부산 동래구 사직동에는 최근에 신축된 상가건물이 위치해 있다. 이 건물은 2018년에 지어진 것으로, 현재 약 4%의 수익률을 자랑한다. 임차인 명도가 가능한 이 매물은 식당, 카페, 전시 갤러리 등 다양한 용도로 활용될 수 있으며, 직접 사용하거나 투자 목적으로 매입할 수 있다.

해당 건물은 사직동 먹자 골목 내에 자리잡고 있어 주변 상권이 활성화되어 있다. 이 지역은 근처 아파트 단지와 야구장으로 인해 유동 인구가 많고, 식당 및 프랜차이즈 업종이 밀집해 있다. 내부는 깔끔한 인테리어로 구성되어 있으며, 통유리를 통해 개방감을 더한다. 건물에 대한 자세한 정보는 전문 중개사를 통해 문의할 수 있다.

부산 동래구 사직동 신축상가 매물 분석

매물 개요

부산 동래구 사직동 위치

부산 동래구 사직동은 지역 내에서 활발한 경제 활동이 이루어지는 중심지로, 부산의 야구 문화와도 밀접한 연관이 있다. 이곳은 사직 야구장과 근접하여 경기 관람 후 많은 인구가 유입되는 특성을 가지고 있다. 이러한 배경은 상업적 가치에 긍정적인 영향을 미친다.

2018년식 신축상가 건물

본 매물은 2018년에 건립된 신축 상가 건물로, 현대적인 설계와 디자인이 돋보인다. 건물의 외관은 통유리로 되어 있어 매력적인 모습을 자아내며, 내부 공간은 다양한 용도로 활용될 수 있도록 설계되어 있다.

매매 가격 및 수익률

현재 제시된 매매 가격은 약 10억 원이며, 임대 수익률은 약 4%로, 투자자에게 안정적인 수익원을 제공한다. 현 임차인과의 계약이 그대로 유지되므로 수익 발생이 즉시 가능하다.

상가 위치 및 교통

주변 주요 도로

사직동은 지역 내 주요 도로와의 접근성이 뛰어나며, 도로망이 잘 발달되어 있다. 이러한 점은 고객의 유입을 증대시키는 요소가 된다.

대중교통 이용 편리성

대중교통이 잘 발달해 있어 버스 및 지하철 노선이 다양하다. 대중교통을 이용한 접근이 용이하여 유동 인구가 많고, 점포에 대한 접근성이 좋다는 점은 상업적 성공의 중요한 요소가 된다.

인근 대형 시설 및 아파트 단지

주변에는 대형 상업시설, 아파트 단지가 많이 형성되어 있어 거주민뿐만 아니라 외부 방문객의 유입이 잦다. 이는 상업 활동에 긍정적 영향을 미친다.

건물 내부 구조

층별 구성

본 건물은 총 3층으로 구성되어 있으며, 각 층은 공간 활용을 극대화할 수 있도록 설계되었다. 1층은 주로 고객 접점을 위한 상업 공간으로 사용되고, 2층과 3층은 추가적인 비즈니스 공간으로 활용 가능하다.

주차 공간 설명

1층에는 차량 두 대가 주차 가능한 공간이 마련되어 있어 방문 고객들에게 편리함을 제공한다. 이러한 주차조건은 고객 유치에 유리한 요소이다.

엘리베이터 및 복층 디자인

건물 내에는 엘리베이터가 설치되어 있어 유동성이 좋고, 복층 구조는 공간 활용성을 높여 각종 비즈니스 운영에 적합하다. 통유리 설계는 개방감을 주어 고객들에게 쾌적한 쇼핑 경험을 제공한다.

상업 용도 가능성

식당 및 카페 운영 가능성

현재 매물은 식당으로 운영되고 있으며, 이러한 상업 형태는 지역 내 유입 고객과 잘 맞는 비즈니스 모델이다. 카페나 전시 갤러리 등 다른 형태로도 변환이 가능하여 다양성을 갖춘다.

전시 갤러리 등 다양한 사용 목적

상업 공간의 활용도가 높아 전시 갤러리, 소매점, 서비스업체 등으로도 손쉽게 변환할 수 있다. 지역의 문화 행사와도 연계하여 활용 가능성을 극대화할 수 있다.

직영사용과 임대 수익 비교

직영 사용을 고려하는 경우 변화무쌍한 비즈니스 환경에 맞추어 직접 운영할 수 있으며, 임대 수익을 선호하는 경우 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있다. 이는 투자자의 선택에 따라 다양한 전략을 가능하게 한다.

상권 분석

주변 상업시설 현황

사직동 일대에는 다양한 상업시설이 밀집해 있으며, 특히 식음료 분야에서 강력한 상권을 형성하고 있다. 주변의 다수 프랜차이즈와의 경쟁 속에서도 지속적인 고객 유입이 확인된다.

야구 마친 후 방문객 수

야구 경기가 끝난 후에는 많은 관람객들이 거리로 나오는 경향이 있다. 이러한 유동 인구는 상업적으로 중요한 기회를 제공하며, 스포츠 이벤트와 연계한 마케팅 전략을 수립할 수 있는 기회도 만들어준다.

프랜차이즈 및 고기집 분포

근처에는 유명 프랜차이즈와 고기집들이 많아 해당 지역의 식문화를 더욱 풍부하게 만든다. 이런 점은 매물의 상업 가치에 긍정적인 영향을 미친다.

임대 조건 및 정보

현재 임차인 및 보증금 정보

현재 임차인은 존재하며 보증금은 7천만원이다. 이는 안정적인 수익 구조를 구축하는 데 큰 도움이 된다.

월세 및 수익률

매월 420만원의 월세가 발생하며, 이에 따른 수익률은 약 4.1%로 안정적인 투자처로 평가된다. 이는 투자자에게 미소금리 시대에 맞서 싸울 수 있는 방패 역할을 할 것이다.

임차인 명도 가능 여부

현재 임차인이 명도를 원할 경우, 법적인 과정에 따라 명도가 가능하다. 이 경우, 공간을 직접 활용하려는 투자자에게 큰 장점이 될 것이다.

투자자 장점

투자 수익률 분석

현재 투자 수익률 4.1%는 시장 평균에 비해 경쟁력이 있으며, 수익을 극대화하기 위한 다양한 방안을 모색할 수 있다.

자산 증식 관련 정보

부산 동래구의 부동산 시장은 지속적으로 성장하고 있으며, 지역 개발과 상업 활성화가 함께 이루어지고 있다. 이는 자산 증식에 긍정적인 영향을 미칠 것이다.

장기적 가치 상승 가능성

부산에서 성장 가능성이 높은 사직동 인근은 대형 시설과의 연계로 인해 장기적인 가치 상승이 기대된다. 이러한 요소는 투자자에게 매력적인 기회를 제공한다.

주변 환경

거주민 및 인근 커뮤니티

사직동은 다양한 연령층의 거주민이 모여 있어 지역 사회가 활성화되어 있다. 이러한 커뮤니티는 상업적인 거래에 긍정적인 영향을 미친다.

야구 경기 이벤트 효과

야구 경기가 자주 열리는 만큼, 경기 기간 동안 유동 인구가 급증하게 된다. 이는 매장의 매출 증대와 직접 연관될 수 있다.

교통 혼잡 및 주차 문제

야구 경기나 각종 행사로 인한 일시적인 교통 혼잡과 주차 문제는 있을 수 있지만, 이러한 요소 또한 시간적으로 예측 가능하므로 사업계획에 반영할 수 있다.

구매 절차 안내

구매 문의 방법

관심 있는 투자자 또는 사용자에게는 카카오톡 오픈채팅을 통해 구매 문의를 주시면 된다. 명확하고 신속한 정보를 제공 받으실 수 있다.

계약 준비 사항

구매를 결정하였다면 계약을 위한 서류 및 절차에 대해 충분히 이해하고 준비해야 한다. 필요한 서류와 정보는 중개업소를 통해 사전 협의가 필요하다.

대출 및 금융 옵션

부동산 구매 시 대출 및 다양한 금융 옵션을 통해 자금 조달이 가능하다. 전문가와의 상담을 통해 최적의 금융 계획을 세우는 것이 중요하다.

결론

부산 동래구 사직동 신축상가의 매력

부산 동래구 사직동의 신축 상가는 뛰어난 위치와 주변상과의 연계로 매우 뛰어난 매력을 지닌다. 안정적인 수익률과 공간 활용의 다양성이 더욱 매력적이다.

투자 및 직영사용의 장점 요약

직영 활용을 통한 비즈니스 운영 또는 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자 모두에게 유리한 조건을 갖추고 있다. 매물의 특성과 주변 환경은 매우 긍정적인 결과를 초래할 가능성이 있다.

추가 문의 및 상담 안내

추가적인 정보나 상담이 필요하신 분은 언제든지 문의주시면 기꺼이 도움을 드리겠다고 약속한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수