부산 금정구 구서동에 위치한 올근생 꼬마빌딩이 매물로 소개된다. 이 건물은 역세권에 자리잡고 있으며, 대단지 아파트와 주거단지가 밀집한 항아리 상권 내에 위치해 투자자들에게 매력적인 조건을 제공한다. 최근 코로나19로 인한 공실이 일부 존재하지만, 여전히 안정적인 수익률을 유지하고 있으며, 건물 관리비를 제외한 순수 수익률은 약 3.3%에 달한다.
이 빌딩은 2013년 사용 승인된 신축 건물로, 지상 4층에 엘리베이터와 주차장을 갖추고 있다. 대지 면적은 80평에 달하며, 쾌적한 상태를 유지하고 있어 매매가 대비 뛰어난 조건을 자랑한다. 다양한 상업시설과 주거지가 혼재 되어 있어 지속적으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 지역적 장점을 갖추고 있다.
부산 구서동 역세권 개요
구서동의 위치 및 지리적 특성
구서동은 부산 금정구에 위치하여 여러 중요한 교통 노선과 인접해 있는 지역이다. 구서역은 이곳에서 가장 큰 교통 거점이며, 주변에는 주거 단지와 상업시설이 조화를 이루고 있다. 이 지역의 지리적 특성 덕분에 구서동은 교통과 생활 편의성을 동시에 갖춘 곳으로 알려져 있다. 또한, 주변에는 교육시설과 의료시설 등이 있어 거주자들에게 전반적인 생활 인프라를 제공하고 있다.
주변 인프라 및 교통수단
구서동은 주요 교통망인 지하철과 여러 버스 노선이 잘 연결되어 있다. 특히, 구서역까지는 도보로 약 4분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하다. 이외에도 노선 버스 정류소가 가까이 있어 이동의 용이성을 더욱 높이고 있다. 주변 상업시설로는 대형 마트와 다양한 음식점이 있어 거주자들이 편리하게 생활할 수 있는 환경을 조성하고 있다.
구서동의 경제적 가치 분석
구서동의 리얼 에스테이트 시장은 안정성과 성장 잠재력을 동시에 지니고 있다. 인근 아파트 단지의 수요가 꾸준하게 유지되고 있으며, 이를 바탕으로 다양한 상업시설의 경쟁력이 높아지고 있다. 따라서, 이 지역의 부동산 가치는 시간이 지남에 따라 더욱 상승할 것으로 예상된다. 특히, 올근생 꼬마빌딩과 같은 시설들은 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 가능성을 지니고 있다.
올근생 꼬마빌딩 정의
올근생 건물의 특징
올근생 건물은 일반적으로 상업 및 주거가 혼합된 형태의 건축물이다. 이러한 건물은 대개 저층으로 구성되어 있으며, 소비자에게 다양한 서비스와 편의를 제공한다. 또한, 올근생 건물은 외관이 현대적이고 깔끔하며, 주거 공간과 상업 공간이 적절히 배치되어 있어 주민들의 생활 편의성을 고려한 구조로 설계된다.
꼬마빌딩의 장점
꼬마빌딩은 그 크기와 관리 용이성 덕분에 소규모 투자자에게 많은 인기를 끌고 있다. 상대적으로 낮은 자본으로 투자할 수 있으며, 안정적인 임대 수익을 창출하는 데 유리하다. 더불어, 세입자와의 관계를 직접 관리할 수 있어 투자 수익을 극대화할 수 있는 기회를 제공한다.
수익성과 관리 용이성
꼬마빌딩의 가장 큰 강점 중 하나는 수익성이 높다는 점이다. 구서동에 위치한 올근생 꼬마빌딩의 경우, 만실 기준으로 순수 수익률이 약 3.3%에 달한다. 이는 코로나19로 인한 공실층이 존재함에도 불구하고 상당히 경쟁력 있는 수치이다. 또한, 관리가 용이하다는 점에서 투자자들에게 매력적인 선택지로 자리잡고 있다.
구서동 올근생 꼬마빌딩의 주요 스펙
대지 면적 및 연면적
구서동의 올근생 꼬마빌딩은 대지 면적이 약 264.4㎡(80평)이며, 연면적은 730.19㎡(221평)로 설정되어 있다. 이러한 공간 구조는 상업 활동과 주거 공간을 적절히 혼합하여 사용할 수 있도록 설계되어 있다.
건물 층수 및 구조
본 건물은 지하 0층, 지상 5층으로 구성되어 있으며, 엘리베이터와 주차 공간이 확보되어 있다. 이러한 구조는 기존의 주택과 구별되는 현대적인 건축 양식을 반영한다. 주거 공간이 없는 올근생 건물의 형태로, 세입자와의 편리한 상호작용이 가능한 구조이다.
주차 시설 및 사용 승인일
주차 시설은 5대까지 가능하며, 특히 도심 지역에서 주차 공간의 확보는 큰 장점으로 작용한다. 사용 승인은 2013년 1월 29일에 이루어졌으며, 안정적인 운영을 위한 근거가 된다.
매매가 분석
현재 매매가 및 시장 평가
구서동의 올근생 꼬마빌딩 매매가는 33억원으로 책정되어 있다. 이 가격은 현재 시장에서 유사한 매물들과 비교했을 때 경쟁력이 높은 편이다. 주변 지역의 시장 평가 또한 긍정적이며, 안정적인 수익성을 바탕으로 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
비슷한 매물과의 비교
비교할 만한 유사 매물들이 존재하지만, 구서동에 위치한 이 건물은 운전 편의성과 인프라를 고려할 때 더욱 유리한 조건을 갖추고 있다. 특정 기준을 고려할 때, 매매가가 적당하게 형성되어 있으며, 이는 향후 재판매 시 가치를 높일 수 있는 가능성을 시사한다.
부동산 시장 동향
부산 부동산 시장 전반은 최근 몇 년 간 안정적인 상승세를 이어오고 있으며, 구서동 또한 그 흐름에 포함된다. 특히, 정부의 주택 정책과 지역 개발 계획이 지속되고 있어 구서동의 부동산 가치는 더욱 긍정적으로 평가받고 있다.
주변 상권 특성
주변 아파트 밀집도
구서동 주변에는 약 7000세대에 가까운 대단지 아파트가 밀집해 있어, 거주자 및 임차 수요가 굉장히 안정적이다. 이러한 주거 밀집도는 상업 시설의 활발함을 촉진하며, 상업 번영의 주요 요소로 작용한다.
상업시설과의 관계
주변에는 다양한 상업시설들이 발달해 있어, 거주자들은 손쉽게 일상적인 필요를 충족할 수 있다. 또한, 상업시설과의 긴밀한 관계는 올근생 꼬마빌딩의 임대 수익을 더욱 안정적으로 만들기에 기여하고 있다.
상권의 성장 가능성
구서동의 상권은 기존의 안정적인 기반 위에서 지속적으로 성장할 수 있는 가능성을 갖고 있다. 새로운 상업시설이나 주거 공간의 개발은 지역 경제를 더욱 활성화 시킬 것이며, 이는 자연스럽게 부동산 가치 상승으로 이어질 것이다.
교통 접근성
구서역과의 거리
구서역은 올근생 꼬마빌딩에서 도보로 약 4분 거리에 위치하고 있어, 대중교통 이용 시 매우 편리하다. 이는 특히 직장인이나 학생들에게 큰 장점으로 작용한다.
버스 정류소 위치
주변에 위치한 여러 버스 정류소는 추가적인 대중교통 접근성을 제공한다. 이로 인해 다양한 경로로 이동할 수 있어, 상업시설과 주거 간의 편리한 연결이 이루어지고 있다.
기타 교통 시설
구서동 일대는 주요 도로와도 잘 연결되어 있어 차량 이동 또한 용이하다. 대중교통과 자가용을 통해 접근이 용이하다는 점은 주민들에게 높은 생활 편의성을 제공한다.
임대 수익 분석
현재 공실 현황
현재 코로나19의 여파로 일부 공실층이 존재하지만, 구서동 올근생 꼬마빌딩은 만실 기준으로 안정적인 수익률을 유지하고 있다. 구체적으로, 관리비를 제외한 순수 수익률이 약 3.3%에 달한다.
만실 기준 순수 수익률
만실 기준으로 계산된 순수 수익률은 3.3%로, 근본적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 구조이다. 이 수치는 구서동의 경제적 가치에 힘을 더하는 주요한 요소이다.
장기적인 수익 전망
구서동은 지역 개발과 인프라 확장 덕분에 장기적으로도 수익성이 높을 것으로 예상된다. 주변 주거 밀집도와 상권의 성장 가능성을 고려할 때, 임대 수익 역시 안정적으로 이어질 가능성이 크다.
투자자 유의사항
부동산 투자 리스크
부동산 투자는 본질적으로 리스크를 동반하며, 구서동 역시 예외는 아니다. 시장의 변동성이나 정책 변화 등에 따른 위험 요소를 충분히 인식해야 한다.
시장 변동성
부동산 시장은 경제 상황에 민감하게 반응한다. 이 지역의 경제적 상황 변화에 따라 투자 가치 역시 변동할 수 있으므로 주의가 필요하다.
정확한 정보 확인의 중요성
투자 결정을 내리기 전에 충분한 시장 조사와 정확한 정보 확인이 필수적이다. 전문가의 상담과 다양한 경로를 통해 데이터를 수집해야 안정적인 투자가 가능해진다.
부동산 거래 과정
매매 계약 절차
부동산 매매 계약의 절차는 복잡할 수 있으며, 각 단계마다 주의가 요구된다. 계약서 작성, 조건 합의, 잔금 지급 등의 과정이 포함된다.
필요 서류 및 준비 사항
매매 계약을 체결하기 위해서는 다양한 서류와 자료가 필요하다. 예를 들어, 토지 등기부 등본, 건물 구조도, 기타 관련 서류들이 필요할 수 있다.
중개업체 선택의 중요성
신뢰할 수 있는 중개업체의 선택은 성공적인 거래의 키포인트가 된다. 전문가와의 협업은 복잡한 거래 과정을 더욱 원활하게 만들어 줄 것이다.
결론
구서동 올근생 꼬마빌딩의 매력 정리
구서동의 올근생 꼬마빌딩은 안정적인 경제적 가치와 우수한 위치, 뛰어난 입지 조건을 갖춘 점에서 매우 매력적인 투자 대안이다. 주변 인프라와 상업시설의 균형 잡힌 혼합은 지속 가능한 수익성을 보장하는 주요 요소로 작용한다.
투자 결정을 위한 최종 고려 사항
투자 결정을 내리기 전 충분한 시장 조사가 필요하며, 지속적인 관심과 정보를 수집하는 것이 중요하다. 또한, 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 결정을 내리는 것이 필요하다.
부산 부동산 시장의 미래 전망
부산의 부동산 시장은 앞으로 더 밝은 전망을 가지고 있다. 특히, 구서동은 다양한 개발과 안정적인 임대 수익을 바탕으로 지속적으로 성장할 것으로 예상되므로, 투자자들에게 긍정적인 신호가 될 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수