부산 수영구 광안동의 새로운 신축 상가주택 건물 매매가 진행되고 있다. 본 건물은 지하철 2호선과 3호선이 만나는 환승역인 수영역에서 도보 5분 거리에 위치하여 교통의 편리함을 제공한다. 2023년 4월에 준공된 이 건물은 기능적인 설계와 최상의 위치로 많은 이들의 관심을 받고 있다.
이 상가주택 건물은 지상 4층으로 이루어져 있으며, 1층과 2층은 근린생활시설, 3층과 4층은 복층 주택으로 구성되어 있다. 특히 1층에는 유명 브랜드의 편의점이 입점해 있어 안정적인 수익 창출이 가능하다. 주거와 임대 수익을 동시에 해결하고자 하는 이들에게 최적의 기회를 제공하며, 즉시 입주가 가능한 상태로 많은 이들의 주목을 받고 있다.
부산 수영구 광안동 신축 상가주택 개요
건물 위치 및 접근성
부산 수영구 광안동에 위치한 신축 상가주택은 전략적으로 뛰어난 입지 조건을 자랑한다. 이 건물은 부산 도시철도 2호선과 3호선이 교차하는 수영역 근처에 위치하여, 도보로 단 5분 거리다. 이러한 접근성은 건물의 가치를 더욱 높이며, 이동의 편리함을 중시하는 현대인의 요구에 부합한다.
주변 환경과 지역 정보
광안동은 부산에서 가장 인기 있는 지역 중 하나로, 문화와 상업 중심지로서의 역할을 다하고 있다. 광안리 해수욕장과 같은 주요 명소가 가까워 여가 생활을 누릴 수 있는 장점이 있으며, 동시에 다양한 상업 시설과 문화적 행사가 끊이지 않는 활기에 찬 지역이다. 이러한 특성은 잠재적인 상업적 기회와 문화적 향유를 제공한다.
건물 구조 및 시설
층별 용도 및 구성
해당 건물은 지상 4층 구조로, 각 층이 각각 독립적으로 설계되었다. 1층과 2층은 상업용 공간으로, 특히 1층은 이미 유명 브랜드의 편의점이 입점해 있다. 이는 상업적 가치를 높이는 요소로 작용한다. 3층과 4층은 복층 구조의 주택으로 개인의 취향에 맞게 생활 공간을 활용할 수 있는 자유로움을 제공한다.
내부 시설 및 설계 특징
건물의 내부 시설은 최신 트렌드에 맞추어 현대적이고 깔끔하게 디자인되었다. 특히 엘리베이터가 설치되어 있어 상업 공간과 주거 공간 모두에서 접근성이 뛰어나다. 또한 고급 자재와 최신 기술을 사용하여 건물의 사용 편의성 뿐만 아니라, 생활의 질을 높였다.
매매 조건 및 가격
매매가 및 협상 조건
부산 수영구의 경쟁력 있는 부동산 시장에서 본 건물의 매매가는 17.7억 원으로 책정되어 있다. 이는 지역 내 시장 가치를 반영한 가격이며, 협상에 따라 조정이 가능하다. 매수자에게 유리한 조건을 마련하기 위해 다양한 협상 옵션이 제시될 수 있다.
대출 및 금융 옵션
매수 자금을 고려한 다양한 대출 및 금융 옵션이 제공된다. 은행을 통한 대출과 금융기관의 지원 등을 통해 매매의 경제적 부담을 덜어주는 구조가 마련되어 있어 금융 관리가 용이하다.
상가 및 주택 임대 가능성
현재 상가 입주 상황
현재 1층 상가에는 유명 브랜드의 편의점이 입주해 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다. 이러한 브랜드 파워는 상가의 가치와 지역 내 인지도에 긍정적인 영향을 미친다. 나머지 상업 공간은 새로운 임차인을 기다리고 있으며, 시장의 수요에 따라 다양한 활용 가능성을 제공한다.
예상 임대 수익 및 잠재력
상업 공간과 주택 공간 모두에서 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 크다. 특히 수영구의 높은 인구 밀도와 경제적 활동은 지속적인 임대 수익을 보장하는 중요한 요소가 된다. 상업적 및 주거적 용도로 활용 가능한 이 건물은 투자자에게 매력적인 수익 모델을 제안한다.
주변 인프라 및 생활 편의 시설
교육 시설 및 학교
광안동 지역 내에는 여러 우수한 교육 시설이 밀집해 있다. 특히 건물 가까이 초등학교가 위치해 있어 어린 자녀를 둔 가족들에게 최적의 환경을 제공한다. 이러한 교육 환경은 가족 단위 임차인의 수요를 높이는 요인이 된다.
상업 시설 및 쇼핑 센터
부산의 주거 및 상업 중심지인 만큼, 다양한 상업 시설과 쇼핑 센터가 가까이에 위치해 있다. 주민들은 멀리 나가지 않고도 필요한 모든 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 이는 생활의 질을 높이는 중요한 요소로 작용한다.
교통편 및 접근성
대중교통 이용 가능성
해당 건물은 수영역과 가깝기에 대중교통 이용이 매우 용이하다. 주민들은 부산 전역으로의 이동이 편리하며, 이는 차량 소유의 부담 없이 생활할 수 있는 환경을 조성한다. 지하철, 버스 등 다양한 대중교통 수단이 제공되어 지역 이동의 중심지가 된다.
주차 시설 및 도로 접근성
건물 내부에 마련된 2대의 주차 공간은 소유자와 방문객 모두에게 주차의 편리함을 제공한다. 또한 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 운전자들에게 지역 내 및 외곽으로의 이동이 편리하도록 설계되었다.
부동산 시장에서의 위치 및 가치 평가
부산 부동산 시장 동향
부산의 부동산 시장은 최근 몇 년간 꾸준한 성장세를 보이고 있으며, 특히 수영구는 그 중에서도 시장 가치가 급등하는 지역 중 하나다. 이는 인구 증가와 경제활동의 활발함에 기인한다. 따라서 이 지역의 부동산은 지속적인 투자 가치가 있으며, 미래 가치는 더욱 상승할 것으로 예상된다.
수영구 광안동의 부동산 가치
광안동은 특히 그 위치적 이점과 생활 편의성 덕분에 높은 평가를 받고 있다. 주거, 상업, 관광 기능을 모두 충족하는 이 지역은 전반적인 생활의 질을 높이는 요소가 많아 부동산 가치 상승의 요소가 된다.
부동산 전문가의 의견
공인중개사의 조언 및 평가
부동산 전문가는 이 신축 건물을 현실적이고 전략적인 투자 기회로 평가하고 있다. 특히 수영역 인근의 접근성, 최신의 건축 설계, 안정적인 상업 임대 수익 모델은 투자자에게 매력적인 요소이다. 공인중개사들은 건물의 현재 상태와 시장에서의 위치를 고려해 현명한 투자 결정을 제안한다.
매매 시 고려 사항
매매 시에는 건물의 장기적인 유지보수와 지역 개발 계획 등을 고려해야 한다. 건물 구조의 견고함과 관리 비용, 주변 환경의 변화 가능성을 분석하여, 장기적인 투자 가치를 확보하는 것이 중요하다.
신축 건물 관리 및 유지 보수
관리 비용 및 책임
신축 건물의 관리 비용은 합리적으로 책정되어 있으며, 소유자와 임차인 모두에게 공정하게 책임이 배분된다. 관리업체와의 계약을 통해, 유지 보수에 대한 스트레스를 줄일 수 있다.
유지 보수 서비스 및 업체
유지 보수는 전문 업체에 의해 체계적으로 관리되며, 정기적인 점검과 신속한 수리가 이루어진다. 이는 건물의 장기 가치를 보존하고, 사용자의 불편을 최소화하는 데 기여한다.
결론
투자 가치 및 장기적 전망
이 건물은 부산의 역세권 중심지에 위치하여 투자 가치와 장기적 이익이 크게 예상된다. 상업 공간과 주거 공간을 모두 활용해 복합적인 수익 모델을 구축할 수 있는 기회가 제공된다.
최종 고려 사항 및 제언
매입 결정 전에 건물의 모든 측면을 면밀히 검토하고, 전문가와의 상담을 통해 장기적인 전략을 마련하는 것이 바람직하다. 무엇보다 지역사회의 개발과 변화에 민감하게 대응하는 것이 중요하다. 부산 수영구 광안동에서의 투자 기회를 놓치지 말고, 잘 계획된 접근을 통해 웰빙과 재정적 안정성을 동시에 추구할 것을 권장한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, 부산 꼬마빌딩·상가주택·상가·토지 투자