부산반송동에 위치한 상가주택 매물에 대한 정보가 제공된다. 이 매물은 주거환경개선지구 내에 위치하고 있으며, 영업용으로 적합한 조건을 갖춘 곳이다. 현재 1층과 2층이 임대 중이며, 인근 공영주차장을 활용할 수 있어 주차의 어려움을 덜 수 있다.

해당 매물은 전체가 무허가 건물로 건축물대장이 없지만, 항공사진에 의해 기존 무허가로 인정받아 입주권이 나오는 물건이다. 대지 면적은 45제곱미터, 연면적은 163.1제곱미터로 주택용도로도 적합하다. 현재 매매금액은 1.1억원이며, 투자 수익률은 연 3%로 판단된다.

부산반송동 소개

부산반송동은 부산광역시의 중심부에 위치한 지역으로, 주민들에게 편리한 삶의 질을 제공하고 있습니다. 이 지역은 최근 교통 및 주거환경 개선이 활발히 이루어지고 있어, 매력적인 주거지로 떠오르고 있습니다.

부산반송동의 위치 및 교통

부산반송동은 윗단송로와 소방도로가 교차하는 지점에 위치해 있습니다. 이 지리적 특성 덕분에 주요 교통망과의 접근성이 뛰어나고, 대중교통 이용도 용이하여 주민들의 이동 편의성이 높습니다. 인근에는 버스 정류장과 지하철역이 있어 부산 전역으로의 접근이 쉬운 환경을 제공합니다.

주거환경 개선 지구란?

부산반송동은 주거환경 개선 지구로 선정되어, 주거환경을 개선하기 위한 다양한 사업이 진행되고 있습니다. 이로 인해 노후 주택이나 상업시설이 현대화되고, 지역사회가 활성화되는 효과를 보고 있습니다. 주민들은 보다 쾌적한 환경에서 생활할 수 있게 되며, 이는 자연스럽게 부동산 가치 상승으로 이어지고 있습니다.

주변 인프라 및 편의시설

주변 인프라는 매우 다양하게 구축되어 있습니다. 대형 마트, 병원, 교육 시설 등이 가까워 일상 생활이 매우 편리합니다. 특히, 자녀를 둔 가정에서는 교육 환경이 중요하기 때문에 인근의 학원가와 학교들이 큰 장점으로 작용합니다. 이러한 편의시설들은 부산반송동이 거주지로서 더욱 매력적인 이유 중 하나입니다.

상가주택 개요

부산반송동의 상가주택은 다양한 용도로 활용될 수 있는 건물입니다. 상업공간과 주거공간이 조화롭게 어우러져 있어, 많은 이들에게 인기를 끌고 있습니다.

상가주택의 정의

상가주택은 상업적 용도와 주거용도가 혼합된 형태의 건물로, 주택과 상점이 한꺼번에 있는 구조를 말합니다. 이러한 구조는 투자자에게 안정적인 수익을 가능하게 하며, 동시에 자가 거주 공간을 제공하기 때문에 많은 사람들에게 인기 있는 선택이 됩니다.

부산반송 상가주택의 특징

부산반송의 상가주택은 특히 다양한 업종의 상가가 입주할 수 있는 가능성을 제공합니다. 용도 변경이 용이해 상업적 활용이 적극적으로 이루어질 수 있으며, 높은 가시성과 접근성을 가진 위치 덕분에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

상가주택의 이용 용도

이 건물은 주로 소매업, 음식점, 사무실 등으로 사용되며, 거주 공간으로도 활용 가능합니다. 이러한 다목적 용도는 차별화된 경쟁력을 제공하여, 입주자와 투자자 모두에게 유리한 환경을 만들어 줍니다.

매물 상세 정보

부산반송동에 위치한 상가주택의 구체적인 정보를 다음과 같이 소개합니다.

위치 및 주소

이 상가주택은 부산광역시 부산진구 윗단송로 51번길에 위치하고 있습니다. 지역 랜드마크와의 접근성이 뛰어나고, 주변 환경이 쾌적하다는 점에서 높은 평가를 받고 있습니다.

면적 및 구조 설명

해당 매물의 대지는 약 45제곱미터(14평)로, 연면적은 163.1제곱미터(약 49평)에 달합니다. 구조는 1층과 2층으로 나뉘어 있으며, 각각의 층은 상업적 용도로 최적화되어 있습니다.

무허가 건물의 상태

현재 이 건물은 무허가 상태로, 건축물대장이 없습니다. 그러나 항공사진을 통해 무허가로 인정받아 입주권이 나오는 물건입니다. 이는 일부 투자자에게는 좋은 기회로 작용할 수 있습니다.

임대 현황

현재 이 상가주택은 임대 공간으로 활용되고 있으며, 관련 정보를 아래와 같이 정리하였습니다.

1층 및 2층 임대 정보

1층과 2층 각각의 임대 정보는 안정적인 수익을 제공합니다. 현재 두 층 모두 임대 중이며, 상업적 활용도가 높은 입지 덕분에 잠재적인 수익은 더욱 증가할 가능성이 높습니다.

임대 수익 분석

현재 투자 수익률은 연 3%로 분석됩니다. 이는 해당 시장에서 평균적인 수익률에 비해 경쟁력이 있다는 점에서 긍정적인 신호로 해석할 수 있습니다.

현재 임대 시장의 동향

부산 지역의 임대 시장은 황금기적이라 불리며, 수요가 계속해서 증가하고 있습니다. 이 상가주택의 우수한 위치와 주거환경 개선 등이 어우러져 투자자들에게 매력적인 옵션으로 작용하고 있습니다.

주차 및 접근성

주차 및 접근성에 대해서도 매우 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다.

인근 공영주차장 안내

주변에는 공영주차장이 마련되어 있어, 차량 소유자의 경우 주차 문제에 대한 걱정을 덜 수 있습니다. 이로 인해 방문객이 많을 때도 원활한 주차가 가능하여 상가 운영에 큰 도움이 됩니다.

주차 편의성 평가

주차시설의 충분한 확보는 상업공간의 매력도를 높이는 주요 요소입니다. 이 상가주택 주변의 주차 공간은 잘 정비되어 있어, 고객과 거주자 모두에 편리함을 제공합니다.

교통편의성 및 접근 경로

대중교통과의 접근성도 훌륭하며, 주요 도로와의 연결성이 높아 다양한 교통편을 이용할 수 있습니다. 이러한 교통편의성은 상가의 방문객 수를 늘리는 데 기여합니다.

재산세 및 세금 정보

부동산 거래에 있어 재산세 및 세금은 중요한 요소입니다. 관련된 정보를 아래와 같이 정리하였습니다.

재산세 부과 기준

재산세는 해당 부동산의 면적과 가치에 따라 부과됩니다. 본 상가주택의 경우 대지 면적과 연면적에 기반하여 세금이 부과되고 있습니다.

다주택 보유 시 세금 혜택

특히 다주택을 보유하고 있는 경우, 세금 혜택을 누릴 수 있는 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 비용 부담을 줄여주는 요인으로 작용합니다.

취득세 계산 방식

취득세는 주택의 거래 가격 및 규정에 따라 다르게 부과됩니다. 이 상가주택의 경우, 신중한 계산을 통해 추가 비용 발생을 최소화할 수 있도록 유도하고 있습니다.

투자 분석

부산반송동의 상가주택 투자에 대한 심도 있는 분석을 제공하겠습니다.

현재 투자 적기 판단

현재 시장 상황과 전망을 감안할 때, 이 상가주택은 투자 적기로 판단됩니다. 특히 주거환경 개선 지구로서의 발전 가능성을 높이 평가할 수 있습니다.

투자 수익률 분석

현재의 투자 수익률은 연 3%로, 부동산 시장에서 지속적인 수익을 보장하는 안정적인 구조입니다. 이는 향후 더욱 성장할 가능성을 내포하고 있습니다.

향후 토지 보상 기대 효과

센텀 이직구와 관련하여 향후 토지 보상 공고가 있을 것으로 예상됩니다. 이로 인해 상가주택의 가치가 크게 상승할 가능성이 있으며, 투자자에게 유리한 상황을 만들어 줄 것입니다.

매매 가격 및 거래 조건

부산반송 상가주택의 매매 가격 및 거래 조건에 대하여 다음과 같이 설명합니다.

매매금액 설명

현재 매매 금액은 1.1억원으로 설정되어 있습니다. 이는 시장 유사 물건과 비교했을 때 합리적인 요소로 작용하는 가격입니다.

거래 시 유의 사항

거래 과정에서는 무허가 건물 상태와 관련한 주의가 필요합니다. 충분한 정보 수집과 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

매물 구경 및 상담 방법

매물 구경을 원하시는 경우, 미리 연락을 통해 약속을 잡는 것이 바람직합니다. 전문 상담을 통해 보다 깊이 있는 정보를 얻을 수 있습니다.

내부 상태 및 유지 관리

내부 구조와 유지 관리에 대한 사항도 중요합니다.

실내 사진 및 상태 설명

상가주택 내부는 현재 양호한 상태를 유지하고 있으며, 전문가의 손길이 미치면 더욱 개선될 수 있습니다. 실내 사진도 제공되어 현장 방문 전 상황 파악에 도움이 됩니다.

유지 관리의 중요성

상가주택의 가치를 유지하기 위해서는 정기적인 관리가 필요합니다. 내부 청결과 상태 유지는 임대 수익에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

상태 유지를 위한 추천 방안

정기적인 점검과 청소는 필수적입니다. 또한 필요한 경우 전문가에게 수리와 보수를 의뢰해야 합니다.

결론

부산반송 상가주택은 매력적인 투자처로 그 가치를 스스로 증명합니다.

부산반송 상가주택의 매력

이 지역 상가주택은 주거환경 개선과 함께 상업적 기회를 제공하여, 투자자들에게 많은 가능성을 전해줍니다. 교통 접근성과 주변 시설이 뛰어난 점도 큰 장점입니다.

투자자에게 주는 이점 요약

부산반송 상가주택은 안정적인 임대 수익과 함께 향후 재산 가치 증대의 가능성을 지니고 있습니다. 다주택 보유 시 세금 혜택도 있으므로 적극 추천할 만한 옵션입니다.

향후 시장 전망 및 마무리

향후 부산반송동의 부동산 시장은 더욱 활성화될 전망이며, 투자자들에게는 최적의 투자 시기로 여겨집니다. 이 상가주택은 그러한 기대를 반영하는 좋은 사례가 될 것으로 보입니다.

부동산 시장에서의 지속적인 성장을 둔든 이 상가주택에 대한 관심이 더욱 높아지기를 기대합니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수