부산 해운대구 중동에 위치한 유명한 근린생활시설 매물이 현재 매매 중이다. 해당 건물은 지하 1층부터 지상 2층으로 구성되어 있으며, 총 토지면적 및 대지면적은 모두 200.5㎡에 달한다. 건축면적은 106.64㎡이며, 주택으로 활용된 과거가 있는 건물로, 감성이 남아있는 내부 인테리어가 돋보인다. 매매가는 14억 원이며, 세부 사항은 전문 공인중개사가 직접 안내한다.
1979년에 사용 승인을 받은 이 건물은 도시가스를 사용한 난방 방식과 남서향의 침실 방향으로 설계되어 있어 몇몇 실내 공간들은 카페나 사무실로써 충분히 활용될 수 있다. 6개의 방과 2개의 욕실이 마련되어 있으며, 입주 가능일은 협의가 가능하다. 문의는 88부동산중개사무소를 통해 이루어지며, 다양한 용도로 임대도 고려할 수 있는 매력적인 매물이다.
✅부산 부동산 급매물 전문 ‘급매물.com’ 바로가기✅
부동산 개요
위치 및 주소
부산 해운대구 중동에 자리한 이 부동산은 해안과 가까운 동네의 매력을 더한다. 그러나, 정확한 주소는 안전과 개인정보 보호를 위해 공개되지 않았다. 이는 대부분의 고급 매물이 그러하듯 구매자에게 특별한 프라이버시를 제공한다.
계약 형태
이 매물은 매매 계약 형태로 제공되며, 이는 구매자가 직접 소유권을 취득하게 된다. 매매는 흔히 장기적 안정성을 원하는 투자자에게 매력적이다. 따라서, 소유주로서의 자부심과 함께 공간의 모든 사용에 대한 권리를 누릴 수 있다.
거래 가격
14억 원의 거래 가격은 이 매물이 제공하는 입지적 장점과 건물의 독특한 구조를 고려했을 때 적절한 평가로 보인다. 이는 해운대구와 같은 인기 지역에서 찾아보기 어려운 경쟁력 있는 가격임을 시사한다.
건물 정보
건물 형태
해당 부동산은 근린생활시설 형태의 건물로, 상업적 용도로의 전환이 용이하다. 이러한 건물 유형은 상권의 중심에서 작은 사업을 운영하거나 다양한 커뮤니티 활동 공간으로 활용할 수 있는 장점을 지닌다.
층수
지하 1층에서 2층까지 구성된 이 건물은 실내 공간의 다용도를 극대화할 수 있는 기회를 제공한다. 계단과 층고를 활용하여 여러 비즈니스 목적으로 활용할 수 있다.
사용 승인일
1989년 3월 11일에 사용 승인된 이 건물은 수십 년의 역사를 지니고 있다. 허나, 시대가 주는 빈티지한 매력에 현대적인 개조의 기회를 엿볼 수 있다. 이는 구조적 안정성이 충분하다는 신뢰를 준다.
면적 및 구조
토지 면적
200.5㎡의 토지 면적은 이 건물이 위치한 대지의 크기를 결정한다. 이는 소규모 개발을 고려하는 투자자에게 이상적이다.
대지 면적
동일한 200.5㎡의 대지 면적은 개발 가능한 땅의 크기를 의미하며, 용적률과 건폐율 내에서 공간을 재배치하거나 첨가할 여지를 제공한다.
연면적 및 건축면적
180.99㎡의 연면적과 106.64㎡의 건축면적은 건물의 내부와 외부 구조가 조화롭게 설계되었음을 나타낸다. 이는 총 2층 구조로 계산되며, 공간 효율성을 극대화하였다.
✅부산 부동산 급매물 전문 ‘급매물.com’ 바로가기✅
용적률 및 건폐율
용적률
53.2%의 용적률은 이 건물이 가능한 최적의 효율성을 달성할 수 있게 함과 동시에 추가적인 개발 여지를 남긴다. 이는 비즈니스나 주거 사용에 있어 유연한 공간 활용을 이끌어낸다.
건폐율
90.3%의 건폐율은 이 부지의 대부분을 건물이 차지하고 있음에도 불구하고 공간이 비좁게 느껴지지 않는다는 긍정적인 면을 강조한다. 이는 개발 및 인테리어 구조 설계에 있어 이점을 제공한다.
입주 및 방향
입주 가능일
입주 가능일에 대한 협의는 구매자와의 상담을 통해 조율되며, 이는 구매자의 일정과 요구 사항에 맞췄을 때 더욱 유리하게 작용할 수 있다.
방향 정보
남서향으로 자리한 건물의 방향은 자연광의 유입이 최적으로 설계된 공간을 제공한다. 이로 인해 내부 공간은 하루 종일 밝고 따뜻한 분위기를 유지할 수 있다.
시설 및 시스템
난방 방식
도시가스를 활용한 난방 방식은 경제적이며 효율적인 에너지 사용을 가능하게 하며, 이는 겨울철에도 쾌적한 환경을 유지할 수 있게끔 돕는다.
방 및 욕실 수
6개의 방과 2개의 욕실은 개인 및 비즈니스 양쪽 모두의 필요를 충족할 수 있는 넉넉한 공간을 제공한다. 이는 공동 거주 또는 임대 공간으로도 다양하게 활용할 수 있다.
✅부산 부동산 급매물 전문 ‘급매물.com’ 바로가기✅
주차 정보
총 주차대수
현재로서는 특정 주차 대수를 명시적으로 제공하지 않으나, 지역 내 대중교통과의 접근성과 인근 주차 시설 이용을 고려하면 큰 불편은 없을 것이다. 부득이할 때는 건물 변형을 통해 주차 공간을 추가로 마련할 수도 있다.
기타 정보
부동산 매물 채널 정보
부동산 매물 채널은 ‘부부따’의 비공개 동영상을 통해 모든 정보와 영상을 제공받을 수 있다. 이러한 문서와 영상 자료는 완벽하게 매물에 대한 이해도를 높이는데 기여한다.
전문 공인중개사 안내
김상대 소속의 88부동산중개사무소는 거래 과정 전반을 책임지고 있으며, 이는 특정 요구에 맞춰 전문적인 상담과 서비스를 제공하는 데 장점이다.
상담 및 문의 정보
유선 및 문자 연락 가능 시간
상담 문의는 오전 10시부터 저녁 7시까지 유선으로 가능하며, 문자는 상시 가능한 상태로 확인 후 최대한 빠른 연락을 제공한다.
주말 및 휴일 연락 제한
주말과 공휴일에는 유선 연락이 제한되며, 이는 모든 문의가 문자로 남겨지도록 한다. 전문적인 고객 관리가 비즈니스 운영의 중점인 것을 보여준다.
결론
매물의 종합적 평가
이 매물은 해운대구에서 찾을 수 있는 부동산 중에서도 특히 매력적이며, 다양한 비즈니스와 주거 형태로의 전환이 가능한 가능성을 지닌다. 독특한 구조와 흥미로운 용도의 조합으로 장기적 가치가 높다.
투자 고려사항
투자는 항상 신중이 따를 필요가 있으며, 이 상가 주택은 금전적 투자와 함께 미래의 공간 활용에 대한 창의적인 접근이 요구된다. 용적률과 건물 특성상 추가적인 개조의 가능성은 투자 전략을 다각화하는데 유리하다.
✅부산 부동산 급매물 전문 ‘급매물.com’ 바로가기✅
부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수