부산 범일동에 위치한 꼬마빌딩 매매는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다. 이 물건의 매매가는 20억원으로, 공실이 없고 임대 수요가 꾸준하여 연 수익률은 4.7%에 달한다. 부산시 동구의 조방상권 메인입지에 자리 잡고 있어 위치적인 장점 또한 크다.
매물번호 22271의 이 꼬마빌딩은 대지면적 167㎡, 연면적 668㎡로 구성되어 있으며, 지하 1층과 지상 5층으로 이루어져 있다. 엘리베이터가 없는 점은 유의해야 하나, 주차 공간이 불가한 대신 안정적인 월 수익 750만원을 기대할 수 있다. 투자 및 상담에 관한 추가 정보는 전문 중개사를 통해 확인 가능하다.
부산 꼬마빌딩 시장 개요
꼬마빌딩의 정의 및 특성
부산의 꼬마빌딩 시장은 소규모 상업용 빌딩의 거래를 중심으로 형성되어 있으며, 이러한 빌딩은 일반적으로 지상 3층에서 5층으로 구성되어 있습니다. 각 층은 독립된 임대 공간으로 활용될 수 있어, 소규모 사업자들이 선호하는 상품입니다. 꼬마빌딩은 상대적으로 낮은 초기 투자 비용과 동시에 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 이로 인해, 많은 투자자들이 이 시장에 남다른 관심을 보이고 있습니다.
부산 부동산 시장의 현황
부산의 부동산 시장은 최근 몇 년간 안정적인 성장세를 보였습니다. 글로벌 경제의 영향을 받으면서도 지역 경제가 활성화되고, 인구 유입이 증가하면서 상업용 부동산의 수요도 증가하고 있습니다. 특히, 부산의 경제 중심지인 해운대와 남구, 그리고 동구에 위치한 범일동은 상업과 주거가 혼합된 지역으로 투자자들에게 특히 매력적인 지역으로 인식되고 있습니다.
꼬마빌딩 투자 시 장점과 리스크
꼬마빌딩의 주요 장점 중 하나는 안정적인 수익을 제공합니다. 투자자들은 월세를 통해 지속적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 그러나 일부 리스크도 존재합니다. 예를 들어, 임차인의 경영 상태나 상권의 변화에 따라 임대 수익이 변동할 수 있으며, 예상치 못한 유지 보수 비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 요소들은 투자 결정을 내리는 데 중요한 고려사항이 됩니다.
범일동 조방상권 개요
범일동의 위치와 교통 편리성
범일동은 부산 동구에 위치해 있으며, 교통 편의성이 뛰어난 지역입니다. 부산 지하철과 버스 노선이 잘 발달해 있어, 시민과 관광객 모두에게 접근성이 좋습니다. 이러한 교통 편리성은 상권의 활성화에 크게 기여하여, 다양한 업종과 서비스가 공존하는 환경을 조성하고 있습니다.
조방상권의 특징 및 발전 가능성
범일동 조방상권은 특히 먹거리와 소매업체가 밀집해 있는 곳으로 알려져 있습니다. 이 지역은 인근 아파트 단지와의 유기적인 연결을 통해 지속적인 고객 유입이 이루어지고 있습니다. 또한, 부산시의 상업시설 재개발 및 도시 개선 계획이 진행되면서, 조방상권의 발전 가능성은 더욱 커지고 있습니다.
상권 내 주요 업종 분석
이 지역의 주요 업종은 음식점, 카페, 소매점 등으로 다양합니다. 특히, 주거 밀집 지역이라는 특성 덕분에, 소비자들의 지속적인 수요가 보장되고 있습니다. 임대공간에서는 비교적 낮은 임대료로 시작할 수 있기 때문에, 창업자들이 유입되어 상권의 다양성을 높이고 있습니다.
투자 기회 분석
월세 수익 및 연수익률
범일동에 위치한 꼬마빌딩의 경우, 월세 수익과 연수익률은 매우 경쟁력이 있습니다. 예를 들어, 물건번호 22271의 경우, 20억 원에 거래되고 있으며 연수익률이 4.7%에 달합니다. 이는 시장 평균 수익률에 비해 높은 수치로, 투자자들에게 매력적인 요소로 작용합니다.
공실률과 임대 수요
범일동은 공실률이 낮은 편이며, 이는 안정적인 임대 수요를 기반으로 하고 있습니다. 쇼핑 트렌드와 소비 패턴의 변화가 있긴 하지만, 지역의 경제 활동과 인구 유입으로 인해 임대 수요는 꾸준히 유지되고 있습니다. 공실율이 낮다는 것은 투자 안정성을 의미하며, 임대 수익의 지속성을 높여 주는 중요한 요소입니다.
미래 가치 상승 가능성
부산은 현재 개발 중인 프로젝트와 함께 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 이 지역의 부동산 개발 계획은 특히 산업 밀집 지역과의 연계를 강화시키고 있으며, 이는 장기적으로 투자자들에게 높은 수익률을 제공할 가능성을 열어줍니다.
부산 꼬마빌딩 매매 사례
물건번호 : 22271 사례 소개
부산의 범일동에 위치한 꼬마빌딩 물건번호 22271은 대지면적 167㎡, 연면적 668㎡의 구조로, 지하 1층과 지상 5층으로 이루어져 있습니다. 이 빌딩은 높은 수익률과 낮은 공실률로 인해 많은 투자자들에게 관심을 받고 있습니다.
매매 가격 및 조건
해당 물건의 매매가는 20억 원으로 책정되어 있으며, 보증금은 1억 1,500만 원, 월차임은 750만 원으로 설정되어 있습니다. 이러한 조건은 부산의 다른 꼬마빌딩 대비 경쟁력 있는 요소로, 투자자들에게 매력적으로 다가올 수 있습니다.
전반적인 투자 분석
이 건물의 투자 가치는 안정적인 임대 수익과 함께, 지역 상권의 발전 가능성을 고려할 때 더욱 높아집니다. 범일동의 조방상권 내에 위치하여 임대 수요가 꾸준함을 반영하며, 투자자에게는 장기적인 수익을 기대할 수 있는 기회를 제공합니다.
부산 꼬마빌딩의 임대 현황
임대 수요의 꾸준함
부산 범일동의 임대 시장은 꾸준한 수요를 보이고 있습니다. 이는 다양한 업종과 사용자들이 임대 공간을 필요로 하기 때문입니다. 특히, 식당이나 카페와 같은 소상공인들이 지속적으로 입점하면서 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 환경을 조성하고 있습니다.
임대 계약 상황
현재 범일동에 위치한 꼬마빌딩은 최소한의 공실률을 자랑하며, 임대 계약이 지속적으로 이루어지는 상황입니다. 이러한 안정적인 임대 계약은 투자자에게 장기적인 수익을 보장하는 중요한 요소로 작용합니다.
조방상권 내 임차인의 종류
조방상권 내 임차인은 음식점, 카페, 놀이방, 소매점 등 다양한 업종으로 이루어져 있습니다. 이로 인해 해당 지역의 상권은 더 넓은 범위의 고객층을 확보하고 있으며, 투자자에게도 다양한 임대 소득을 기대할 수 있는 이점을 제공합니다.
범일동의 경쟁력
주변 상권과 경쟁 비교
범일동은 인근 상권과 비교했을 때, 가격 경쟁력과 접근성에서 우위를 점하고 있습니다. 주변의 기존 상권들은 고급화되고 있지만, 범일동은 여전히 소상공인들이 쉽게 접근할 수 있는 가격대를 유지하고 있어 경쟁력이 높습니다.
상업시설 및 편의시설의 접근성
범일동은 주민과 관광객 모두에게 필요한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있습니다. 마트, 카페, 레스토랑 등이 근처에 위치해 있어 주민들은 더욱 편리하게 생활할 수 있습니다. 이로 인해 범일동은 사람들의 유입이 지속적으로 이루어지는 활발한 상권으로 자리 잡고 있습니다.
낙후 지역 개발 계획
부산시는 범일동을 포함한 낙후 지역 개발 계획을 수립하고 있습니다. 이 개발 계획은 해당 지역의 인프라 개선과 함께 상업 시설의 활성화를 목적으로 하고 있으며, 이는 범일동의 미래 가치 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
매매 조건 및 양식
매매계약서의 중요사항
매매계약서 작성 시 중요한 사항은 매매 물건의 정확한 정보와 가격, 결제 방법 및 일정을 상세히 기재하는 것 인데, 이는 법적 분쟁을 예방하고 안정적인 거래를 보장하는데 필수적입니다.
부동산 거래 시 유의사항
부동산 거래를 진행할 때, 신뢰할 수 있는 공인중개사와 상담하는 것이 중요합니다. 계약서 작성 시 모든 조건을 꼼꼼히 확인하고, 필요하다면 변호사의 조언을 받는 것이 좋습니다.
중개인의 역할 및 법적 주의사항
부동산 중개인은 매매 과정의 중재자 역할을 하며, 매도자와 매수자 간의 소통을 원활히 하는 중요한 역할을 맡고 있습니다. 이들은 법적 정의를 기반으로 하여 공정한 거래를 보장해야 하며, 중개 수수료 및 계약 내용을 정확하게 안내해야 합니다.
수익률 최적화 전략
임대료 증대 방안
임대료 증대는 투자 수익률을 높이는 중요한 방법입니다. 임차인과의 계약을 연장할 시, 시장 가치에 따라 임대료를 조정하고, 필요한 경우 권장 사항을 통해 임대료 인상을 유도할 수 있습니다.
운영 비용 절감 전략
이용자 층의 반응을 분석하여, 운영 비용을 효율적으로 관리하는 것도 중요합니다. 예를 들어, 공인중개사와의 협력을 통해 관리 비용을 감소시키고, 에너지 효율성을 개선하여 유지비를 줄일 수 있습니다.
부동산 관리의 중요성
부동산 관리는 투자 성과에 큰 영향을 미칩니다. 정기적인 점검 및 유지보수를 통해 건물 상태를 양호하게 유지하고, 임대 계약자와의 원활한 소통을 통해 안정성을 제공해야 합니다.
부산 부동산 시장 전망
지역 경제 성장 전망
부산은 항만 도시로서의 입지를 바탕으로 다양한 산업이 발달하고 있습니다. 이러한 경제 성장은 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치며, 특히 중소기업과 소상공인이 활성화되면서 함께 성장하는 모습을 보이고 있습니다.
부산의 인구 및 산업 변화
부산은 다양한 산업군이 혼재되어 있는 도시입니다. 특히 IT 및 서비스 산업의 성장은 임대 수요 증가로 이어져, 부동산 시장의 활성화에 기여하고 있습니다. 이는 향후 투자자들에게 지속적으로 이익을 가져다 줄 수 있는 요소입니다.
부동산 정책 변화에 따른 영향
부산시는 지속적인 개발 계획과 함께 부동산 정책을 변화시키고 있습니다. 이러한 변화는 경쟁력 있는 상업 지역과 안정적인 주거 환경을 조성하는 데 기여하며, 이는 장기적으로 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용하게 됩니다.
Conclusion
범일동 조방상권의 투자 가능성 종합 분석
범일동 조방상권은 교통 편의성과 함께 낮은 공실률을 보이고 있어 투자 가능성이 높습니다. 안정적인 임대 수익과 장기적인 가치 상승이 예상되는 지역으로, 이는 투자자에게 매력적인 기회를 제공합니다.
부산 꼬마빌딩 투자에 대한 최종 의견
부산의 꼬마빌딩 투자 시장은 지속적으로 성장하고 있으며, 특히 범일동 조방상권은 안정적인 수익을 기대할 수 있는 최적의 장소 중 하나입니다. 미래 가치 상승 가능성 및 수익률 측면에서 매우 긍정적입니다.
추가적인 문의처 및 상담 안내
더욱 자세한 정보나 투자의뢰가 필요하신 경우, 전문 공인중개사와 상담하시기를 추천드립니다. 이들은 지역 시장에 대한 깊이 있는 통찰력을 제공하며, 맞춤형 조언을 통해 투자 결정을 도와줄 수 있습니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수