부산광역시 강서구 신호동에 위치한 상가주택 매물이 시장에 나왔습니다. 이 특정 매물은 주거가 가능한 주인 세대와 상업 및 주거용 임차 세대를 모두 포함하고 있어 다양한 활용도가 기대됩니다. 총면적 230.1m², 건축 연면적 373.44m²로 구성된 이 건물은 2003년에 사용 승인을 받았으며, 매매가는 5억 8천만 원입니다. 이 지역은 녹산, 신항, 미음, 국제, 화전단지 등 풍부한 산업 및 상업 수요로 인해 임차 수요가 높은 곳으로 평가됩니다.
이 매물은 3층 구조로 1층에는 상가와 한 세대의 거주 공간이, 2층에는 두 세대의 쓰리룸, 3층에는 주인 세대의 주거 공간이 마련되어 있습니다. 인근에 다양한 일자리가 존재해 공실에 대한 걱정이 적고, 텃밭 사용이 가능한 점에서 자가 거주를 원하는 주인에게도 적합한 선택이 될 것입니다. 이러한 다양한 특징들은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회를 제공하며 안전한 거래를 위해 부동산 급매물 거래소의 책임 중개가 강조되고 있습니다.
부산 상가주택 매매 개요
부산 강서구 신호동에 위치한 상가주택은 최근 부동산 시장에서 주목받는 매물 중 하나다. 이 주택은 저렴한 가격과 여러 가지 매력적인 이점을 제공하며, 특히 신호동이라는 지역의 특성과 부합하는 다양한 입지적 장점을 지닌다.
매물의 기본 정보
부산 강서구 신호동에 위치한 이 상가주택은 대지 면적이 230.1제곱미터이며, 연면적은 373.44제곱미터이다. 총 3층 건물로 구성되어 있으며, 1층은 상가, 2층에는 임대 가능한 쓰리룸 구조의 세대, 3층은 주인 세대가 거주할 수 있는 넓은 공간으로 설계되었다. 매매가는 5억 8천만 원으로 책정되어 있고, 사용승인일은 2003년 5월 12일이다.
부산 강서구 신호동의 매력
신호동은 부산 강서구에 위치한 지역으로, 녹산 공단과 명지국제 신도시 사이에 자리 잡고 있다. 이 지역은 산업단지와 주거단지가 조화를 이루며 발전 가능성이 높다. 부산의 주요 경제 중심지와의 접근성이 뛰어나며, 상업 활동이 활발하여 상가주택 보유자에게 다양한 임대 수익 기회를 제공한다.
상가주택의 입지적 장점
부산 강서구 신호동에 위치한 상가주택은 여러 가지 입지적 장점을 가지고 있다. 이 지역의 상가주택은 경제적 호황과 더불어 입지적으로도 유리한 위치를 차지하고 있다.
녹산 공단과 신항의 인접성
신호동의 상가주택은 녹산 공단과 가까운 거리에 위치해 있다. 녹산 공단은 부산의 주요 산업단지로, 많은 기업들이 입주해 있으며, 꾸준한 인구 유입과 경제활동으로 인해 부동산 가치가 지속적으로 상승하고 있다. 또한 부산 신항과의 근접성은 물류 및 산업 활동에 용이함을 제공하여 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있다.
화전단지 및 명지국제 신도시의 발전 가능성
화전단지와 명지국제 신도시는 부산 서부지역의 신흥 경제 거점으로 부상하고 있다. 이 지역들은 대규모 개발 계획 아래 급격한 성장세를 보이고 있으며, 그로 인해 인구 증가와 상업적 활기가 동시에 증가하고 있다. 이러한 지역적 발전은 향후 부동산 가치 상승의 견인차 역할을 하게 될 것으로 보인다.
부산 상가주택의 매물 특징
부산 강서구 신호동 상가주택은 부동산 시장에서 주목받고 있는 여러 가지 특징을 가지고 있다.
대지 및 건물 면적
이 상가주택은 대지 면적 230.1제곱미터, 연면적 373.44제곱미터의 넓은 공간을 자랑한다. 이러한 넉넉한 공간은 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성을 제공하며, 스마트한 투자 및 활용 계획에 따라 상당한 이윤을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있다.
층별 구조 및 설계
이 건물은 3층 구조로 이루어져 있으며, 각 층은 독특한 용도로 설계되어 있다. 1층은 상가가 입주할 수 있는 공간으로, 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공한다. 2층은 쓰리룸 구조의 주거 세대가 두 곳 마련되어 있어 임차 수익을 안정적으로 확보할 수 있다. 3층은 주인 세대가 거주할 수 있는 독립적이고 넓은 공간으로 꾸며져 있어 실거주 및 임대 수익을 동시에 제공한다.
임대 수익 및 투자 가치
이 상가주택은 안정적인 임대 수익과 높은 투자 가치를 지니고 있다.
쓰리룸 구조의 경쟁력
2층의 쓰리룸 구조는 일반적으로 임대 수요가 높은 시장에서 경쟁력이 매우 뛰어나다. 주변 지역에는 많은 원룸과 투룸 형태의 주거시설이 자리잡고 있어 쓰리룸은 상대적으로 적은 공급으로 수요자가 몰리는 경향이 있다. 따라서 더 높은 임대료를 기대할 수 있으며, 안정적인 임차 수익을 바탕으로 투자의 가치를 확신할 수 있다.
임차 수요가 높은 지역 특성
부산 강서구 신호동은 주변 산업단지와의 근접성으로 인해 임차 수요가 매우 높은 지역이다. 특히 녹산 공단과 화전단지, 신항 등이 인접하여 많은 근로자들이 거주하고 있는 지역으로, 공실 문제 없이 안정적인 임대 수익 창출이 가능하다.
매물의 건축 및 설계적 특징
이 상가주택은 건축 및 설계 면에서도 독보적인 장점을 갖추고 있다.
철근 콘크리트 구조
철근 콘크리트 구조로 지어진 이 건물은 내구성이 뛰어나고, 유지보수에 있어 탁월한 안정성을 제공한다. 이는 건물의 장기적인 자산 가치를 보장하는 중요한 요소로 작용한다.
넓은 공간 활용도
각층의 설계는 공간 활용을 극대화할 수 있도록 세심하게 디자인되었다. 특히 3층 주인 세대의 경우, 거실과 각각의 베란다가 있어 다용도로 활용할 수 있는 공간을 제공한다. 이는 주거의 쾌적함과 편의성을 동시에 충족시킨다.
매물의 경제적 가치
부산 강서구 신호동 상가주택의 경제적 가치는 투자자에게 중요한 고려 사항이 된다.
5억대의 가격 경쟁력
5억 8천만 원의 매매가는 부산 지역 내의 상가주택 시장에서 매우 경쟁력 있는 가격대로 평가된다. 이는 자신의 자산을 투자하려는 투자자에게 매력적인 요소로 작용하며, 잠재적인 수익을 고려했을 때 상당히 유리한 투자로 여겨진다.
건축비 상승과 기존 매물의 비교
최근 몇 년간 건축비가 꾸준히 상승하면서 기존 매물의 가치는 상대적으로 낮아 보일 수 있다. 그러나, 이 상가주택은 저가임에도 불구하고 우수한 위치적 장점과 설계적 장점을 가지고 있어 오히려 경쟁력을 확보하고 있다. 이는 투자자에게 예기치 않은 비용 상승 없이 안정적인 투자 기회를 제공한다.
부동산 시장 및 투자 전망
부산 부동산 시장의 현황과 전망은 신호동 상가주택의 투자 가치를 설명하는 중요한 배경 정보를 제공한다.
부산 부동산 시장 현황
부산 부동산 시장은 최근 몇 년간 다양한 개발 계획과 경제 활동으로 인해 다소 활성화된 모습을 보이고 있다. 특히 강서구 신호동을 비롯한 여러 지역은 물류 및 산업 중심지로 부상하면서 부동산 가치 상승의 기대감을 높이고 있다.
장기적인 투자 가치
이 상가주택은 단기적인 수익 창출뿐만 아니라 장기적인 투자 가치도 기대할 수 있다. 인근 지역의 발전 가능성과 함께 지속적으로 늘어나는 주거 및 상업 수요는 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
매물의 법적 및 행정적 상황
이 매물은 법적 및 행정적 상황에서도 문제가 없는 기회로 보인다.
사용 승인일과 거래 형태
사용승인일이 2003년 5월 12일로, 이미 오랜 기간 동안 안정적으로 사용되어 왔다. 거래 형태는 매매로, 새로운 소유자는 직접 소유권을 취득하고 운영할 수 있다.
입주 가능일 및 조건
매물은 즉시 입주가 가능하며, 테라스 등 일부 조건은 협의를 통해 조정할 수 있다. 이는 새로운 소유자가 유연하게 계획을 수립하고 실행할 수 있도록 하는 장점이다.
상가주택 구매의 실용적 고려사항
구매자가 실질적으로 고려해야 할 부분은 여러 가지가 있다.
주인세대 거주 가능성
이 상가주택은 주인 세대의 자가 거주 가능성이 충분히 고려된 설계가 되어 있다. 이는 주거 및 임대 수익을 동시에 누리고자 하는 투자자에게 매력적인 옵션을 제공한다.
주변 인프라 및 생활 편의
신호동은 여러 산업단지와 공원이 인접해 있어, 상가 임차 세대 및 주거 세대 모두에게 생활 편의를 제공하고 있다. 편리한 교통망과 다양한 생활 인프라는 구매 결정을 더욱 매력적으로 만든다.
결론
부산 강서구 신호동의 상가주택은 다양한 장점을 기반으로 부동산 급매물 시장에서 가치를 인정받고 있다.
부동산 급매물의 가치
이 매물은 위치적 우수성, 경제적 경쟁력, 설계적 장점 등을 모두 아우르며, 투자자에게 확신을 심어줄 수 있는 가치 있는 매물로 평가된다. 매입 시 단기적 수익뿐만 아니라 장기적 자산 가치 상승의 잠재력 또한 주목할 만하다.
투자 의사 결정에 대한 조언
부산 강서구 신호동 상가주택은 안정적인 임대 수익과 잠재적 자산 가치 상승을 동시에 추구할 수 있는 매력적인 투자처이다. 따라서 부동산 시장의 흐름을 주의 깊게 관찰하고, 투자 목적에 부합하도록 신중하게 결정하는 것이 중요하다.
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