부산 동래구 안락동에 위치한 독특한 코너 빌딩의 매물이 소개된다. 이 건물은 주거와 상업 공간이 조화롭게 어우러진 구조로서 지하 1층에서 3층까지 구성되어 있으며, 대지 면적은 50평(165.29㎡), 연면적은 121평(400.00㎡)에 이른다. 최근 리모델링이 완료되어 매우 깨끗한 상태를 유지하고 있으며, 인근 시세 대비 저렴한 가격으로 매매가 가능하다. 특히, 주차가 용이하지 않은 상가주택과 달리 두 대의 주차 공간을 제공해 실용성이 높다.
매매가는 총 9억 5천만 원으로, 본 건물의 수익률은 약 3% 중반을 기록하고 있다. 위치적으로도 안락역 주변이라는 장점을 지니고 있어, 인근에 다양한 아파트 및 주택 단지가 밀집해 있다. 온천천 카페 거리와의 인접성 덕분에 거주와 상업 운영 모두에 적합하다. 김유주 부장은 맞춤형 상담과 지도를 제공하며, 더욱 상세한 정보를 원하는 고객에게 친절한 서비스와 컨설팅을 약속드린다.
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부산 동래구 안락동의 지역 특성
동래구의 역사적 배경
동래구는 부산의 대표적인 역사적 지역 중 하나로, 과거부터 중요한 상업 및 행정의 중심지 역할을 해왔다. 조선 시대에는 동래부가 위치했던 지역으로, 경상도의 행정 중심지로서의 면모를 지니고 있었다. 이곳에는 동래읍성과 같은 문화재들이 아직도 잘 보존되어 있으며, 이러한 역사적 유산들은 동래구의 가치와 매력을 더해주고 있다. 근대에 들어와서는 부산의 발전과 함께 도시의 중요한 거점으로 성장했고, 현재에도 다양한 문화 행사와 전통 축제가 열리며 지역 주민과 관광객들에게 다채로운 경험을 제공하고 있다.
안락동의 현황과 특징
안락동은 동래구의 주요 생활권역 중 하나로, 주거 및 상업 지역이 조화를 이루고 있는 곳이다. 근래에는 여러 아파트와 상가 건물들이 들어서면서 현대적인 도시 환경을 갖추게 되었다. 온천천과 인접해 있어 휴식과 여가를 즐기기에 좋은 환경을 제공하며, 온천천 카페거리는 지역 주민과 방문객들에게 인기 있는 장소로 자리잡고 있다. 이러한 특성은 안락동을 지속적으로 발전시키고 있으며, 지역의 인구 유입과 상업적 발전을 촉진하는 중요한 요인이 되고 있다.
인근 교통 및 주요 시설
안락동은 교통의 편리함이 돋보이는 지역이다. 부산지하철 1호선 안락역과 가까운 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나다. 또한, 다양한 시내버스 노선이 지나가며, 주요 도로와 연결되어 있어 차량 이동도 용이하다. 이 외에도 인근에는 다양한 공공기관, 병원, 학교 등이 자리잡고 있어 주민들에게 필요한 다양한 서비스와 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 환경을 제공하고 있다. 이러한 교통과 시설의 조화는 안락동의 주거 및 상업적 가치를 높이는 데 큰 기여를 하고 있다.
부산 동래구 안락동의 부동산 시장
2023년 안락동 부동산 시장 동향
2023년 안락동의 부동산 시장은 안정적인 상승세를 보이고 있다. 신축 아파트의 공급과 함께 지역 내 상업시설들이 확장되면서 부동산 매매 가격과 임대료가 점진적으로 상승하고 있는 상황이다. 특히, 안락동은 그 위치적 이점과 우수한 교통망 덕분에 지속적으로 인구 유입이 이루어지고 있어 수익형 부동산에 대한 수요가 높아지고 있다. 이는 안락동이 주거지 뿐만 아니라 투자처로도 큰 매력을 가지고 있음을 나타낸다.
가격대별 부동산 분포
안락동의 부동산 시장은 다양한 가격대를 형성하고 있다. 중간 가격대의 아파트가 주를 이루고 있으며, 이러한 주택들은 대부분 신축 및 리모델링이 완료되어 비교적 높은 품질을 자랑한다. 한편, 저렴한 가격대의 주택과 빌라, 전세 및 월세 주거지도 다수 존재하여 다양한 경제적 배경을 가진 사람들에게 적절한 선택지를 제공하고 있다. 상업적 용도의 건물이나 시설들은 그 가치에 따라 천차만별로 가격이 형성되어 있으며, 특히 대로변에 위치한 상가는 비교적 높은 가격대로 거래되고 있다.
주요 매물 특징
안락동의 주요 매물은 신축 아파트와 함께 다양한 상업 건물들이 포함된다. 이 지역의 상업 매물은 주로 대로변과 코너 지역에 위치하여 접근성이 뛰어나다는 것이 특징이다. 또한, 최근 리모델링을 완료한 건물들이 많아, 구매 후 별도의 추가 비용 없이 바로 운영이 가능하다는 이점을 가지고 있다. 이러한 매물들은 지역 경제 활성화와 함께 주택 및 상업적 사용 가치가 더해져 더욱 경쟁력 있는 부동산 시장을 형성하고 있다.
10억 미만 꼬마빌딩의 매매 조건
매매가와 세부 조건
현재 안락동에서 매매가 진행 중인 꼬마빌딩의 매매가는 9억 5천만 원으로, 비교적 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있다. 이러한 매물들은 매매가 외에 별도의 공용 관리비가 없는 것이 특징이며, 수도, 전기, 가스 요금은 실제 사용량에 따라 별도로 부과되고 있다. 이는 매입자에게 관리 비용의 투명성을 제공하며, 실질적인 비용 절감을 가능하게 한다.
대지 및 건물 면적
해당 꼬마빌딩의 대지 면적은 약 50평(165.29㎡)이며, 건물의 연면적은 약 121평(400.00㎡)으로 형성되어 있다. 지하 1층에서 지상 3층으로 이루어진 구조이며, 전체적으로 활용 가능한 면적이 넓어 상업적 활용 및 주거 겸용으로도 충분한 잠재력을 가지고 있다. 코너에 위치하여 체감 면적이 더 커 보이는 장점이 있으며, 이러한 공간은 창의적인 공간 배치와 다양한 용도로 사용이 가능하다.
건축물 용도와 구조
이 꼬마빌딩은 단독주택 및 근린생활시설로 지정되어 있으며, 철근콘크리트 구조로 튼튼하게 지어졌다. 철근콘크리트 구조는 내구성과 안정성 면에서 우수하여, 장기적인 건물 사용에 적합하다. 이러한 구조적 장점 덕분에 건물의 유지 관리가 수월하며, 안전한 환경에서 다양한 사업을 운영할 수 있다.
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매물의 건축적 특징
철근콘크리트 구조의 장점
철근콘크리트 구조는 내구성과 안정성에서 많은 장점을 가지고 있다. 이러한 구조는 고층 건물 및 중량을 지탱해야 하는 구조물에 적합하며, 자연재해에 강한 내성을 가지고 있다. 이는 건물의 장기적인 가치 보존과 함께 안전성을 보장해준다. 또한, 철근콘크리트 구조는 비교적 자유로운 설계가 가능하여 공간 활용의 유연성이 뛰어나다.
건축일정 및 사용 승인
이 건물은 1989년 8월 25일에 사용 승인을 받았다. 이는 건물이 수십 년간 유지되어온 역사적 기록을 가지고 있음을 의미하며, 그동안 안정적으로 유지 및 관리되었음을 시사한다. 사용 승인 이후 꾸준히 관리되어온 건물로, 안전성과 함께 오래된 건물만이 지닌 독특한 매력을 가지고 있다.
리모델링 여부
최근 이 건물은 리모델링을 완료하였다. 리모델링을 통해 건물의 외관과 내부 구조가 현대화되어, 새롭게 변화된 공간에서 사업 운영 및 생활을 할 수 있게 되었다. 리모델링이 완료된 상태로 구매자가 추가적인 비용을 들이지 않고도 건물을 바로 사용할 수 있다는 점은 큰 장점으로 작용한다.
주변 환경 및 인프라
인근 아파트와 주택 분포
안락동은 아파트와 주택 단지가 밀집된 지역으로, 다양한 크기와 가격대의 주택들이 공존하고 있다. 이런 다양한 주거 형태는 지역의 인구가 안정적으로 유지되도록 돕고 있으며, 주거 편의를 높이는 역할을 하고 있다. 고급 아파트 단지와 함께 중소형 아파트 및 주택들이 매우 균형 있게 분포되어 있다.
온천천 카페거리와의 거리
이 건물은 온천천 카페거리와 매우 가까운 곳에 위치해 있다. 온천천은 주민들에게 자연과 여가를 동시에 제공하는 인기 있는 장소로 꼽히며, 카페거리에서는 다양한 음식점과 카페가 운영되고 있어 외식 및 만남 장소로 인기가 많다. 이러한 거리와의 근접성은 생활의 질을 높이며, 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미친다.
생활 편의 시설 접근성
안락동은 생활 편의 시설이 다양하게 마련되어 있어 주민들이 일상에서 편리함을 느끼는 지역이다. 대형마트, 병원, 학교, 공공시설 등이 잘 갖추어져 있으며, 이러한 시설들에의 접근성이 뛰어나 주민들의 생활 만족도 또한 높게 유지된다. 이런 인프라의 완비는 지역의 주거 가치에 커다란 플러스 요인으로 작용하고 있다.
부동산 매입 및 중개 정보
온나라부동산중개법인의 역할
온나라부동산중개법인은 안락동을 포함한 부산 전 지역을 대상으로 다양한 부동산 중개 서비스를 제공하고 있다. 이 회사는 특히 상가 및 빌딩, 주택, 오피스텔, 토지 등에 중점을 두어 매매 및 임대 컨설팅을 전문적으로 진행하고 있다. 고객에게 맞춤형 서비스를 제공하며, 부동산 매입 및 매각 과정에서 완벽한 중개를 보장한다.
김유주 부장과의 상담 가능성
온나라부동산중개법인의 김유주 부장은 부동산 매매 및 자산관리의 전문가로서, 고객과의 1:1 맞춤 상담이 가능하다. 그는 고객의 요구에 맞춘 최적의 부동산 정보를 제공하며, 매물 안내 및 현장 방문 서비스까지 포괄적인 지원을 한다. 이에 따라 고객들은 보다 신뢰할 수 있는 정보를 바탕으로 올바른 부동산 매입 결정을 내릴 수 있다.
부동산 자산 관리 서비스 소개
온나라부동산중개법인은 단순한 매매 중개를 넘어서 부동산 자산 관리 서비스도 제공한다. 이 서비스는 부동산의 운영 및 유지 보수 관리, 임대차 계약의 체결 및 관리 등을 포함하여 고객의 소중한 자산이 적절하게 관리될 수 있도록 돕는다. 이러한 포괄적인 서비스는 고객이 안심하고 부동산 자산을 운용하도록 지원하며, 장기적인 수익률 향상에도 기여한다.
건물 운용 및 수익률
현 입점 상황 및 공실 여부
현재 이 건물은 지하층을 제외하고 만실 상태를 유지하고 있다. 이는 안정적인 임대 수익을 보장하며, 건물의 가치와 인기를 나타내는 지표로 작용한다. 공실이 없는 상태의 건물은 금융 기관에서 대출을 받을 때도 유리한 조건으로 평가받는 등 다양한 이점이 있다.
세입자로부터의 수익률
해당 건물은 현재 월세 수익으로 약 270만 원을 기록하고 있으며, 이는 매매가 대비 수익률 3% 중반에 해당한다. 이러한 수익률은 안정적인 부동산 시장 상황에서 비교적 높은 편으로 평가되며, 이는 매입자에게 투자 가치를 인정받을 수 있는 중요한 요소로 작용한다.
현재 운영 상태
이 건물은 현재 잘 관리되고 있으며, 최근의 리모델링 덕분에 운영 상태가 매우 양호하다. 이러한 상태는 새로운 세입자 모집 시에도 긍정적인 요소로 작용하여, 임대료 협상 시 유리한 조건을 이끌어 낼 수 있는 강점이 된다. 건물의 청결하고 현대적인 모습은 잠재적 세입자들에게 긍정적인 인상을 주며 안정적인 임대 운영을 가능하게 한다.
주차 공간과 편의성
주차 가능 대수와 위치
이 건물은 건물 내에 차량 2대를 주차할 수 있는 공간을 제공한다. 이는 이 지역의 상업용 건물들이 대체로 주차 공간 부족 문제를 겪는 점을 고려할 때 매우 유리한 조건으로, 건물의 실질적인 사용 가치와 임대 경쟁력을 높이는 요인 중 하나로 작용하고 있다.
주차 공간 제공의 중요성
주차 공간의 제공 여부는 부동산 시장에서 중요한 요소로 작용하며, 특히 상업용 건물의 경우엔 더 많은 영향을 미친다. 충분한 주차 공간이 있는 건물은 신뢰성 있는 고객과 방문객을 유치하는 데 있어 이점이 크며, 이는 임대료를 안정적으로 유지하거나 높이는 데 긍정적인 영향을 준다.
주차에 따른 부동산 가치
주차 공간은 건물의 사용 편의를 향상시키고, 잠재적인 세입자나 매입자에게 큰 메리트를 제공한다. 제한된 공간에서의 주차 지원은 근처의 다른 매물에 비해 상대적으로 높은 가격대로 거래될 가능성을 높이며, 장기적인 가치 상승을 유도할 수 있다.
매물의 입지적 장점
대로변 코너에 위치한 이점
이 꼬마빌딩은 대로변 코너에 위치하여 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑한다. 이러한 위치는 상업적 공간으로 사용할 때 마케팅 이점을 제공하며, 고객 유입이 용이해 임대 또는 매매 시 높은 수익률을 기대할 수 있다. 코너 위치는 자연스럽게 포인트가 되며, 건물의 중요성과 가치를 상승시키는 역할을 한다.
지각적 부지가 큰 이유
부지면적은 50평으로 지정되어 있지만, 코너 위치와 대로변에 위치한 덕분에 체감 면적은 훨씬 크다. 이는 부동산 투자자에게 매우 중요한 요소로, 건물의 가시적 면적이 실제보다 넓어 보임으로써 더 많은 잠재 고객을 유인할 수 있는 능력을 제공한다. 이로 인해 임대료와 매매 가격을 상승시키는 중요한 이유 중 하나로 작용한다.
근생 및 주택 혼합 건물의 매력
근린생활시설과 주택이 혼합된 이 건물은 다양한 용도로 활용 가능하며, 이를 통해 투자 가치를 극대화할 수 있다. 상업적 활동과 주거를 동시에 해결할 수 있는 입지적 장점은 입주자뿐만 아니라 운영자에게도 큰 매력을 제공한다. 두 용도의 혼합은 재무적 안정성을 강화하고, 공실률을 낮추는 데 기여한다.
결론
부산 동래구 안락동 부동산의 전체적 평가
부산 동래구 안락동은 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 안정적인 부동산 시장을 자랑하는 지역으로, 주거 및 산업 활동을 위한 이상적인 장소다. 해당 지역의 부동산 가치는 꾸준히 상승 중이며, 특히 꼬마빌딩과 같은 매물의 경우 매입 후 다양한 활용 가능성을 제공하여 투자 가치가 매우 높다.
미래 투자 방향 및 전망
안락동의 미래 투자 전망은 매우 밝은 것으로 평가된다. 인구 유입과 함께 지속적인 발전이 예상되며, 이러한 트렌드는 부동산 시장의 지속적인 성장을 견인할 것이다. 더불어, 상업용 부동산의 안정적인 운영과 수익 창출 가능성은 앞으로도 투자자들의 많은 관심을 받을 것이다.
구매를 고려할 때 주의할 점
부동산 구매 시에는 해당 건물의 관리 상태, 위치, 잠재적 수익률 등을 꼼꼼히 검토하는 것이 중요하다. 특히, 안락동의 경우 교통 요건과 주변 인프라의 상태가 건물의 가치를 크게 좌우하므로 이 점을 유의하는 것이 필요하다. 또한, 중개업체와의 긴밀한 협력을 통해 시장 정보를 구체적으로 파악하는 것도 성공적인 구매에 반드시 필요하다.
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