부산광역시 동래구 안락동에 위치한 서원시장에서 상가주택 건물을 소개한다. 이 건물은 역세권에 자리 잡고 있어 상업적 가치가 높으며, 다양한 업종이 형성된 지역이다. 1층에는 먹거리 상권이 주를 이루고 있으며, 3층과 4층은 주택으로 구성되어 있다. 다양한 임차인이 거주 중이며, 안정된 임대 수익을 기대할 수 있는 매물이다.
이번 매물은 대지면적 약 57평에 연면적 약 147평으로 구성되어 있으며, 매매가는 약 14억 원대에 진행 중이다. 현재 건물의 사용승인일은 1980년으로 오래된 건물이지만, 좋은 위치와 상업적 요건으로 많은 관심을 받을 것으로 예상된다. 관심 있는 이들은 충분한 상담을 통해 자세한 정보를 받아볼 수 있다.
부산역세권 서원시장의 개요
서원시장의 위치
부산광역시 동래구 안락동에 위치한 서원시장은 부산 도시철도 1호선 충렬여고역과 가까운 거리에 자리잡고 있습니다. 이 지역은 부산의 주요 상업 지구 중 하나로, 유동 인구가 많고 교통 접근성이 우수합니다. 시장은 다양한 먹거리와 상점으로 가득 차 있으며, 낮과 밤 모두 상업활동이 활발히 이루어지는 곳입니다.
서원시장의 역사
서원시장은 오랜 역사를 지닌 전통 시장으로, 지역 주민들과 방문객들에게 다양한 상품을 제공해 왔습니다. 매일 다양한 사람들이 모여들어 시장의 활기를 더하고 있으며, 특히 먹거리 상점들이 잘 형성되어 있어 식사와 모임의 장으로 활용되고 있습니다. 이 시장은 시간이 지나면서도 전통적인 상업 구조를 유지하면서 현대적인 변화도 수용해왔습니다.
주변 환경 및 교통
서원시장은 접근성이 뛰어나 다양한 교통 수단이 인접해 있습니다. 인근에 위치한 부산 도시철도와 여러 버스 노선이 있어 교통 이용이 용이합니다. 또한, 주변은 다양한 상업시설과 주거단지가 혼재해 있어 더욱 활기찬 환경을 제공합니다.
주요 상권 특징
서원시장 내의 상권은 주로 음식업종이 많으며, 저녁이 되면 더욱 활발한 야간 경제가 형성됩니다. 이 지역은 젊은 층과 직장인들이 많은 만큼, 다양한 식음료 서비스를 제공하는 업종이 주를 이루고 있습니다. 또한, 일부 상점들은 전통적인 시장의 매력을 유지하며, 고유의 개성을 갖춘 아이템들을 선보이고 있습니다.
매물 소개
건물 개요
이번에 소개할 매물은 서원시장에서 가까운 위치에 있어 상업과 주거가 조화를 이루는 건물입니다. 이 건물은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 1980년 5월에 사용 승인을 받은 건물은 근린생활시설 및 주택으로 이루어져 있으며, 다수의 세입자가 입주해 있습니다.
대지 면적 및 건물 용도
대지면적은 약 89.8 평방미터로, 주거시설과 상업시설이 결합된 형태의 건물입니다. 이 건물은 상가주택으로 분류되며, 상권의 활성화와 주거의 편리함을 동시에 제공합니다.
층별 구성
건물은 지하 1층과 지상 4층으로 구성되어 있으며, 지하층은 공실 단계에 있습니다. 1층과 2층은 음식점과 같은 상업시설로 활용되고 있으며, 3층과 4층은 주거용으로 이용되고 있습니다.
상업시설 및 주택 구조
1층에는 다양한 프랜차이즈 음식점이 입점해 있어 유동 인구가 많습니다. 3층과 4층은 각각 2가구가 거주 중으로, 임대 수익을 안정적으로 창출할 수 있는 구조입니다.
상가주택의 장점
투자 수익 가능성
이 상가주택은 상업시설과 주거시설이 혼합되어 있는 구조로, 투자 수익을 극대화할 수 있는 가능성을 가지고 있습니다. 상권의 중심에 위치해 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
주거와 상업의 조화
주거와 상업이 조화롭게 어우러져 있어 상가주택으로서의 매력도가 높습니다. 상업시설에서 일하는 세입자와 주변 주민들 간의 상생 모델이 가능하며, 이를 통해 매력적인 환경을 조성합니다.
안정적인 임대 수익
현재 임대되고 있는 여러 상업시설이 있어 즉시 수익 창출이 가능합니다. 장기간 임차인들이 입주해 있는 만큼, 안정된 임대 수익이 예상됩니다.
위치의 매력
서원시장은 부산 내에서 가장 활발한 상권 중 하나로, 유동 인구가 많아 상업시설의 매출이 좋습니다. 이 지역은 더욱 발전할 가능성이 높은 만큼, 투자 가치가 높습니다.
시장 인근의 상권 분석
주요 업종 분포
서원시장은 주로 음식업종이 주를 이루고 있으며, 다양한 선택지를 제공하여 방문객들이 자주 찾는 이유가 됩니다. 특히 저녁 시간대의 유동 인구가 많아 상업적인 활동이 활발합니다.
고객 유입 상황
주말이나 휴일에는 더욱 많은 관광객과 지역 주민들이 서원시장을 방문합니다. 이같은 이유로 상가는 항상 사람들로 북적이며, 안정적인 고객 유입이 보장됩니다.
경쟁업체 분석
상가주택 주변에는 유사 상위 업종들이 존재하지만, 상품의 다양성과 고객 서비스 품질에서 차별점을 두며 경쟁력을 유지하고 있습니다. 특히 해당 시장의 독특한 매력으로 인해 기존의 경쟁업체들과 차별화된 전략이 가능합니다.
소비 트렌드
최근 젊은 세대의 소비 트렌드는 퓨전 음식문화와 다양한 글로벌 요리를 지향하고 있으며, 서원시장은 이러한 소비 성향을 반영한 다양한 업종이 자리 잡고 있습니다. 이는 소비자들에게 새로운 경험을 제공하며, 계속해서 고객 유입을 촉진하는 요소가 됩니다.
매물 상세 정보
현재 임대 현황
현재 해당 건물의 1층과 2층은 여러 상업 임차인들이 입주해 있으며, 안정적인 월세를 수령할 수 있는 구조입니다. 3층과 4층 주택도 임대 중이며, 이 또한 추가 수익으로 발생합니다.
과거 임대 이력
이 건물은 오랜 기간 동안 다수의 임차인들에게 안정적으로 임대 되어 온 바, 과거의 임대 이력이 우수하여 투자자들에게 신뢰를 줍니다.
세부 설비 및 상태
건물은 기본적인 설비를 잘 갖추고 있으나, 일부 공간은 리모델링이 필요할 수 있습니다. 최신 시설을 도입하고 유지보수하는 것이 향후 임대 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
필요한 수리 및 개선 사항
전반적인 건물 상태는 양호하지만, 내구연한이 다한 부분이나 현대화가 필요한 공간은 리모델링을 고려해야 합니다. 이를 통해 임차인의 만족도를 높일 수 있습니다.
건물의 건축 및 설계 특징
연도 및 방식
이 건물은 1980년에 건축되었으며, 당시의 설계 방식과 자재를 사용하고 있습니다. 건물은 구조적으로 안정적이며 시간이 지나도 그 가치를 유지하고 있습니다.
건축 재료
건물의 외벽과 내부는 양호한 품질의 자재로 구성되어 있습니다. 이는 건물의 내구성을 유지하는 데 기여합니다.
에너지 효율성
현재 건물은 기본적인 에너지 효율성을 갖추고 있으나, 시대에 맞춰 보완할 필요가 있습니다. 에너지 효율성을 높이는 개선 작업을 통해 운영 비용을 절감할 수 있는 방법이 있습니다.
안전 관련 사항
건물의 안전 구조는 기본적인 안전성을 만족하고 있지만, 강화된 안전 기준에 부합하도록 리모델링을 고려하는 것이 좋습니다. 법률적인 요건을 충족하는 것이 중요합니다.
주변 인프라
교통수단
서원시장은 부산의 주요 교통망과 연결되어 있어 교통이 편리합니다. 지하철과 버스를 이용하여 쉽게 접근할 수 있는 장점이 있어 더욱 많은 고객을 불러들일 수 있습니다.
학교 및 교육시설
주변에 다양한 교육기관과 학교가 위치해 있어, 학생 및 학부모들의 방문이 많은 지역입니다. 이는 상점들과의 연계 마케팅 기회를 제공합니다.
의료시설
주변에는 병원과 클리닉들이 있어 지역 주민들이 자주 찾는 곳입니다. 이러한 의료시설과의 연계를 통해 고객층을 더욱 확장할 수 있습니다.
쇼핑 시설 및 문화공간
근처에는 다양한 쇼핑 시설과 문화 공간들이 위치하고 있어, 방문자들에게 추가적인 즐길 거리를 제공할 수 있습니다. 이는 서원시장의 경제적 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다.
매물 가격 및 투자 분석
시세 비교
현재 이 건물은 시장 시세와 비슷한 수준으로, 합리적인 가격으로 제공합니다. 이 지역 내 유사한 매물과 비교할 때 투자 가치가 우수합니다.
매물 가격의 적절성
현재 제시된 매물 가격은 해당 위치와 건물의 상태, 인근 상업환경을 고려할 때 매우 적절합니다. 이는 매물에 대한 투자의 기회로 여겨질 수 있습니다.
투자 수익률 계산
투자 수익은 안정적인 월세 수익과 자산 가치 상승에 따라 결정됩니다. 현재의 임대 수익 및 시장 가격을 바탕으로 연평균 수익률을 계산하는 것이 가능합니다.
시장 전망
부산의 상업 공간 시장은 지속적인 성장세를 보이고 있으며, 서원시장도 예외는 아닙니다. 향후 지역 발전과 경제 회복으로 인해 더 많은 투자자들이 몰려들 것으로 예상됩니다.
구매 및 임대 절차
구매 시 필요한 서류
건물을 구매하기 위해서는 신원증명서와 기타 법적 서류가 필요합니다. 이러한 서류는 거래의 투명성을 보장하며, 법적 문제를 예방하는 데 중요한 역할을 합니다.
임대 계약 시 유의사항
임대 계약 시 반드시 임대 조건을 정확히 확인하고 서명 전 계약서를 면밀히 검토해야 합니다. 이를 통해 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.
법적 요구사항
부동산 거래에 있어 관련 법규를 준수하는 것이 필수입니다. 모든 법적 요구사항을 충족시켜야 지연된 문제를 방지할 수 있습니다.
중개업체의 역할
부동산 거래를 중개하는 업체는 신뢰할 수 있는 정보를 제공하고 계약의 모든 단계를 원활하게 진행할 수 있도록 도와줍니다. 이들은 고객의 이익을 최우선으로 고려하여 서비스를 제공합니다.
결론
투자 매력 정리
서원시장은 위치와 특성상 투자 가치가 높습니다. 안정적인 수익성과 지속적인 발달 가능성 덕분에 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
장기적 관찰 필요성
지역의 변화와 시장의 흐름을 장기적으로 관찰하는 것이 중요합니다. 이를 통해 최적의 투자 타이밍을 잡을 수 있으며, 성공적인 투자 결과를 가져올 수 있습니다.
구매 결정을 위한 조언
구매 결정을 내릴 때는 충분한 정보 수집과 분석이 수반되어야 합니다. 전문가와의 상담을 통해 더 나은 결정을 내리는 것이 바람직합니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수