부산시 수영구 수영교차로에 위치한 이 건물은 최근 리모델링을 통해 뛰어난 외관과 내부 공간을 자랑하며, 공실 없이 안정적인 임대 수익을 제공하고 있다. 대지 면적은 70평, 연면적은 192평으로 구성되어 있으며, 총 4층 건물로 사용 승인된 준주거지역에 자리하고 있다. 이곳은 부산에서 가장 인기가 많은 지역 중 하나로, 유동인구가 많고 다양한 상업시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있다.
특히, 해당 건물은 부산의 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 14개의 버스 노선이 지나가는 위치에 있어 높은 광고 효과를 기대할 수 있다. 병원, 한의원, 휴대폰 매장 등으로 임대가 채워져 있어 안정적인 수익을 원하는 투자자에게 적합하다. 물건에 대한 자세한 상담이 필요할 경우 전문 공인중개사와의 상담을 통해 보다 구체적인 정보를 얻을 수 있다.
부산 상가 매매 개요
부산 상가 매매의 중요성
부산, 또 다른 대도시로 거듭난 부산은 상업적 가치가 높은 곳으로 자리 잡고 있다. 상가 매매는 단순히 건물을 사고파는 것이 아니라, 지역 사회와 경제에 미치는 영향력을 이해하는 것이 중요하다. 그는 상가를 구입함으로써 안정적이고 지속적인 수익을 기대할 수 있으며, 이는 장기적인 투자 전략의 일환으로서 큰 의미를 가진다. 부산은 특히 수영구와 같은 지역에서 높은 유동 인구를 자랑하며, 이는 상업적 성공의 가장 기본적인 조건이 된다.
수영구의 상업적 가치
수영구는 부산에서 가장 인기 있는 지역 중 하나로, 특히 관광과 상업 활동의 중심지로 알려져 있다. 그는 이 지역의 상업적 가치를 인식하고 있으며, 상가 매매는 더 많은 기업과 창업자의 흥미를 유발하는 요소가 된다. 수영구에 위치한 상가는 좋은 입지 조건과 함께 상대적으로 높은 임대수익을 보장할 수 있어 투자자들에게 매력적인 선택지로 간주된다.
리모델링의 필요성 및 이점
리모델링은 상가 매매에서 중요한 과정이다. 그는 리모델링을 통해 상가의 가치를 높이고, 경쟁력을 부여할 수 있다는 사실을 이해하고 있다. 최신 트렌드에 맞춘 리모델링은 소비자에게 더욱 매력적으로 다가갈 수 있으며, 이는 임대료 상승으로 이어질 수 있다. 따라서 리모델링은 단순한 미적 개선을 넘어서, 비즈니스의 수익성에도 긍정적인 영향을 미친다.
부산 수영구 소개
수영구의 위치와 특징
수영구는 부산의 남동부에 자리잡고 있으며, 바다와 인접한 지리적 특징을 가지고 있다. 그는 이 지역이 부산의 중심가와 가까워 교통의 요지 역할을 하고 있다는 점을 강조하고 싶어 한다. 이렇게 훌륭한 지리적 조건은 상업적 가치뿐 아니라 주거 환경에도 이점을 제공해 다수의 주민들이 모여드는 이유가 된다.
주요 교통망
수영구는 여러 주요 교통망이 교차하는 지점에 위치해 있다. 그는 이 지역에 14개의 버스 노선과 지하철이 연결되어 있어 접근성이 뛰어나다는 사실을 언급하고 싶어 한다. 이러한 교통 편의성이 소비자와 임차인에게 큰 매력을 제공하며, 이는 상업적 활동에 긍정적인 영향을 미친다.
거주 환경과 생활 편의 시설
수영구는 뛰어난 거주 환경을 제공하며 다양한 생활 편의 시설이 인근에 위치해 있다. 그는 이 지역이 교육 시설, 의료 기관, 쇼핑몰 등 다양한 시설이 조화를 이루고 있어 삶의 질을 향상시키고 있다는 점을 강조한다. 이로 인해 수영구는 단순히 상업적 활동이 이루어지는 공간을 넘어, 주민들의 삶의 터전으로 자리잡고 있다.
수영교차로 핵심 요지
유동 인구와 상권 분석
수영교차로는 부산에서 유동 인구가 가장 많은 지역 중 하나로, 그는 이 지역의 상권이 매우 활성화되어 있다는 점을 주목한다. 높은 유동 인구는 상업적 성공의 가능성을 극대화 시키며, 이는 소비자들의 구매력으로 연결된다. 다양한 소매점과 식당들이 밀집해 있는 이 지역은 특히 젊은 층에게 인기가 많은 곳이다.
주요 시설 및 상점
이 지역에는 다양한 주요 시설과 상점들이 있어 소비자들에게 필요한 거의 모든 서비스와 제품을 제공한다. 그는 이러한 시설들의 다양성이 상가 임대시장에 긍정적인 영향을 미치고, 이는 강력한 상권 형성의 기초가 된다. 소비자들은 편리함과 다양성을 동시에 경험할 수 있으며, 이는 다시 임대 수익의 상승으로 이어지게 된다.
소비자 접근성과 노출
소비자 접근성은 상가 매매에서 단연 중요한 요소이다. 그는 수영교차로에 위치한 건물들은 뛰어난 노출성을 갖추고 있어 광고 효과가 크다고 강조한다. 특히, 주요 도로와의 근접성은 임대인에게 유리한 조건을 제공하며, 이는 결국 상가의 가치를 높이게 된다.
건물 개요
건물의 위치 및 규모
본 건물은 수영구 수영동에 위치해 있으며, 해당 지역의 상업적 중심지와 근접해 있다. 그는 이 건물의 대지 면적이 70평, 연면적이 192평으로, 효율적인 공간 활용이 가능하다는 점을 주목하고 있다. 이러한 규모는 다양한 비즈니스 모델에 맞춰 사용될 수 있다는 장점이 있다.
대지 및 연면적
대지 면적은 70평으로, 이는 충분히 다양한 상업적 활동이 이루어질 수 있는 공간을 제공한다. 연면적 192평은 층별로 기능성 있게 나눌 수 있어, 여러 임차인을 유치하는 데 유리하다. 그는 이 공간이 사업 확장의 가능성을 제공하며, 다양한 업종에 적합하다고 주장한다.
층수 및 용도
이 건물은 지상 4층으로 구성되어 있으며, 각 층은 상업적인 용도로 활용되고 있다. 그는 “올근생”으로의 용도를 강조하여, 다양한 비즈니스가 함께 운영될 수 있는 가능성을 보여준다. 상업 시설과 주거 공간의 조합은 투자자들에게 매력적인 옵션이 된다.
리모델링 정보
리모델링의 진행 사항
리모델링은 이미 완료된 상태로, 외관과 내부 모두 최신 트렌드에 맞춰 업데이트되었다. 그는 이러한 리모델링이 소비자들에게 좋은 인상을 주며, 임대인의 만족도를 높일 것이라고 보고 있다. 현대적인 디자인과 기능성을 갖춘 공간은 많은 소비자에게 긍정적인 반응을 얻을 가능성이 크다.
외관 및 내부 상태
건물의 외관은 새롭게 리모델링되어 묘하게 눈길을 끈다. 그는 현대적이고 세련된 디자인이 소비자와 임차인에게 긍정적인 인식으로 이어질 것이라는 믿음을 가지고 있다. 내부 역시 깨끗하고 세련된 상태를 유지하고 있어, 즉시 임대가 가능한 조건을 갖추고 있다.
사용 승인 및 입주 가능일
법적 사용 승인은 이미 완료된 상태이며, 입주 가능일은 2023년 2월 10일 이후로 협의가 가능하다. 그는 이를 통해 임차인과의 원활한 계약 체결이 가능하다고 말한다. 이러한 조건은 상가 매매의 매력도를 더욱 높이는 요소가 된다.
임대 현황
층별 임대 상황
현재 이 건물은 1층부터 4층까지 모두 임대가 되어 있으며, 모든 층이 다양한 업종으로 운영되고 있다. 그는 이러한 공실 없는 상태가 이 건물의 큰 장점이라고 강조하며, 안정적인 수익을 보장할 수 있는 요소로 작용한다고 설명한다.
임대 수익 구조
각 층에서 발생하는 월세 수익은 안정적인 투자 모델을 제공하며, 그는 이 구조가 장기적인 수익 확보에 큰 도움이 될 것이라고 보고 있다. 특히, 강력한 상권과 유동 인구는 임대 수익의 안정성에 기여한다.
임대료 및 보증금 상세
현재의 월세는 1,500만원이며, 보증금은 2억 5천만원으로 설정되어 있다. 그는 이 조건이 부산 내에서 경쟁력 있는 임대료를 반영하고 있으며, 특히 상가 매매의 수익성을 강조하는 데 중요한 요소임을 강조한다.
상업 지구와의 연계성
인근 수영팔도시장 특징
수영팔도시장은 부산에서 대표적인 상업지구로, 다양한 먹거리와 쇼핑을 즐길 수 있는 곳이다. 그는 이 시장의 활성화가 건물에 긍정적 영향을 미치고 있으며, 이는 많은 소비자에게 매력적으로 다가온다고 생각한다.
상업 지구의 변화 양상
해당 상업 지구는 지속적으로 발전하고 있으며, 새로운 브랜드와 업종이 유입되고 있다. 그는 이러한 변화가 지역 경제를 활성화하는 중요한 요소라고 강조하며, 상업 지구의 성장 가능성을 높게 평가한다.
주변 맛집 및 프랜차이즈 현황
이 지역은 다양한 맛집과 프랜차이즈가 밀집해 있어 소비자들에게 선택의 폭을 넓혀준다. 그는 이러한 다채로운 업종이 소비자들의 발길을 더욱 끌어모으고, 상업적 성공의 가능성을 높인다고 주장한다.
교통 편의성
주요 교통 노선과 접근성
주요 교통 노선이 인근에 있으며, 이는 상가 매매의 큰 장점으로 작용한다. 그는 보다 많은 소비자와 방문자가 이 지역을 찾을 수 있도록 함으로써 사업 성공에 기여한다고 발견하고 있다.
버스 노선 및 대중교통 이용
이 건물 주변에는 14개의 버스 노선이 운행되고 있다. 이는 다양한 지역으로의 이동 편의성을 제공하며, 그는 이 조건이 소비자 유입에 긍정적인 영향을 미친다고 강조한다.
주차 공간 현황
물론, 주차공간 부족은 단점으로 작용할 수 있지만, 그는 대중교통 이용이 활성화된 만큼 주차 공간의 필요성이 낮다는 점을 간과해서는 안 된다고 주장한다. 이 지역의 대중교통 체계는 소비자들에게 좋은 대안을 제공한다.
투자 포인트
현재 부동산 시장 분석
현재 부동산 시장은 경기 침체 속에서도 안정적인 수익을 기대할 수 있는 영역이다. 그는 대도시 부산의 상업적 가치는 여전히 높다고 강조하며, 이 시기가 투자의 기회로 작용할 수 있음을 전한다.
투자 수익률 전망
부산의 낮은 공실률과 높은 임대 수익률은 투자자에게 안정적인 수익을 제공할 가능성이 크다. 그는 이 지역의 투자 수익률이 상당히 매력적이며, 장기적으로 보아도 안정적인 성장이 예상된다고 믿고 있다.
예상 시세 차익
부산의 부동산 시장은 지속적으로 성장할 것으로 보이며, 그는 이로 인해 시세 차익 또한 크다고 예상한다. 이를 통해 그는 더 강력한 투자 모델이 될 수 있음을 강조하며, 부산 상가 매매에 대한 긍정적인 전망을 제시한다.
결론
부산 상가 매매의 가능성
부산의 상가 매매는 높은 유동 인구와 상권 형성의 장점 덕분에 상당한 가능성을 지니고 있다. 그는 이 지역의 상업적 환경이 투자자에게 매력적인 기회를 제공한다고 믿는다.
수영구의 미래 가치
수영구는 지속적인 발전과 함께 향후 더 큰 가치를 만들어낼 가능성이 높다고 그는 확신한다. 상업적 중심지로서의 입지와 다양한 편의 시설들은 투자자들에게 많은 기회를 줄 것이다.
최종 의견 및 추천
부산 상가 매매는 지금이 적기이며, 그는 이 기회를 통해 많은 이들이 성공적인 투자를 할 수 있기를 바란다. 더 많은 정보를 원한다면 언제든지 연락 주기를 바라며, 그는 친절하고 정확한 상담을 제공할 준비가 되어 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수