부산진구 연지동에 위치한 상가주택 매물이 주목받고 있다. 시민공원 인근에 위치하며, 두 층으로 이루어진 본 건물은 매매가가 부담되지 않아 장사에 적합한 환경을 제공한다. 특히, 인근 시세에 비해 저렴한 평당가로 손해보고 매매가 이루어지고 있는 점이 돋보인다. 리모델링을 통해 건물 가치를 높일 수 있는 가능성도 충분하다.
이 상가주택은 대지면적이 넓어 다양한 용도로 활용할 수 있는 장점이 있다. 현재 1층은 비어 있으며 2층은 주거공간으로 사용 중이다. 매매가는 5억 3천만 원으로, 해당 지역의 시장 상황에 비추어 매우 경쟁력 있는 가격이다. 앞으로 재개발로 인한 인프라 확장이 기대되는 지역인 만큼, 투자 가치가 더욱 높아질 전망이다.
부산진구 연지동 개요
지역적 특성
부산진구 연지동은 부산의 중심부에 위치하여 다양한 상업 및 주거 환경을 조화롭게 갖춘 지역이다. 이곳은 시민공원과의 근접성 덕분에 주민들에게 휴식처와 자연을 제공하며, 다양한 인프라가 형성되어 있어 접근성이 뛰어난 곳으로 알려져 있다. 연지동은 최근 몇 년간 인근 아파트 단지의 개발로 인해 주거 밀집도가 증가하고 있으며, 이로 인해 지역의 상업적 잠재력도 함께 증가하고 있다.
교통 편의성
연지동은 주요 교통망에의 접근성이 뛰어나 다양한 대중교통 수단을 이용할 수 있다. 근처에 위치한 지하철과 버스 노선 덕분에 부산시 내 여러 지역으로의 이동은 물론, 타 도시로의 접근도 용이하다. 이러한 교통 편의성은 특히 상업 활동에 있어 큰 강점이 된다.
인근 인프라
연지동은 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있는 지역으로, 병원, 학교, 쇼핑센터, 음식점 등이 주변에 있다. 특히, 최근 들어 신규 개발된 아파트 단지 덕분에 생활 인프라가 더욱 강화되고 있어 주민들의 생활 편의성이 높아지고 있다. 이는 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
시민공원 인근 상가주택 매물 소개
물건 개요
부산진구 연지동에 위치한 이 상가주택은 시민공원 인근에 자리잡고 있으며, 최근 매매를 위해 시장에 나왔다. 물건의 매매가는 5억 3천만 원으로, 주거와 상업을 동시에 이용할 수 있는 매력적인 조건을 가진 물건이다.
매물 특징
매물은 지상 2층 구조로 이루어져 있으며, 1층은 상업공간으로, 2층은 주거 공간으로 활용되고 있다. 매물의 대지면적은 45평(약 148.76㎡)이며, 연면적은 52평(약 171.9㎡)로 넉넉한 공간을 확보하고 있다. 이 상가주택은 리모델링 가능성이 있어, 투자 후 건물의 가치를 높일 수 있는 잠재력도 가지고 있다.
상세 정보
- 매매가: 5억 3천만 원
- 관리비: 없음
- 대지면적: 45평 (148.76㎡)
- 연면적: 52평 (171.9㎡)
- 층수: 지상 1층-2층
- 용도지역: 제3종 일반주거지역
- 사용승인일: 1985-09-02
- 입주가능일: 소유권 이전 즉시 가능
상가주택 매물의 가격
매매가 분석
현재 상가주택의 매매가는 5억 3천만 원으로, 이는 지역 내 다른 비슷한 매물들과 비교했을 때 상당히 경제적인 가격이다. 이 가격은 매물 특성과 지역 특성을 반영하여 설정된 것으로, 향후 가치를 상당히 높일 수 있는 잠재력을 갖추고 있다.
시세 대비 매물 가격
연지동 인근 지역의 평균 시세를 고려할 때, 현재 제시된 매물 가격은 상당히 저렴한 편이다. 이는 특히 입주할 투자자가 리모델링 후 추가 가치를 창출할 수 있음을 시사한다.
가격 협상 가능성
매물의 가격은 협상 가능성이 있는 수준으로, 진지하게 관심을 가진 구매자는 판매자와 협의를 통해 보다 유리한 조건을 제시받을 수 있는 여지가 있다.
건물 구조와 면적
대지면적
매물의 대지면적은 45평으로, 이 정도 면적은 상업적 용도와 주거적 용도로 동시에 활용하기에 적합하다. 넉넉한 면적은 다양한 사업 계획을 실현할 수 있도록 해준다.
연면적
연면적 52평은 1층의 상업 공간과 2층의 주거 공간을 포함하고 있으며, 효과적으로 공간 활용이 가능하다. 두 층에서 각각의 기능을 분리하여 사용할 수 있다.
층수 및 방 구성
이 상가주택은 총 2층으로 구성되어 있으며, 1층은 상업 공간으로, 2층은 방 3개와 화장실 2개로 이루어진 주거 공간이다. 이와 같은 구조는 사업과 생활의 편리한 연결을 제공한다.
리모델링 가능성
현재 상태 점검
매물은 1985년에 준공된 구조로, 일부 부분에서는 리모델링이 필요하다. 그러나 기본적인 구조는 양호하여 약간의 투자로 좋은 성과를 기대할 수 있다.
리모델링 예상 비용
리모델링 예상 비용은 전체적인 구조와 필요에 따라 다르지만, 대체로 1천만 원 내외의 비용으로 기본적인 개보수를 할 수 있을 것으로 보인다. 이로 인해 건물의 가치가 상승할 가능성이 높다.
투자 가치
리모델링 후 해당 상가주택은 임대 수익도 기대할 수 있으며, 직접 사업을 운영할 경우 더욱 높은 수익률을 기대할 수 있다. 따라서 이 매물은 단순한 주거공간 그 이상의 투자 가치를 지닌다.
상업적 활용 가능성
적합한 업종 분석
부산진구 연지동의 상가주택 매물은 다양한 상업적 용도로 활용할 수 있다. 주변의 아파트 밀집도와 교통 편의성을 고려할 때, 음식점, 카페, 소매점 등 다양한 업종이 적합할 것으로 보인다.
주거와 상업의 연계
1층의 상업 공간과 2층의 주거 공간은 고객과 주민 간의 접근성을 높여 주며, 이에 따라 안정적인 고객 유치를 기대할 수 있다. 주민의 높은 유입은 상업 운영에 있어 긍정적인 요소가 된다.
고객 유치 가능성
인근의 레미안 어반 아파트와 시민공원 덕분에 고객 유치가 용이할 것으로 예상된다. 다양한 먹거리나 서비스에 대한 수요가 높아, 유동 인구가 많은 지역에서 안정적인 고객 기반을 형성할 수 있다.
주변 아파트와 주거 환경
주변 아파트 단지 현황
부산진구 연지동 인근에는 레미안 어반, 포레나 초읍 등 대규모 아파트 단지가 위치해 있다. 이 외에도 다양한 주거용 건물이 밀집해 있어, 안정적인 주거 환경을 제공하고 있다.
주거민 밀집도
약 2천 세대가 몰려있는 해당 지역은 주거 밀집도가 높아, 주변 상업 시설의 안정적인 수익성을 보장할 수 있다. 이는 상업적 활용 가능성에 긍정적인 요소로 작용한다.
생활 편의 시설
주변에는 병원, 초중고교, 마트, 카페 등 다양한 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성을 돕고 있다. 이러한 요소는 지역의 매력을 더욱 높이는 데 기여하고 있다.
장점과 단점
장점 요약
연지동의 상가주택 매물은 우수한 위치, 저렴한 가격, 높은 리모델링 가능성을 지닌 매력적인 투자 상품이다. 주변 인프라와 생활 편의성이 잘 갖춰져 있어 상업적 성과를 기대할 수 있다.
단점 및 리스크
과거의 신축보다 오랜 시간이 지난 건물이므로 초기 투자 시 손볼 부분이 있을 수 있다. 또한, 상가와 주거 용도를 적절히 분리하지 못 할 경우 운영상의 어려움이 따를 수 있다.
투자 고려사항
투자자는 본 매물을 구매하기 전에 리모델링 계획과 상업적 활용 방안에 대해 충분히 고려해야 한다. 안정적인 수익을 위해 시장 조사와 충분한 계획이 필요하다.
부동산 중개업체 소개
온나라부동산 개요
온나라부동산은 부산 진구 연지동을 기반으로 다양한 상업시설, 주택, 오피스텔, 토지 등의 거래를 전문으로 하는 부동산 중개업체다. 고객님에게 최상의 만족을 제공하기 위해 노력하고 있다.
중개사 소개
김유주 부장은 부동산 중개업계에서 여러 해의 경험을 가진 전문가이다. 그는 고객과의 신뢰를 기반으로 한 맞춤형 상담을 제공하며, 고객의 최선의 선택을 돕고 있다.
연락처 및 상담 안내
상담을 원하시는 분은 언제든지 연락 가능하다. 24시간 상담 지원이 가능하며, 유선의 소통으로 맞춤형 상담을 통해 최적의 자산 관리 방안을 제시해 주고 있다.
- Tel: 010-7120-0817
- Kakao: home_jinny
결론
매물 요약
부산진구 연지동의 시민공원 인근 상가주택 매물은 합리적인 가격과 유망한 투자 가치를 지닌 물건이다. 주변 인프라와 높은 주거 밀집도로 인해 안정적인 수익 창출이 가능하다.
투자 제안
본 매물은 직접 거주하며 사업 운영을 고려하는 투자자에게 적합하며, 리모델링을 통해 가치 상승도 기대할 수 있다. 재개발 가능성이 있는 지역으로 투자의 매력도를 더욱 높이고 있다.
연락 필요성 강조
잘 점검된 이 기회를 놓치지 않도록 빠른 결정과 상담이 필요하다. 관심 있는 투자자는 제때에 문의하여 좋은 기회를 잡기를 권장한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수