부산 상가 매매 시장에서 주목할 만한 매물이 초읍동 어린이대공원 인근에 위치한 건물로 소개되고 있다. 이 상가는 전략적 위치에 자리 잡고 있어 어린이대공원을 중심으로 한 지역의 지속적인 발전 가능성을 예고하며, 대지면적 119평과 건축면적 76평, 지하 1층 및 지상 8층으로 구성되어 있다. 주차 공간 11대를 제공하여 상업 용도에 적합하며, 급매물로서 매매가 및 평당가 모두 시장에서 경쟁력 있는 조건을 갖추고 있다.
이 건물은 1997년도에 지어졌으며, 다양한 용도로 구성되어 있다. 8층은 주택으로 사용되고 있으며, 7층에는 종교시설, 6층과 4층은 사무실, 5층은 당구장, 3층은 노래방이 운영 중이다. 지하와 2층은 현재 공실로 남아있으나, 잠재적인 임대 수익 창출이 기대된다. 매매는 투명하고 안전하게 진행될 수 있도록 신뢰 관계가 구축되어 있어 구매자에게 안정적인 투자가 가능하다.
부산 상가 매매 시장 개요
부산의 상가 매매 시장은 급변하는 도시 경제와 관련된 핵심 요소로, 지역 경제의 중요한 부분을 형성하고 있다. 최근 몇 년간 부산의 상가 매매 시장은 다양한 경제적 요인과 개발 프로젝트에 의해 강하게 영향을 받아왔다. 이러한 매매 시장의 동향은 부산의 경제 성장과 도시 개발 계획과 밀접하게 연관되어 있다.
부산 상가 매매의 최근 동향
최근 부산의 상가 매매 시장은 상대적으로 안정세를 보이고 있으나, 특정 구역에서는 여전히 활발한 거래가 진행 중이다. 특히, 도심 인근 지역에서는 새로운 개발 프로젝트가 지속되면서 상가 매물의 가치가 상승하는 경향을 보이고 있다. 이는 지역 내 인구 증가와 상업적 수요 증가에 따른 결과로, 다양한 업종의 입주가 꾸준히 이어지고 있다. 또한, 상업 시설이 집약된 지역은 더욱더 높은 수요를 보이는 상황이다.
급매물의 중요성
급매물은 상가 매매 시장에서 매우 중요한 역할을 한다. 이는 특히 매물의 가치가 하락할 가능성이 있는 경우나 빠른 자금 회수가 필요할 때 투자자들에게 매력적인 선택지로 작용한다. 급매물은 일반적으로 시장 가격보다 저렴하게 제공되기 때문에, 빠른 수익 창출을 원하는 투자자들에게 기회를 제공한다. 투자자는 시장의 흐름을 민감하게 주시하고, 급매물을 통해 장기적인 수익을 기대할 수 있는 전략을 세우는 것이 중요하다.
부산진구 초읍동 상가 매물 소개
이번에는 부산진구 초읍동에 위치한 상가 매물을 소개하고자 한다. 이 건물은 어린이대공원 바로 앞에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있다. 어린이대공원을 찾는 가족 단위 방문객뿐만 아니라 인근 주민들에게도 중요한 위치적 장점을 제공하고 있다.
어린이대공원 앞 위치
어린이대공원 앞에 위치한 이 상가는 주말과 휴일에는 공원을 찾아오는 많은 방문객들로 붐빈다. 이러한 위치적 이점은 상가의 고객 유입을 증대시키고, 다양한 상업 활동을 위한 최적의 환경을 조성한다. 이곳의 상가들은 식당, 카페, 특색 있는 소매점 등 다양한 업종이 입점 가능하며, 특히 주말에는 방문객의 증가로 인해 매출이 상승하는 경향이 있다.
인근 대단지 아파트의 영향
이 상가 매물은 인근의 대단지 아파트, 예를 들어 래미안 어반파크와 포레나 초읍 하늘채 등과 가까운 거리에 위치하여 꾸준한 고객 기반을 확보하고 있다. 이들 대단지 아파트의 거주자들은 근처 상가를 자주 이용하며, 이는 상가의 안정적 수익 흐름을 뒷받침한다. 또한, 아파트 단지가 지속적으로 증가함에 따라 이러한 상가의 수요도 함께 증가할 것으로 예상된다.
건물의 세부 사항
이번에 소개할 건물은 상업적으로 매우 유망한 조건을 갖추고 있다. 이 건물의 세부 사항은 투자자들에게 실질적인 정보로 사용될 수 있을 것이다.
대지 및 건축 면적
이 건물은 총 대지 면적 119평에 건축 면적 76평을 자랑하며, 충분한 공간 활용이 가능하다. 대지 면적과 건축 면적의 비율은 건물의 개발 및 리모델링 옵션을 다양하게 열어 주는 요소로 작용한다. 이는 투자자들이 다양한 방안을 고려할 수 있는 기회를 제공한다.
건물의 층수 및 구조
이 상가 건물은 지하 1층과 지상 8층으로 구성되어 있다. 이러한 건물 구조는 다양한 업종이 입주할 수 있는 여지를 제공하며, 각 층별로 특색 있는 상업 및 주거 활동이 가능하다. 또한, 엘리베이터가 설치되어 있어 상가 이용자 및 입주자들에게 편리함을 제공한다.
주변 환경 분석
부산진구 초읍동 상가 매물의 주변 환경은 상가의 흥행에 중대한 영향을 미치며, 교통 및 상권의 현황은 매물의 가치를 평가하는 주요 요소이다.
교통 및 접근성
이 상가는 주요 도로와 인접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 또한 유리한 조건을 제공한다. 이러한 교통의 편리함은 상가를 찾는 고객들의 접근성을 높이고, 매출 증대로 이어질 수 있다. 더불어 주차 공간이 확보되어 있어 자가용을 이용하는 고객들에게도 편리한 옵션을 제공한다.
인근 상권 현황
상가는 이미 활성화된 상권 내에 위치하며, 다양한 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있다. 인근에 다양한 생활 편의 시설이 밀집되어 있어, 상가 방문객들의 체류 시간 증가 및 소비 활동에 긍정적인 영향을 미친다. 이는 상가가 지속적으로 높은 수익을 유지하는 데 기여할 수 있다.
매물의 투자 가치
이번 상가 매물은 투자 가치 측면에서 여러 이점을 제공하고 있으며, 투자자들에게 높은 수익률을 기대할 수 있는 매력적인 옵션이다.
현재 평당가와 가격 경쟁력
이 매물의 현재 평당가는 2900만원으로 부산 시내 다른 지역과 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 가격이다. 이는 매입 비용 대비 높은 임대 수익률을 실현할 수 있는 기회를 제공하며, 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있다.
미래 가치의 전망
초읍동 지역은 지속적인 개발과 인구 증가에 따라 매물의 미래 가치가 상승할 가능성이 높다. 이러한 지역적 특성은 장기적인 투자에 있어 유리한 조건을 제공하며, 특히 대단지 아파트의 계속되는 건설은 상가 매물의 수익성을 한층 더 높여줄 것으로 기대된다.
매물의 임대 현황
해당 매물의 현재 임대 현황은 안정적인 수익 창출을 뒷받침하는 요소로, 투자자의 결정에 중요한 역할을 한다.
보증금 및 월세 정보
현재 이 상가의 총 보증금은 2억 6,700만원이며, 월세는 770만원으로 설정되어 있다. 이는 안정적인 임대 수익을 보장하며, 지속적인 현금 흐름을 기대할 수 있는 조건을 제공합니다. 공실 상태인 경우에도 시장 상황에 따라 보증금과 월세를 조정할 수 있는 유연성을 제공한다.
공실 및 예상 수익
현재 지하 1층과 2층은 공실 상태로, 만실이 될 경우 보증금은 3억원, 월세는 1,000만원으로 예상된다. 이러한 공실 공간은 투자자에게 추가적인 수익 창출 가능성을 제공하며, 시장의 수요에 따라 유연한 임대 계약을 체결할 수 있는 기회를 제공한다.
층별 용도 및 특징
이 건물은 층별로 다양한 용도로 활용될 수 있는 구조를 가지며, 각 층의 특성에 맞는 전략적 임대 운영이 가능하다.
주택 및 상업 용도
건물의 8층은 현재 주택으로 사용되고 있으나, 대장상에는 근린생활시설로 기재되어 있다. 이러한 법적 지위는 상업 및 주거 용도의 다양한 활용을 가능하게 하여, 임차인의 필요에 따라 유연하게 적응할 수 있는 장점을 제공한다.
특색 있는 층별 사용
7층은 종교시설로 활용 중이며, 6층과 4층은 사무실로 운영되고 있다. 5층은 당구장, 3층은 노래방으로 다양한 고객층을 대상으로 하는 시설이 입점해 있다. 이러한 층별 구성은 다양한 상업 활동을 통해 수익원을 다변화할 수 있는 기회를 제공한다.
부동산 중개사의 역할
부동산 매매는 신중한 검토와 전문적인 지식이 요구되며, 이를 담당하는 중개사의 역할은 무엇보다 중요하다.
명작부동산의 신뢰성
명작부동산은 이 매물의 전속 중개를 담당하며, 매도인과의 신뢰 관계를 바탕으로 투명하고 안전한 거래를 보장한다. 중개사는 시장의 최신 동향을 이해하고 있으며, 고객에게 최적의 매물을 소개하기 위해 최선을 다하고 있다.
안전하고 투명한 계약
부동산 거래는 법적 절차와 계약서 작성을 포함한 여러 단계가 필요하다. 명작부동산은 이러한 과정을 안전하고 투명하게 진행하여 고객이 안심하고 거래할 수 있도록 최상의 서비스를 제공한다. 고객의 신뢰를 바탕으로 장기적인 관계를 구축하는 것이 목표다.
관련 법률 및 규제
상업지역에서의 부동산 거래는 다양한 법률 및 규제를 준수해야 하며, 이는 투자자의 주의가 필요하다.
상업지역 관련 법률
상업지역 내 부동산 매매는 건축법, 상업지역 지정 및 관리에 관한 법률 등을 따라야 한다. 이는 토지의 이용, 건축물의 용도 변경 등에 영향을 미치며, 투자자는 이러한 법률을 명확히 이해한 후 투자를 결정해야 한다.
투자자 유의 사항
투자자는 매물의 법적 상태, 토지 및 건축물의 용도, 주변 개발 계획 등을 철저히 확인해야 하며, 필요한 경우 법적 조언을 구하는 것이 바람직하다. 예기치 않은 법적 분쟁이나 규제 변경에 대비하여 철저한 사전 조사가 필요하다.
미래 전망 및 결론
부산진구 초읍동 상가 매물은 다양한 긍정적 요소를 바탕으로 높은 미래 가치를 기대할 수 있다.
지역 인구 증가와 수요 전망
초읍동 지역의 인구 증가는 지속적인 상가 수요 상승으로 이어질 것으로 예상되며, 이는 상가 매물의 임대 수익을 안정적으로 유지하는 데 기여할 것이다. 인구 증가와 경제 발전은 상가의 장기적 가치를 높이는 요인이 된다.
주요 매물 요약 및 결론
이번에 소개된 부산진구 초읍동 상가는 뛰어난 입지 조건과 다양한 상업적 활용 가능성을 갖춘 매력적인 투자처다. 경쟁력 있는 가격과 향후 개발 가능성을 고려했을 때, 이 매물은 단기 및 장기적 관점에서 모두 유망한 부동산 투자로 판단된다. 투자자는 명작부동산의 전문성을 바탕으로 안전하고 투명한 거래를 할 수 있을 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, 부산 꼬마빌딩·상가주택·상가·토지 투자