부산 금정구 서동에 위치한 상가는 지역 내에서 뛰어난 위치를 자랑하는 중심지입니다. 이곳은 다양한 주택단지와 빌라가 밀집해 있어 인구 밀도가 높으며, 활발한 유동 인구를 보유한 상업 지역입니다. 아침과 낮 시간에는 시장과 출퇴근하는 사람들로 붐비고, 저녁에는 프랜차이즈와 음식점들이 활기를 띠며 사람들의 발길이 끊이지 않습니다.
상가의 위치는 도로변에 자리하여 가시성이 뛰어나며, 1층에 입주한 프랜차이즈는 성황리에 영업 중입니다. 건물은 지하 1층과 지상 5층으로 구성되어 있으며, 투자 가치가 높은 매물로 평가받고 있습니다. 이를 통해 투자자들은 수익성 있는 기회를 마련할 수 있을 것입니다. 관심 있는 분들은 오름부동산 TV를 통해 보다 상세한 정보를 확인할 수 있습니다.
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부산 금정구 서동 상가 매매의 개요
부산 금정구 서동 지역의 위치와 중요성
부산 금정구의 서동은 그 지정학적 위치로 인해 상업적으로 큰 잠재력을 지니고 있다. 서동은 다양한 연령대가 모이고, 주택과 빌라가 밀집된 지역으로, 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있다. 그 중심에 위치한 이 상가는 사람과 차량 이동이 빈번하여 이상적인 비즈니스 운영 가능성을 높인다.
상가 매물의 기본 정보
본 상가 매물은 지하 1층과 지상 5층의 구조를 가진 건물로, 주요 상업 지역에 자리 잡고 있다. 대지면적은 약 65평이며, 건축면적은 192평으로 다양한 사업체와 프랜차이즈 운영에 적합하다. 전략적 위치는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다.
상가의 지역적 특징
인구 밀집도와 상업적 잠재력
서동 지역은 높은 인구 밀집도를 특징으로 한다. 이는 소비자들이 쉽게 접근할 수 있는 상업 환경을 조성하고, 특히 출퇴근 시간대의 트래픽이 많아 상권 활성화에 긍정적 영향을 준다. 다양한 연령층이 상주하는 지역 특성상, 각종 비즈니스 운영에 유리하다.
주변 주택단지와 빌라 등의 환경
주변 주택단지는 다양한 생활 편의를 제공하며, 빌라 등 고급 주거 시설이 근접해 있어 상가 이용 고객층의 수준을 높인다. 이러한 주거 환경은 지역 상권의 효과적인 기반을 마련해 준다.
상가의 건축 및 구조
지하 1층/지상 5층 건물 개요
본 상가는 지하 1층, 지상 5층으로 설계된 구조적 특징을 가진다. 각 층은 독립된 상업 공간으로 활용 가능하며, 이로 인해 다양한 비즈니스 모델에 대한 유연성을 제공한다. 또한, 건물의 외관은 돌출식 구조로 접근성과 시각적 인지도를 높였다.
상가의 건축면적 및 대지면적
상가의 총 건축면적은 192평이며, 대지면적은 65평으로, 효율적인 공간 활용을 통해 여러 상업 용도로의 활용이 가능하다. 이러한 폭넓은 공간 구성은 다양한 고객 니즈를 충족시킬 수 있도록 설계되었다.
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상가의 주요 매물 특징
현재 운영 중인 사업체 및 프랜차이즈
현재 이 상가의 1층에는 잘 알려진 프랜차이즈가 운영 중으로, 안정적인 고객 기반을 유지하고 있다. 이는 새로운 사업체가 입주할 경우 기초적인 고객 트래픽이 이미 확보되어 있어 비즈니스 성공 가능성을 높인다.
상가의 노출도와 도로변 위치
도로변에 위치한 상가는 뛰어난 노출도를 자랑한다. 이러한 위치적 이점은 고객의 방문을 유도하며, 상점과 관련한 광고 효과를 극대화할 수 있는 장점을 제공한다.
상가 매매의 경제적 가치
임대료 및 월세 정보
본 상가 매물의 월 임대료는 약 400만원으로 평가되어 있으며, 안정적인 수익 창출이 가능하다. 높은 투자 회수율을 제공하는 이 점은 투자자들에게 매력적인 지점을 준다.
매매가격과 투자 가치 평가
매매가격은 24억원으로 책정되어 있으며, 이는 시장에서의 가치 평가에 따라 비교적 합리적인 수준이다. 입지적 장점과 관련하여 높은 투자 수익률을 보장할 수 있는 기회를 제공한다.
상가 주변의 인프라와 교통
시장 및 출퇴근 동선
상가 주변의 시장은 지역 경제에 활력을 불어넣고 있으며, 출퇴근 동선은 상점과의 접근성을 높인다. 주민들의 일일 이동 경로가 상가와 교차함으로써 자연스러운 유입 고객을 창출한다.
대중교통 접근성 및 주요 도로
대중교통 수단의 접근성도 뛰어나, 다양한 고객층이 쉽게 상가를 이용할 수 있다. 주요 도로와의 근접성은 물류 이동을 용이하게 하여 상권 확대에 유리한 조건을 제공한다.
상가의 고객층 및 상권 분석
다양한 연령대의 고객 유입
상가의 고객층은 다양한 연령층으로 구성되어 있어, 각종 비즈니스 모델이 효과적으로 작동할 수 있는 환경을 조성한다. 이는 고객 확보 및 유지에 큰 강점을 제공한다.
상권의 활성화와 고객 트래픽
상권이 활성화됨에 따라 자연발생적인 고객 트래픽이 증가하고 있으며, 이는 상가 운영에 있어 지속 가능한 매출 증대를 가능하게 한다.
상가 매입 시 고려해야 할 사항
법적 절차와 계약서 검토
상가 매입 시에는 법적 절차와 계약서의 면밀한 검토가 필수적이다. 이는 잠재적인 법적 문제를 방지하고, 계약 조건의 타당성을 확보하기 위함이다.
세금 및 추가 비용 분석
부동산 매입과 관련한 세금 및 추가 비용에 대한 철저한 분석은 투자 결정에 중요한 요소로 작용한다. 이를 통해 예상치 못한 지출을 방지할 수 있다.
매매 절차의 단계별 가이드
초기 상담과 상가 방문
매매 절차의 첫 단계는 초기 상담과 상가 방문이다. 이는 잠재적 구매자에게 관련 정보를 제공하고, 상가의 실제 상태를 파악하는 기회를 제공한다.
계약 체결과 사후 관리
계약 체결 이후에도 사후 관리는 필수적이다. 상가 운영에 필요한 모든 부분이 적절히 관리되는지 확인하는 것은 장기적 성공을 위해 중요하다.
결론 및 추천 사항
상가 매입의 장점과 신중한 투자 필요성
상가 매입은 장기적 관점에서 안정적인 수익을 창출할 수 있는 투자로, 신중한 검토와 분석이 수반된다면 큰 장점을 제공한다.
부동산 중개인의 역할과 선택
부동산 중개인은 매매 절차 전반에서 중요한 역할을 하며, 전문성과 신뢰성이 검증된 중개인의 선택은 성공적인 투자를 위한 열쇠이다.
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