부산 북구 만덕동에 위치한 항아리 상권 상가는 대규모 아파트 단지와 백산초등학교 사이에 자리 잡고 있으며, 뛰어난 유동 인구를 자랑한다. 이 상가는 만덕역 3번 출구에서 도보 5분 거리에 위치하여 접근성이 우수하며, 학원과 음식점들이 모여 있는 활발한 상권을 형성하고 있다. 다양한 업종이 상주하고 있어 투자 가치가 높으며, 구입 후 장기적으로 보유하기에 적합한 매물이다.
지하 1층부터 지상 4층까지 구성된 이 건물은 현재 지하 1층은 공실 상태이며, 나머지 층들은 치킨집, 아이스크림 가게, 학원, 피부 관리실, 그리고 주택으로 임대 중이다. 주차시설과 엘리베이터는 없으나, 1992년에 준공된 이 건물은 임대료 260만원을 유지하며 경제성을 더한다. 12억 원에 매매가 가능한 이 상가는 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있는 좋은 선택지로 제시된다.
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부산 북구 만덕역 인근 상가 매물의 장점
만덕역의 접근성
만덕역은 부산 북구 지역의 중요한 교통 중심지로, 이 상가 매물은 만덕역 3번 출구에서 도보 5분 거리에 위치해 있어 접근성이 뛰어납니다. 이는 일상적인 통근 및 주말 나들이 등에 있어 중요한 요소로 작용합니다. 특히, 대중교통을 이용하는 사람들에게는 시간과 비용 면에서 큰 장점이 됩니다. 이와 같은 교통 편의성은 상가의 가치 상승에 기여할 수 있습니다.
주변 아파트 단지 형성
이 상가 매물은 대규모 아파트 단지들 사이에 자리잡고 있으며, 대성타워맨션, 삼성아파트, 배경산 굿모닝힐 등 다양한 고밀도 주거지가 형성되어 있습니다. 이러한 아파트 단지의 밀집은 해당 상가의 잠재 고객층을 두텁게 만들어 주며, 안정적인 매출을 기대할 수 있게 합니다. 특히 가족단위로 거주하는 사람들이 많아, 다양한 소비 수요를 충족시킬 수 있는 기회가 주어집니다.
유동 인구의 이점
백산초등학교가 인근에 위치해 있어, 평일 낮 시간에도 아이들의 등하교로 인한 유동 인구가 상당히 많습니다. 이는 단순한 거주 인구 외에도 ‘항아리 상권’을 형성하는 중요한 요인으로, 다양한 업종이 생존하고 번성할 수 있는 환경을 제공합니다. 이와 같은 유동 인구의 존재는 상가 운영에 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있는 요소입니다.
항아리 상권의 중요성
아이들 등하교로 인한 유동 인구 증가
백산초등학교의 인근 위치는 상가의 유동 인구를 자연스럽게 증가시키며, 이는 상권 활성화의 주요 동력이 됩니다. 학부모들이 아이들을 데려다 주고 픽업하는 시간을 이용해 다양한 소비 활동을 할 가능성이 높다는 점에서 상가는 더욱 매력적인 입지를 갖게 됩니다.
매출의 안정성
이러한 항아리 상권에서는 다양한 업종이 안정적으로 운영될 수 있는 가능성을 제공하며, 이는 매출의 안정성으로 이어집니다. 특히 학원, 음식점 등은 유동 인구 밀집 지역에서 더 큰 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다. 다양한 소비자층의 요구를 충족할 수 있는 능력은 곧 상가의 경제적 가치를 높이는 요인이 됩니다.
다양한 업종의 성공 사례
이 상가는 이미 학원, 음식점, 피부관리실 등 다양한 업종이 성공적으로 운영되고 있으며, 이는 후속 임차인들에게도 성공 가능성을 시사합니다. 각 업종의 성공 사례는 신규 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있으며, 이는 상가 매물의 투자 매력을 증가시킵니다.
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매물의 구체적 특성
지하 1층부터 지상 4층의 구조
이 건물은 지하 1층부터 지상 4층까지의 구조로 되어 있으며, 다양한 공간 활용이 가능함을 보여 줍니다. 각 층별 용도에 따라 효율적인 공간 배치가 가능한 구조적 특성을 갖추고 있어, 다각적인 임대 및 사용이 가능합니다.
각 층별 용도 및 임차 정보
현재 지하 1층은 공실 상태로 새로운 사업 기회를 모색할 수 있으며, 지상 1층은 치킨집과 아이스크림 가게가 운영 중입니다. 2층은 학원, 3층은 피부관리실이며, 마지막으로 4층은 주택으로 임차되었습니다. 이러한 실제 운영 정보는 투자자들에게 실질적인 수익 모델을 제공하며, 층별 다양한 업종의 조합은 상가의 경제적 안정을 더할 수 있습니다.
공실 여부
현재 지하 1층은 공실인 상태이나, 이는 새로운 임차인을 유치할 수 있는 여지를 남겨두고 있습니다. 상가 운영자나 투자자는 이를 활용하여 새로운 사업을 시작하거나 추가 임대를 통해 수익성을 개선할 수 있는 기회를 갖게 됩니다.
건물의 물리적 조건
대지 및 건축면적
이 건물의 대지 면적은 38평, 건축 면적은 22평으로, 적당한 규모를 자랑하며 중소형 상가로서 적합합니다. 이러한 대지와 건축 면적은 투자자들에게 유지 관리 및 운영 측면에서 효율성을 제공할 수 있습니다.
주차시설 및 엘리베이터 부재
현재 건물에는 주차시설과 엘리베이터가 없어, 차량 이용자들에게는 다소 불편할 수 있습니다. 그러나 이러한 부재는 해당 건물이 오래된 만큼의 역사적 가치를 지니고 있는 점에서도 이해할 수 있습니다. 인근의 대중교통 이용이 용이한 점이 이러한 불편을 상쇄할 수 있습니다.
건물 연식 및 상태
1992년에 준공된 이 건물은 연식이 있는 만큼, 건물 상태에 대한 점검이 필요할 수 있습니다. 그러나 기본 구조와 외관은 양호한 상태를 유지하고 있으며, 필요한 경우 일부 개보수를 통해 현대적인 기능을 더할 수 있는 잠재력을 갖추고 있습니다.
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임대 수익 및 경제적 가치
현재 임대료 현황
현재 이 상가의 총 임대료 수익은 지하 공실을 제외하고 260만원에 이르며, 이는 안정적인 수익 흐름을 나타냅니다. 상가의 위치와 특성을 고려했을 때 이는 충분히 매력적인 임대 수익으로 평가될 수 있습니다.
임대 수익의 잠재력
지하 1층의 공실을 포함한 추가 임대 유치와 현재 임대료의 상승 가능성은 미래의 임대 수익을 더욱 증가시킬 여지가 있습니다. 이는 장기적으로 건물의 경제적 가치를 상승시키는 역할을 할 것으로 기대됩니다.
지역 부동산 시장과의 비교
부산 북구 만덕동의 상업용 부동산 시장은 꾸준히 성장세를 보이고 있으며, 이러한 시장 동향은 이 상가의 경제적 가치를 긍정적으로 평가할 수 있는 근거가 됩니다. 특히 만덕역 인근이라는 입지적 강점은 시장 내 경쟁력을 더욱 높입니다.
매입 고려 요소
매매 금액과 평당가
이 상가의 총 매매 금액은 12억원이며, 평당가는 약 3,157만원입니다. 이는 만덕역 주변의 상업용 부동산 가격을 고려했을 때 합리적인 수준으로 평가됩니다. 매입 결정을 고려하는 데 있어 경쟁력 있는 가격입니다.
장기 보유 가치
상가의 안정적인 수익성과 성장 가능성은 장기 보유 가치 측면에서 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 특히 만덕동 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려했을 때, 장기적인 자산 증식을 예상할 수 있습니다.
지역 부동산 전망
부산 북구 만덕동은 지속적으로 발전하고 있으며, 이러한 지역적 성장 전망은 해당 상가의 부동산 가치 상승으로 이어질 것으로 보입니다. 지역 내의 신규 개발과 인프라 확충 또한 이러한 전망을 뒷받침합니다.
주변 인프라 및 상업 환경
주변 학교 및 교육 시설
백산초등학교를 비롯한 여러 교육 시설이 인근에 위치해 있어, 상가의 잠재 고객층을 가족 단위 소비자로 확대할 수 있는 여지가 있습니다. 이는 교육을 중시하는 가족들이 주변에 머물며 다양한 소비 활동을 할 수 있는 환경을 제공합니다.
인근 상업 시설 및 서비스
다양한 인근 상업 시설과 서비스가 잘 갖추어져 있어, 상가가 위치한 지역의 상업적 매력을 더하고 있습니다. 이러한 상업적 환경은 추가적인 임차인 유치와 고객 확보에 도움을 줄 수 있습니다.
지역 주민들의 생활 편의성
부산 북구 만덕동의 생활 편의성은 지역 주민들에게 높은 만족도를 제공하고 있으며, 이러한 점은 상가의 경제적 및 사회적 가치에 긍정적으로 작용합니다. 생활의 질 향상과 소비 활성화는 상가의 수익성을 더욱 높이는 요인이 될 것입니다.
부동산 투자로서의 가치
최근 부동산 시장 트렌드
최근의 부동산 시장 트렌드는 상업용 부동산의 수익성을 주목하게 하고 있으며, 부산 지역의 투자 환경은 긍정적입니다. 이러한 트렌드는 만덕역 인근 상가에 대한 투자 가치를 더욱 높이 평가하게 만듭니다.
만덕동 지역의 성장 가능성
만덕동은 지속적인 인프라 개발과 주거지 확대로 성장 가능한 지역으로 부상하고 있습니다. 이러한 지역적 성장 가능성은 부동산 투자 잠재력을 극대화할 수 있는 근거입니다.
투자수익률 예측
현재 및 미래의 임대 수익과 부동산 가치 상승 잠재력을 고려했을 때, 만덕역 인근 상가는 높은 수익률을 예측할 수 있는 매력적인 투자처로 평가됩니다. 안정적인 수익 흐름과 향후 가치 상승은 투자자들에게 긍정적인 결과를 가져올 것입니다.
장기적 관점에서의 매수 전략
다양한 임차 업종의 확보 전략
상가의 성공적인 운영을 위해서는 다양한 임차 업종의 확보가 필요합니다. 교육, 식음료, 서비스업 등의 다각적 접근을 통해 소비자층을 확장하고 상가의 수익성을 극대화할 수 있습니다.
미래 가치 상승 가능성
상가의 미래 가치 상승 가능성은 만덕동의 지역 발전과 밀접한 관련이 있습니다. 신규 개발 혹은 기존 인프라 확충과 같은 지역적 변화가 상가의 경제적 가치를 증가시킬 것이며, 이는 투자자들에게 유리한 환경을 제공할 것입니다.
부동산 시장의 변동성 대처 방안
부동산 시장의 변동성에 대비한 전략적 접근이 요구되며, 이는 상가의 지속 가능한 운영을 위해 중요합니다. 시장 동향을 면밀히 분석하고 다양한 리스크를 분산시킬 수 있는 포트폴리오 관리가 필요합니다.
결론
매물의 장점 요약
이 상가는 만덕역 인근의 우수한 접근성을 갖추고 있으며, 주변 아파트 단지와의 시너지를 통해 안정적인 유동 인구를 확보하고 있습니다. 다양한 업종의 성공 사례와 항아리 상권의 형성은 매물의 경제적 가치를 더욱 높입니다.
투자 잠재력 평가
장기적 관점에서의 투자 잠재력은 지역적 성장과 시장 트렌드에 의해 긍정적으로 예상되며, 이는 매물의 수익성을 보장합니다. 다양한 임차 모델과 유연한 운영 전략은 투자자의 수익 극대화를 도울 것입니다.
최종 구매 고려 사항
마지막으로 매입 결정에 있어서는 건물의 물리적 상태, 지역 부동산 시장 전망, 다양한 임대 전략 등 여러 요인을 종합적으로 고려해야 합니다. 이는 장기적인 관점에서 안정적이고 수익성 있는 투자를 위한 중요한 요소가 될 것입니다.
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