부산 남구 대연동에 위치한 이 상가주택은 사거리 코너에 자리 잡고 있어 뛰어난 가시성 및 접근성을 자랑한다. 이 건물은 지하 1층과 지상 5층으로 구성되어 있으며, 현재는 다양한 상점이 입점해 있을 뿐만 아니라 거주용 주택도 포함되어 있어 임대 수익을 추구하는 이들에게 적합하다. 부동산 매물 및 정보에 특화된 부동산 사이트 ‘부동산다파라’에서 제공하는 이 매물은 건물 외관이 대리석 자재로 마감되어 더욱 세련된 인상을 준다.
부동산 백화점 공인중개사 ‘부동산다파라’ 측은 이번 매물에 대해 자세한 내용을 제공하며, 매물에 관한 문의나 관심 있는 고객들에게 적극적인 안내를 지원하고 있다. 매물은 도시와 농촌의 다양한 수요를 충족할 수 있는 형태로, 특히 투자자들과 실수요자들에게 가치 있는 선택이 될 것이다. 매매가는 총 20억 원이며, 부동산 전문가 이진수가 대표로 있는 ‘부동산다파라’는 더 많은 매물 정보를 제공하고 있어, 관심 있는 고객들은 연락을 통해 추가 정보를 얻을 수 있다.
부산 사거리 코너 상가주택의 개요
위치 정보 및 주변 환경 설명
그는 부산 남구 대연동의 사거리 코너에 위치한 상가주택을 주목했다. 이곳은 다양한 상업 시설이 밀집해 있으며, 인근에는 대중교통 이용이 용이한 버스 정류장과 지하철역이 위치해 있어 접근성이 뛰어난 지역이다. 유동 인구는 항상 많으며, 근처에 학교와 병원, 공원 등이 자리잡고 있어 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있다. 이 모든 요소들이 혼합되어 역동적인 도시 환경을 연출하고 있다.
건물의 기본 구조 및 층수
이 건물은 지하 1층과 지상 5층으로 구성된 복합 건물로, 세부적으로 그들의 필요에 맞춘 공간을 제공하고 있다. 건물 외관은 현대적이며 세련된 구조로, 도시적 정취를 잘 반영하며 주변 지역의 랜드마크로 자리잡고 있다.
상가주택의 건축 및 시설
대리석 외장재 사용
상가주택의 외장재로는 고급 대리석이 사용되어 건물의 가치를 높이고 있다. 이 고급 재료는 내구성이 뛰어날 뿐만 아니라, 미관상으로도 건물에 품격을 더해준다. 그들은 이러한 외장재 선택으로 인해 장기적인 유지보수 비용을 절감할 수 있는 장점을 누릴 수 있다.
주차 시설 및 용량
상가주택은 주차 공간을 효율적으로 활용하고 있는 것으로 평가된다. 뒤쪽 주차장은 차량 네 대가 동시에 주차 가능하며, 제한된 공간에서 최대한의 주차 용량을 확보하였다. 이로 인해 입주민과 방문객 모두가 편리하게 차량을 이용할 수 있다.
층별 시설 및 활용
지하 1층 및 지상 1층 상점
지하 1층과 지상 1층은 상점으로 활용되고 있으며, 다양한 상업 용도로 사용할 수 있는 유연한 공간을 제공한다. 이곳은 이전에 병원이 위치했던 장소로, 어떠한 영업 환경에서도 최적의 기능을 발휘할 수 있는 구조를 가지고 있다.
2층과 3층의 교육기관
2층과 3층은 교육기관 용도로 사용되고 있어 유익한 사회적 기여를 하고 있다. 여기에는 영어 학원이 입점해 있으며, 창의적이고 산뜻한 학습 환경을 제공하여 많은 학생들의 발길을 끌고 있다.
4층과 5층 주택 및 접근 방법
4층과 5층은 주택으로 구성되어 있으며, 편안한 생활공간을 제공한다. 이층들은 내부 계단을 통해 연결되어 있어, 각 층 간 이동이 용이하고 실내 공간 활용을 극대화하였다. 옥상도 제공되어 특별한 일상 공간을 누릴 수 있는 점이 특징이다.
상가주택 매매 대상 및 용도
근린생활시설 정의
근린생활시설은 일상생활에 필요한 다양한 상업 활동과 서비스가 가능하게 해주는 공간으로, 주민들의 삶의 질을 높이는 데 중요한 역할을 하고 있다. 이 상가주택의 시설들은 다방면으로 활용될 수 있어, 그는 이곳이 지역 사회에 필수 불가결한 요소로 작용하고 있음을 다시금 확인하게 된다.
상가와 주택의 구성
본 건물은 상가 다섯 개 호실과 주택 두 세대로 구성되어 있어, 다양한 목적의 사용자에게 적합하다. 이러한 구성은 투자가치가 높은 유연한 공간 활용의 가능성을 보여주며, 예상되는 수익 창출의 가능성도 내포하고 있다.
주변 지역의 유동인구 분석
횡단보도와 연계된 유동인구
이 건물은 횡단보도와 직접 연계돼 있어, 많은 유동인구가 이 지점을 통과한다. 이는 상가의 가시성을 높이며, 자연스럽게 방문객의 유입이 증가할 수 있는 유리한 조건을 마련한다. 그는 이러한 위치적 장점이 상가의 성공적인 운영에 큰 역할을 한다고 생각한다.
공실 유무 및 채워질 가능성
현재 일부 공실이 있으나, 주변 지역의 높은 유동성을 고려했을 때 이러한 공실은 신속히 채워질 가능성이 높다. 투자자와 사용자가 인근 시설과의 연결성을 중시하여 선택할 가능성이 크기 때문이다.
매매 가격 및 조건
매매가 세부 정보
이 상가주택의 총 매매가는 20억원으로 책정되어 있어, 잠재적 구매자에게 향후 수익성 측면에서 매력적인 투자처가 될 것으로 보인다. 가격은 건물의 내외관 상태와 위치적 장점 등을 종합적으로 반영하고 있다.
주변 시세 비교
주변 상가주택의 시세와 비교하였을 때, 이 건물은 합리적인 매매가를 제시하고 있다. 그는 시장 가격 동향과 건물의 잠재력을 분석함으로써 명확한 투자 가치를 확인할 수 있다.
투자자 및 실수요자를 위한 정보
임대 수익 가능성 분석
상가주택의 여러 공간들은 각각의 과업에 최적화된 용도로 활용될 수 있으며, 다양한 임대 수익을 창출할 가능성이 크다. 이는 그는 장기적인 투자 수익을 고려하는 투자자들에게 이상적인 기회를 제공한다고 본다.
실거주 및 임대 수익 동시 가능성
주택 공간은 실거주 공간으로 활용 가능하며, 동시에 일부 상업 공간은 임대하여 임대 수익을 창출할 수 있다. 이는 매수자에게 실거주와 수익을 동시에 얻을 수 있는 매력적인 옵션을 제공한다.
부동산 법률 및 절차
매매 절차 및 서류 준비
상가주택 매매를 위해서는 관련 법률에 따른 절차 및 필요한 서류 준비가 필수적이다. 이러한 절차들은 매수자가 법적 안전성을 확보할 수 있도록 도움을 준다.
관련 법규 및 규제 사항
부동산 거래와 관련하여 준수해야 할 법규와 규제들이 있다. 그는 이러한 법적 사항들을 사전에 명확히 이해하고 준비함으로써, 매매 과정에서 발생할 수 있는 문제를 사전에 방지할 수 있다고 본다.
부동산 시장의 트렌드
부산 지역의 상가주택 매매 동향
부산 지역의 상가주택 매매 시장은 최근 몇 년간 꾸준히 발전하고 있으며, 특히 역세권과 상업지구를 중심으로 활발하게 거래가 이루어지고 있다. 그는 이 지역이 향후에도 꾸준한 성장세를 보일 것으로 전망한다.
코로나19 이후 부동산 시장 변화
코로나19 팬데믹 이후 부동산 시장은 온라인 플랫폼을 통해 더 많은 정보가 개방되고 사용자가 증가하는 등 여러 변화를 경험했다. 이에 따라 상업용 부동산에 대한 수요와 공급도 변화하고 있음을 알 수 있다.
결론
상가주택 매매의 장점 요약
매매 대상이 되는 상가주택은 다양한 가능성과 장점을 가지고 있다. 뛰어난 위치, 유동인구, 친환경적이고 고급스러운 건축 자재 사용 등은 투자자에게 매력적이다.
미래 가치 평가
결론적으로, 상가주택의 장기적 가치는 현저히 높으며, 이는 투자자들에게 안정적인 수익과 다양한 활용 가능성을 제공한다. 그는 이 모든 요소들을 종합해 볼 때 이 부동산의 미래 가치를 긍정적으로 평가한다.
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