부산시 동래구 온천동에 위치한 꼬마빌딩이 주목받고 있다. 이 매물은 동래 온천장 교차로 근처에 자리잡고 있으며, 주변 아파트 단지의 배후 수요가 상당히 탄탄하다. 특히 해당 매물은 평당금액이 최저 수준으로, 높은 시세차익이 예상된다. 매매가격은 24억 원으로 설정되어 있다.
이 상가는 대지면적 253㎡, 연면적 786㎡, 지하 1층 및 지상 3층 구조를 갖추고 있으며, 주차 공간은 마련되어 있지 않다. 강력한 임대 수익을 자랑하며, 향후 사업용 부지로도 활용 가능성이 높다. 관심이 있는 이들은 박수아 공인중개사에게 직접 문의해 상세한 상담을 받을 수 있다.
부산상가매매 개요
부산은 대한민국 제2의 도시로서 경제와 문화의 중심지로 알려져 있다. 이 도시는 특히 상가 매매 시장에서 활발한 활동을 보이고 있으며, 다양한 유형의 상업 공간이 거래되고 있다. 부산상가매매는 투자자들에게 유망한 기회를 제공하며, 지역 경제 성장과 함께 지속적으로 발전하고 있다.
부산상가매매의 중요성
부산상가매매는 단순한 부동산 거래에 그치지 않는다. 지역 사회와 경제의 활력을 담고 있으며, 투자자들에게는 안정적인 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공한다. 특히, 상가는 유동 인구가 많은 지역에 위치할 경우 높은 임대 수익을 기대할 수 있어, 많은 투자자들이 관심을 가지는 분야이다. 부산의 상가 매매는 지역 경제의 중요한 축으로 자리잡고 있으며, 지속적인 수익 창출을 위한 전략적 선택이 필요하다.
부산 상가 시장 현황
부산의 상가 시장은 현재 안정세를 유지하고 있으며, 신규 아파트와의 개발이 동시에 진행되고 있다. 이는 상가 매물의 수요를 증가시키고, 투자자들에게는 보다 많은 선택지를 제공하고 있다. 상가의 평균 거래 가격은 지역에 따라 다르지만, 전반적으로 안정적인 시장 조짐을 보이고 있다.
동래 온천장 교차로 개요
동래 온천장은 부산에서 잘 알려진 지역으로, 온천과 상업 시설이 접목된 매력적인 곳이다. 이 지역의 중심부에 위치한 온천장은 다양한 편의 시설과 교통 수단이 결합되어 있어 많은 방문자들이 찾고 있다.
온천장의 위치 및 특징
온천장은 부산 동래구에 위치하고 있으며, 쉽게 접근 가능한 지리적 특성을 가지고 있다. 이 지역은 교통이 원활하여 버스와 지하철 등 다양한 대중교통 수단을 이용할 수 있는 장점이 있다. 특히, 온천장은 부산의 대표적인 관광 명소로, 많은 유동 인구를 유치하는 매력적인 장소이다.
주변 시설 및 교통 편의성
온천장은 다양한 상업 시설과 식당들이 밀집해 있으며, 주민들에게 필수적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있다. 또한, 인근에 위치한 공원 및 문화시설은 주민들에게 여가 공간을 제공하며, 상가 활성화에 기여하고 있다. 교통 편의성은 특히 중요하여, 대중교통 이용자들에게 유리한 입지를 보여주고 있다.
물건의 기본 정보
부산 동래 온천장 교차로에 위치한 매물은 다음과 같은 기본 정보를 가지고 있다.
매물 번호 및 금액
매물 번호는 22238이며, 매매 금액은 24억 원으로 설정되어 있다. 이 가격은 지역 내 유사 매물들과 비교했을 때 합리적이다.
대지 면적 및 연면적
이 상가는 대지 면적이 253㎡로, 연면적은 786㎡에 달한다. 적당한 규모로, 다양한 상업적 용도로 활용될 수 있다.
층수 및 주차 대수
상가는 지하는 1층, 지상은 3층으로 구성되어 있으며, 총 4개 층이다. 주차는 불가능하며, 이는 일부 투자자들에게는 단점으로 작용할 수 있다. 그러나 인근의 대중교통 편의성을 고려했을 때, 이는 큰 걸림돌이 되지 않을 수 있다.
평당금액 분석
부산 동래 온천장의 특성상, 평당금액은 지역 상가 시장에서 중요한 지표로 작용한다.
최근 거래 사례 비교
실제로 최근 인근 실거래가는 평당 8000만원에 거래되었다. 그러나 소개되는 매물은 평당 3200만원으로, 입지 및 시설 대비 매우 저렴한 가격으로 제공되고 있다. 이 점에서 투자자들은 높은 시세차익을 기대할 수 있다.
최저 평당금액의 의미
이 매물은 현 시장 내에서 최저 평당금액으로 분류된다. 이는 동시에 안정적인 임대 수익이 보장될 수 있는 기반이 된다. 최저 평당금액은 향후 가격 상승을 기대할 수 있는 중요한 요소로 작용하며, 투자자에게 매력적인 기회를 제공한다.
배후 수요 분석
매물의 성공적인 임대 및 수익 창출을 위해서는 주변의 배후 수요를 파악하는 것이 중요하다.
주변 아파트 단지 현황
현재 온천장 주변에는 약 3천 세대의 아파트 단지가 위치하고 있으며, 이는 상당한 배후 수요를 형성하고 있다. 향후 1년 내에 약 3천 세대가 추가로 준공될 예정으로, 총 6천 세대의 안정적인 배후 수요가 허용된다.
예정된 신규 아파트 건설
신규 아파트 건설은 상가의 수익성에 긍정적인 영향을 미친다. 오랜 기간 동안 지역 주민의 유입을 이끌어내며, 이는 상가 매매 및 임대 시장에 활성화를 가져오는 요소가 된다.
임대 수익 가능성
상가 매물의 임대 수익 가능성 분석은 투자 결정을 내리는 데 있어 중대한 요소로 작용한다.
현재 임대 시장 상황
현재 부산의 임대 시장은 회복세를 보이고 있으며, 특히 인기 있는 지역은 높은 수요를 기록하고 있다. 동래 온천장 역시 예외는 아니며, 투자자들은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다.
미래 임대 수익 추정
앞으로의 임대 시장에서는 추가 공급과 지역 개발에 따라 임대 수익이 증가할 것으로 예상된다. 또한, 인근 아파트단지의 증가로 인해 상가의 임대 수요는 더욱 높아질 것으로 보인다.
투자 포인트
투자자들에게 이 매물을 추천하는 몇 가지 중요한 포인트가 있다.
온천장 교차로 메인 입지
온천장 교차로의 메인 입지는 많은 유동 인구를 유치하는 효과가 있다. 이는 상가 운영에 있어 필수적인 요소이며, 투자자에게 진입 장벽을 낮추는 이점이 있다.
저렴한 평당가로 인한 이익 가능성
또한, 저렴한 평당가는 투자자에게 가격 상승의 여지를 제공하며, 이는 장기적인 수익성에 긍정적인 영향을 미친다. 현재와 같은 시장 상황에서 이 상가는 투자자에게 더욱 매력을 느끼게 할 것이다.
매매 조건
투자자에게 매물의 구체적인 매매 조건에 대한 이해가 필요하다.
보증금 및 월차임
매물의 보증금은 9,500만원이며, 월차임은 570만원으로 설정되어 있다. 이러한 조건은 향후 임대 수익을 안정적으로 확보하는 데 중요한 바탕이 된다.
입주 가능일 및 협의 조건
입주 가능일은 협의에 따라 달라질 수 있으며, 이는 투자자의 필요에 따라 유연하게 조정될 수 있다.
부동산 투자 유의사항
부동산 투자 시 다음과 같은 유의사항을 고려해야 한다.
시세 변동성에 대한 이해
부동산 시장은 항상 변동성이 존재한다는 것을 인지해야 한다. 시장의 변화에 따라 가격이 급격하게 오르거나 내릴 수 있으므로 장기적인 관점에서의 투자 전략이 필요하다.
임대 관리 및 유지 보수 전략
임대 관리와 유지 보수는 안정적인 수익 창출을 위한 중요한 요소이다. 체계적인 관리와 대비책 마련이 요구됨으로, 전문적인 관리 시스템을 고려해볼 필요가 있다.
결론
투자 가치 요약
부산 동래 온천장 교차로의 상가는 유망한 투자 자산으로 여겨진다. 저렴한 평당 가격과 안정적인 배후 수요는 투자자에게 장기적인 수익성을 제공할 것으로 기대된다.
향후의 시장 전망 및 추천
부산의 상가 시장은 지속적으로 성장할 가능성이 높으며, 특히 이 매물은 매우 매력적인 투자처로 평가받는다. 높은 시세차익의 가능성으로 인해 투자자들에게 좋은 기회가 될 수 있는 점을 강조한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수