부산 금정구 남산동에 위치한 매물로 교통이 편리한 상가주택을 소개한다. 지방에서 도시로의 이동이 원활하며 인근에는 여러 교육 기관들이 가까이 있어 생활이 편리하다. 이 건물은 현재 시세 이하의 합리적인 가격으로 매매가 진행되고 있으며, 1층의 상가 및 주거 공간부터 3층의 다양한 주거 구성까지 다채로운 활용이 가능하다.
이 매물은 부산외대와 주요 교통 거점인 남산역과 가까운 위치에 있어, 대중교통을 통한 접근성이 뛰어나다. 임대 수익을 고려하는 투자자나 교통 편의를 중시하는 실거주자들에게 특히 매력적인 선택으로, 주변 시설과 유기적으로 연결된 생활 환경을 제공한다. 추가 정보가 필요한 경우, 제공된 연락처를 통해 상담을 받을 수 있다.
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부산 금정구 남산동 상가주택 개요
소재지 및 부동산 설명
부산광역시 금정구 남산동에 위치한 이 상가주택은 역동적인 도시의 한가운데에서 발견되는 숨겨진 보석과도 같습니다. 이 부동산은 역세권에 자리 잡고 있으며, 소문난 대중교통 편리성 덕분에 교통 체증에 지친 도심 생활자들의 새로운 터전을 제공할 준비가 되어 있습니다. 이 건물은 1995년에 준공된 이후 남산동의 발전과 함께 해왔으며, 지역 주민들과 조화를 이루며 살아가는 이상적인 주거 환경을 제공합니다.
건물의 주요 특징 소개
해당 부동산은 대지 191㎡(58평)와 연면적 330㎡(100평)로 구성된 세련된 단독주택 및 근린생활시설입니다. 눈에 띄는 것은 지하층이 없고 지상 3층 구조라는 점으로, 각 층은 특유의 기능과 매력을 가지고 운영되고 있습니다. 거주와 상업이 공존할 수 있도록 실용적으로 설계된 이 건물은 다목적 활용이 가능합니다. 입주 가능한 상태이며, 사용 승인일은 1995년 4월 3일입니다.
매매 가격 및 조건
총 매매가 및 평당 가격
이 상가주택의 총 매매가는 7억 9천만 원이며, 평당 가격은 1,300만 원 중반대입니다. 부산 금정구의 지속적인 발전과 상가주택의 효율성을 고려할 때, 이러한 가격대는 특히 매력적인 요소로 작용합니다. 비교적 저렴한 가격에 제공되는 높은 가치의 부동산은 경제적인 주거 및 투자처로서의 가능성을 엿볼 수 있습니다.
협의 가능한 가격 정보
매매가는 협의 가능하여, 매수자의 경제적 상황과 요구에 따라 유연한 거래가 가능합니다. 이는 즉시 입주가 가능한 상태와 더불어, 투자자나 지역 이동을 고려하는 거주자에게 매력적인 조건을 제시합니다.
지리적 장점
대중교통 접근성
이 상가주택이 위치한 금정구 남산동은 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 지하철역과 버스정류장이 도보로 각각 6분, 3분 거리에 위치하고 있어 부산의 어느 곳으로든 손쉽게 이동할 수 있습니다. 특히 남산역에서 시작해 부산외대까지 이어지는 도심의 주요 동선에 있는 이 건물은 통근자들에게 최상의 교통편의를 제공합니다.
인근의 주요 교육기관
반경 1km 내에는 초등학교, 중학교, 고등학교뿐만 아니라 외국어대학교까지 위치하고 있어, 교육 환경도 우수합니다. 이는 가족 단위 거주자들에게 특히 큰 매력으로 다가올 것입니다. 자녀 교육에 대한 걱정 없이 내 집에서 가까운 거리에 우수한 교육 인프라가 마련되어 있습니다.
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건물 구조와 구성
지하 및 지상 층수
지하층 없이 지상 3층으로 구성된 이 상가주택은 각 층이 독립적인 기능을 수행할 수 있도록 설계되었습니다. 지하공간이 없는 대신 지상에 더욱 넓은 사용 면적을 제공하여, 공간 활용의 효율성을 높였습니다.
층별 용도 및 구성 설명
1층은 미용실과 주택으로, 편리한 생활과 상업적 활용의 조화를 이루고 있습니다. 2층에는 두 가구의 주택이 자리하고 있으며, 3층에는 방 세 개로 이루어진 한 가구의 주택이 위치하고 있습니다. 각각의 층은 독립적이면서도 상호 관계를 유지할 수 있는 구조로, 상거래와 주거의 공존을 지원합니다.
부동산 시장과 가격 비교
금정구 내 유사 물건과의 비교
부산 금정구 내 유사 부동산과 비교했을 때, 이 상가주택은 경쟁력 있는 가격대를 자랑합니다. 최근 몇 년간의 상승세에도 불구하고, 이 건물은 시세 이하의 가격대로 매매되고 있어 그 가치는 더욱 부각됩니다.
시세 대비 저렴한 이유
이 상가주택의 가격이 시세 대비 저렴한 이유는 그 위치와 공급된 기간에 기인합니다. 거주 및 상업 공간을 갖춘 다목적 건물이지만, 수년간의 삶의 흔적이 남아있어 새 주인의 손길을 기다리고 있습니다. 이는 새로운 소유주에게 재구성이 요구되기도 하지만, 그만큼 자신의 창의성을 발휘할 기회를 제공합니다.
투자 가치 분석
수익성 있는 투자 기회
이 상가주택의 투자 가치는 분명합니다. 저렴한 초기 투자 비용과 충실한 인프라는 소유주에게 안정적인 수익 창출을 약속합니다. 뿐만 아니라 다양한 층별 공간 구성은 여러 형태의 운영 전략을 세울 수 있는 발판을 제공합니다.
가치 상승 가능성
미래 가치를 염두에 둘 때, 이 상가주택은 더욱 큰 잠재력을 지닙니다. 부산의 발전 계획과 함께 금정구의 성장 가능성은 이미 예견된 바 있습니다. 이로 인해 중장기적으로 가치 상승이 기대된다면, 지금의 투자는 분명 현명한 선택이 될 것입니다.
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부동산 구매시 고려사항
법적 체크 사항
상가주택을 구매할 때 법적으로 검토해야 할 사항들은 충분히 고려되어야 합니다. 토지 및 건물에 대한 소유권 이력, 금융 담보 여부, 용도 변경 가능성 등을 사전에 확인해야 합니다. 이러한 요소는 구매 후 불필요한 법적 분쟁을 피하는 중요한 수단이 됩니다.
주택 및 상가 관련 고려 요소
주택 및 상가 각각의 특성에 맞춘 관리와 법률적 이해도 필수적입니다. 상업 공간은 임대 관리와 관련하여 법적 절차 및 유지 관리의 빈번한 점검이 필요하며, 주택의 경우 안정적이고 쾌적한 주거 환경을 유지해야 합니다.
주거 환경 및 생활 편의시설
주변 생활 편의시설 현황
남산동은 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 대형 마트, 병원, 그리고 각종 음식점들이 즐비하여 일상생활의 모든 필요를 충족시킬 수 있습니다. 특히 이러한 편의시설들은 건물에서 짧은 도보 거리 내에 있어 매우 접근성이 좋습니다.
지역 사회 및 커뮤니티 특성
남산동 커뮤니티는 따뜻하고 환대할 준비가 되어 있는 곳입니다. 오랜 역사를 가진 지역 사회는 서로 협력하고 지지하는 분위기를 가지고 있어 새로 이주하는 주민들 역시 쉽게 적응할 수 있는 환경을 제공합니다.
목적별 활용 가능성
상가형 활용 방안
이 상가주택은 미용실 등 각종 서비스 업종의 운영에 안성맞춤입니다. 1층의 상업적 공간은 다목적 활용이 가능하도록 설계되었으며, 지역의 높은 유동인구를 활용해 매출 증대를 기대할 수 있습니다.
주거형 활용 방안
주거 형태로 활용할 경우, 가족 구성원 각각의 공간을 충분히 제공할 수 있는 매력적인 구조를 가지고 있습니다. 또한 학생들의 학습 환경을 고려해 학부형들에게 높은 인기를 끌고 있습니다.
결론
부산 남산동 상가주택의 종합 평가
이 상가주택은 경제적이고 유연한 주거 및 투자 솔루션을 제공합니다. 부산의 주요 동선에 위치하여 교통이 편리하고, 교육 환경이 우수한 이 지역에서의 생활은 더욱 풍요롭고 의미 있게 채워질 것입니다.
잠재 구매자에게 추천 요인
이 건물은 교통의 결절지에서 주거와 상업적 기능을 동시에 누릴 수 있는 드문 기회를 제공하기에, 확연한 장점을 지닌 투자처입니다. 가격 경쟁력과 향후 가치 상승 가능성을 고려할 때, 이곳은 부산에서 가장 주목받을 만한 부동산 중 하나임이 분명합니다. 매물의 종합적인 장점은 투자가들에게 명확한 방향성과 보람을 제시합니다.
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