부산시 강서구 강동동의 구건물 및 넓은 토지 매매

부산시 강서구 강동동에 위치한 구건물과 넓은 토지 매매에 대한 정보가 제공된다. 해당 지역은 소규모 공장과 주거 시설이 혼합되어 있으며, 토지 면적은 총 74.5평으로 구성되어 있다. 주거지역으로 지정된 이곳은 토지의 효율적 활용이 가능하며, 건물 및 토지의 특성을 고려했을 때 발전 가능성이 높다.

매매 대상인 건물에는 1988년에 준공된 공장과 1977년에 준공된 주택이 포함되어 있다. 두 건물은 노후에 해당하므로 전체 철거 후 신축을 권장하며, 현재 공장 임차인이 존재한다. 매매가는 45억 5천만 원으로 설정되어 있다. 이러한 특성들을 종합적으로 고려할 때, 많은 관심을 받을 것으로 기대된다.

부산시 강서구 강동동 개요

지리적 위치

강서구 강동동은 부산광역시의 서부에 위치하여, 동쪽으로는 서부산 산업단지와 인접해 있으며, 남쪽으로는 바다와 근접해 있는 지역입니다. 이 지역은 도시와 자연이 조화를 이루며, 주변에 해안선과 산들이 있어 경관이 뛰어납니다. 하늘과 바다가 만나는 야경은 특히 지역 주민들에게 사랑받는 자산입니다. 강동동은 주요 교통경로와 가까워 물류와 상업 활동에 적합한 위치를 점하고 있습니다.

행정구역 소개

강동동은 부산광역시 강서구에 속하며, 다양한 생활 편의 시설과 함께 একটি 거주지로 가치를 지니고 있습니다. 이 지역은 소규모 공장과 주거 시설이 혼재하여, 생산과 생활이 공존하는 독특한 커뮤니티를 형성하고 있습니다. 인근에 위치한 공업지역은 지역 경제에 중요한 역할을 담당하고 있으며, 주민들에게는 일자리 창출의 기회를 제공합니다.

주변 환경

주변 환경은 다양한 시설로 인해 생활 편의성이 높습니다. 소규모 공장과 상점들이 밀집해 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있으며, 이로 인해 지역 사회의 경제가 활성화되고 있습니다. 또한, 여러 주거 시설과 학교들이 인근에 위치해 어린 자녀를 둔 가족들에게 적합한 주거 환경을 제공합니다. 이 지역은 공원과 같은 여가시설도 있어, 주민들이 자연을 만끽하며 쉴 수 있는 장소를 제공합니다.

구건물 개요

공장 및 주택 현황

강동동의 구건물은 주로 공장과 주택으로 구성되어 있습니다. 현재 위치한 공장은 216.9평의 면적을 가지고 있으며, 주택은 25.7평으로 소형 주거공간으로 기능하고 있습니다. 이 건물들은 대부분 노후 상태에 있으며, 필요한 경우 전체 철거 후 신축하는 것이 추천됩니다.

건물 준공 연도

해당 건물들은 준공 연도가 상이합니다. 공장은 1988년 1월에 준공되었고, 주택은 1977년 8월에 준공되었습니다. 이러한 연령으로 인해 건물의 안전성과 기능성 문제를 고려해야 하며, 각종 리모델링이나 재건축을 염두에 두어야 할 필요가 있습니다.

노후 정도

현재의 구건물들은 모두 노후화되었습니다. 이러한 상태는 건물의 안전성을 크게 저해할 수 있으며, 이는 지역 주민들의 생활에도 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 이 지역의 투자자나 구매자에게는 이러한 건물의 개조 혹은 전체 철거 후 신축을 고민하게 만드는 요인이 될 것입니다.

토지 매매 정보

토지 면적 및 구조

매매 대상 토지의 면적은 74.5평으로, 이는 대지 72.7평과 도로 1.8평으로 나뉘어 있습니다. 해당 토지는 일반 주거지역으로 지정되어 있어, 주거용 건축물 외에도 기타 상업 시설의 구축이 가능한 구조입니다.

용도 지역

이 지역의 토지는 종일반 주거지역으로 설정되어 있습니다. 이는 다양한 용도로 개발이 가능함을 의미하며, 거주지를 포함하여 상업적 사업도 추진할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 이러한 특성은 투자자에게 귀중한 기회를 제공할 것입니다.

도로 접근성

강동동은 주요 도로와의 접근성이 뛰어납니다. 이는 물류 및 상업 활동에 유리한 조건을 제공하며, 주민들의 이동 편의성을 증가시킵니다. 특히, 부산의 도심과의 연결 상태가 우수하여 교통혼잡을 최소화할 수 있는 위치에 있습니다.

공장 임차인 현황

임차 계약 조건

현재 이 지역에 위치한 공장에는 임차인이 존재하며, 이들은 매매 시에도 임대 계약을 유지할 것으로 알려져 있습니다. 이러한 조건은 매수자가 임대 수익을 지속적으로 얻을 수 있는 기회를 제공하는 장점이 있습니다.

임차인 협의 사항

임차인과의 협의는 매매 과정에서 중요한 요소입니다. 임차인은 현재의 계약 조건에 대한 협상이나 조정이 필요할 수 있으며, 이는 매수자의 권리와 의무에도 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 사전에 임차인과의 관계를 잘 정립해야 합니다.

향후 계획

임차인의 향후 계획은 매매에 있어 중요한 변수입니다. 현재 공장이 계속 운영될 것인지, 혹은 임차인이 다른 사업으로 전환할 계획인지에 따라 매수자의 전략이 달라질 수 있습니다. 이러한 정보는 매수자가 이 지역의 투자 가치를 평가하는 데 도움을 줄 것입니다.

매매 가격 분석

가격 책정 기준

이 지역의 매매 가격은 45억 5천만 원으로 책정되어 있습니다. 이 가격은 토지와 건물의 면적, 위치, 노후 정도, 인근 시설 등을 종합적으로 고려한 결과입니다.

시장 비교 분석

부산시의 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. 강서구 강동동의 매매 가격은 인근 지역의 유사한 부동산 가격과 비교하여 판단할 필요가 있습니다. 시장의 동향을 면밀히 분석하면, 이 지역의 투자 가치를 더욱 정확하게 평가할 수 있습니다.

가격 협상 가능성

매매 가격에 대한 협상 가능성은 항상 존재합니다. 매수자는 자신이 설정한 예산 내에서 최적의 조건을 찾기 위해 가격 조정을 요구할 수 있으며, 이러한 과정에서 중개인의 조력도 유용할 수 있습니다.

매매 절차

구매 준비 단계

매매를 위해서는 먼저 구매 준비 단계를 거쳐야 합니다. 이는 부동산 시장 분석 및 필요한 자금 확보, 법률 자문 등을 포함합니다. 철저한 준비 과정을 통해 매매의 성공 확률을 높일 수 있습니다.

계약 체결 과정

계약 체결 과정은 매매에서 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 이를 위해 매도자와 매수자는 계약서를 작성하고, 서로의 동의를 받아야 하며, 공증 등의 절차를 통해 법적 효력을 부여받습니다. 이 과정에서 세심한 주의가 필요합니다.

소유권 이전 절차

소유권 이전은 실제로 매수자가 해당 부동산에 대한 권리를 인정받는 과정입니다. 이 단계에서는 관청에서 소유권 이전 등록을 진행해야 하며, 상속, 담보대출 등 추가적인 법적 절차가 필요한 경우도 있으므로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

투자 가치 평가

부산시 내 투자 전망

부산시는 최근 몇 년 동안 고속 성장하고 있는 도시입니다. 특히, 강서구는 인프라 개발에 대한 투자가 이루어지고 있어, 이 지역의 부동산 시장에서도 밝은 미래 전망이 기대됩니다. 강동동 역시 이러한 흐름에 발맞추어 발전 가능성이 높아 보입니다.

부동산 시장 트렌드

현재의 부동산 시장 트렌드는 안정성과 지속 가능한 투자에 초점을 맞추고 있습니다. 강서구 강동동의 경우 지속적인 산업 발전과 인구 유입이 이루어지고 있어, 지역 부동산 가치 상승에 기여하고 있습니다. 이러한 트렌드를 반영하여 투자 전략을 수립해야 합니다.

가격 상승 가능성

가격 상승 가능성은 여러 변수에 영향을 받습니다. 인근 개발, 교통 체계 개선, 그리고 경제 상황 등이 그 예입니다. 강동동은 이 모든 요소가 긍정적으로 작용할 것으로 보이며, 이는 잠재적인 투자자에게 매력적인 요소가 될 것입니다.

환경 및 인프라

인근 시설 현황

강동동 주변에는 다양한 시설들이 존재합니다. 슈퍼마켓, 카페, 병원 등 생활 편의 시설이 가까워 주민들이 일상생활에서 겪는 불편함을 최소화하고 있습니다. 이러한 환경은 지역 주민들에게 큰 장점으로 작용할 것입니다.

교통 편의성

강동동은 주요 도로와의 접근성이 뛰어납니다. 대중교통 또한 용이하여, 부산 시내로의 이동이 간편합니다. 교통 편의성은 지역의 매력도를 높이는 중요한 요소 중 하나입니다.

생활 인프라

주변에는 다양한 생활 인프라가 갖추어져 있어, 주민들은 편리하게 생활할 수 있습니다. 학교, 놀이터, 공원 등이 인근에 있어 가족 단위 주민들에게도 이상적인 환경을 제공합니다.

주거지역의 특성

주거환경 분석

강동동은 공장과 주택이 혼재한 독특한 주거환경을 가지고 있습니다. 이는 주민들의 생활 유형에 따라 다양한 선택지를 제공하며, 각기 다른 생활 방식을 수용할 수 있는 기반을 마련하고 있습니다.

지역 커뮤니티

강동동은 강한 지역 커뮤니티로 알려져 있습니다. 주민 간의 교류가 활발하며, 소규모 모임이나 행사들이 자주 열리는 등 공동체 의식을 형성하고 있습니다. 이러한 커뮤니티는 지역의 매력을 높이는 요소로 작용합니다.

안전성 평가

안전성은 주거지역의 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 강동동은 비교적 안전한 지역으로 평가되며, 범죄율이 낮고 주민 간의 유대가 강해 안전하고 평화로운 생활을 누릴 수 있습니다.

결론

매매의 장점 정리

강서구 강동동의 매매는 다양한 장점을 가지고 있습니다. 강력한 인프라와 교통 편의성, 그리고 풍부한 커뮤니티는 거주하는 데 긍정적인 영향을 줍니다. 또한, 상업적 개발 가능성도 무궁무진하여 투자자에게 매력적인 기회를 제공합니다.

미래 전망

부산시 내에서의 투자 전망을 고려할 때, 강서구 강동동은 희망적인 미래를 지니고 있습니다. 지속적인 개발과 인구 유입이 예고되고 있으며, 이를 통해 지역의 부동산 가치가 상승할 가능성이 농후합니다. 투자자들은 이를 적극 활용해야 할 것입니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수