부산 사하구 괴정동에 위치한 괴정역 대로변의 5층 상가주택 경매는 부동산 투자자들에게 기회를 제공합니다. 본 물건은 도시철도 1호선 괴정역과 인접하며, 다양한 근린생활시설과 무엇보다 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 2024년 1월 25일, 공식 경매가 시작되며, 감정 평가 금액은 약 49억 원으로 설정되어 있습니다.
경매 물건의 면적은 1,653.82㎡로, 이 중 대지 면적은 412㎡에 달합니다. 이 건물은 지하 1층에서 지상 5층까지의 구조를 가지고 있으며, 여러 임차인이 점유 중입니다. 한국경매는 경매 관련 다양한 서비스와 상담을 제공하며, 이와 관련된 자료도 충분히 마련되어 있습니다.
부산 사하구 괴정동 지역 소개
괴정동의 지리적 위치
부산 사하구 괴정동은 부산광역시의 북서쪽에 자리하며, 괴정역과 가까운 지리적 특성을 갖고 있다. 이 지역은 도시철도 1호선과 연결되어 있으며, 근린생활시설, 병원, 상가, 주택 등 다양한 시설들이 주변에 분포하고 있다. 괴정동은 인근에 위치한 공업단지 및 주거단지와의 접근성이 뛰어나, 생활 편의성이 높다.
교통 편의성
괴정동은 여러 대중교통 수단이 잘 발달되어 있어, 주민들에게 교통 편의성을 제공한다. 괴정역에 가까운 이 지역은 시내버스와 도시철도 1호선이 있어, 부산의 주요 지역으로의 접근이 용이하다. 또한, 도로망이 잘 되어 있어 차량 통행도 원활하다. 이러한 교통 편의성은 주거지로서의 괴정동의 매력을 한층 더 높인다.
주변 환경 및 인프라
괴정동의 주변은 근린생활시설, 카페, 음식점 등이 밀집해 있어, 주민들의 일상생활에 필요한 모든 것이 갖춰져 있다. 또한, 병원과 같은 의료시설도 근처에 있어, 건강 관리를 위한 접근성이 좋다. 학교와 학원도 주변에 위치해 있어, 교육 환경 또한 양호하다. 이와 같은 다양한 인프라는 괴정동을 더욱 살기 좋은 지역으로 만들어 준다.
괴정역 대로변 경매물건 개요
물건 주소 및 설명
부산광역시 사하구 괴정동 936-5에 위치한 해당 물건은 5층 규모의 상가주택이다. 괴정역 대로변에 자리잡고 있어 상업적 활동이 활발한 지역에 위치하고 있으며, 대로변 접근성이 뛰어난 특징을 갖고 있다. 이 건물은 지하 1층과 지상 5층으로 이루어져 있으며, 매입 시 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지방적 특성을 지니고 있다.
감정 평가 금액
해당 물건에 대한 감정 평가 금액은 49억 4,886만 6,890원으로 책정되었다. 이는 해당 지역의 상권과 시장의 이동성을 반영한 금액이며, 투자 가치가 있는 물건으로 평가된다.
청구 금액
청구 금액은 30억 1,851,359원으로, 감정 평가 금액 대비 약 60% 수준에 해당한다. 이는 경매에 참여하는 입찰자들에게 매력적인 기회를 제공하는 요소로 작용할 수 있다.
경매 기본 정보
경매 일정
해당 물건의 경매 일정은 2024년 1월 25일로 예정되어 있으며, 부산서부지원에서 진행된다. 이 일정은 투자자들이 사전에 조사하고 준비할 수 있는 시간을 확보해 준다.
최저 입찰가
최저 입찰가는 감정가의 70%에 해당하는 34억 6,420만 7,000원으로 설정되었다. 이는 다른 입찰자와의 경쟁에서 입찰자가 유리한 조건으로 참여할 수 있도록 하는 요인이다.
경매 장소
경매는 부산서부지원 제1호 경매법정에서 오전 10시에 진행될 예정이다. 이 장소는 부산의 법적 권한이 있는 곳으로, 경매 절차의 정당성을 보장한다.
건물 및 대지 정보
건물 면적
본 건물의 면적은 1,653.82㎡이며, 이는 약 500.28평에 해당한다. 이 정도의 면적은 상업 용도로 적합한 공간을 제공하며, 다양한 사업 아이디어를 실현할 수 있는 가능성을 열어준다.
대지 면적
대지 면적은 412㎡로, 약 124.63평에 해당한다. 대지의 넓이는 상가주택과 같은 다용도의 기능을 수행하는데 유리한 조건을 만든다.
건물 용도 및 사용 승인 일자
해당 건물은 지하 1층, 지상 5층 규모로 근린생활시설과 주택으로 사용되고 있다. 사용 승인일자는 1981년 6월로, 오랜 역사와 함께 안정적인 수익성을 가지고 있다.
토지 이용 계획 및 건축 규제
토지 이용 계획 유형
부산 사하구 괴정동에 해당하는 토지는 일반 상업 지역으로 분류되며, 이에 따라 다양한 상업적 활동이 가능하다. 이 지역은 고객 유치에 유리한 토지 사용 계획을 통해 상업 지역으로의 특성을 유지하고 있다.
높이 제한 및 건축 가능 지침
해당 지역의 건축 규제는 높이 제한이 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로 지정되어 있다. 이는 주변 경관과의 조화를 유지하고, 개발을 체계적으로 관리할 수 있도록 돕는다.
상업 지역 특성
괴정동은 상업 지역으로서의 특성을 반영하고 있으며, 다양한 상점과 소비시설들이 공존하고 있다. 이는 주민들의 생활 편의성을 높이고, 상업적 활동에 활력을 주는 요소가 된다.
임대 및 점유 현황
현재 임차인 정보
본 건물은 다수의 임차인이 점유하고 있으며, 이는 안정적인 임대 수익을 창출하는 기반이 된다. 각 임차인의 정보는 경매 과정을 통해 확인 가능하다.
임대수익 분석
현재 임대 수익률에 대한 분석이 필요하며, 이는 투자 결정을 내리는 데 중요한 요소가 된다. 임대 수익이 안정적이라면, 향후 투자 가치 또한 높아질 수 있다.
점유 해제 조건
임차인의 점유 해제 조건은 경매 법원의 결정에 따라 달라질 수 있으며, 이 점은 입찰자들이 사전에 충분히 이해해야 하는 부분이다.
법원 경매 절차 이해
경매 절차 단계
경매 절차는 입찰 공고, 입찰 등록, 낙찰 결정, 소유권 이전 등의 단계로 이루어진다. 각 단계에서는 법적 절차가 확실히 이행되며, 이는 경매의 투명성을 보장한다.
입찰 전 안내 사항
입찰자는 사전에 경매에 대한 안내 사항을 충분히 숙지해야 하며, 이는 입찰 성공 확률을 높이는 데 기여할 것이다.
낙찰 후 절차
낙찰 후에는 낙찰자의 소유권이 법적으로 인정받아야 하며, 소유권 이전 사용 대장을 등록해야 한다. 이는 경매의 마지막 단계로, 안정적인 소유권 취득을 위한 필수 절차이다.
경매 컨설팅 서비스 소개
토탈 경매 컨설팅
부산 사하구 괴정동의 경매 시장에 대한 포괄적이고 전문적인 컨설팅 서비스를 제공한다. 투자자들이 요구하는 자문을 바탕으로 맞춤형 경매 전략을 제시한다.
경매 관련 무료 상담 서비스
경매에 대한 기초적인 지식과 정보 공유를 통해 투자자들이 저렴한 비용으로 경매에 참여할 수 있도록 돕는다. 이를 통해 시장에 대한 이해도를 높일 수 있다.
법률 및 대출 서비스
투자자들에게 법적 측면과 대출 관련 정보도 제공하여, 안정적인 경매 투자 환경을 조성하도록 돕는다. 이는 긴급한 법적 문제 해결에 대한 기회를 제공하기도 한다.
경매 혜택 및 리스크
경매의 장점
경매는 일반 부동산 거래에 비해 상대적으로 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 기회를 제공한다. 이는 투자자들에게 비용 효율성을 제공하며, 장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있다.
위험 요소 분석
경매에는 리스크가 따르며, 이를 잘 분석하여야 한다. 특히 입찰가 설정 및 시장 분석을 통해 예측 가능한 위험요소를 파악하는 것이 중요하다.
사전 준비 사항
투자자는 경매에 참여하기 전, 충분한 리서치와 준비가 필요하다. 이를 통해 가치를 높일 수 있는 물건을 찾아낼 수 있는 기회가 열린다.
결론
경매 투자 고려사항
투자자가 경매에 참여하기 전 고려해야 할 요소는 다양하다. 지역 분석, 건물 상태, 임대 수익 및 법적 절차 등이 있으며, 이를 종합적으로 분석하여 신중하게 판단해야 한다.
부산 사하구 괴정동의 중요성
부산 사하구 괴정동은 상업적 특성과 생활 인프라가 잘 조화되어 있는 지역으로, 경매 투자에 유리한 조건을 갖추고 있다. 지역 발전 가능성이 크고, 상업적 가치가 높아 향후 전망이 밝다.
앞으로의 전망
괴정동의 발전은 지속될 것으로 예상되며, 경매 시장에서도 관심을 받을 가능성이 있다. 지역 상권 강화와 함께 다양한 상업적 기회가 열리고, 투자자들에게 매력적인 시장으로 자리잡을 수 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수