부산 동래구 명륜동에 위치한 대단지 앞 신축 상가는 상가 매매에 관심이 있는 이들에게 주목할 만한 매물이다. 이 건물은 탁월한 접근성과 활성화된 지역 환경 덕분에 사업 운영에 유리한 조건을 갖추고 있다. 특히, 대지 면적이 약 37평(121제곱미터)이며, 연면적은 266평(81제곱미터)으로 주거 및 상업 용도가 혼합된 구조로 이루어져 있다.

이 매물은 4층 건물로, 2022년에 사용 승인을 받았고, 뒤편에는 2대의 주차 공간이 마련되어 있다. 현재 1층을 제외한 모든 층이 임대 완료된 상태이며, 다양한 업종의 임차인이 입주해 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 주변에는 동래구 청소년수련관과 문화회관이 위치해 있어 지역 주민들을 포함한 많은 방문객들이 수요가 높은 위치임을 알 수 있다.

부산상가매매 개요

부산상가매매의 정의

부산상가매매는 부산 지역 내 상업용 부동산의 매매를 의미한다. 이 시장은 상업적 니즈에 따라 필요한 공간을 확보하고자 하는 투자자와 사업자들 사이에서 활발히 이루어진다. 부산은 국내에서 큰 항구 도시로, 다양한 경제 활동이 이루어지는 중심지로서 상가 매매의 주요 거점 역할을 하고 있다.

부산상가매매 시장동향

최근 부산상가매매 시장은 안정적인 성장세를 보이고 있으며, 특히 동래구와 같이 발전 가능성이 높은 지역에 대한 관심이 높아지고 있다. 상업용 부동산의 공급이 증가하면서, 이는 자연스럽게 경쟁을 촉발하고 더 나은 서비스와 상품을 소비자에게 제공하도록 유도하고 있다. 특히, 신규 개발이 진행되는 지역은 더욱 활발한 거래가 이루어지는 경향이 있다.

부산에서의 투자 매력

부산은 뛰어난 교통 인프라, 풍부한 문화재 및 관광 자원, 그리고 안정적인 수익성을 제공하는 상업 시설이 조화를 이루고 있다. 이러한 요인들은 부산을 부동산 투자자들에게 매력적인 장소로 만든다. 또한, 부산의 상가 매매는 경제적 이익이 크고 리스크가 낮은 투자로 여겨지며, 특히 신규 개발 지역은 그 가치가 더욱 증가할 가능성이 높다.

해수동 및 명륜동 개요

해수동의 특징

해수동은 부산의 동래구에 위치한 지역으로, 주요 상업 지구와 가까워 유동 인구가 많은 곳이다. 이 지역은 주거 및 상업 인프라가 조화를 이루고 있으며, 주민들이 자주 이용하는 다양한 편의 시설이 마련되어 있어 매우 활기찬 분위기를 자아낸다.

명륜동의 개발 현황

명륜동은 현재 여러 개발 프로젝트가 진행되고 있으며, 주거 단지와 상업 시설의 동시 개발이 이루어지고 있다. 이러한 개발은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치며, 점차 더 많은 외부인의 관심을 받고 있다. 특히, 대규모 아파트 단지 주변에 상업시설이 함께 들어서면서 주거와 상업이 함께 발전하는 구조가 만들어지고 있다.

양 지역의 상업적 잠재력

해수동과 명륜동은 각기 다른 특징과 매력을 가지고 있으나, 상업적 잠재력은 두 지역 모두 매우 높다. 두 지역 모두 생활 편의시설의 접근성과 유동인구가 풍부하여 상가 운영에 있어 유리한 조건을 제공한다. 또한, 인근에 다양한 문화 및 체육 시설이 존재하여 주민들의 방문이 늘어날 것이라는 예측이 가능하다.

신축 건물 소개

건물 기본 정보

이 건물은 부산시 동래구 명륜동의 대단지 아파트 앞에 위치한 신축 건물로, 근린생활시설로 설계되었다. 총 건물의 층수는 4층이며, 실내외 디자인이 현대적이고 고객의 눈길을 끌기 위한 요소들이 반영되어 있다.

대지 면적 및 연면적

대지 면적은 약 37평(121제곱미터)이며, 연면적은 266평(81제곱미터)에 달하는 이 건물은 충분한 공간을 제공하고 있다. 이와 같은 면적은 다양한 상업 활동을 가능하게 하여, 여러 업종이 동시에 입주할 수 있는 기반을 마련하고 있다.

용도 및 사용 승인

이 건물은 제2종 일반주거지역 내에 위치하고 있으며, 근린생활시설로 사용 승인이 완료된 상태이다. 이러한 점은 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 법적 기준을 충족하고 있다.

위치 및 접근성

도로 교통 및 대중교통

부산의 해수동과 명륜동은 대중교통이 잘 발달되어 있어 접근성이 뛰어난 지역이다. 주요 도로가 인근에 위치하고 있으며, 버스 및 지하철 노선이 다양해 고객과 직원들이 편리하게 이동할 수 있는 장점이 있다.

상업적 입지의 장점

이 지역은 주거 단지와 가까운 위치에 있어 유동인구가 지속적으로 유입되고 있다. 특히, 보행자들이 많이 다니는 교차로 인근에 위치함으로써 소비가 잘 이루어지는 장소로 평가받는다.

주변 인프라 분석

주변에는 다양한 상업시설과 문화시설이 분포해 있어 주민들의 삶의 질을 높이는 요소로 작용하고 있다. 동래구 청소년 수련관과 문화회관, 그리고 다양한 체육시설이 가까이에 있어, 이러한 인프라들은 해당 지역의 상업적 잠재력을 더욱 높이고 있다.

임대 현황

현재 임대 상황

현재 이 건물은 1층에 일부 공실이 있지만, 나머지 층은 임대가 완료된 상황이다. 특히, 1층은 높은 유동인구로 인해 빠르게 입주가 이뤄질 것으로 기대되고 있다.

임대업종 분포

현재 입주해 있는 업종은 카페, 일식당, 네일샵, 학원 등 여러 종류로 구성되어 있으며, 깔끔하고 실용적인 업종이 선호되고 있다. 이는 소비자들이 찾는 서비스와 직결되어 있어 장기적인 안정성을 제공할 수 있다.

임대 시장 전망

부산의 전반적인 경기 회복세가 지속됨에 따라, 임대 시장 역시 활기를 띌 것으로 예상된다. 특히, 명륜동의 경우 신규 개발이 진행됨에 따라 더욱 많은 사업자들이 입주할 가능성이 높다.

주변 호재 분석

청소년수련관 개관

최근 동래구에 위치한 청소년수련관이 개관함에 따라 학생들과 학부모들의 유동 인구가 증가하고 있다. 이는 상가의 매출 증대에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

문화시설 및 체육시설

주변에는 여러 문화시설과 체육시설이 있어 지역 주민들이 문화생활을 누릴 수 있는 곳이다. 이는 소비자들의 방문을 유도하고, 장기적인 소비 기반을 마련하는 데 기여하고 있다.

주거 밀집 지역의 인구 흐름

주거 밀집 지역에서 인구 흐름이 증가하고 있으며, 이는 상업시설에 대한 수요를 더욱 증대시킬 것으로 예상된다. 유동 인구의 밀집은 상업적 성공에 큰 요소가 되고 있다.

주차 시설

주차 공간의 중요성

주차 공간은 상가의 성공적인 운영에 있어 매우 중요한 요소이다. 주차가 용이한 공간은 고객의 방문을 증가시킬 수 있으며, 이는 매출 향상으로 이어질 수 있다.

주차 가능 대수

이 건물은 후면에 2대의 차량이 주차 가능하다. 이러한 주차 공간은 고객들에게 편리함을 제공하여 방문을 유도하는 요소가 된다.

주차 이용 유의사항

주차 공간 이용 시, 고객들은 주차 규정을 준수해야 하며 정체 없이 원활하게 주차를 이용할 수 있도록 노력해야 한다. 이를 통해 훨씬 긍정적인 방문 경험을 제공할 수 있다.

부동산 투자 가치

2022년 신축의 이점

2022년에 신축된 이 건물은 현대적인 설계와 조화로운 공간 분배를 통해 편리한 상업 환경을 제공한다. 신축 건물의 경우, 관리비용이 낮고 유지를 위한 초기 투자 부담이 적어 경제적인 장점이 있다.

부산 지역의 부동산 전망

부산 지역은 앞으로도 부동산 가치가 지속적으로 상승할 것으로 기대되고 있다. 특히, 대규모 개발과 인프라 확장을 바탕으로 높은 투자 수익률을 기대할 수 있다.

상가 매매의 장점

상가 매매는 안정적이고 장기적인 수익을 기대할 수 있는 투자 방법이다. 잘 위치한 상가는 항상 수요가 존재하기 때문에, 부동산 투자자들에게 매력적인 선택이 될 수 있다.

상가 매매 및 임대 조건

매매가 및 조건

현재 매매가는 약 14억 원으로, 대지 면적 및 건물 구조를 고려했을 때 매우 합리적이다. 이를 통해 투자자들은 높은 수익 모델을 구축할 수 있다.

임대 차별화 전략

임대인들은 다양한 업종을 고려한 차별화 전략을 통해 고객의 요구에 맞춘 맞춤형 서비스를 제공해야 한다. 이를 통해 공실률을 최소화하고 안정적인 수익원을 확보할 수 있다.

상담 및 문의 안내

부동산 거래에 대한 정확한 정보가 필요할 경우, 전문 공인중개사와 상담하는 것이 바람직하다. 이 지역에 대한 깊은 이해와 경험을 가진 전문가의 도움을 통해 효과적인 거래가 가능하다.

결론

부산 명륜동 신축 상가의 매력

부산 명륜동의 신축 상가는 여러 면에서 매력적인 요소를 지니고 있다. 교통의 편리함, 풍부한 문화 자원, 높은 유동인구 이 모든 요소들이 함께 어우러져 상업적 성공을 가능하게 한다.

신뢰할 수 있는 중개사 선택

부동산 거래는 신뢰할 수 있는 중개사와 함께 해야 성공 확률이 높아진다. 전문적인 경험과 지식을 바탕으로 고객의 이익을 최우선으로 고려하는 중개사를 선택하는 것이 중요하다.

향후 시장 전망

부산의 부동산 시장은 향후에도 긍정적인 전망을 보일 것으로 예상된다. 신규 개발로 인해 지역 가치가 상승하고 있으며, 이는 안정적인 투자 기회를 창출해낼 것으로 기대된다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수