부산 동래구 명륜동에 위치한 신축 상가는 상당히 주목할 만한 매물이다. 이 건물은 지상 1층에서 5층까지의 규모를 자랑하며, 2021년에 준공되었다. 수익률이 3.5%로 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 명륜 2차 아이파크 1단지 정문 앞에 위치하여 교통과 접근성이 뛰어나다. 주변에 있는 명문 학교인 명륜초교와 중앙여고는 교육 학원 건물들을 포함하여 안정적인 상업 환경을 조성하고 있다.

이 신축 건물은 뛰어난 디자인으로 국내 문화 건축상을 받을 만큼의 가치가 있다. 각 층마다 테라스를 갖추고 있으며, 5배의 주차공간도 제공된다. 공실 우려가 적고, 엘리베이터가 마련되어 있어 임차유치에 유리하다. 동래구는 쾌적한 주거지로서 부동산 수요가 높아 사는 곳으로서의 매력도 크다. 이 매물은 수익형 건물을 찾는 투자자에게 이상적인 선택이 될 것이다.

부산 동래구 개요

지리적 위치

부산 동래구는 부산의 동부에 위치해 있으며, 교통편이 우수하여 부산 시내 중심부와의 접근성이 용이하다. 이 지역은 부산지하철 1호선의 주요 노선이 지나가며, 여러 개의 버스 노선도 있어 대중 교통 이용이 편리하다. 동래구는 교육 환경이 양호한 지역으로 알려져 있으며, 주변의 명문 학교와 교육 기관들 덕분에 많은 유동 인구가 존재한다. 또한 동래구는 자연경관이 아름다워 주거지로서의 매력도 높다.

주민 특성

동래구의 주민들은 전통적으로 교육열이 높고 문화적 소양이 풍부하다. 이 지역은 중산층 이상의 가구가 많아 안정적인 상업 환경을 조성하고 있으며, 가족 단위 거주자들이 다수를 차지한다. 이들은 인근의 교육 기관과 생활 편의시설에 대한 높은 수요를 보인다. 특히, 자녀 교육에 대한 투자 의식이 강하여 학원 수요가 지속적으로 증가하고 있다.

교통 인프라

부산 동래구는 대중교통이 매우 발달해 있어 주민들에게 실질적인 이동 편의를 제공한다. 지하철역과 버스 정류장이 인근에 위치하고 있어 타 지역으로의 접근이 용이하다. 이와 더불어, 주요 도로와의 연결이 잘 이루어져 있어 차량 이용 시에도 불편함이 적다. 또한, 주차 공간이 충분하여 상업 시설 이용 시에도 고객들에게 긍정적인 경험을 제공한다. 이러한 교통 인프라는 동래구 부동산의 가치를 더욱 높이는 요소로 작용하고 있다.

신축 상가 매매 개요

매물번호 15 안내

신축 상가 매물번호 15는 부산 동래구 명륜동에 위치한 수익형 건물로, 지상 1층에서 5층까지 총 5층 규모에 2021년에 준공되었다. 이 상가는 명륜 2차 아이파크 1단지 정문 앞에 자리잡고 있으며, 대로변에 위치하여 높은 시인성을 자랑한다. 매물은 넓은 대지에 세워져 있으며, 주변의 다수 상업시설 덕분에 안정적인 수익을 예상할 수 있다.

신축 건물의 특징

본 매물은 국내 문화 건축상을 수상할 만큼 디자인이 우수하다. 외관은 현대적이며, 각 층마다 테라스가 설계되어 있어 개방감과 쾌적함을 더하고 있다. 또한, 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성이 뛰어나며, 건물 뒤편에 충분한 주차 공간이 확보되어 있어 상업 활동에 적합하다. 이러한 특징은 임차 유치에 유리하여 안정적인 수익 구조를 형성할 가능성이 높다.

수익률 분석

신축 상가는 현재 3.5%의 수익률을 기록하고 있다. 이는 지역 내 학세권의 이점과 주변 상권의 안정성 덕분이다. 특히, 동래구의 부동산 시장은 교육 여건과 교통 인프라 덕분에 안정적인 수익을 보장하는 요소가 많아, 앞으로도 지속적인 수익이 가능할 것으로 전망된다.

건물 구조 및 설계

층별 구조

이 상가는 총 5개 층으로 구성되어 있으며, 각 층은 적절한 면적과 구조로 설계되어 있다. 1층은 상업 공간으로 활용되고 있으며, 2층 이상은 다양한 용도로 임대가 가능하다. 층별로 다른 용도와 기능이 고려되어, 임차인들 사이에서도 균형잡힌 수요가 예상된다.

주차 공간

주차 공간은 건물 뒤편에 위치하고 있으며, 최대 5대의 차량이 주차 가능하다. 이로 인해 고객들에게 불편함 없이 상업 시설을 이용할 수 있는 여건이 마련돼 있다. 주차 공간은 건물의 중요한 경쟁 요소로 작용하여, 더 많은 임차인을 유치하는 데 기여할 것이다.

테라스 설계

각 층마다 테라스가 설치되어 있어 외부 공간을 활용할 수 있는 장점이 있다. 이러한 설계는 고객들에게 쾌적한 환경을 제공하며, 상업 시설의 매력을 더욱 높이는 요소로 작용한다. 테라스는 카페나 레스토랑과 같은 사업체에 이상적인 공간이 될 수 있다.

주변 상권 분석

학원 및 교육 시설

매물 주변에는 다수의 학원과 교육 시설이 밀집해 있어 상업적인 활성화를 이끌고 있다. 명륜초등학교와 중앙여자고등학교 등의 유명 교육 기관들이 가까이 위치하고 있어, 지역 주민들의 교육 기회가 풍부하다. 이러한 환경은 상가의 안정적인 임대 수요를 보장하는 요소로 작용하고 있다.

문화 및 여가 시설

동래구는 다양한 문화 및 여가 시설이 잘 갖추어져 있다. 구내의 공원과 문화회관에서는 주민들이 여가를 즐길 수 있으며, 이러한 시설들은 지역 사회의 단합에도 기여하고 있다. 특히, 청소년 수련관과 같은 교육 및 문화 시설은 주민들이 자주 방문하는 장소로, 이로 인해 상가로서의 가치가 더욱 높아진다.

상업 활성화 요소

동래구는 대형 아파트 단지와 상업 시설이 유기적으로 결합되어 있어, 상업적인 활성화가 이루어지는 환경이다. 이러한 요소는 신규 상업시설이나 신규 상가임대의 성공적인 운영을 보장한다. 질 높은 상업시설이 지속적으로 유입되고 있어, 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미치고 있다.

개발 호재 및 미래 전망

인근 개발 계획

부산 동래구는 향후 여러 가지 개발 계획이 사업 중에 있으며, 이를 통해 부동산 가치가 한층 상승할 것으로 기대된다. 특히, 인근 지역의 재개발이나 재건축 프로젝트가 활성화되어, 주거 및 상업 환경이 더욱 발전할 예정이다. 이러한 개발 호재는 부동산 투자자들에게 매력적인 요소로 부각된다.

부동산 시장 동향

부산의 부동산 시장은 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 동래구 또한 예외는 아니다. 지역 내 안정적인 수요와 공급이 이루어지고 있어 중장기적으로 안정성을 보장할 수 있다. 특히, 동래구는 교육 여건이 우수하여 수요층이 두텁게 형성되고 있다.

투자 가치 평가

동래구는 부동산 투자에 적합한 지역으로 평가되고 있다. 특히, 상업시설과 교육기관이 밀집하여 높은 임대 수익을 얻을 수 있는 가능성이 크다. 따라서 장기적인 투자 관점에서 신축 상가는 높은 수익성과 안정성을 기대할 수 있는 전략적인 선택이 될 수 있다.

거래 조건 및 절차

매매 가격

매물번호 15의 매매 가격은 시장의 소중한 요소 중 하나로, 주변 시세와 비교하여 공정하게 책정되어 있다. 고정적인 수익률과 안정적인 상업 환경을 고려했을 때, 이 가격은 투자자에게 충분한 가치가 있을 것으로 판단된다.

계약 조건

계약 체결 시 구매자는 필요한 서류를 준비하고, 주의 깊게 조건을 검토해야 한다. 특히, 상가는 상가 운영과 관련된 법적 사항을 충분히 이해하고 있어야 하며, 계약 조건별로 면밀하게 조정할 필요가 있다.

의사 결정을 위한 준비 사항

투자 결정을 내리기 전에 본인의 재무 상황과 투자 목표를 명확히 설정해야 한다. 전문가와 상담을 진행하여 해당 매물의 장점 및 단점을 객관적으로 분석하고, 적절한 의사 결정을 내리는 것이 중요하다.

부동산 투자 전략

투자 대상 선정 기준

부동산 투자 시 가장 중요한 것은 투자 대상을 선정하는 기준이다. 이를 위해 동래구의 임대 수익률, 용이한 접근성, 상권의 안정성 등을 고려해야 한다. 이러한 기준을 바탕으로 신중하게 매물을 선택하는 것이 중요하다.

리스크 관리 방안

부동산 투자는 다양한 리스크가 존재하기 때문에 적절한 리스크 관리가 필요하다. 임대료 변동성, 공실률, 유지보수 비용 등을 고려하여 투자에 대한 리스크를 감소시키는 방안을 마련해야 한다.

수익형 부동산의 장점

수익형 부동산은 안정적인 캐시플로우를 제공하며, 장기적으로 자본 이득도 기대할 수 있는 장점이 있다. 특히, 교육과 상업시설이 밀집한 동래구는 안정적인 임대 수요와 더불어 다양한 수익 모델을 경제적으로 구현할 수 있는 장점이 있다.

매물의 장점

높은 수익률

이 매물은 3.5%라는 높은 수익률을 기록하고 있으며, 이는 지역 내 상권 및 학세권의 이점을 이용한 결과이다. 안정적인 임대 수익은 투자자에게 매력적이며 지속 가능한 경제적 기반을 제공한다.

우수한 설계 및 디자인

신축 상가는 최신 건축 방법론을 적용하여 설계되었으며, 내부 및 외부 디자인 모두에서 높은 품질을 자랑한다. 이는 상업 시설의 경쟁력을 높여주는 요소로 작용한다.

신축 건물의 장점

신축 상가는 기계 및 전기 설비가 최신형으로 구성되어 있어 유지관리 비용이 적고, 임차인 유치에도 유리하다. 이는 장기적으로 안정적으로 수익을 창출하는 데 기여한다.

매물의 단점 및 고려사항

시장 경쟁 요소

동래구의 상업 시설은 경쟁이 치열하여 신규 진입자에게는 도전적인 환경일 수 있다. 따라서, 경쟁 요소를 최소화하기 위해 지속적인 품질 관리와 마케팅 전략이 필요하다.

유지관리 비용

부동산의 유지관리 비용은 예기치 않게 발생할 수 있으므로, 구매자는 이를 신중히 고려해야 한다. 유지보수 계획을 세워 철저히 관리하면 투자 감소를 최소화할 수 있다.

공실 리스크

상업시설의 가장 큰 리스크 중 하나는 공실이다. 안정적인 임차인을 확보하기 위해서는 지속적인 고객 관리와 마케팅 활동이 필요하다. 공실 발생 시 대체 임차인을 얼마나 신속히 유치할 수 있을지에 대한 전략이 필요하다.

결론

매물 요약

부산 동래구의 신축 상가 매매 번호 15는 안정적인 수익률과 우수한 설계를 갖춘 건물로, 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 매물이다. 이 지역의 교육적 및 상업적 환경은 투자자에게 긍정적인 성과를 가져다줄 것이다.

투자 권유

부동산 투자자들에게 이 매물은 특히 추천된다. 교육과 상업이 결합된 동래구는 지속적인 수익을 창출할 수 있는 토대가 마련되어 있다. 이를 통해 안정성을 확보하고, 장기적으로 안정적인 투자 환경을 누릴 수 있을 것으로 기대된다.

최종 생각

부산 동래구의 신축 상가는 투자 및 임대 수익 모두에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 지역의 특성과 부동산 시장의 전망을 함께 고려할 때, 이 매물은 최소한의 리스크로 최대의 수익을 가져다줄 가능성이 높다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수