부산 강서구 신호동에 위치한 70평의 대지 위에 2016년에 준공된 소형 단독주택이 있는 매물에 대한 정보가 제공된다. 이 주택은 방 두 개, 거실 겸 주방, 욕실 하나로 구성되어 있으며, 임차인이 거주 중이나 매매 시 즉시 퇴거가 가능하다. 해당 지역은 제1종 일반주거지역으로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 매력적인 입지이다.
매매가는 4억 1천만 원으로, 거주 후 리모델링하거나 수익형 건물로 전환하기에 적합하다. 넓은 마당은 현재 주차장으로 활용되고 있으며, 3층 규모의 상가주택이나 다가구 주택으로 건축할 수 있는 가능성이 있다. 관심 있는 이들은 전문가와 상담을 통해 더 자세한 정보를 얻을 수 있다.
부산 강서구 단독주택 개요
위치 및 교통
부산 강서구 신호동에 위치한 이 단독주택은 교통의 요지에 자리 잡고 있어, 대중교통 접근성이 우수하다. 인근에는 주요 도로망과 연결된 버스정류장이 있으며, 자동차를 이용해 부산의 중심가로 쉽게 접근할 수 있다. 녹산국가산업단지와 부산신항, 그리고 명지국제신도시와의 근접성 덕분에 이 지역은 빠르게 발전하고 있다.
대지 면적 및 건물 구조
해당 매물의 대지 면적은 약 70평(230.2㎡)에 달하며, 단층 구조로 되어 있다. 건물 면적은 약 21평(70㎡)으로, 방 두 개와 거실 겸 주방, 욕실이 포함되어 있다. 넓은 마당이 특징이며, 현재는 주차장으로 활용되고 있지만 다양한 용도로 발전시킬 수 있는 가능성이 높다.
준공 연도 및 상태
이 단독주택은 2016년 11월 21일에 준공되었으며, 상태는 양호하다. 현재는 임차인이 거주 중이지만, 매매 시 계약에 따라 즉시 퇴거가 가능하므로 새로운 소유자는 신속하게 사용하거나 리모델링을 진행할 수 있다.
매물 상세 정보
매매가 및 조건
이 단독주택의 매매가는 4억 1천만 원으로 책정되어 있으며, 비용은 협의 가능하다. 즉시 입주가 가능하여, 신규 소유자는 빠르게 거주를 시작할 수 있다.
실내 구조
내부 구조는 생활 편의성을 고려하여 설계되었다. 두 개의 방과 넓은 거실 겸 주방, 욕실이 있어 가족 단위 거주에 적합하다. 소형 주택으로서 콘셉트를 통해 효율적으로 공간을 활용하고 있으며, 직관적인 동선이 특징이다.
임차인 현황
현재 이 주택에는 임차인이 거주하고 있지만, 매매 시에는 즉시 퇴거할 예정이므로 새로운 주인이 자유롭게 공간을 활용할 수 있다. 임차인의 퇴거 일정에 대해 명확하게 합의가 필요하다.
건축 가능 정보
건폐율 및 용적률
해당 부지는 제1종 일반주거지역에 위치해 있으며, 건폐율은 60%, 용적률은 150%로 설정되어 있다. 이러한 조건은 새로운 건축 프로젝트를 추진하는 데 유리하다.
허용되는 건축 규모
이 지역에서는 3층 규모의 상가주택 또는 다가구 주택 건축이 가능하므로, 투자자나 개발자는 수익형 부동산을 구축할 수 있는 기회를 엿볼 수 있다.
주변 개발 가능성
녹산국가산단과 부산신항, 명지국제신도시와의 근접성 덕분에 해당 부지가 포함된 지역의 개발 가능성은 매우 높다. 이로 인해 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 미래의 잠재적 가치 상승이 보장된다.
입지 조건
주변 산업 단지
부산 강서구의 신호동은 녹산국가산업단지와 가까운 지리에 위치해 있어, 산업 기반의 활성화가 이루어지고 있다. 이들 산업 단지는 고용 창출과 함께 지역 경제에 큰 영향을 미친다.
일자리 및 수요
주변 산업 단지의 지속적인 발전은 지역 주민과 임차인에게 꾸준한 일자리를 제공한다. 이는 안정적인 주택 수요로 이어지며, 임대 시장의 건강한 상태를 유지하는 데 기여한다.
임대 시장 현황
강서구 신호동 내 임대 시장은 상대적으로 안정적이며, 공실 우려가 낮은 편이다. 임차 수요가 풍부하게 존재하여, 본 매물의 투자 가치는 더욱 높게 평가된다.
주변 인프라
교통 편의성
우수한 교통망이 형성되어 있어, 대중교통을 통한 이동이 용이하다. 주요 간선 도로와 인접하다 보니, 차량 이용 시에도 접근성 좋은 입지로 손꼽힌다.
교육 및 생활시설
주변에는 여러 교육기관과 생활 편의시설들이 마련되어 있어, 가족 단위 거주자에게도 매우 유리하다. 빠른 생활 환경 구성은 임차인들에게 큰 장점으로 작용한다.
상업시설 및 서비스
주거지 인근에는 다양한 상업시설과 서비스가 구비되어 있어, 주민들이 일상생활에 필요한 모든 것을 손쉽게 이용할 수 있다. 이는 주거 환경을 한층 더 매력적으로 만든다.
매매 및 투자 포인트
실거주 및 소형 임대 운영 전략
이 매물은 소형 주택으로 실거주에 적합하며, 가족 또는 개인에게는 아늑한 주거 공간을 제공한다. 또한, 임대 운영을 통해 안정적인 수익 창출이 가능하다.
수익형 상가주택 가능성
앞서 언급한 바와 같이, 이 부지는 상가주택으로의 변환이 가능한 조건을 갖추고 있어, 수익형 빌딩으로의 전환이 쉽게 이루어질 수 있다. 이는 장기적인 투자 전략 수립에 중요한 기초가 된다.
장기적 투자 가치
부산 강서구의 발전 가능성과 주변 인프라의 균형 있는 구성은 이 매물의 장기적 투자 가치를 더욱 높이고 있다. 안정적인 임대 수익 외에도 자산 가치 상승에 기여할 수 있다.
현장 방문 및 내부 보기
내부 보기 예약 방법
내부 보기를 원할 경우 사전 예약이 필요하다. 일정 조율을 통해 보다 정확한 시간에 방문할 수 있도록 상담을 받는다.
현장 방문 시 체크 포인트
방문 시에는 건물의 상태, 구조적 문제, 그리고 주변 환경 등을 꼼꼼히 체크해야 한다. 이는 향후 투자 결정에 중대한 영향을 미친다.
법적 및 계약상 유의사항
매매 계약 시에는 법률적인 사항에 대한 충분한 이해와 검토가 필요하다. 필요한 서류와 조건을 확인하여 법적 문제가 발생하지 않도록 주의해야 한다.
부동산 시장 동향
부산 강서구 실거래가 추세
최근 몇 년간 부산 강서구의 부동산 시장은 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 이는 지역의 발전과 직결된다. 매물의 실제 거래가는 시장의 흐름에 따라 변동할 수 있다.
단독주택 시장의 변화
단독주택에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있으며, 지역 내 소형 단독주택의 인기도 높아지고 있다. 이는 투자자들에게 긍정적인 신호가 되고 있다.
투자 성향 분석
부산 강서구의 투자 성향은 성장 가능성을 중시하는 경향이 있다. 새로운 사업 기회와 장기적인 가치 상승이 긍정적으로 작용하고 있다.
전문가 의견
부동산 중개인의 조언
전문가는 이 매물이 빠르게 되는 시장과 조화를 이루고 있으며, 적절한 투자 전략을 가진 사람들에게 많은 기회를 제공한다고 분석한다.
투자자 추천 및 리스크
투자자들은 이 지역의 안정성과 성장 가능성을 인정하고 있으며, 장기적인 수익을 기대할 수 있을 것이라고 강조한다. 그러나 단기적인 변동성과 같은 리스크 요소 또한 고려해야 한다.
시장의 미래 전망
전문가들은 부산 강서구의 부동산 시장에 대한 긍정적인 전망을 제시한다. 지속적인 개발과 주변 산업 단지의 성장은 향후 수익성 있는 투자처로 각광받을 가능성이 높다.
결론
매물 가치 요약
부산 강서구 신호동의 이 단독주택은 위치, 건축 가능성, 임대 수익성 등의 요소에서 모두 뛰어난 가치를 지닌다. 투자 혹은 실거주 두 가지 모두 만족할 수 있는 매물이다.
구매 결정을 위한 최종 조언
구매를 고려하는 이들에게는 역량 있는 부동산 전문가와 상담하는 것이 필수적이다. 투자 결정이 올바르게 이루어져야 결과적으로 긍정적인 수익을 기대할 수 있다.
추가 문의처 및 상담 안내
추가적인 정보나 상담은 매일부동산에 직접 연락하여 문의할 수 있다. 부동산 전문가들과의 소통을 통해 보다 풍부한 정보 제공과 방향성을 제시받을 수 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수