급매로 나온 부산 연제구 상가매매, 대로변 병원 건물 기회

부산 연제구 거제동에 위치한 매력적인 상가 건물이 판매 중에 있다. 본 건물은 과거 병원으로 사용되었던 만큼, 철근콘크리트 구조로 건축되어 내구성이 뛰어나다. 지하 1층부터 지상 5층까지의 구성을 자랑하며, 주차 공간은 최대 7대까지 확보 가능한 상태이다. 현재 모든 층이 공실로, 보증금이나 월세 없이 직접 인수하여 사용할 수 있는 조건이 마련되어 있다.

이 건물의 위치는 부산시청과 거제시장이 가까워 생활 인프라가 우수하며, 인근에 5천 세대 이상의 대단지 아파트가 위치해 있다. 따라서 상업적인 사용 용도로 최적화된 환경을 제공하며, 특히 1층은 효과적인 광고 효과가 예상되는 업종이 들어오기 적합하다. 건물의 북서향 방향은 입주시의 결정에 긍정적인 요소로 작용할 것으로 보이며, 매물 가격은 38억 원으로 책정되어 있다.

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부산 연제구 상가매매 개요

부산 연제구 거제동에 위치한 상가는 눈길을 끄는 독특한 매물을 제공합니다. 이러한 상가는 역사적, 구조적 가치가 결합된 건물로, 투자자들에게 높은 관심을 받고 있습니다. 지역사회에서의 위치와 시너지를 통해 성장 가능성을 제시하는 이 건물은, 주변 환경과 주요 시설의 조화로운 결합을 자랑합니다.

상가매매 위치 및 주변 환경

이곳은 부산 연제구 거제동에 위치한 5층 건물로, 대지 면적 389㎡, 연면적 1,437.5㎡를 차지합니다. 이 지역은 부산의 중심지로, 논리적이고 전략적인 광점으로서의 매력을 발산합니다. 인근에는 부산 시청과 거제 시장이 자리하고 있어, 경제적, 상업적 활동이 매우 활발하게 이루어지고 있습니다.

주요 구조 및 시설 정보

이 상가는 지하 1층부터 지상 5층까지의 구조로 되어 있으며, 건축면적은 229.4㎡입니다. 철근콘크리트 구조로 건설되어 안정성이 뛰어나며, 1986년 9월 5일에 사용 승인을 받은 이후 현재까지도 양호하게 관리되고 있습니다. 특히 초입부는 북서향으로 되어 있어, 자연 채광을 잘 받을 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

건물의 주요 특징

이 상가 건물의 특성은 다면적으로 매력적입니다. 철근콘크리트로 이루어진 구조의 안정성과 더불어, 중요한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 이를 통해 건물은 미적 가치뿐만 아니라, 기능적 모든 면에서 높은 평가를 받고 있습니다.

철근콘크리트 구조의 안정성

철근콘크리트 구조는 이 건물의 주된 안정성을 보장합니다. 내구성이 뛰어난 이 구조는 상업적 목적에 이상적으로 설계되어, 지속적인 사용에도 견딜 수 있는 저력을 제공합니다. 또한, 유지보수의 용이성까지 함께 보장되는 이점이 있습니다.

제로와 접한 위치의 장점

건물이 제로에 접해 있는 위치는 홍보 효과를 극대화하는 데 기여합니다. 이는 상업적, 사회적 가시성을 높여 투자자들에게 특별한 기회를 제공합니다. 위치선택의 적절함이 깃든 이 건물은 부산의 핵심 지역과의 연계가 수월하여 다양한 미래 시나리오에 대한 토대를 제공합니다.

주변 개발 및 생활 편의

상권의 발전과 지역적 편리성이 놀라운 조화를 이루고 있는 이곳은, 거주자와 투자자 모두에게 이상적인 환경을 제공합니다. 상가 건물 주위를 둘러싼 여러 개발 방향과 인프라 시설들이 그 가치 증대에 기여하고 있습니다.

5천 세대 이상 대단지 아파트 존재

상가 주변은 5천 세대 이상의 대단지 아파트로 둘러싸여 있어, 지속적인 인구 유입과 높은 소비 잠재력을 지니고 있습니다. 이러한 환경은 상가의고객 기반을 더욱 견고하게 만들어 줍니다.

인근 부산 시청 및 시장

부산 시청과 거제시장이 가까운 거리에 위치하여, 상업적으로 매우 유리합니다. 행정 및 상업 중심지와의 근접성은 지역 내 교통 흐름을 안정적이고 효율적으로 지원하여, 지속적인 경제 활동을 가능하게 합니다.

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투자 가치 평가

이 건물의 독특한 가치와 시장성은 투자자에게 높은 잠재력을 제공하고 있습니다. 미래 가치 상승 가능성과 안정적인 수익 창출 가능성은 부동산 투자자로 하여금 큰 매력을 느끼게 합니다.

부가가치 상승 가능성

지역 개발과 상가의 품질이 조화를 이루어, 장기적인 가치 상승의 가능성을 가지고 있습니다. 부산의 꾸준한 발전과 도심지 확장 추세에 따라, 향후 상당한 부가가치를 창출할 수 있을 것으로 예상됩니다.

월세 및 임대 수익 잠재력

상가의 전략적인 위치와 내구성은 월세 및 임대 수익을 안정적으로 가져다 줄 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 이 지역의 인구 밀도와 경제적 활동 수준은 임대의 수익성을 더욱 높이는 요소로 작용합니다.

교통 및 접근성

부산 연제구의 상가는 뛰어난 교통 연결성과 접근성을 자랑합니다. 철도 및 지하철망과의 밀접한 연계는 소비자와 사용자의 접근을 용이하게 하여, 상가의 활용도를 극대화합니다.

부산 울산 간 동해남부선 및 지하철

부산 울산 간 동해남부선과 지하철은 이 지역의 중요한 교통 수단으로, 상가 접근성을 크게 향상시키고 있습니다. 대중교통망의 편리함은 상업적 성공에 중요한 변수로 작용합니다.

보행자 유동 인구의 영향

활발한 보행자 유동 인구는 상가 활성을 지원합니다. 이는 고객 유입의 증대를 가져오며, 경제적 이익을 강화시키는 긍정적인 요인으로 작용합니다.

건물 관리 상태 및 보수 필요성

이 상가는 관리가 잘 된 상태를 유지하고 있으며, 필요한 경우 경미한 수리를 통해 최상의 조건을 지속적으로 제공할 수 있습니다. 이는 사용자 및 투자자에게 안심하고 사용할 수 있는 환경을 보장합니다.

기본 시설의 양호한 유지

기본 시설이 양호한 상태로 유지되고 있어, 즉각적인 사용을 위한 준비가 되어 있습니다. 모든 필수 시설이 검증되고 안전하게 운영되고 있으며, 이로 인해 건물의 가치가 보존되고 있습니다.

경미한 수리 가능성

소규모의 수리가 필요한 일부 지점이 있으나, 이러한 필요성은 빠르게 해결 가능하여 건물의 전반적 기능성을 저해하지 않습니다. 이는 건물의 유지 비용을 절감하고, 장기적 투자 가치의 상승 가능성을 제공하는 장점으로 작용합니다.

매물의 가격 및 금융 조건

매매 가격과 금융 조건은 투자자의 중요한 고려 사항으로 작용합니다. 이 상가는 합리적인 가격과 지원 가능한 금융 조건을 제공함으로써, 매매 접근성 또한 뛰어납니다.

매도 희망 가격 변동

현재 매도 희망 가격은 38억으로, 시장 상황과 수요에 따라 조정된 가격을 반영하고 있습니다. 이는 매물의 독특한 가치와 지역적 잇점을 고려한 결과로, 잠재적 고객에게 적합한 투자 기회로 평가됩니다.

은행 대출 조건 및 가능성

은행 대출 가능성이 긍정적으로 평가되어, 구매자에게 유리한 자금 조달 조건을 제공합니다. 대출 가능성과 함께 매물의 매력도는 더욱 증가하며, 투자를 촉진할 수 있는 주요 요인으로 작용합니다.

법적 및 행정적 절차

법적 및 행정적 절차는 매매 과정에서 필수적인 요소로 작용합니다. 모든 단계는 공식적인 승인을 통해 보장되며, 투자자에게 안전성과 경험을 제공합니다.

중개 계약 조건

중개 계약의 조건은 명확하고 투명하게 설정되며, 모든 이해 당사자의 권익을 보호합니다. 이는 투자자가 안심하고 거래할 수 있는 기반이 됩니다.

공식 승인의 중요성

공식 승인의 중요성은 거래의 적법성을 보장하는 핵심 요소입니다. 모든 행정적 절차는 후보자에게 모든 법적 요구사항을 충족시킬 수 있는 기회를 제공합니다.

결론

부산 연제구 상가매매는 부동산 시장에서 특별한 가치를 가지고 있습니다. 전략적인 위치, 높은 안정성, 그리고 강력한 성장 잠재력을 가지고 있어 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 다양한 사용 가능성과 적절한 관리 상태는 지속적인 수익 창출 가능성을 보장하며, 법적 및 행정적 안정성은 모든 투자 단계를 안전하게 만들어 줍니다. 이러한 모든 요소들이 결합된 이 사업은 투자가들에게 커다란 잠재력을 제시합니다.

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