부산 동래구 안락동 온천천 카페거리에 위치한 신축 올근생 꼬마빌딩이 소개된다. 이 건물은 매매가 대비 3.7%의 수익률을 기록하며, 엘리베이터를 갖춘 4층 건물로서 다양한 용도로 활용될 수 있는 장점을 지닌다. 부산의 활성화된 상권 한가운데 위치해 있어 젊은 소비자층을 겨냥한 비즈니스 운영에 최적화되어 있다. 부동산에 투자하고자 하는 이들에게 매우 유망한 기회를 제공하는 매물이다.
건물은 총 면적 197.96㎡에 달하며, 주차 공간도 1대를 제공한다. 2017년에 사용 승인을 받은 신축 건물로 현재까지 공실 없이 안정적인 임대 상태를 유지하고 있다. 이처럼 훌륭한 조건을 갖춘 투자처는 흔치 않기 때문에, 소액으로 부동산에 관심 있는 투자자들에게 특히 좋은 선택이 될 것이다.
부산상가매매 개요
온천천 카페거리의 중요성
부산의 동래구와 안락동에 위치한 온천천 카페거리는 이 지역의 상업과 문화의 중심지로 자리 잡고 있다. 이곳은 다양한 카페와 음식점으로 가득 차 있으며, 연중 내내 많은 방문객들이 찾는다. 특히 젊은 층과 가족 단위의 고객들이 선호하는 지역으로, 지속적인 유동인구의 증가가 상권의 발전을 이끌고 있다. 온천천 카페거리는 부산의 대표적인 라이프스타일 명소로, 지역 특성과 독특한 매력이 조화를 이루고 있다.
부산 상가매매 현황
현재 부산의 상가 매매 시장은 활발히 이루어지고 있으며, 특히 온천천 카페거리 인근의 상가는 높은 수익률과 안정된 임대 수요로 인해 많은 투자자들의 관심을 받고 있다. 매매가는 다양한 조건에 따라 다르지만, 상대적으로 소액으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 매물들이 존재한다. 이러한 추세는 부산 지역의 경제적 성장과 맞물려 더욱 두드러지고 있다.
꼬마빌딩에 대한 투자 가치
신축 꼬마빌딩은 투자자들에게 매력적인 선택지가 되고 있다. 특히 온천천 카페거리 내 신축 빌딩은 높은 접근성과 안정적인 임대 수익률을 자랑한다. 과거의 투자 경향과 비교했을 때, 소액으로도 수익성이 높은 꼬마빌딩에 접근할 수 있는 기회가 늘어나고 있다. 이는 젊은 투자자들 사이에서 꾸준히 상승하는 수요에 부응하는 경향이다.
온천천 카페거리 소개
지역 개요
온천천 카페거리는 그 이름에서도 알 수 있듯이, 온천과 카페 문화가 어우러져 있는 특별한 장소이다. 이 지역은 부산의 전통적인 아름다움과 현대적인 트렌드가 공존하는 공간으로, 방문객들에게 독특한 경험을 선사한다. 주변에는 온천을 즐길 수 있는 시설과 함께 다양한 레스토랑이 즐비해 있어 많은 이들이 찾는다.
상권 특징
온천천 카페거리는 고유의 특성을 지닌 상권으로, 소규모의 카페와 음식점들이 길게 늘어선 모습이 인상적이다. 이 지역은 시즌에 따라 다양한 이벤트와 축제가 열리며, 이에 따라 소비자들의 발걸음은 더욱 빈번해진다. 특히, 젊은 층의 취향을 반영한 카페들이 많아 트렌드에 민감한 고객층이 형성되고 있다.
유동 인구와 고객층
온천천 카페거리는 주말이나 공휴일에는 많은 인파로 붐비며, 특히 봄철에는 따뜻한 날씨 덕분에 사람들이 더욱 많이 찾는다. 주요 고객층은 20대에서 40대까지의 젊은 세대이며, 가족 단위 및 친구들이 함께 모여 시간을 보내는 모습을 쉽게 찾아볼 수 있다. 이로 인해 이 지역의 상업적 가치가 더욱 높아지고 있다.
신축 꼬마빌딩의 기본 정보
매매가
현재 온천천 카페거리 내 신축 꼬마빌딩의 매매가는 약 10억 원으로 설정되어 있으며, 이는 지역의 유망한 투자처로 평가받고 있다. 적절한 가격대와 높은 수익률이 조화를 이루고 있어 투자자들의 관심을 끌고 있다.
대지 및 연면적
해당 신축 빌딩은 대지 면적 105.7㎡(약 32평), 연면적 197.96㎡(약 60평)의 규모로, 소규모 투자자들이 접근하기 용이한 조건을 갖추고 있다. 이러한 면적은 다양한 용도로 활용 가능하여 임대 수익을 극대화하는데 이점을 제공한다.
용도지역 및 종류
이 빌딩은 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 제2종 근린생활시설로 활용 가능하다. 이는 다양한 상업 활동에 적합하여 임차인들에게 폭넓은 선택지를 제공한다.
건물 구조와 설계
전체 층수
이 신축 저층 빌딩은 지하 0층과 지상 4층으로 구성되어 있으며, 각 층의 활용도가 높은 설계가 돋보인다. 층수를 적절하게 구성하여 다양한 업종에 적합한 공간을 제공하고 있다.
지하 및 지상 구조
지하층은 주로 주차 공간으로 설계되어 있으며, 지상층은 상업용 임대 공간과 사무실로 구성되어 있다. 이와 같은 구조는 활용도를 극대화할 수 있는 특성을 지니고 있다.
엘리베이터 설치 여부
이 빌딩은 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 모든 연령대의 고객층을 포용할 수 있는 장점이 된다.
건물의 내외관 상태
신축 건물의 장점
신축 건물이기 때문에 외관이 현대적이며 깔끔하다. 외부와 내부 모두 최상의 상태를 유지하고 있어, 이로 인해 소규모 사업자들에게 매력적인 임대 장소로 인식되고 있다.
외관 디자인
외관은 세련되고 실용적인 디자인으로, 카페거리의 분위기와 잘 어우러진다. 이러한 외관은 방문객들에게 긍정적인 첫인상을 남기는 중요한 요소다.
내부 구조와 공간 배치
내부 구조는 소비자의 편의를 고려하여 정교하게 설계되어 있다. 각 공간이 효과적으로 배치되어 있어 임차인이 필요로 하는 다양한 요구를 충족할 수 있다.
임차 구성 및 세부 정보
현재 임차인 현황
현재 이 신축 빌딩은 공실이 없으며, 임차인들이 계약하고 있는 상태이다. 특히 강아지 관련 사업체와 사무실이 입주해 있어 안정적인 수익원을 보장하고 있다.
임차인 종류 및 업종
임차인들의 업종은 다양하여, 애완동물 관련 상점과 서비스업체들이 자리하고 있다. 이러한 구성은 지역 상권의 다양성과 안정성을 더욱 높여준다.
연간 수익률
이 빌딩의 연간 수익률은 3.7%로, 현재 시장에서 상당히 좋은 조건으로 평가받고 있다. 이 수익률은 투자자들에게 매력적인 조건으로 작용하며, 안정적인 수익성을 의미한다.
투자 수익률 분석
수익률 3.7%의 의미
수익률 3.7%는 투자자에게 안정적인 수익을 가져다줄 수 있는 지표로, 부산 지역의 상가 매매 시장에서도 좋은 성과를 기대할 수 있다. 이는 일반적인 상업용 부동산의 수익률을 고려할 때 상대적으로 높은 수치다.
비교 정보
부산 내 다른 지역의 상가들과 비교했을 때, 온천천 카페거리에 위치한 신축 꼬마빌딩은 높은 투자 수익률을 바탕으로 더 많은 관심을 받고 있다. 이에 따라 지역의 부동산 가치 상승도 예상된다.
시장 내 경쟁력
온천천 카페거리의 상가들은 젊은 소비자층을 겨냥한 마케팅과 게스트백 등의 수익 모델을 갖추고 있어, 경쟁력 있는 임대 시장을 형성하고 있다. 이는 특히 소액 투자자들에게 유리한 환경을 제공한다.
부동산 투자 전략
소액 투자자에게 적합한 이유
소액 투자자들은 큰 자본 없이도 안정적인 수익을 기대할 수 있는 기회를 제공받는다. 온천천 카페거리에 위치한 신축 꼬마빌딩은 상대적으로 적은 자본으로도 투자 가능하며, 이를 통해 다양한 업종에 접근할 수 있다.
부산 내 다른 투자 기회
부산은 최근 몇 년간 경제적 성장과 인구 유입으로 인해 부동산 시장이 활성화되고 있다. 이에 따라 다양한 투자 기회가 존재하며, 특히 인기 있는 지역의 상가는 가치가 상승할 가능성이 높다.
장기적인 투자 관점
부동산 투자에는 장기적인 관점이 필요하다. 온천천 카페거리 내 신축 꼬마빌딩은 안정적인 수익과 함께 향후 가치 상승이 기대되는 지역에서 운영되므로 미래의 투자 성과가 더욱 우수할 것이라 평가된다.
부동산 구매 절차
매매 계약 과정
부동산 매매 계약은 여러 단계로 이루어지며, 매수자는 신중히 절차를 따라야 한다. 계약서 작성 및 인감증명서 준비 등 공식 절차에 대한 이해가 필수적이다.
필요 서류 및 준비 사항
부동산 구매에는 다양한 서류가 필요하며, 이는 매매 계약과 관련된 모든 조건을 명확히 하기 위한 것이다. 이에 따라 전문적인 도움을 받는 것이 좋다.
전문가 상담의 중요성
부동산 투자에 있어 전문가의 상담은 필수적이다. 전문가의 조언을 통해 시장 상황과 매물에 대한 자세한 정보를 파악할 수 있으므로, 안정적인 투자 결정을 내릴 수 있다.
결론
부산상가매매의 전망
부산의 상가 매매 시장은 꾸준히 성장하고 있으며, 온천천 카페거리와 같은 명소를 중심으로 더욱 활성화될 것으로 예상된다.
온천천 카페거리의 지속 가능성
온천천 카페거리는 그 자체로도 매력적인 특성을 지니고 있어 지속 가능한 발전이 가능하다. 경제적, 사회적 요인이 공존하는 이곳은 앞으로도 많은 방문객들을 끌어들일 것이다.
신축 꼬마빌딩의 매력
신축 꼬마빌딩은 안정적인 수익을 제공할 뿐만 아니라, 부산의 인기 상권 내에서 새로운 기회를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있다. 투자자들에게 매우 매력적인 옵션으로 여겨질 것이다.
이런 요소들은 온천천 카페거리 내 신축 꼬마빌딩을 투자의 우수한 선택지로 만들고 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수