부산 수영구 남천동에 위치한 매력적인 부동산 기회가 투자자들의 관심을 끌고 있다. 남천역에서 도보로 단 3분 거리에 위치한 초역세권의 이 꼬마빌딩은 일반 상업지역 내에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어나다. 이 지역은 중요한 행정기관들이 밀집해 있어 상업적 수요도 높다.
매물의 대지 면적은 31평이며, 연면적은 94평으로 구성되어 있다. 우량한 임차인들이 입주해 있어 공실 위험이 거의 없으며, 예상 수익률은 만실 기준으로 2.9%이다. 경제적으로 중요한 지역인 남천동은 안정적인 수익 및 부동산 가치 상승 가능성을 제공하며, 투자 규모에 비해 합리적인 기회로 추천된다.
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부산 수영구 남천동 꼬마빌딩 개요
위치 및 지리적 특성
남천동에 위치한 이 꼬마빌딩은 부산 수영구의 중요한 교차점에 자리잡고 있습니다. 바로 근처엔 KBS 부산방송국이 있으며, 수영대로와 강남로의 만남이라는 특권적인 위치를 자랑합니다. 이 지역은 수영구청, 수영세무서, 남부산등기소, 남부산우체국 등 주요 행정기관이 밀집해 있어 민원이 많은 곳으로, 안정적인 인프라와 높은 수요를 갖추고 있습니다.
건물의 기본 정보
해당 빌딩은 투자가치가 높기로 유명한 일반 상업지역에 위치해 있으며, 비교적 소액 투자로 접근할 수 있는 특징을 가집니다. 대지면적은 31평, 연면적은 94평으로, 4층에 걸쳐 근린생활시설로 운영되고 있습니다. 또, 우량한 임차인들로 구성되어 있어 공실 위험이 적으며, 부동산 투자로서의 높은 가능성을 보여줍니다.
매물의 투자 가치
소액 투자자들에게 적합
이 꼬마빌딩은 부산 남천동 내에서도 비교적 소액의 투자금으로 부동산 시장에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다. 대부분의 대규모 투자와 달리 이 매물은 소규모 투자자들에게도 접근 가능한 문턱을 제공하여 다양한 투자 전략을 펼칠 수 있게 합니다.
부동산 가치 상승 가능성
부산 남천동의 입지적 특성은 부동산 가치의 상승 가능성을 한층 더 끌어올립니다. 특히, 경제적 중요도와 기반시설의 완전성으로 인해 안정적인 수익뿐 아니라, 부동산 가치 상승에 따른 장기적인 자본 수익도 기대할 수 있습니다.
주변 환경 및 인프라
행정기관 밀집
남천동은 수영구의 행정기관이 밀집된 지역으로, 지역 주민들과 방문객에게 편리함을 제공합니다. 이처럼 다양한 행정기관의 존재는 향후 수요의 지속성을 높이는 요소로 작용할 것입니다.
교통의 편리성 및 초역세권
남천역에서 도보 3분 거리에 위치한 이 매물은 그야말로 초역세권이라는 타이틀을 자랑합니다. 더불어 대남교차로, 수영로, 강남로 등의 주요 교통로와 연결되어 있어 해운대나 서면 등 부산 도심으로의 이동이 한층 용이합니다.
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매물의 물리적 특성
대지면적과 연면적
31평의 대지면적과 94평의 연면적을 가진 이 빌딩은 각 공간을 최대한 활용할 수 있도록 설계되었습니다. 이는 투자자들에게 높은 공간 활용도를 제공하며, 다양한 사업 운영 가능성을 열어 줍니다.
건물의 현 상태 및 구조
현재 4층에 걸쳐 근린생활시설로 운영 중이며, 우량한 임차인을 갖추고 있어 건물의 유지와 보수에 대한 부담이 줄어듭니다. 건물의 구조는 마케팅과 운영에 유리한 조건을 제공하여, 향후 다양한 비즈니스 모델을 적용할 수 있습니다.
임차인 구성 및 수익률
우량 임차인 구성
현재 우량 임차인들로 구성된 이 빌딩은 안정적인 수익을 제공하며, 공실 위험이 상대적으로 적습니다. 이러한 임차인 구성은 투자자들에게 꾸준한 수익을 기대할 수 있게 합니다.
예상 수익률 및 공실 위험
만실 기준 수익률은 2.9%로, 부동산 투자로서는 안정적인 수익을 제공합니다. 게다가, 전략적 위치와 우수한 인프라 덕분에 공실 위험 또한 매우 낮은 편입니다.
상권 분석
주변 상권의 주요 업종
남천동의 상권은 회계사무소나 법률사무소 등과 같은 전문 서비스 업종이 주를 이루고 있습니다. 이와 함께 직장인들과 지역 주민들을 대상으로 한 외식업체들이 밀집해 있어, 상가 운영에 유리한 환경을 마련하고 있습니다.
상업시설 접근성
고객들은 쉽게 접근할 수 있는 다양한 상업시설들이 자리잡고 있어, 지속적이고 안정적인 고객 흡수가 가능하다는 장점을 가지고 있습니다. 이는 마케팅 및 운영 상의 경쟁력 뿐만 아니라 장기적인 고객 관계 구축에도 청신호가 됩니다.
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마케팅 및 운영 조건
높은 가시성의 장점
수영로와 강남로가 만나는 코너에 위치한 이 빌딩은 자연스럽게 높은 가시성을 갖추고 있습니다. 이 점은 특히 매출을 높이고자 하는 상점 운영자들에게는 상당한 이점을 제공합니다.
상점 운영의 유리한 조건
고객 접근성이 용이한 위치와 높은 가시성 덕분에 상점 운영에 있어 유리한 조건을 제공합니다. 특히, 다양한 연령대와 직업군이 포함된 잠재 고객층을 대상으로 한 마케팅 전략 수립이 용이합니다.
투자자에게 추천하는 이유
교통 및 인프라의 장점
남천동은 효율적인 교통망과 완벽한 인프라로 구성되어 있어 투자자들에게는 매우 유리한 투자 환경을 제공합니다. 이와 같은 교통 및 인프라의 장점은 부동산의 장기적인 가치를 더욱 높이는 요소로 작용합니다.
장기적 상승 가능성과 안정성
부산 남천동의 부동산은 향후 가치 상승 가능성이 매우 높습니다. 또한, 안정적으로 지속 가능한 수익 모델을 보장하는 점에서 투자자들이 안심하고 투자할 수 있는 환경입니다.
기타 추천 매물
채용구 일대의 비공개 매물
채용구 일대는 최상급지에 있는 비공개 매물들이 많이 있습니다. 이러한 매물들은 투자 금액에 맞춰 추천될 수 있으며, 개별적인 상담을 통해 맞춤형 정보를 제공받을 수 있습니다.
상가 스케치의 상담 서비스
고객 맞춤형 서비스로, 상가 스케치는 개별 투자자들의 필요에 맞춰 섬세한 상담과 조언을 제공합니다. 궁금한 사항이나 투자 상담을 원하시는 분들은 언제든 연락 주시면 성심껏 도와드리겠습니다.
결론
부동산 투자로서의 남천동의 매력
부산 남천동은 부동산 투자자로서 매력적인 옵션을 제공합니다. 편리한 교통, 견고한 인프라, 우량한 임차인 구성 등은 모두 남천동을 특별히 매력 있게 하는 요소들입니다.
매물 구매 및 상담 방법
보다 디테일하고 구체적인 정보를 원하시는 투자자분들은 언제든지 상담 문의를 하실 수 있습니다. 전문 상담가들이 매물 구매 과정 전반에 걸쳐 친절하고 투명한 안내를 제공할 것입니다.
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