부산 동래구 안락동의 상가주택 매매 정보는 지역의 상업적 성격과 주거적 특성을 동시에 갖춘 매물이다. 이 건물은 안락교차로 인근에 위치하며, 접근성이 뛰어난 대로변에 자리잡고 있다. 총 대지면적은 약 106평, 건축면적은 약 62평으로, 3층 건물 구조를 지니고 있다. 현재 1층과 2층은 임대 중이며, 3층은 주택으로 사용 가능하다.
해당 매물의 매매가는 26억 원으로 설정되어 있으며, 구매자는 3층을 주거용으로 활용하면서 1층과 2층에서 발생하는 월세 수익을 동시에 얻을 수 있다. 또한, 인근에 교통 시설이 잘 갖춰져 있어 홍보 효과가 높은 점도 매력적이다. 이 상가주택은 투자 및 거주 목적으로 모두 적합한 최적의 선택이 될 것이다.
부산 동래구 안락동 개요
동래구의 지리적 특징
부산 동래구는 동쪽으로는 금정구, 서쪽으로는 수영구와 접해 있으며, 남쪽으로는 동해안과 인접해 있다. 특히 안락동은 동래구의 중심부에 위치하고 있어 교통이 편리하며 다양한 상업 시설과 주거지가 혼합되어 있다. 이 지역은 주요 도로와 인접하여 차량 접근이 용이하며, 부산 지하철 동해선의 안락역 또한 가까이에 위치해 있어 대중교통 이용 역시 편리하다. 이러한 지리적 장점 덕분에 안락동은 상업적으로도 활발한 지역으로 알려져 있다.
안락동의 역사와 발전
안락동은 과거 농촌 지역으로 시작했으나, 도시화와 함께 상업 및 주거지가 발달하였다. 1990년대 이후부터는 인구가 급격히 증가하면서 주택과 상업 시설이 늘어났다. 이 과정에서 많은 현대적인 인프라가 구축되었고, 이는 안락동의 부동산 시장 활성화에 크게 기여하였다. 현재 안락동은 젊은 층과 가족 단위의 거주자들로 인해 활력 넘치는 동네로 성장하고 있다.
상가주택의 개념
상가주택은 주거와 상업 공간이 혼합된 형태로, 1층 또는 특정 층을 상업 공간으로 활용하고 이를 통해 수익을 창출하며, 나머지 층은 주거용으로 사용하는 건축물이다. 이러한 구조는 기본적으로 생활 편의성을 높이며, 소규모 사업을 운영하는 사람들에게 적합한 솔루션을 제공한다. 최근에는 상가주택이 투자자들에게 매력적인 선택지로 각광받고 있다.
상가주택 개요
상가주택의 정의
상가주택은 가정과 상업적 용도로 함께 사용하는 부동산 형태로, 이를 통해 소득을 올리는 것이 가능하다. 일반적으로 1층이나 중간층에 상업 공간이 배치되며, 해당 공간은 소매점, 카페, 사무실 등 다양한 용도로 활용될 수 있다. 주거 공간은 상업 공간 위나 옆에 배치되어 거주자들이 일과 생활의 양면을 편리하게 누릴 수 있도록 디자인된다.
상가주택의 장단점
상가주택의 가장 큰 장점은 투자 수익의 다각화 가능성이다. 주거 공간을 보유하면서 상업 공간을 임대함으로써 안정적인 소득을 얻을 수 있다. 또한 주택가에 위치함으로써 주거지와 상업시설의 접근성이 좋고, 교통이 편리하여 고객 유치가 용이하다. 그러나 단점으로는 상업 공간 운영에 따른 관리비와 점유율의 리스크가 있으며, 투자 목적에 적합하지 않은 경우 가치 하락의 우려도 있다.
상가주택의 활용 사례
상가주택은 다양한 분야에서 활용될 수 있다. 예를 들어, 패션 소매점과 카페가 결합된 형태의 상가주택은 젊은 소비자들에게 높은 인기를 끌 수 있다. 또한 의료기관과 주거지가 결합된 형태는 의료 서비스를 목적으로 활용되며, 주민들에게 필요할 때 쉽게 접근할 수 있는 장점을 제공한다. 이러한 활용 사례는 상가주택의 잠재력을 보여준다.
안락동 상가주택 매매 정보
매물 번호 및 기본정보
안락동에 위치한 해당 상가주택의 매물 번호는 ‘건30721’로, 대지 면적은 약 106평, 건축 면적은 약 62평이다. 이 매물은 우수한 위치와 좋은 교통 편리성을 가지고 있어 투자자들에게 매력적인 선택지로 여겨진다.
대지면적 및 건축면적
대지 면적은 106평에 달하며, 건축 면적은 62평이다. 이러한 면적은 소규모 사업 운영에 적합하면서도 거주 공간을 확보할 수 있도록 설계되어 있다.
매매 가격 및 시장 동향
안락동의 상가주택 매매 가격은 약 26억 원으로 책정되어 있다. 최근 시장 동향을 살펴보면, 상가주택에 대한 수요가 증가하고 있으며, 이는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 많은 투자자들에게 긍정적인 요인으로 작용하고 있다.
상세 건물 구조 및 특징
층별 활용도
이 건물은 총 3층 구조로 이루어져 있으며, 각 층은 특정 용도로 설계되어 있다. 1층과 2층은 상업 공간으로 활용되며, 3층은 주거 공간으로 사용된다. 이러한 구조는 수익 극대화에 기여하는 중요한 요소 중 하나다.
주택 부분과 상업 부분 분리
주택 부분과 상업 부분은 명확하게 구분되어 있어 거주자의 개인 공간과 사업 운영 공간의 분리가 가능하다. 이는 생활의 편리함을 보장하면서도 업무에 집중할 수 있는 환경을 제공한다.
테라스 사용 가능성
건물의 3층에는 약 15평 크기의 테라스가 설계되어 있어, 이를 활용하여 다양한 야외 활동이나 휴식을 취할 수 있는 공간으로 이용 가능하다. 이 테라스는 개인적인 시간뿐만 아니라 고객을 맞이하는 공간으로도 활용할 수 있는 장점이 있다.
위치 및 주변 환경
안락교차로 인근
안락동은 안락교차로와 가까운 위치에 있어 교통 접근성이 뛰어나다. 이 지역은 주요 도로와 연결되어 있어, 차량 이동이 용이하며 대중교통 이용자에게도 편리한 환경을 제공한다.
교통 편의시설
부산 지하철 동해선의 안락역이 가까운 거리 안에 위치하고 있어, 대중교통 이용에 매우 유리하다. 또한 버스 정류장이 가까워 다양한 교통 수단을 가진 이용자를 수용할 수 있다.
주변 상업 시설 및 서비스
안락동 주변에는 여러 상업 시설과 서비스들이 존재한다. 주요 상점, 음식점, 카페, 의료기관 등이 다양한 소비 요구를 충족시키고 있으며, 이는 상가주택의 잠재적 고객층을 확장하는 데 기여한다.
임대 수익 분석
1층과 2층 임대 현황
현재 1층과 2층은 각각 상업 공간으로 이용되며, 월세 수입을 올리고 있다. 이 공간은 주로 유동인구가 많은 지역으로, 안정적인 수익원이 되고 있다.
임대료 수익과 ROI
1층과 2층의 월세는 총 450만 원에 달하며, 이로 인해 연간 안정적인 현금 흐름이 확보되고 있다. 해당 상가주택의 투자 수익률(ROI)은 시장 평균에 비해 높은 수준으로, 투자자들에게 긍정적인 평가를 받고 있다.
향후 성장 가능성
안락동의 발전 가능성은 크다. 인근 교통 인프라의 개선과 함께 상업 시설의 증가가 예정되어 있어 향후 투자 수익이 증가할 것으로 예상된다. 이는 장기 투자에 긍정적인 요소로 작용할 것이다.
매매 절차 및 유의사항
부동산 거래 절차
부동산 거래 시, 우선적으로 거래 조건 및 가격 협상이 필요하다. 이후에 계약서를 작성하고, 계약금을 지급한 뒤, 잔금 및 소유권 이전 절차를 진행한다. 이러한 과정에서는 법률적 자문을 받는 것이 중요하다.
법적 고려 사항
상가주택 거래 시, 해당 부동산의 소유권과 관련한 법적 문제를 고려해야 한다. 건물의 용도 변경, 재산세 및 주택세 등 법적 문제는 외부 법률 전문가와 상의하는 것이 필요하다.
융자 및 금융 계획
부동산 구매를 위해 자금을 마련할 경우, 금융 계획이 필수적이다. 주택 담보 대출이나 상업 대출의 조건, 금리 등을 사전에 검토하여 최적의 금융 솔루션을 찾아야 한다.
부동산 중개업체 소개
친절부동산 개요
친절부동산은 부산 동래구를 기반으로 하는 공인중개사 사무소로, 고객에게 다양한 부동산 서비스를 제공하고 있다. 정승호 대표는 해당 분야의 전문가로, 고객의 요구에 귀 기울이며 최선의 서비스를 제공한다.
중개사의 역할
부동산 중개사는 거래 과정에서 중요한 역할을 한다. 시장 가격 분석, 법적 문제 해결, 부동산 가치 평가뿐만 아니라, 계약 및 재산 관리 등에 대한 전문적인 조언을 제공한다.
연락처 및 상담 안내
친절부동산의 연락처는 051-555-9333이며, 방문 상담 및 전화 상담을 통해 고객에게 친절하고 전문적인 상담 서비스를 제공하고 있다.
투자 고려 사항
시장 분석
안락동의 부동산 시장은 안정적인 성장세를 보이고 있다. 인근 지역의 개발과 교통 인프라 확장이 이루어지고 있어, 이러한 요소들이 투자 결정에 긍정적인 영향을 미친다.
위험 요소 및 대처 방법
부동산 투자에는 리스크가 따르기 마련이다. 특히 경기 변동, 정책 변화 등 외부 요인에 대한 분석과 대처 전략을 세우는 것이 필요하다.
장기 투자 전략
장기적인 관점에서 안락동의 부동산 시장에 투자하는 것은 매우 유망하다. 주거와 상업 수요가 함께 존재하는 지역이므로, 안정적인 수익원 확보 및 자산 가치 상승 등이 기대된다.
결론
안락동 상가주택의 매력 요인
안락동의 상가주택은 주거와 상업 공간을 결합한 형태로, 안정적인 수익원 및 생활 환경을 제공한다. 접근성이 뛰어나고 다양한 상업 시설과 인프라가 함께 형성되어 있어 매우 매력적인 투자처로 평가된다.
투자 기회 정리
안락동의 상가주택 매물은 흥미로운 투자 기회를 제공한다. 안정적인 수익을 추구하는 투자자에게 적합할 뿐만 아니라, 향후 성장 가능성 또한 높다.
연락 및 상담 권장
안락동 상가주택에 대한 추가 정보나 상담이 필요할 경우, 친절부동산에 연락하여 전문적인 조언과 지원을 받을 것을 권장한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수