부산 금정구 부곡동에 위치한 안정적인 올근생 건물은 장전역에서 도보로 5분 거리에 자리잡고 있으며, 대단지 아파트 입구 바로 앞에 위치한 코너 건물이다. 이 건물은 대지 면적 297.6㎡(90평)와 연면적 457.36㎡(138평)를 가지고 있으며, 다양한 상업적 용도로 활용될 수 있는 장점을 지니고 있다. 특히, 생활밀착형 업종에 대한 수요가 보장되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 매력적인 요소가 있다.
본 건물은 지하 0층부터 지상 3층까지 구성되어 있으며, 현재 1층에는 프랜차이즈 치킨 집과 반찬 가게가 운영되고 있다. 2층은 종교 시설로 사용되고 있으며, 3층은 주거 공간으로 활용되고 있지만, 공식적으로는 근린생활시설로 등록되어 있다. 이렇게 다양한 용도로 활용될 수 있는 이 건물은 상권의 안정성과 함께 공실 위험이 낮은 매력적인 투자처로 평가받고 있다.
부산 대단지 올근생 건물 개요
위치 및 접근성
부산 금정구 부곡동의 올근생 건물은 장전역에서 도보로 5분 거리에 위치해 있으며, 대단지 아파트 입구 바로 앞의 코너 자리에 위치합니다. 이러한 접근성 덕분에 매일 많은 유동 인구가 지나가며, 주거지역과 상업구역의 경계를 형성하는 이상적인 위치에 자리하고 있습니다.
건물의 용도 및 기능
이 건물은 제2종 근린생활시설로, 1층에는 프랜차이즈 치킨 집과 반찬가게가 운영되고 있습니다. 2층은 종교시설로 사용되며, 3층은 현재 주거용도로 쓰이고 있지만, 형태적으로 근린생활시설로 등록되어 있습니다. 이는 다양하고 안정적인 수익원을 보장하는 구조를 지니고 있습니다.
매물 개요
매매가는 27억 원으로 대지 면적은 297.6㎡(90평), 연면적은 457.36㎡(138평)입니다. 본 건물은 2000년 4월 20일에 사용승인이 된 이후로 지속적으로 관리되어 왔으며, 주차 공간은 두 대가 가능합니다. 입주는 협의 후 2022년 8월 13일 이후에 가능합니다.
부산 금정구 부곡동 소개
지리적 위치
부곡동은 부산의 중심부에 위치하며, 지리적 특성으로 인해 여러 대단지 아파트와 상업시설이 밀집해 있습니다. 이 지역은 교통망이 잘 발달되어 있어 다른 지역과의 연결이 용이합니다.
주변 환경
부곡동은 자연과 도시가 조화롭게 어우러져 있는 지역으로, 주거환경이 쾌적합니다. 또한, 인근에 다양한 상업시설과 편의시설로 가득 차 있어 주민들에게 편리함을 제공합니다.
인근 주요 시설
부곡동 내에는 대형 마트, 의료시설, 교육기관 등이 있으며, 이는 주민들에게 생활의 편리함을 더합니다. 특히 대단지 아파트와의 근접성은 생활의 질을 높이는 요인이 됩니다.
장전역의 중요성
대중교통 접근성
장전역은 부산 도시철도 1호선의 중요한 역 중 하나로, 부산의 여러 지역과의 연결이 용이합니다. 이는 주민들에게 편리한 대중교통 수단을 제공하여 이동의 불편을 최소화합니다.
역세권의 장점
역세권의 특성상 유동 인구가 많아 상업시설의 수익성에 긍정적인 영향을 미칩니다. 장전역 근처의 상업시설은 항상 활기를 띠고 있으며, 이는 지역 경제에도 긍정적인 기여를 합니다.
유동 인구 분석
장전역 주변은 매일 수천 명의 사람들이 드나들며, 그 중 많은 수가 근처에서 쇼핑이나 소비를 하게 됩니다. 이는 해당 지역 상권의 활성화를 가져다주는 주요 요소입니다.
건물 구조 및 스펙
대지 면적 및 연면적
부산 금정구 부곡동의 올근생 건물은 대지 면적 297.6㎡(90평)와 연면적 457.36㎡(138평)으로, 중소형 건물임에도 효율적인 공간 활용이 가능합니다.
층별 구성 및 용도
이 건물은 지하 0층에서 지상 3층까지 구성되어 있으며, 1층에는 상업공간, 2층에는 종교시설, 3층은 주거용도로 사용되고 있습니다. 이러한 다양한 용도는 안정적인 수익 구조를 갖추고 있습니다.
주차 공간
주차 공간은 2대가 가능하여, 차량을 이용하는 고객의 편의를 고려했습니다. 이는 상업시설의 중요 요소인 고객 접근성을 높여 줍니다.
상업적 잠재력
주변 상권 분석
부곡동의 상권은 대단지 아파트와 가까운 위치 덕분에, 생활 밀착형 업종이 안정적으로 자리잡고 있습니다. 주거지역과의 근접성 덕분에 임대 수요가 지속적으로 늘어나고 있습니다.
임대 수요 및 안정성
주변 상업시설의 다양성과 대단지 아파트의 존재는 임대 수요를 증가시키는 요소입니다. 이는 안정성 있는 사업 운영이 가능하다는 점에서 투자자에게 매력적인 요소입니다.
경쟁업체 분석
상대적으로 낮은 공실률과 안정적인 수익을 바탕으로 경쟁업체와의 비교 시, 본 건물은 유리한 입지를 자랑하고 있습니다. 경쟁력이 높은 유동 인구와 주거 인프라가 뒷받침되기 때문입니다.
현재 임대 현황
1층 임대 정보
1층에는 프랜차이즈 치킨 집과 반찬가게가 임대 중이며, 이들 점포는 안정적인 고객층을 확보하고 있습니다. 음식점 형태의 업종은 유동 인구에 의해 지원받고 있는 효율적인 구조를 가집니다.
2층 임대 정보
2층은 종교시설로 사용되고 있으며, 해당 업종의 특성상 안정적인 수익을 보장받고 있습니다. 이는 건물 전반적인 임대 안정성을 더욱 높여주는 요소입니다.
3층 사용 현황
3층은 현재 주택으로 사용 중이며, 주거용으로 활용 시 안정적인 생활을 제공합니다. 이는 임대 수익 외에도 안정적인 거주 환경을 제공합니다.
내부 시설 및 컨디션
건축 연도 및 유지 관리
본 건물은 2000년에 건축되었으며, 지속적인 유지 관리를 통해 고른 상태를 유지하고 있습니다. 과거의 관리 이력이 좋으며, 이는 투자시에 긍정적으로 작용할 요소입니다.
내부 인테리어
건물 내부는 연식에 비해 양호한 상태를 유지하고 있으며, 주거공간은 아늑하고 상업공간은 고객 유치에 적합한 구조입니다. 이는 고객 경험을 증진시킵니다.
시설 개선 내역
시설 개선이 이루어진 이력이 있으며, 이는 건물의 가치를 더욱 높이는 요소로 작용합니다. 이런 개선은 유지 관리와 함께 건물의 가치 상승에도 기여합니다.
매매 조건
매매 가격
본 건물의 매매가는 27억 원으로, 수익성과 여타 상권과의 비교 시 매력적인 가격으로 평가받고 있습니다.
입주 가능일
입주는 협의하에 2022년 8월 13일 이후 가능하며, 이에 따라 투자자의 운영 계획에 맞춰 유연한 조정이 가능합니다.
협상 가능성
협상 가능성이 열려 있어, 투자자와의 대화에 따라 조건을 유연하게 조정하는 것이 가능합니다. 이는 구매자의 여러 상황을 반영할 수 있도록 합니다.
부동산 투자 정보
투자 포인트
본 건물의 위치와 구조, 주변 상업환경을 고려할 때 안정적인 수익원을 기대할 수 있습니다. 장전역과의 근접성은 유동 인구를 지속적으로 보장합니다.
리스크 분석
리스크는 적지만, 비교적 안정적인 상업시설에 투자하는 경우 임대 수익 감소와 같은 사업적 리스크는 항상 존재합니다. 그러나, 부곡동 지역의 특성과 상권 안정성 덕분에 이에 대한 걱정이 크게 줄어듭니다.
자산 가치 상승 예상
부산의 성장 가능성을 고려할 때, 해당 건물의 자산 가치는 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 주거지와 상업지가 공존하는 장소의 특성상, 향후 추가 개발 가능성 또한 염두에 두어야 합니다.
결론
올근생 건물의 장점 요약
부산 금정구 부곡동의 올근생 건물은 훌륭한 위치와 안정적인 임대 수요를 자랑합니다. 대단지 아파트와의 근접성 덕분에 유동 인구가 많고, 다양한 용도로 활용되는 건물 구조는 수익성 높은 투자처로 가치를 높입니다.
투자자에게의 제안
투자자는 안정적인 임대 수익과 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 본 건물에 대해 진지하게 고려해 볼 것을 추천합니다. 이는 긍정적인 장기 투자처로 판단됩니다.
향후 전망
부산 부곡동 지역의 발전 가능성은 밝으며, 이에 따라 해당 건물도 지속적으로 안정적인 수익을 보장하게 될 것입니다. 이로 인해 투자자의 전략적 선택에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수