부산 강서구 대저2동에 위치한 이 상업용 부동산 매물은 3층 건물과 넓은 토지를 포함하고 있다. 매물의 규모는 총 1,552m²(약 469.48평)로, 1층에는 제조업소가, 2층에는 사무실이, 3층에는 직원 숙소로 활용되는 공간이 마련되어 있다. 이 건물은 업무의 효율성을 고려하여 설계되었으며, 넉넉한 주차 공간도 확보되어 있어 직원들에게 편리함을 제공한다.

본 매물은 3층 전체가 다양한 용도로 활용될 수 있는 공간으로, 매매 가격은 총 49억 3천만원이다. 임대차의 경우 보증금 8,000만원에 월차임 700만원으로 제공되며, 권리금은 별도로 없다. 입주 가능일은 2021년 12월 중순 이후로 예정되어 있어, 관심이 있는 사업자에게 적합한 기회를 제공한다.

부산 강서구의 부동산 시장

지리적 특성

부산 강서구는 부산의 서쪽 끝자락에 위치하며, 부산의 다양한 인프라와 접근성을 갖춘 지역으로 알려져 있다. 대저2동은 이 지역의 중심부로, 주변에 대규모 산업단지와 상업시설이 밀집해 있어 물류와 교통의 요지 역할을 하고 있다. 강서구는 바다와 인접해 있을 뿐만 아니라, 공항과의 근접성 덕분에 기업과 주민 모두에게 매력적인 장소로 부상하고 있다. 이러한 지리적 특성은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 신규 투자자들에게 다양한 기회를 제공하고 있다.

시장 동향

부산 강서구의 부동산 시장은 최근 몇 년간 활발한 움직임을 보이고 있다. 특히, 상업용 및 산업용 부동산의 수요가 steadily 증가하고 있으며, 이는 지역 경제의 성장과 직결된다. 매매 및 임대 시장 모두 활발하며, 특히 제조업체와 사무공간을 필요로 하는 기업들이 선호하는 지역으로 자리잡고 있다. 이러한 경향은 산업 발전에 따른 수요 증가가 주요 원인으로 작용하고 있다.

미래 전망

앞으로 부산 강서구의 부동산 시장은 더욱 밝은 전망을 보일 것으로 예상된다. 정부의 지속적인 개발 투자와 인프라 확대가 이 지역의 성장을 더욱 가속화할 것으로 보인다. 특히, 대저2동과 같은 지역은 기업 유치가 활발하게 진행되고 있어, 장기적으로 주거 수요와 상업 수요 모두 증가할 것으로 기대된다. 이에 따라 부동산 가치는 안정적으로 상승할 것으로 보인다.

거래완료 부동산 개요

매물 위치

부산 강서구 대저2동에 위치한 이 매물은 470평의 넓은 토지와 3층 건물이 포함되어 있다. 주변에는 대형 철도 및 도로가 있어 이동 편의성이 뛰어나며, 이로 인해 다양한 사업 운영에 유리한 조건을 제공한다.

기본 정보

이 매물의 총 면적은 1,552m²(약 469.48평), 1층에는 144평 규모의 제조업소, 2층에는 150평 규모의 사무실, 3층에는 40.5평 규모의 주택이 포함되어 있다. 전체 건물의 사용 승인일은 2012년 12월 26일이며, 제2종 근린생활시설로 분류된다.

용도 및 사용 승인

이 부동산은 제2종 근린생활시설로 사용 승인되었으며, 다양한 사업 용도로 활용될 수 있다. 특히 제조업체가 필요로 하는 공장과 사무실, 숙소를 동시에 갖추고 있어 유연한 사업 운영이 가능하다.

토지 및 건물 상세 설명

토지 면적 및 특징

매물은 총 1,552m²(약 470평)의 넓은 면적을 자랑하며, 각종 사업에 적합한 토지 형상을 갖추고 있다. 중형 이상 차량의 접근이 용이하여 물류와 운영에 최적화된 환경을 제공한다.

1층 공장 공간

1층에는 144평의 제조업소가 자리잡고 있으며, 내부에는 2.8톤 호이스트가 설치되어 있어 다양한 제조 과정에 적합하다. 또한, 효율적인 작업 공간을 통해 생산성을 극대화할 수 있도록 설계되었다.

2층 사무실 및 회의실

2층의 사무 공간은 넓고 깔끔하게 구성되어 있으며, 직원들의 업무 효율성을 높이기 위한 최적의 환경을 제공하고 있다. 여러 개의 개인 사무실과 회의실도 마련되어 있어 다양하게 활용할 수 있다.

3층 숙소

3층은 직원 숙소로 활용할 수 있는 주택 형태로 설계되어 있다. 40.5평의 공간은 직원들이 편안하게 거주할 수 있도록 충분한 공간을 제공하며, 생활 편의성 또한 고려된 구조이다.

부동산 가치 평가

매매 가격 분석

현재 매매가는 총 49억 3천만 원으로, 평당 가격은 약 1,050만원에 해당한다. 이 가격은 지역 내 유사 매물들과 비교할 때 경쟁력 있는 수준으로 평가된다.

평당 가격 비교

부산 강서구 내에서 유사한 시설 및 면적의 부동산과 비교했을 때, 본 매물의 평당 가격은 비교적 합리적이며, 미래 성장 가능성을 감안했을 때 유리한 투자 옵션으로 여겨진다.

임대 조건 및 가격

임대 조건은 보증금 8,000만원에 월 차임 700만원으로 설정되어 있으며, 권리금은 따로 없다. 이러한 조건은 장기 임대를 원하는 기업에게 적합한 선택지를 제공한다.

주차 및 외부 공간

주차 공간 수

부동산은 주차 공간이 8대 이상 확보되어 있어 직원과 방문객들이 편리하게 차량을 주차할 수 있다.

외부 공터 활용

약 96평의 공터가 마련되어 있으며, 이는 물건을 임시로 보관하거나 다른 용도로 활용할 수 있는 공간으로 기능하고 있다.

교통 접근성

부산 강서구 대저2동은 철도와 도로가 인접해 있어 교통이 매우 편리하며, 이로 인해 물류 이동이 용이하다. 이러한 교통 접근성은 사업 운영 시 중요한 요소로 작용한다.

내부 시설 설명

1층 제조업소 내부

내부 구조는 개방감이 뛰어나며, 다양한 작업 방법에 맞춰 설계되어 있다. 주요 생산장비와 작업 공간이 잘 배치되어 있어 직원들이 효율적으로 작업할 수 있는 환경을 제공하기 위해 고려되었다.

2층 사무 공간의 기능성

2층 사무 공간은 직원들의 효율적 업무 수행을 위한 이상적인 구조로 되어 있으며, 각 개인 사무실과 회의실은 충분한 공간과 조명으로 설계되었다. 이로 인해 직원들이 긴 시간동안 안락하게 근무할 수 있는 환경을 갖추고 있다.

3층 주택 사용 현황

3층은 주로 직원 숙소로 활용되고 있으며, 생활 편의성이 높고 쾌적한 환경을 제공하고 있다. 여성 직원들의 숙소로 주로 사용되고 있는 현황으로, 안정적인 주거 환경을 위해 더욱 신경 쓴 공간이다.

임대 계약 조건

보증금 및 월 차임

임대 계약은 보증금 8,000만원에 월 차임 700만원의 조건으로 이루어지며, 이는 안정적인 현금 흐름을 원하는 임차인에게 유리한 조건이다.

계약 기간

계약 기간은 일반적인 상업 임대 계약에 따라 다양하게 설정될 수 있으며, 장기 임대를 선호하는 임차인에게도 유연한 옵션을 제공한다.

권리금 유무

본 임대 조건에는 별도의 권리금이 없으므로, 초기 투자 비용을 줄이려는 임차인들에게 유리한 점이 있다.

고객 서비스 및 지원

부동산 중개사 소개

복성공인중개사사무소 대표인 김동진은 부산 강서구의 부동산 시장에서의 경험을 바탕으로 고객들에게 전문적인 서비스를 제공하고 있으며, 신뢰할 수 있는 중개자로 인정받고 있다.

고객 문의 방법

고객들은 전화 또는 방문을 통해 김동진과 직접 상담할 수 있으며, 전문적인 조언과 지침을 받을 수 있다.

사후 관리와 지원

부동산 거래 후에도 지속적인 사후 관리와 지원을 제공하여 고객의 만족도를 높이며, 필요한 경우 추가적인 문제 해결에도 적극적으로 나서고 있다.

주변 인프라 및 편의 시설

학교 및 교육 시설

주변에는 다양한 학교와 교육 시설이 위치하고 있어, 학부모들에게 매우 매력적인 환경을 제공한다. 이는 주거 수요 증가에도 긍정적인 영향을 미친다.

상업 시설

다양한 상업 시설들이 강서구에 위치하여, 주민들과 사업자들에게 편리한 쇼핑과 서비스 이용이 가능하다. 이로 인해 생활 편의성이 증가하고 있다.

의료 시설

인근에는 여러 병원과 클리닉이 있으며, 건강 관리와 긴급 상황 시 신속한 의료 서비스를 제공한다. 이러한 의료 인프라는 주민들의 생활 안전을 높인다.

결론

부산 강서구 부동산의 중요성

부산 강서구는 산업 발전과 관련하여 중요한 지역으로 부상하고 있으며, 이를 뒷받침하는 다양한 인프라와 지리적 특성은 지역 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있다.

투자 가치 및 성장 가능성

이 지역의 부동산은 향후 투자 가치가 높고 안정적인 수익을 기대할 수 있는 공간으로 평가된다. 특히 제조업체와 사무공간을 필요로 하는 기업들에게 유리한 조건을 제공한다.

구매 및 임대 시 고려 사항

부산 강서구의 부동산을 구매하거나 임대하고자 할 경우, 지리적 특성, 주변 인프라, 임대 조건 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요하다. 이는 문제를 최소화하고 장기적인 안정성을 확보하는 데 기여할 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수