부산 중구 남포동의 매력적인 상가매매가 주목받고 있다. 남포동 광복로 패션거리는 부산 최고의 상권으로, 다양한 패션 매장이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업적 잠재력이 높다. 최근 이 지역에 위치한 5층 건물이 주인 사정으로 인해 기존 55억에서 49억 8천만 원으로 가격이 조정되었다. 투자자들에게는 이 지역의 경제적 가치와 잠재성을 고려할 때 빠른 결단이 요구되는 기회다.
해당 건물은 대지면적 55평, 건축면적 233평을 갖추고 있으며, 지하 1층에서 지상 5층까지 엘리베이터가 설치되어 있어 상층부 임대가 용이하다. 현재 3층과 4층은 새로운 임차인을 맞이하기 위한 인테리어 공사가 진행 중이다. 관심 있는 투자자들은 이 지역이 제공하는 장사 처리의 포텐셜에 주목할 필요가 있다. 자세한 사항은 오름부동산 TV의 영상을 통해 확인할 수 있다.
부산 남포동 상권의 장점
위치와 접근성
남포동은 부산의 중심부에 위치하여, 그 자체만으로도 뛰어난 위치적 가치를 지니고 있다. 해운대, 서면 등 주요 상업 지역과 잘 연결되어 있으며, 인근에 위치한 지하철역과 버스 정류장은 대중교통을 이용한 접근성을 극대화한다. 이로 인해 소비자들은 불편함 없이 남포동을 방문할 수 있으며, 그 결과 상권의 활성화에 기여하게 된다.
유동인구의 풍부함
남포동은 특히 주말과 휴일에 많은 인파로 붐빈다. 이는 복합문화공간인 남포동 국제시장이 있어 다채로운 문화와 쇼핑 경험을 제공하기 때문이다. 다양한 패션 매장과 더불어 다양한 먹거리와 볼거리가 존재하여 수준 높은 소비층이 자주 방문한다. 이러한 높은 유동인구는 상점을 운영하는 데 있어 안정적인 매출을 보장하는 중요한 요소로 작용한다.
상업적 가치
남포동 상권은 그 역사적 가치와 더불어 언제나 높은 경제적 잠재력을 보여주었다. 상권 내에 위치한 상점들은 높은 매출을 기록하고 있으며 이러한 상업적 견인은 지역 경제의 중요한 축을 형성한다. 상업적 가치가 입증된 이 지역에는 신규 사업자들의 진입이 활발하며, 이로 인해 추가적인 경제적 성장을 기대할 수 있다.
초급매 상가매매의 의미
초급매의 정의
초급매란, 주인이 다급하게 상품이나 부동산을 매도해야 하는 상황에서 시장 가격보다 낮은 가격으로 매물을 내놓는 것을 말한다. 이러한 상황은 종종 금전적 필요나 개인적 사유에 의해 발생하며, 매수자에게는 희귀한 기회를 제공한다.
시장 내 초급매의 중요성
초급매는 시장에 활력을 불어넣고, 다양한 투자자를 유인하는 역할을 한다. 초급매가 이루어질 경우, 주변 부동산 가격에 직접적인 영향을 미치며, 시장 내 가격 구조에 대한 시사점을 제공한다. 이는 매수자와 매도자 모두에게 있어 전략적 판단의 중요한 요소가 된다.
부동산에서의 초급매 사례
부동산 시장에서 초급매 사례는 다양한 이유로 발생한다. 예를 들어, 주인 사정으로 인한 빠른 매도 필요성, 근본적인 경제적 압박 등이 해당된다. 부산 남포동의 이번 부동산 매매 사례처럼, 주인이 급히 매도하려는 상황은 매수자에게 매력적인 가치 제안을 담고 있다.
매물 상세 정보
대지면적과 건축면적
해당 부동산의 대지면적은 55평, 건축면적은 233평으로, 상당히 넓은 공간을 자랑한다. 이는 다양한 형태의 사업을 운영할 수 있는 가능성을 제공하며, 건물 내의 공간 활용도 또한 극대화할 수 있다.
건물 구조와 시설
해당 건물은 지하 1층과 지상 5층으로 구성되어 있으며, 각 층마다 효율적인 공간 배치를 통해 상업적 활용도를 높였다. 건물 내 엘리베이터 시설이 구비되어 있어 방문 고객 및 임차인들이 손쉽게 층간 이동을 할 수 있다.
보유 및 추가 시설
기초적인 상업 공간 이외에도 건물은 다채로운 부대시설을 제공하고 있다. 효율적인 상가 운영을 위한 물리적 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 필요에 따라 추가 시설을 도입 가능성이 열려있다.
매매 가격과 조건
초기 매매가와 수정된 가격
해당 매물의 초기 가격은 55억 원으로 책정되었으나, 주인의 개인적인 사정에 의해 49억 8천만 원으로 가격이 수정되었다. 이는 시장에서도 경쟁력 있는 가격으로, 매수자에게 경제적 이점을 더욱 크게 제공한다.
가격 책정의 이유
가격 하락은 주인의 급박한 매도 필요성에 기인한다. 이러한 가격은 초급매로서 시장에서의 에지(competitive edge)를 제공하며, 신속한 매매를 도모하는 역할을 한다.
비교 매물 가격
인근의 유사한 매물과 비교했을 때, 해당 부동산은 매력적인 가격대에 위치해 있다. 이는 남포동 상권의 고유한 가치를 감안했을 때, 더욱 현저하게 부각된다.
임대 수익 분석
예상 임대료와 월세
해당 부동산의 예상 임대료는 약 2억 5천만 원이며, 월세는 약 1천 7백만 원으로 추정된다. 이는 상업용 부동산으로서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 수준이다.
현재 임차인이 있는 층
현재 3층과 4층은 새로운 임차인이 들어와 인테리어 공사가 진행 중이다. 이는 임대 수익을 창출하기 위한 중요한 초기 단계로, 임대 수익의 실현 가능성을 높이는 요소이다.
임대 수익의 장기적인 전망
장기적으로 볼 때, 남포동의 상권 활성화는 지속적인 임대 수익을 담보한다. 유동적인 시장 환경에서도 해당 부동산의 위치적 장점과 상업적 가치는 안정적인 수익 흐름을 유지하는데 기여할 것으로 보인다.
지역 용도 및 개발 계획
일반상업지역의 특징
해당 부동산은 일반상업지역에 위치해, 다양한 상업 활동을 허용하는 법적 자격을 지닌다. 이는 사업자들에게 광범위한 운영 옵션을 제공하며, 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미친다.
인근 개발 계획
부산시는 남포동 일대의 지속적인 발전을 강조하고 있어, 향후 인프라 개선과 도시 재정비 계획이 예정되어 있다. 이는 부동산 가치 상승을 유도하며, 지역의 상업적 매력을 더욱 증대시킬 것이다.
장래 지역 가치 예측
부산 남포동은 지속적으로 발전 중인 상업 지역으로, 장래 가치 상승이 기대된다. 지역의 개발 계획과 맞물려, 부동산의 잠재적 가치 또한 더욱 높아질 것으로 전망된다.
건물 리모델링 및 상태
현재 리모델링 상태
현재 건물은 신축과 같은 상태로 유지되고 있으며, 최근의 리모델링을 통해 외관과 내부 시설이 최상의 조건을 자랑한다. 이는 신규 임차인 유치에 유리한 조건을 제공한다.
신규 임차인을 위한 준비
신규 임차인을 고려하여 모든 층의 시설이 최적화되어 있다. 다채로운 상업 활동을 지원할 수 있는 인프라가 구축되어 있어, 빠른 시간 내에 입주와 사업 운영이 가능하다.
시설의 현대화 여부
건물 내 모든 시설은 현대적인 디자인과 기술로 설비되어 있으며, 이를 통해 상가 고객들에게 더욱 향상된 경험을 제공한다.
부동산 중개 서비스
오름부동산 TV의 역할
오름부동산 TV는 이 매물의 효과적인 매매를 돕기 위해 다방면으로 활약하고 있다. 그들은 다양한 미디어 채널을 통해 매물의 가치를 강화하고, 잠재적 구매자들에게 주목을 이끌어 내고 있다.
상담 및 중개 서비스 종류
오름부동산은 신속하고 정확한 정보를 제공하며, 다양한 중개 옵션을 마련해 고객의 니즈에 부응하고 있다. 그들의 전문적 접근법은 매매 과정의 효율성을 극대화하는 데 중점을 둔다.
고객 서비스 평가
고객들은 오름부동산의 높은 서비스 품질을 높이 평가한다. 전문성과 신뢰성을 기반으로 하는 그들의 접근 방식은 고객으로 하여금 안심하고 부동산 거래를 진행할 수 있게 한다.
투자자에게 주는 조언
안정적인 투자 포인트
남포동 상권 내에 위치한 이번 부동산은 안정적인 수익성을 보장하는 투자 포인트로 꼽힌다. 인프라와 시장의 경쟁력을 고려할 때 확실한 투자 수익을 기대할 수 있다.
고려해야 할 리스크
물론, 시장 변화에 따른 리스크는 항상 존재한다. 그러나 남포동의 튼튼한 상권 구조는 이러한 위험 요소를 최소화하며, 장기적으로 안전한 투자 환경을 제공한다.
성공적인 투자 사례
과거 남포동 내 성공적인 투자 사례들은 이번 매물의 성공 가능성을 더욱 증가시킨다. 이러한 사례들은 투자자들에게 긍정적인 기대를 안겨주며, 향후 전략적 방향성을 제시한다.
결론
이번 매물의 매력 정리
이번 매물은 그 자체로도 높은 상업적 가치를 지닌다. 위치의 우월성, 가격 경쟁력, 지속적인 임대 수익 가능성은 투자자들에게 이상적인 조건을 제공한다.
투자 적시성과 결론
현재 시장 상황에서 이 부동산은 투자하기에 최적의 시기를 제공한다. 가격 인하 및 초급매 조건은 빠르게 판단하여 실행할 가치가 있다.
향후 전망과 추천 의견
향후 남포동의 지속적인 발전 전망은 이 부동산의 잠재적 가치를 더욱 높일 것이다. 이에 따라, 전략적 투자를 고민하는 모든 이들에게 이번 매물은 강력히 추천된다.
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