부산 동래구 명륜동에 위치한 상가 매매는 주목할 만한 기회를 제공합니다. 명륜1번가의 메인 입지에 자리한 이 코너 상가는 연 수익률 5.1%로, 부산의 핫한 상권을 누릴 수 있는 이점이 있습니다. 대지 면적 502㎡와 연면적 3,415㎡의 규모를 자랑하며, 지하 1층 지상 10층으로 구성되어 있습니다. 동래역과 수안역의 더블 역세권에 위치해 있어 교통 편리성이 우수합니다.
상가 매매금액은 160억 원으로 확정되어 있으며, 35대의 주차 공간과 두 대의 엘리베이터를 갖추고 있습니다. 2008년 7월 30일 사용 승인된 이 건물은 입주일 협의가 가능하며, 주인의 바람에 맞춰 맞춤 중개도 가능합니다. 동네 주민들에게 잘 알려진 중심 상권에 위치해 높은 가시성과 상징성을 갖추고 있는 점이 특징입니다. 자세한 문의는 박수아 공인중개사에게 연락하시면 상담을 받을 수 있습니다.
✅부산 부동산 급매물 전문 ‘급매물.com’ 바로가기✅
부산 명륜1번가 상가 매물 소개
명륜1번가의 위치와 상권 특성
명륜1번가는 부산시 동래구 명륜동에 위치한 핵심 상권으로, 이 지역은 부산의 대표적인 상업 및 유흥 지역 중 하나로 손꼽힌다. 특히, 평일과 주말을 가리지 않고 사람들이 끊이지 않는 활기 넘치는 거리로 명성이 높다. 명륜동은 다양한 상점과 레스토랑, 그리고 문화 시설이 밀집해 있어 지역 주민뿐만 아니라 관광객들에게도 인기 있는 장소이다. 이러한 상권의 특성은 신규 비즈니스뿐 아니라 기존 사업체에도 지속적인 고객 유입을 보장하는 안정된 환경을 제공한다.
중요한 매물 정보 요약
명륜1번가에 위치한 이번 상가 매물은 주요 상권 중심부에 자리 잡고 있으며, 전체 면적 3,415㎡의 대규모 건물이다. 이 건물은 연수익률 5.1%를 자랑하며, 160억 원의 매매가로 시장에 나와 있다. 보증금은 11.5억 원, 월차임은 6,340만 원으로, 가시 성이 높은 코너 자리에 위치해 있어 투자 가치가 높다. 2008년 사용 승인을 받은 이 건물은 현대적인 설계와 내부 구조로 다양한 비즈니스 가능성을 제공한다.
입지적 장점
동래역과 수안역 더블역세권 위치
명륜1번가는 동래역과 수안역 사이에 위치하여 더블역세권의 혜택을 누리고 있다. 이 두 역은 부산 지하철의 주요 역으로, 교통의 편리함을 제공함과 동시에 지역 내 외부 관광객의 접근성을 크게 향상시킨다. 이러한 교통 호재는 꾸준한 유동 인구 유입을 촉진하며, 상권 활성화에 기여할 것으로 기대된다.
코너 자리의 상징성과 가시성
이번 매물은 상권의 중요한 코너 자리에 위치해 있어 상징성과 가시성이 뛰어나다. 건물이 위치한 코너 자리는 손쉽게 인식되는 지리적 특징을 활용하여 고객의 유입을 최대화할 수 있다. 이러한 위치적 이점은 신규 및 확장되는 비즈니스에게 최적의 광고 효과를 제공하며, 브랜드 인지도를 높이는 데 기여한다.
매물의 주요 스펙
대지면적과 연면적
대지면적 502㎡, 연면적 3,415㎡로 구성된 이 매물은 넓고 개방적인 공간을 제공한다. 이러한 넓은 면적은 다양한 업종의 입점이 가능하도록 하며, 비즈니스의 성장 및 확장 가능성을 열어둔다.
층수 및 엘리베이터 수
지하 1층과 지상 10층으로 이루어진 이 건물은 총 11층으로 구분되어 있어, 각 층별로 다양한 용도로 활용할 수 있다. 2대의 엘리베이터가 설치되어 있어, 건물 내 이동이 편리하며, 많은 고객을 동시에 수용할 수 있는 환경을 제공한다.
주차 시설
총 35대 차량의 주차가 가능한 주차 시설은 방문객에게 큰 편의를 제공한다. 도시 내 주차 공간 부족이 상시 이슈인 상황에서, 이러한 주차 능력은 고객 방문율을 상승시키는 중요한 요소로 작용할 것이다.
✅부산 부동산 급매물 전문 ‘급매물.com’ 바로가기✅
재정 정보
매매 금액 및 보증금
매매 금액은 160억 원으로 책정되어 있으며, 보증금은 11.5억 원이다. 부산의 상업용 부동산 시장 내에서 이 정도 수준의 가격은 입지적 이점과 수익률을 고려했을 때 투자자에게 유리한 조건으로 평가된다.
월차임 및 연수익률
월차임은 6,340만 원이며 연수익률은 5.1%에 달한다. 이는 안정적인 수익을 예상할 수 있는 수치로, 주식이나 다른 형태의 투자 대비 안정성 측면에서 큰 장점을 가진다. 안정적인 월 수익 창출이 가능한 이 매물은 장기적인 금융 계획이나 포트폴리오 다각화를 원하는 투자자에게 매력적일 것이다.
상가 내부 구조
지하 1층과 지상 10층의 구성
건물은 지하 1층과 지상 10층으로 이루어져 있다. 지하층은 주로 주차장이나 재고 관리 등의 용도로 사용 가능한 공간으로, 지상층은 다양한 사업체의 입주가 가능한 구조로 설계되었다.
각 층의 용도 및 활용 방안
각 층은 사무실, 상업 공간, 레스토랑, 및 기타 용도로 활용할 수 있으며, 이로 인해 다양한 업종에 맞춘 공간 배치는 물론, 창의적인 비즈니스 구상이 가능하다. 유연한 공간 활용이 가능한 구조는 바뀌는 시장의 요구에 신속하게 대응할 수 있다.
임대 조건 및 가능성
현재 임대 현황
현재 건물 내 다양한 층에서 여러 업체가 임대 중에 있으며, 전체적인 임대율은 매우 높은 편이다. 이는 명륜1번가 상가의 높은 상업적 가치를 반영하며, 지속 가능한 수익 창출을 보장한다.
추후 임대 전략 제안
추후 임대 전략으로는 현재 트렌드를 고려한 특정 업종의 유치가 유리할 것이다. 예를 들어, 소매 및 서비스 업종은 지속적인 성장이 예상되는 분야로, 이런 분야의 업체 유치는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있다. 또한, 유연한 계약 조건을 제시함으로써 임차인의 요구에 맞출 수 있으며, 이를 통해 장기적인 임대 관계를 구축할 수 있다.
✅부산 부동산 급매물 전문 ‘급매물.com’ 바로가기✅
부동산 시장의 흐름
부산 지역 상가 시장 동향
부산 지역의 상가 시장은 다양한 개발 계획 및 인프라 확장으로 인해 꾸준한 성장을 보이고 있다. 특히 명륜동과 같은 핵심 상권에서는 임차 수요가 지속적으로 증가하고 있으며, 이러한 동향은 투자 가치 상승을 촉진한다.
명륜1번가의 투자 가치 분석
명륜1번가는 교통 및 상권의 중심지로서, 장기적인 관점에서 높은 투자 가치가 기대되는 지역이다. 꾸준한 유동 인구와 상업적 수요는 미래 가치를 더욱 높이며, 연 수익률 5.1%라는 수치는 투자 안정성을 제공한다.
부동산 법적 고려 사항
등기사항 및 법적 문제 확인
부동산 거래 전문가는 매물의 등기사항을 철저히 검토하여 법적 문제가 없는지를 확인해야 한다. 건물의 소유권, 저당권 설정 여부, 기타 법적 제약 사항 등에 대한 철저한 조사가 필요하다.
중개 과정에서의 주의 사항
중개 과정에서는 투명성과 정직성이 가장 중요하며, 특히 투자자들에게 충분히 설명하고 이해시키는 과정이 필요하다. 법적 문서와 계약 조건의 상세한 이해는 성공적인 거래의 핵심이다.
고객 맞춤형 상담
고객의 요구에 맞춘 중개 서비스
고객의 다양한 요구에 부응할 수 있는 맞춤형 중개 서비스를 제공하는 것은 오늘날 부동산 시장에서 필수적이다. 각 고객의 필요와 목표를 명확히 이해하고, 이에 맞춘 최적의 솔루션을 제안하는 것이 핵심 전략이다.
유사 매물의 추가 추천
고객에게 이와 유사한 매물에 대한 정보도 제공하여 더 넓은 선택지를 제공하는 것이 중요하다. 이는 고객이 투자 포트폴리오를 다각화하고, 보다 나은 결정을 하는 데 기여할 것이다.
결론
명륜1번가 상가 매물의 종합 평가
명륜1번가 상가는 그 입지적 우위와 지속 가능한 수익성을 바탕으로 매력적인 투자 기회를 제공하고 있다. 교통의 중심지에 위치한 이 매물은 상적 가치와 이익률에서 확실한 이점을 가지고 있다.
미래 투자 전망
급변하는 시장 환경 속에서도 안정적 수익 창출이 가능한 이 매물은 장기적 관점에서 유망한 투자처로 평가된다. 부산 지역 내 지속적인 개발 및 상권의 확장은 미래 가치 상승을 더욱 가속화시킬 전망이다.
✅부산 부동산 급매물 전문 ‘급매물.com’ 바로가기✅
부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수