부산의 주례동에 위치한 2층 단독 주택은 매매 시장에서 주목받고 있는 매물이다. 이 주택은 지하철역과 가까운 준주거지역에 자리 잡고 있어, 생활 편의성이 뛰어난 점이 특징이다. 면적은 145㎡로, 6개의 방과 3개의 화장실이 갖춰진 구조이며, 리모델링을 통해 현대적인 주거 공간으로 탈바꿈할 수 있는 가능성을 제시한다.

특히 이 주택의 매도 희망 가격은 2억 9천만 원이며, 보증금 2천만 원에 월세 40만 원으로 저렴한 조건을 자랑한다. 주변에는 병원, 마트 등 필수 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 입주자에게 편리한 생활을 제공한다. 더불어 여러 교육기관이 가까워 학세권으로서도 우수한 평가를 받고 있는 지역이다.

부산 주례동의 위치 및 교통

주례동의 지리적 위치

주례동은 부산광역시의 사상구에 위치하며, 지하철역과의 근접성 덕분에 지역 주민들에게 편리한 교통 이용이 가능합니다. 이 지역은 역사적으로 도시와 자연의 경계를 오가는 곳으로, 인근에 피어있는 산과 하천이 조화를 이루며 주거지로서의 매력을 더합니다. 주례동은 부산의 중심지와의 연결이 용이하여, 교통 체증이 심하지 않은 한적한 분위기를 지니고 있습니다.

대중교통 접근성

주례동은 부산지하철 1호선의 주요 역세권에 속하여, 대중교통 이용 시 상당한 접근성을 자랑합니다. 지하철역까지는 도보로 단 4분 거리에 있으며, 이로 인해 직장인들에게는 시간 절약과 편리함을 선사합니다. 또한, 인근에 대중버스 노선도 다수 있어 이동의 유연성을 더욱 높이고 있습니다.

부산지하철 역세권의 장점

부산지하철의 역세권은 학세권, 상업시설과의 근접성, 그리고 다양한 생활 편의시설 등을 동시에 누릴 수 있는 최적의 장소입니다. 이로 인해 주거 환경의 질이 높아지며, 장기적으로 주택의 가치도 안정적으로 유지될 가능성이 큽니다. 주례동은 이러한 이점을 잘 갖춘 지역으로, 교통 편의성이 상당한 자산으로 평가됩니다.

주택의 기본 정보

대지 및 건축 면적

주례동에 위치한 2층 단독주택의 대지 면적은 145㎡(43.9평)이며, 건축 면적은 72.73㎡(22평), 연면적은 128.89㎡(39평)입니다. 이러한 면적은 가족 단위 주거 공간으로 적합한 구조를 형성하고 있습니다. 비교적 넉넉한 대지면적은 개인의 외부 공간을 필요로 하는 현대인들에게 매력적인 요소입니다.

총 층수 및 구조

이 주택은 지상 2층으로 구성되어 있으며, 블록 구조의 건물입니다. 철근콘크리트로 이루어진 강인한 기초 구조 덕분에 안전성과 내구성이 보장됩니다. 각 층은 주거 공간과 화장실, 주방 등을 적절히 배치하여 생활의 편리함을 고려한 구조입니다.

1975년 사용 승인일

이 주택은 1975년 5월 19일에 사용 승인을 받았으며, 여러 해를 거쳐 지금까지 유지되고 있는 점을 감안할 때, 건축물의 관리 상태와 구조적 안정성을 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다. 오래된 주택을 구매하고자 할 경우 리모델링을 고려하는 것이 좋습니다.

주택의 매력적인 구성

방 개수 및 화장실 구성

주례동의 이 단독주택은 방이 6개, 화장실이 3개로 구성되어 있어 대가족이나 여러 명의 세대가 함께 거주하기에 적합합니다. 1층의 방과 화장실은 각각의 프라이버시를 존중할 수 있도록 설계되어 있으며, 화장실 중 하나는 마당 밖에 따로 위치하여 외부 이용자에게도 편리함을 제공합니다.

주거 형태의 다양성

주례동의 주택은 다양한 주거 형태를 수용할 수 있는 구조적 특성을 가지고 있습니다. 방의 개수가 많아 가족 세대 구성에 따라 개별 방을 활용할 수 있는 여지를 제공하며, 세입자를 고려한 형태로 전환할 가능성도 열려 있습니다. 이에 따라 다각적인 주거 방법을 모색할 수 있습니다.

외부 공간의 활용 가능성

주택의 외부 공간은 개인적인 정원으로 활용되거나, 여가 및 가족 모임을 위한 바비큐 공간으로 변신할 여지가 있습니다. 이러한 외부 공간은 입주자에게 자연과 함께하는 여유로운 삶을 제공하며, 현대인들이 중요시하는 외부 환경과의 조율을 완벽하게 할 수 있는 장점이 있습니다.

주변 인프라 및 편의시설

상업시설과의 근접성

주례동은 생활에 필요한 다양한 상업시설이 밀집해 있어 편리한 생활을 지원합니다. 마트, 카페, 음식점 등이 가까운 거리에서 운영되고 있으며, 일상적인 쇼핑과 외식문화가 형성되어 있어 주민들에게 생활의 질을 높여주는 요소로 작용하고 있습니다.

교육기관 및 의료시설

주례동은 초등학교와 중학교, 그리고 인근 대학교와의 연결이 좋습니다. 이는 자녀 교육의 원활함을 보장하며, 또한 근처에 위치한 의료시설들은 주민들의 건강을 보장하는 데 큰 역할을 합니다. 교육과 의료 모두에서 우수한 인프라가 갖춰져 있는 것은 주거지의 큰 장점으로 평가받습니다.

공원 및 여가공간

인근에 다양한 공원과 여가공간이 마련되어 있어, 주민들은 자연 속에서의 여유를 누리며 가족 및 친구들과의 소중한 시간을 보낼 수 있습니다. 경치가 좋은 산책로와 운동 시설들이 마련되어 있어, 건강한 생활을 영위할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

투자 가치 및 가격 분석

현재 매도 희망 가격

이 단독주택의 현재 매도 희망 가격은 2억 9천만 원입니다. 이는 시설과 주변 인프라를 감안했을 때 경쟁력 있는 가격으로, 투자자들에게는 매력적인 매물로 평가됩니다. 특히, 해당 지역의 부동산 시장은 안정적인 성장을 보여주고 있어 장기적인 투자 가치가 예상됩니다.

부산 부동산 시장의 동향

부산 부동산 시장은 지속적으로 성장세를 보이고 있으며, 특히 주례동과 같은 인기 있는 지역에서는 수요가 공급을 초과하는 경향이 있습니다. 이는 주택 가격 상승과 더불어 생기는 장기적인 투자 유망성으로 이어집니다. 경제 성장에 따른 도시 개발과 인프라 확충이 그 원인입니다.

가격 대비 가치 분석

현재 제시된 가격은 주택의 위치, 구조, 그리고 주변 인프라를 종합한 경우 양호한 수준입니다. 장기적인 관점에서 주례동은 교육, 문화, 여가 인프라가 강력하게 형성되어 있어, 추가적인 가치 상승이 기대됩니다. 그에 따라 투자자에게는 매력적인 선택지로 평가받습니다.

주거환경 및 안전성

주례동의 안전성

주례동은 범죄율이 낮고, 지역 주민들이 서로를 잘 알고 지켜주며 안전한 분위기가 형성되어 있습니다. 이러한 안전성은 가족 단위 거주자들에게 매우 중요한 요소이며, 주택 구매 시 우선 고려되어야 할 사항 중 하나입니다.

주거지역의 생활 편리성

주례동은 주요 도로와의 접근이 용이하여, 주민들은 불필요한 이동 시간을 단축할 수 있습니다. 인근의 상업시설 및 교육기관과의 접근성도 우수하여 도시 생활을 보다 편리하게 누릴 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

이웃 및 커뮤니티 분위기

주례동의 커뮤니티는 화기애애한 분위기로, 이웃 간의 상호작용이 활발합니다. 지역 주민들 간의 정기적인 모임이나 행사 등을 통해, 지역 사회에 대한 소속감과 유대감을 느낄 수 있습니다. 이러한 환경은 주거 생활의 질을 더욱 높여주는 요소로 작용합니다.

주택 관리 및 유지비용

관리비의 유무

이 단독주택은 관리비가 발생하지 않으며, 이는 예산을 절약할 수 있는 장점으로 작용합니다. 단, 미래에 리모델링이나 유지보수를 위해 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 미래의 비용을 고려하는 것이 중요합니다.

주차 공간의 확보 여부

현재 주차 공간은 없지만, 인근 지역의 주차 여건을 고려했을 때 대체 주차 옵션들이 존재합니다. 주택 구매 후 주차 공간의 확보 여부를 미리 조사하는 것이 필요합니다.

유지보수 비용 분석

오래된 주택인 만큼 리모델링과 유지보수에 필요한 비용을 정확히 계산하는 것이 중요합니다. 외부에서 보이는 상태와 내부의 구조적 안전성을 모두 고려할 때 초기 투자 비용이 상승할 수 있으며, 장기적인 유지비용에 대한 계획이 필수적입니다.

부동산 거래 절차

매매 계약시 유의 사항

부동산 거래 시 계약서와 관련된 서류를 꼼꼼히 검토해야 하며, 법적인 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 특히, 모든 조건을 명확히 정리하고 서로의 권리를 보호하는 방향으로 계약을 진행해야 합니다.

대출 및 보증금 정보

주택 구매에 있어 대출을 고려할 수 있으며, 보증금은 2천만 원으로 설정되어 있습니다. 대출 조건과 금리, 상환 기간 등을 사전에 충분히 검토하여 최적의 조건을 찾아야 합니다.

중개사와의 협의 방법

부동산 중개사와의 원활한 협의를 통해 매매 가격 및 조건을 서로에게 유리한 방향으로 조정할 수 있습니다. 적극적인 소통을 통해 이익을 극대화할 수 있는 방법을 모색해야 합니다.

부산단독주택의 시장 전망

향후 개발 계획

부산시는 지속적인 도시 발전을 추구하고 있으며, 주례동 또한 도로 확장 및 신규 인프라 구축 등의 계획이 진행 중입니다. 이러한 개발들은 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이며, 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

주거형태 변화의 가능성

주례동은 최근 소형 주택 및 다세대 주택의 수요가 증가하며 주거 형태의 변화가 예상됩니다. 이로 인해 지역 내 다양한 주거 옵션이 제공되며, 투자자들에게는 보다 많은 선택지를 제공할 것입니다.

부산 부동산 시장의 미래

부산 부동산 시장은 장기적으로 안정적인 성장을 이어갈 것으로 예상됩니다. 지역 내 인프라의 발전과 경제 성장에 따른 주택 수요 증가는 앞으로의 시장 전망을 밝게 하고 있습니다. 주례동 또한 그러한 성장의 중심에서 면밀히 위치하며 큰 가능성을 내포하고 있습니다.

결론

주례동 2층 주택의 종합적인 매력

주례동의 2층 주택은 뛰어난 지리적 위치와 접근성을 가지고 있으며, 다양한 주거 옵션과 인프라를 갖춘 주거지로서 많은 매력을 지니고 있습니다. 가족 단위의 생활에 적합한 방 구조와 외부 공간 활용 가능성은 미래의 투자 가치를 한층 높여줍니다.

미래 투자 가능성

이 지역은 지속적인 개발 계획이 진행 중이며, 앞으로도 안정적인 가치 상승이 기대되는 장소로 평가됩니다. 장기적인 투자 관점에서 구매하는 것은 매우 긍정적인 선택이 될 것입니다.

부산 단독주택 시장에서의 위치

부산의 단독주택 시장에서 주례동은 중요한 위치를 차지하고 있으며, 주거 환경과 인프라가 잘 갖춰진 곳으로 진화해 나갈 것입니다. 이곳에 대한 투자는 고객의 장기적인 만족과 안정성을 보장 받을 수 있는 귀중한 선택이 될 것입니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수