부산 해운대구 우동에 위치한 상가주택 매물은 공실률이 거의 없는 수익형 건물로, 투자자들의 관심을 끌고 있다. 지하철역과의 근접성 덕에 항아리 상권에 위치한 매물은 약 1,700여 세대의 주거 밀집 지역에 자리잡고 있어 안정적인 수익 창출이 기대된다. 건물은 총 4층으로 구성되어 있으며, 1층에는 점포 3개가, 2층에는 사무실이, 3층과 4층은 주거 공간으로 제공된다.
이 매물은 1994년에 신축되었으며 주영 공간으로 근린생활시설과 주택이 포함되어 있다. 총매매가는 16억 원이며, 보증금 7,100만원과 월세 388만원으로 구성되어 있어 인수준비에 여유가 있는 구매자들에게 적합한 조건을 제공한다. 주차장과 승강기는 별도 시설이 포함되어 있지 않으나, 도심지 접근성이 뛰어나기 때문에 도시 생활의 편리함을 갖추고 있는 것이 특징이다.
부산상가주택 매매 개요
부산 해운대구 우동은 그 위치와 특성에서 여러 측면의 매력을 갖고 있습니다. 특히 지하철 역세권에 위치한 상가주택은 입지 면에서 큰 강점을 가지고 있으며, 주변 약 1,700세대의 주거 밀집 지역은 상업적 활성화에 유리한 조건을 제공합니다. 이러한 특성은 부동산 시장에서 이 매물을 더욱 가치 있게 만듭니다.
매물의 위치 및 특성
해운대구 우동의 상가주택은 지하철역과의 근접성 덕분에 많은 방문객과 주민들에게 높은 접근성을 제공합니다. 이러한 위치적 이점은 단순히 통행량을 증가시키는 것뿐만 아니라 상가 임대 수익 증대에도 기여합니다. 건물은 지하 1층에서 지상 4층으로 구성되어 있으며, 공실률이 거의 없어 임대 수익을 안정적으로 유지할 수 있습니다.
부동산 시장에서의 매물 가치
부동산 시장에서 이 매물의 가치는 고정적인 수익 창출 가능성과 지역적 발전 가능성에 기초합니다. 지역은 지속적인 인구 증가와 인프라 발전에 따라 부동산 가치가 상승할 것으로 기대됩니다. 이는 투자자들에게 장기적인 수익 가능성을 제공하며, 상가주택 특성상 주거와 상업 기능을 혼합하여 다양한 수익 창출 기회를 제공합니다.
항아리 상권의 장점
항아리 상권은 지역적 특성과 외형으로 명확한 상업적 중심지를 형성합니다. 이러한 형태의 상권은 고객을 자연스럽게 끌어들이며, 지역 내에서의 오랜 입지를 통해 지속적인 매출 성장을 도모합니다.
역세권으로서의 접근성
지하철 역세권으로서의 접근성은 고객 유입을 확대하고, 상가 이용객의 편리한 접근성을 보장합니다. 역세권에 위치한 부동산은 언제나 높은 부동산 가치를 갖게 되며, 이는 지속적인 임대 수익 증가로 이어질 수 있습니다.
주변 주거 밀집 지역의 상권 활성화
주변에 밀집된 주거 지역은 상권 활성화의 중요한 요인입니다. 약 1,700세대가 거주하는 주거 밀집 지역은 상가와 상호작용하며 자연스럽게 상업 활동을 촉진합니다. 이는 상가 세입자에게 안정적인 매출 기반을 제공하며, 결과적으로 부동산 가치를 높이는 데 기여합니다.
상가주택 구조 및 구성
부산 해운대구 우동의 상가주택은 기능적으로 잘 설계된 구조를 가지고 있습니다. 다양한 용도로 사용할 수 있도록 배치된 공간은 임대 수입을 극대화하는 데 기여합니다.
건물의 층별 구성
지하 1층부터 지상 4층까지의 건물 구성은 다양한 비즈니스와 거주 옵션을 제공합니다. 1층은 점포로 활용 가능하며, 2층은 사무실, 3층과 4층은 주택으로 구성되어 있어 주거와 상업용 수익을 모두 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.
상가 및 주택의 세부 구성
1층에는 3개의 점포가 자리 잡고 있어 다양한 상업용으로 활용이 가능합니다. 2층은 사무실로 설계되어 있으며, 3층과 4층에는 각각 2개의 방과 주방, 화장실로 구성된 주택이 지니고 있습니다. 이러한 다양성은 다양한 임차인의 요구를 충족할 수 있습니다.
수익형 건물로서의 매력
부산 해운대구 우동의 상가주택은 수익형 건물로서 그 가치가 상당히 매력적입니다.
현재 공실 상태
현재 건물은 모든 층이 임대되어 있으며, 공실이 없는 상태입니다. 이는 현재의 부동산 운영 안정성이 뛰어나다는 것을 의미하며, 투자자에게는 매우 긍정적인 신호로 작용합니다.
세입자 구성 및 안정성
상가주택의 세입자는 다양한 업종의 상점과 사무실로 구성되어 있습니다. 이는 상권의 다양성을 높이고 임대 안정성을 보장합니다. 특히 안정적이고 다양한 세입자 구성은 지속적인 수익 창출에 중요한 역할을 합니다.
부산 해운대구 우동의 지리적 특성
이 지역은 부산의 핵심 상업 지구 중 하나로서, 고도로 발달된 생활 편의 시설과 최적의 교통 인프라를 제공합니다.
지역 내 교통 인프라
해운대구 우동은 부산의 다른 지역과의 접근성이 뛰어난 교통 인프라를 자랑합니다. 특히 지하철 역이 인접해 있어 대중교통을 통한 이동이 용이합니다. 이러한 구조는 다양한 경제 활동을 촉진시킵니다.
주변 생활 편의 시설
주변에는 다양한 상업시설, 교육기관, 의료시설이 밀집해 있어 주민들에게 높은 생활 편의를 제공합니다. 이러한 생활 편의성은 상가 세입자와 이용객 모두에게 긍정적으로 작용합니다.
투자 가치를 높이는 요소
부산 해운대구 우동의 상가주택은 여러 투자적 매력을 제공합니다.
장기적인 부동산 가치 상승 가능성
지역 개발과 인구 증가로 인한 부동산 가치 상승의 가능성은 이 매물의 가치를 더욱 높입니다. 특히 대중교통 접근성과 지역적 특성이 투자자들에게 장기적인 부동산 가치 상승을 제공할 수 있습니다.
부동산 관리 및 유지보수
효율적인 부동산 관리 시스템과 주기적인 유지보수는 건물의 가치를 유지하고 향상시키는 데 중요합니다. 이러한 전문적인 관리 체계는 투자자의 고민을 덜어주고 안정적인 수익 구조를 실현합니다.
법적 및 행정적 고려 사항
부동산 매매 시 법적 및 행정적 절차는 매우 중요합니다.
부동산 매매 관련 법률
부동산 매매 시 적용되는 법률들과 규제를 준수하는 것은 필수적이며, 이는 투자자들에게 안전한 투자 환경을 제공합니다.
필요한 행정 절차
매매 과정에서 필요한 다양한 행정 절차를 철저히 준수해야 하며, 이는 부동산 구매의 안정성을 보장합니다. 매매 계약의 체결, 등기 이전 등의 절차가 포함됩니다.
매물의 가격 및 조건
상가주택 매물의 가격과 거래 조건은 투자 결정에 중요한 요소로 작용합니다.
총 매매가 및 인수 조건
총 매매가는 16억 원으로 책정되어 있으며, 이는 현재 부동산 시장에서 경쟁력 있는 가격입니다. 인수 조건 또한 유리한 수익률을 제공할 수 있도록 조정되어 있습니다.
수익률 분석
현재 보증금은 7,100만 원이며, 월세 수익이 약 388만 원으로 평가됩니다. 이러한 수익 구조는 대략 3%의 수익률을 제공하며, 이는 투자자로 하여금 안정적인 수익을 기대할 수 있게 만듭니다.
고객 문의 및 상담 방법
부동산 구매에 관심 있는 고객들에게 정확한 정보 제공과 상담은 필수적입니다.
연락처 및 상담 가능 시간
관심 있는 고객은 대표 번호 010-9327-8838로 연락할 수 있으며, 상담 시간은 주중 오전 9시부터 오후 6시까지입니다.
상담 시 제공해야 할 정보
고객은 상담 시 매물의 세부 상황, 현재 수익 구조, 매매 조건 등을 확인할 수 있으며, 이를 통해 구매 결정을 최적화할 수 있습니다.
결론
매물의 종합적인 평가
상가주택 매물은 지리적 이점, 공실 없는 구조, 안정적인 수익 창출 가능성 등 다방면에서 강력한 투자 가치를 지니고 있습니다.
투자 추천 여부
상술한 바와 같이, 이 상가주택은 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 매우 매력적입니다. 객관적인 수익률 분석과 지역적 발전 가능성은 투자 결정의 중요한 요소로 작용할 것이며, 이 매물은 투자 대상자로 하여금 긍정적인 투자 결과를 기대하게 만듭니다.
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