부산 수영구 광안동에 위치한 신축 건물은 매력적인 투자 기회를 제공한다. 해당 건물은 수영역에서 도보로 5분 거리에 있으며, 1층에는 편의점이 입점하고 2층에는 남성 양복점이 운영 중이다. 3층과 4층은 다가구 주택으로 향후 임대 수익을 노릴 수 있는 가능성을 가지고 있다. 매매가는 17억 7천으로, 매력적인 수익률을 기대할 수 있는 조건과 함께 한층 더 가치가 높아질 것으로 전망된다.
이 건물의 대지면적은 약 40.75평, 연면적은 약 87.87평으로, 총 4개 층으로 구성되어 있다. 고급스러운 대리석 바닥과 시스템 에어컨이 설치된 내부는 거주성 또한 우수하다. 광안동은 최근 주거지로 유명세를 타고 있으며, 이 신축 건물은 그 입지와 수익성 덕분에 매우 유망한 선택으로 평가받는다.
부산 수영구 광안동 개요
지역 소개
부산시 수영구 광안동은 해변과 인접한 매력적인 주거지로, 최근 몇 년 동안 급격한 발전을 이룩하였다. 이 지역은 특히 광안리 해수욕장과 가까워 관광지로서의 입지도 뛰어난 편이다. 지역 주민들이 누릴 수 있는 다양한 편의 시설과 쾌적한 주거 환경은 광안동의 매력을 한층 더하고 있다. 이곳은 현대적이고 세련된 커뮤니티로 알려져 있으며, 주거 및 상업 공간이 적절히 조화를 이루고 있다.
광안동의 주요 시설
광안동에는 공원, 교육 기관, 의료 시설 등 다양한 생활 편의 시설이 자리하고 있다. 주요 도로와 가까운 위치의 공공교통망은 주민들의 이동을 용이하게 하여 생활의 편리함을 더하고 있다. 광안리에 위치한 카페, 레스토랑, 소매점들도 이 지역의 매력을 더한다. 특히, 1층에는 편의점이 입점하여 주민들과 방문객들에게 즉각적인 서비스가 제공된다.
부동산 시장 동향
부산 수영구의 부동산 시장은 최근 몇 년간 활성화되고 있다. 투자자들은 광안동의 생활 인프라와 관광지로서의 가능성에 주목하고 있으며, 이는 투자 유치로 이어지고 있다. 신축 건물 및 임대 수익이 기대되는 매물 등이 다수 거래되고 있으며, 수요가 증가함에 따라 가격 또한 꾸준히 상승하고 있다.
신축건물 매매 개요
매물 정보 요약
해당 신축 건물은 부산 수영구 광안동에 위치하며, 대지 면적은 약 134.5㎡(약 40.75평)이고, 연면적은 약 290.49㎡(약 87.87평)이다. 건물의 건축물 용도는 제1종 근린생활시설 및 단독주택으로, 사용 승인일은 2023년 4월이다. 총 4층으로 구성되어 있으며, 남동향에 위치해 있다. 현재 1층에는 편의점과 2층에는 남성 양복점이 입점 중이며, 3층과 4층은 다가구 주택으로 허가받아 현재 공실이다.
매물 위치의 장점
이 신축 건물의 가장 큰 장점은 수영역에서 도보로 5분 거리에 위치하고 있다는 점이다. 이는 교통 접근성이 뛰어나고, 많은 유동 인구가 방문하는 지역으로서 상업적 가치가 크다는 것을 의미한다. 매물은 도로변 코너에 자리하여 눈에 띄는 외관을 가지고 있으며, 유동 인구의 시선을 끌기에 적합한 위치에 있다.
신축 건물의 특징
신축 건물은 최신 시설을 갖추고 있으며, 고급스러운 대리석 바닥 및 다양한 편의 시설이 설치되어 있다. 모든 세대에는 시스템 에어컨이 기본으로 제공되어 거주 편의성을 높이고, 엘리베이터가 설치되어 있어 3층 및 4층으로의 이동도 편리하다. 이러한 사항들은 신축 건물의 경쟁력을 더욱 강화시킨다.
건물 상세 정보
대지 면적 정보
매물의 대지 면적은 약 134.5㎡로, 도심지에서 적절한 규모를 제공하고 있다. 이러한 면적은 상업 공간과 주거 공간의 적절한 배치를 가능하게 하여 효율적인 활용을 돕는다.
연면적 및 층별 구성
연면적은 약 290.49㎡이며, 총 4개의 층으로 나누어져 있다. 각 층은 효율적인 공간 구조로 설계되어 있어 입주해 있는 업체와 주거 공간 모두 원활히 운영될 수 있도록 구성되어 있다. 이 건물은 1층과 2층은 상업용 공간으로 사용되고, 3층과 4층은 주택으로 설계되어 있다.
사용 승인일
이 건물은 2023년 4월에 사용 승인을 받았으며, 이는 최근에 준공된 빌딩이라는 것을 나타낸다. 신축 건물인만큼 새로운 시설과 인프라가 안전하고 현대적인 기준에 부합한다.
주변 교통편
수영역과의 거리
수영역과의 근접성은 자산 가치를 크게 높인다. 건물까지 도보로 약 5분 거리에 위치해 있어, 통근 및 통학에 매우 유리하다. 이는 해당 매물이 상업적으로도 유리한 조건을 갖추고 있음을 나타낸다.
대중교통 이용 현황
광안동은 대중교통 대중화가 잘 이루어져 있으며, 버스와 지하철 노선이 다양하게 확보되어 있다. 이러한 교통 편의성은 일상생활에서 주민들에게 큰 도움이 된다. 각종 시설과의 접근성이 높아, 생활의 질을 향상시키는 요소로 작용한다.
주차 가능 여부
주차 공간은 2대가 가능합니다. 도로변 코너에 위치해 있어 방문객 및 고객들에게 접근성이 좋으며, 이는 상업 공간의 운영에 큰 이점을 제공한다.
건물 용도 및 임대 현황
제1종 근린생활시설 현황
건물은 제1종 근린생활시설으로의 용도가 인정받아 주민들에게 다양한 서비스를 제공할 수 있다. 현재 1층에는 편의점이 위치해 있어 지역 주거 환경에 직접적인 기여를 하고 있다.
현재 입점 업체 정보
현재 1층 편의점과 2층 남성 양복점이 운영되고 있으며, 상업 공간의 활성화가 이루어지고 있다. 이는 잠재적 임대 수익을 높이는 요소로 작용한다.
임대 수익 가능성
3층과 4층은 현재 공실 상태로, 이를 임대할 경우 추가적인 수익 창출이 가능하다. 이로 인해 투자자는 안정적인 수익 모델을 구축할 수 있으며, 다양한 임대 전략을 구사할 수 있는 기회를 갖게 된다.
주거 공간 특징
주택 구조 및 편의시설
주택 부분은 3층과 4층에 위치해 있으며, 각각 거실, 주방, 방 2개, 욕실 1개로 구성되어 있다. 이는 가족 단위 거주에 적합한 구조로 설계되어 있다.
3층 및 4층의 배치
3층에는 거실과 주방, 방 2개, 욕실 1개가 배치되어 있으며, 4층은 유사한 구조로 되어 있다. 각 세대는 넉넉한 공간을 제공하여 생활의 편리함을 더하고 있다.
고급스러운 인테리어
모든 주택은 대리석 바닥과 고급스러운 마감재가 사용되어 세련된 분위기를 자아낸다. 또한 시스템 에어컨이 장착되어 있어, 쾌적한 주거 환경이 보장된다.
매매가 및 수익률
현재 매매가 정보
현재 매물의 매매가는 17.7억 원으로, 이 가격은 지역 내 경쟁 매물 대비 적정한 수준으로 평가된다.
예상 투자 수익률
투자자는 초기 임대 수익을 고려했을 때 유망한 수익률을 기대할 수 있다. 임대 공간의 수요가 높아 지속적으로 안정적인 수익을 발생시키는 방향으로 진행될 가능성이 크다.
비교 대상 매물과의 차별성
이 매물은 수영역 도보 5분 거리, 신축 건물이라는 점에서 다른 매물보다 압도적인 경쟁력을 가진다. 따라서 잠재 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 것이다.
광안동의 미래 전망
주거지로서의 인기도
광안동은 가까운 해변과 다양한 편의시설 덕분에 주거지로서의 인기가 증가하고 있다. 많은 사람들이 이 지역을 선호하면서 주택 수요가 지속적으로 증가할 것으로 보인다.
관광지 개발 계획
향후 관광지 개발 계획이 지속적으로 이루어질 것으로 예상되며, 이는 지역 경제의 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 관광객 유입이 증가하면서 부동산 가치 또한 상승할 것으로 전망된다.
장기적 투자 가치
광안동은 주거지와 관광지로서의 이점이 두드러져 장기적인 투자 가치가 매우 높다. 부동산 시장의 변화에 적절히 대응하면 지속 가능한 수익을 기대할 수 있다.
부동산 상담 및 문의
부동산 상담 방법
부동산 구매 및 임대와 관련한 상담은 전문적으로 이루어져야 한다. 신뢰할 수 있는 중개업체와 상담하여 정확한 정보 확인이 필요하다.
정확한 매물 확인 절차
실제 매물에 대한 정보는 전화나 카카오톡과 같은 메신저를 통해 신속하고 정확하게 확인할 수 있도록 하는 것이 좋다. 이렇게 하면 중개 과정에서 발생할 수 있는 불필요한 오해를 줄일 수 있다.
연락처 및 상담 가능 시간
부산 해운대구에서 중개업을 하는 김용우 소장에게 연락하면, 매물 확인 및 상담이 가능하다. 전화와 카카오톡으로 연락하여 궁금한 사항에 대한 답변을 받을 수 있다.
결론
매물의 가치 재확인
부산 수영구 광안동의 신축 건물은 상업용 공간과 주거 공간을 효율적으로 구성하고 있어, 높은 가치를 지닌 매물로 평가된다.
광안동의 투자 매력 요약
이 지역은 주거지와 관광지로서의 매력을 바탕으로 지속적인 가치 상승이 예상된다. 따라서 장기적인 투자로써 유망한 위치에 있어 매력적인 선택이 될 수 있다.
향후 투자 방향 제안
부동산 투자에 있어 광안동은 지역적 장점이 뚜렷함으로 인하여 더 많은 투자자들이 관심을 가져야 할 지역으로 떠오르고 있다. 따라서 신중한 접근과 지속적인 시장 모니터링이 필요하다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수