부산상가매매 남산동은 최근까지 스타벅스로 운영되었던 건물로, 투자자에게 매력적인 기회를 제공한다. 해당 건물은 입지가 뛰어나고 저렴한 가격에 제공되므로, 다양한 사업 용도로 활용될 가능성이 크다. 특히 금정구 남산동에 위치한 이 건물은 고정 수요와 자연 친화적인 환경이 어우러져 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있다.

본 건물의 특징으로는 대지 175평, 연면적 137평이며, 3층 구조와 15대의 주차 공간을 갖추고 있다. 매매가는 36억 원으로 평당 2천만 원에 책정되어 있으며, 주변 시세보다 낮은 가격으로 제공되어 더욱 큰 매력으로 작용한다. 투자자의 관심이 집중될 이 시점에서, 실제 매물에 대한 문의와 상담이 필요하다.

부산상가매매 남산동 개요

남산동 지역 소개

남산동은 부산 금정구에 위치한 매력적인 지역으로, 과거 스타벅스가 운영되었던 건물로 유명하다. 이 지역은 부산외국어대학교와 아파트 대단지에 가까워 지속적인 인구 유입과 다양한 소비층을 형성하고 있다. 특히, 금정산 둘레길이 근처에 있어 등산객과 자연을 즐기는 방문객에게도 훌륭한 입지를 제공하므로 상업시설 운영에 유리하다.

부산상가매매의 특성

부산상가매매의 특성은 지역 내 상업시설의 수요와 공급을 통해 드러난다. 남산동의 상업시설은 가격 경쟁력이 뛰어나며, 기존의 스타벅스와 같은 브랜드가 성공적으로 운영되었던 입지는 투자자들에게 매력적으로 다가온다. 이는 적절한 가격으로 우수한 상업 공간을 확보할 수 있는 기회를 제공하는 것이다.

남산동의 부동산 매력

입지 조건

남산동은 부산 중심가와의 접근성이 뛰어나며 왕복 4차선 도로로 연결되어 있다. 이러한 교통 여건은 상업시설의 가시성을 높이고 잠재 고객 유입을 증가시키는 중요한 요소로 작용한다.

주변 인프라 및 교통

주변에는 다양한 생활 편의 시설이 위치해 있으며, 특히 대형 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 수요층을 자랑한다. 교통 측면에서도 대중교통과 개인차량 모두 용이하여, 고객 접근성이 높다는 점이 큰 장점이다.

스타벅스 건물의 가치

과거 운영 기록

이 건물은 이전에 7년간 스타벅스로 운영되었던 경험이 있어, 상업적 성공 여부가 이미 검증된 공간이다. 고객의 꾸준한 방문으로 인해 위치적 가치가 입증되었으며, 이는 앞으로의 상업적 활용 가능성에 긍정적인 요소로 작용한다.

건물 상태 및 특징

2015년에 준공된 이 건물은 3층 건물로, 연면적이 137평에 달하며 주차 공간은 15대까지 제공된다. 그 내부에는 엘리베이터도 설치되어 있어 접근성이 좋으며, 현대적인 설계를 갖추고 있어 신축 급의 상태를 유지하고 있다.

부동산 투자 분석

가격 경쟁력

현재 매매가는 36억 원으로, 평당 약 2천만 원으로 책정되어 있다. 이는 인근 동일 조건의 유사 매물보다 낮은 가격으로, 투자자들에게 매력적인 기회로 보인다.

임대 수익 예측

이 건물의 예상 임대 수익은 연간 2억 900만 원으로 추정된다. 이는 안정적인 수익원으로 작용할 가능성이 크며, 창업을 고려하는 사업자들에게도 실질적인 투자 가치로 평가된다.

지역 내 수요 분석

주거지를 찾는 고객

남산동은 다양한 주거 형태가 혼재해 있으며, 대학생 및 직장인 등 다양한 고객층의 수요가 존재한다. 인근 아파트 단지와 대학의 영향을 받아 안정적인 임대 수요가 창출된다.

상업시설 수요

상업시설에 대한 수요는 증가 추세에 있으며, 특히 지역 내 카페, 음식점, 갤러리 등 다양한 형태의 사업체가 공존할 수 있는 가능성을 제공한다. 관광 및 등산객이 많이 찾는 금정산 근처라는 지리적 특성도 이 점을 뒷받침한다.

기술적 장점

주차 공간 및 엘리베이터

주차는 15대까지 가능하여 고객 유입에 긍정적인 효과를 미친다. 또한, 내부에 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 접근성이 뛰어난 점은 이 건물의 큰 장점이다.

동선과 접근성

왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량으로의 접근이 용이하고, 대중교통 또한 활성화되어 있어 고객들이 편리하게 방문할 수 있다. 이러한 접근성은 상업시설 운영에 유리한 요소로 작용한다.

차별화된 투자 포지셔닝

다양한 용도 가능성

이 건물은 카페, 음식점, 갤러리 등 다양한 용도로 활용할 수 있으며, 일부를 임대하고 나머지를 직접 사용하는 형태로 운영할 수 있다. 이는 수익 다각화를 통해 리스크를 분산시킬 수 있는 좋은 기회를 제공한다.

혼합 사용 전략

부분 임대와 직접 운영의 혼합 전략을 통해 투자자들은 상업 공간 활용의 유연성을 극대화할 수 있다. 이를 통해 안정적인 경영과 수익 확보가 가능하다.

부동산 시장 전망

경제적 요인

부산의 부동산 시장은 현재 경제적 불안정성 속에서도 특정 지역에서 안정적인 성장을 보여주고 있다. 남산동의 경우, 지속적인 인구 유입과 소비 증대가 기대되므로 향후 시장 성장이 예상된다.

부산 부동산 시장 흐름

부산 부동산 시장은 시계열적으로 변화하고 있으며, 특히 남산동과 같은 지역이 재발견되고 주목받고 있다. 이로 인해 안정적인 투자처로 고려되고 있는 상황이다.

투자 시 유의사항

법적 규제 및 절차

부동산 거래 시 법적 규제와 등록 절차를 반드시 확인해야 한다. 특히, 특정 용도지역 내에서의 제한 사항을 검토하는 것이 필수적이다.

유지 관리 비용

상가 매매 후 발생할 수 있는 유지 관리 비용을 미리 고려해야 하며, 이에 따라 지속적인 투자 비용이 발생할 수 있다는 점도 유의해야 한다.

결론

남산동 상가매매의 총평

남산동의 상가 매매는 뛰어난 입지와 경쟁력 있는 가격, 그리고 아파트 단지와 대학교의 근접성 덕분에 안정적인 투자처로 평가된다. 다양한 용도로 활용 가능한 이 건물은 창업 및 투자에 적합한 조건을 갖추고 있다.

미래 투자 가능성

남산동의 미래 투자 가능성은 충분히 높다고 평가되며, 지속적인 수요 증가의 가능성을 고려할 때 투자자들은 좋은 기회를 찾아볼 수 있을 것으로 기대된다. 전문가의 분석에 따르면, 이 지역은 앞으로도 매력적인 공간으로 남을 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수