가야대로변에 위치한 이 5층 꼬마 빌딩은 뛰어난 가시성과 저렴한 가격으로 주목받고 있다. 이 건물은 3층까지는 근린생활시설로 사용되며, 4층과 5층은 복층 구조로 주택으로 활용된다. 즉, 상업적 입지와 주거 기능을 모두 갖춘 이상적인 장소로, 이 지역의 발전 가능성을 높여준다.
특히, 이 건물은 6차선 대로변에 위치해 있어 눈에 띄는 홍보 효과를 제공한다. 매도인의 급한 사정으로 가격 조정 여력도 있는 이 매물은 5억대의 인수가로 제공되며, 보증금과 임대 조건 또한 매력적이다. 이러한 요소들은 투자자들에게 긍정적인 평가를 받을 수 있는 중요한 요인이 될 것이다.
가야대로변 소개
가야대로 위치
가야대로는 부산에서 중요한 상업 중심지이자 교통 요지로, 개금역과 냉정역 사이에 위치해 있습니다. 이 도로는 시민과 관광객 모두에게 자주 이용되는 주요 도로로, 주변에는 여러 상업 시설과 주거 단지가 밀집해 있어 매우 활발한 지역입니다. 이러한 특성 덕분에 가야대로변에 위치한 상가나 주택은 투자가치가 높습니다.
상업 중심지 특징
가야대로는 상업적인 거래가 활발하게 이루어지는 중심지입니다. 다양한 상점, 카페, 레스토랑 등으로 가득 차 있어 쇼핑이나 외식에 적합한 장소입니다. 이 외에도 근린생활시설이 많이 분포하고 있어 주민들에게 필요한 모든 서비스가 인근에서 제공됩니다. 이러한 환경은 고객 유입을 촉진하여 비즈니스의 성장 가능성을 높입니다.
교통 편리성
가야대로는 6차선 도로로, 고속도로와의 접근성도 뛰어나며 대중교통의 주요 노선이 인근에 위치해 있습니다. 이로 인해 차량 및 대중교통을 이용하기에 매우 편리하여 많은 사람들이 이 지역을 찾고 있습니다. 또한, 교차로 근처에 있어 이동이 용이하며, 고객이 쉽게 접근할 수 있는 장점을 지니고 있습니다.
5층 꼬마 빌딩 개요
건물 높이 및 구조
소개할 이 꼬마 빌딩은 지상 5층으로, 꼬마라는 이름에도 불구하고 상당히 높은 건물입니다. 상가와 주택이 결합된 형태로, 각층은 다양한 용도로 사용될 수 있도록 설계되었습니다. 세련된 외관 덕분에 주변 경관과 조화를 이루며 시각적으로도 매력적인 요소를 제공합니다.
상가주택의 정의
상가주택은 상업 공간과 주거 공간이 결합된 형태의 건물을 의미합니다. 이 빌딩의 경우, 1층에서 3층까지는 근린생활시설로 이루어져 있으며, 4층과 5층은 거주 공간으로 설계되었습니다. 이러한 구조는 소유자가 상업 활동을 하면서 동시에 주거 공간을 확보할 수 있는 장점을 제공합니다.
가격대 소개
본 빌딩은 저렴한 가격대에 제공되고 있습니다. 전반적인 시장 가격에 비해 비교적 낮은 가격으로, 특히 이 지역의 특성과 가시성을 고려할 때 매우 좋은 투자 기회로 평가됩니다. 이와 같은 가격 책정은 투자자에게 적합한 조건을 제공합니다.
건물 내부 구조
1층~3층 근린생활시설
빌딩의 1층에서 3층까지는 상업 공간으로 활용되는 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 다양한 업종이 입주할 수 있도록 설계되어 있어, 카페나 소매점, 서비스업 등 다양한 사업체가 운영될 수 있습니다. 이를 통해 지속적인 수익원이 확보될 수 있습니다.
4층~5층 주택 구조
4층과 5층은 주거 공간으로 구성되어 있으며, 현대적인 디자인과 실용성이 강조되어 있습니다. 두 층 모두 복층 구조로 설계되어 있어 가족 단위의 거주에 적합합니다. 넓은 공간 활용이 가능하며, 생활의 편리함을 더합니다.
복층 설계의 장점
복층 설계는 공간을 효율적으로 사용할 수 있는 장점이 있습니다. 수직으로 뻗은 구조는 개방감을 제공하고, 거주자들에게 더 좋은 생활 환경을 선사합니다. 또한, 복층 구조는 방음 효과와 사생활 보호에 유리한 측면도 있습니다.
입지 조건
6차선 대로변 특성
이 빌딩은 6차선 대로에 위치해 있습니다. 이는 차량 통행량이 많고 시각적으로도 많은 사람들의 주목을 받을 수 있는 특징이 있습니다. 대로변의 특성 덕분에 입지가 매우 우수하여, 상가의 상업적 성공 가능성을 높일 수 있습니다.
가시성 및 접근성
빌딩의 전면은 도로와 직접적으로 연결되어 있어 높은 가시성을 자랑합니다. 이는 광고 효과를 극대화하며, 잠재 고객이 쉽게 접근할 수 있도록 도와줍니다. 이러한 위치적 장점은 브랜드 인지도 상승에도 기여할 수 있습니다.
인근 역세권 정보
가야대로의 인근에는 개금역과 냉정역이 가까이 위치해 있습니다. 대중교통을 이용하는 고객에게 매우 좋은 접근성을 제공하며, 이로 인해 상업시설의 이용률이 높아질 것입니다. 이러한 교통 편의성은 소비자에게 큰 매력으로 작용합니다.
매물 가격 분석
보증금 세부사항
이 빌딩의 보증금은 1억 1천만원으로 설정되어 있습니다. 이는 부산 지방의 시세를 고려할 때 매우 합리적인 수치로, 신규 사업자나 투자자에게 부담 없이 진입할 수 있는 기장을 제공합니다.
매매 가격 정보
매매 가격은 6억 8천만원으로, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 제공되고 있습니다. 특히, 이 가격은 상가주택의 특성과 가시성을 고려할 때 매우 경쟁력이 높습니다. 이는 투자자에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다.
가격 조정 가능성
매도인의 개인적인 상황에 따라 가격 조정이 가능하다는 점 역시 이 매물의 큰 장점입니다. 시장 상황을 고려하여 유연한 가격 협상이 이루어질 수 있어, 예산에 맞춘 거래가 가능할 것입니다.
임대 조건
보증금 및 월세
임대 조건은 보증금 1억 1천만원에 월세가 145만원으로 설정되어 있습니다. 이는 안정적인 수익을 제공할 수 있는 구조로, 사업주나 개인세입자에게 유리한 조건으로 작용할 것입니다.
임대 기간 조건
임대 계약 기간은 협의에 따라 정해질 수 있으며, 이는 장기 임대를 원하는 세입자에게도 적합한 조건을 제공합니다. 유연한 계약 조건은 양측의 만족도를 높이는 데 중요한 역할을 합니다.
입주 가능 시기
입주는 협의에 따라 즉시 가능하며, 곧바로 사업을 시작하고 싶은 이들에게 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 이러한 신속한 입주는 신속하게 시장에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.
광고 효율성
전면 노출 효과
이 빌딩의 전면은 대로변과 바로 맞닿아 있어 강력한 광고 효과를 노릴 수 있습니다. 높은 가시성 덕분에 소비자들에게 여러 가지 비즈니스 기회를 제공하며, 이는 장기적으로 브랜드 인지도 확장에 기여할 수 있습니다.
상업적 활용 방안
상업 공간은 다양한 업종으로 활용할 수 있는 이점이 있습니다. 특히, 음식점, 카페, 소매점 등과 같은 소비자 밀접 업종이 입주할 경우 더욱 높은 고객 유입 효과를 기대할 수 있습니다.
주변 경쟁력 분석
주변 경관과 동일한 상업 공간이 분포해 있는 만큼 경쟁력이 높아질 수 있습니다. 그러나, 이 빌딩의 가시성과 접근성이 뛰어난 만큼, 최소한의 경쟁 우위를 점할 수 있으며 이를 이용한 상업 전략이 강력한 효과를 발휘할 수 있습니다.
매도인의 상황
급매물의 장점
현재 이 빌딩은 급매물로 시장에 나와 있으며, 이는 빠른 거래를 원하는 구매자에게 유리합니다. 가격이 합리적이면서도 즉시 거래가 가능하다는 점은 투자자에게 큰 장점으로 작용할 것입니다.
가격 조정 여력
매도인의 개인 사정으로 인해 가격 협상이 가능하다는 점은 매물에 대한 흥미를 더욱 증가시킵니다. 이는 제안 가격과의 간극을 좁힐 기회를 제공하여, 판매자와 구매자 모두에게 유리한 거래가 이루어질 수 있습니다.
판매 이유
매도인은 개인적인 이유로 인해 빠른 판매를 원하는 상황으로, 이로 인해 가격 조정의 여지가 더욱 확대될 수 있습니다. 이는 구매자에게 더욱 매력적인 거래 조건을 제시할 수 있는 기회를 제공합니다.
부동산 중개 서비스
제이에이케이부산부동산 중개법인 소개
제이에이케이 부산부동산 중개법인은 부산 지역의 부동산 시장과 관련된 다양한 정보를 제공하며, 투자의 기회를 적극적으로 안내하는 전문 업체입니다. 고객의 필요에 따라 적합한 물건을 제안하며, 거래의 모든 과정을 지원합니다.
고객 상담 및 안내
고객 상담은 개인 맞춤형으로 진행되며, 고객의 요구사항을 충분히 반영하여 최적의 해결책을 제공합니다. 부동산에 관한 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 신뢰성을 높이며, 고객의 만족을 최우선으로 합니다.
소셜 미디어 활용
부동산 관련 정보는 소셜 미디어를 통해도 적극적으로 제공됩니다. 이는 고객이 원하는 지역이나 매물에 대한 정보를 신속하게 받을 수 있도록 도와주며, 접근성 높은 정보 제공을 통해 사용자 경험을 향상시킵니다.
결론
물건 요약
가야대로변에 위치한 이 5층 꼬마 빌딩은 상가와 주거가 결합된 구조로, 입지가 뛰어나고 가격이 합리적입니다. 특히, 높은 가시성과 좋은 접근성 덕분에 상업적 성공 가능성이 큽니다.
구매/임대 희망자 안내
이 빌딩에 관심이 있는 구매자나 임대 희망자는 자세한 정보를 원하실 경우, 빠른 상담을 통해 최적의 선택을 할 수 있도록 지원받을 것을 권장합니다. 전문가와의 상담은 보다 나은 선택으로 이어질 수 있습니다.
문의 및 상담 유도
자세한 사항이나 문의가 필요하신 분은 제이에이케이부산부동산 중개법인으로 연락주시면 친절하게 안내해드릴 것입니다. 고객의 성공적인 거래를 돕기 위해 언제나 최선을 다할 것입니다.
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