부산 수영구 남천동에 위치한 이 매물은 초역세권의 장점을 갖춘 대로변 코너의 꼬마빌딩으로, 20억 초반의 가격대에 제공된다. 해당 건물은 지하철역에서 도보로 단 2분 거리에 위치하며, 수영세무서와 수영구청과 가까운 가까운 지역에 있어 높은 인기를 끌고 있는 곳이다. 이 매물은 광남로 대로에 노출이 잘 되어 있어 유동 인구가 많은 최적의 입지를 자랑하며, 주차 공간도 마련되어 있어 다양한 용도로 활용 가능하다.
또한, 이 건물은 지상 4층 구조로 공실이 없고, 차이즈 매장을 포함한 깔끔한 업종으로 임차가 이루어져 있다. 관리 상태도 양호하여 연식에 비해 잘 관리되고 있는 모습을 보인다. 부산의 부동산 시장에서 이와 같은 훌륭한 조건을 갖춘 매물은 귀한 기회이며, 자세한 정보는 문의를 통해 확인할 수 있다.
부산 수영구 남천동 개요
지역 소개
남천동은 부산 수영구의 매력적인 지역 중 하나로, 많은 지방민과 외국인들에게 사랑받고 있습니다. 이 지역은 부산의 중심가에 위치하여 다양한 상업시설과 주거단지가 혼합되어 있어 생활의 편리함과 동시에 쾌적한 환경을 제공합니다. 남천동은 부산에서 덜 혼잡한 이력을 가진 동네로, 해변과 인접해 있어 자연경관이 뛰어납니다. 여름철에는 많은 사람들이 해변으로 나가 휴식을 취하며, 이는 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
교통 편의성
남천동의 교통은 대단히 편리하여, 지하철 및 버스 노선이 잘 연계되어 있습니다. 특히, 인근에 위치한 지하철역은 금정선을 통해 부산의 여러 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 이 지역은 여러 주요 도로와 가까워 차량 이용 시 이동이 수월합니다. 따라서 남천동에 거주하는 사람들은 출퇴근 시 불편함을 거의 느끼지 않으며, 여러 교통수단을 이용해 입주자와 방문객의 접근성이 뛰어납니다.
주거 환경
남천동의 주거 환경은 고급 주택과 아파트 단지로 형성되어 있습니다. 이 지역은 안전성 및 청결도가 높아 가족이 살기에 적합한 장소로 평가받고 있습니다. 각종 편의 시설들은 물론, 공원과 여가 공간이 마련되어 있어 주민들은 쾌적한 삶을 누릴 수 있습니다. 특히, 젊은 세대뿐만 아니라 노년층에게도 적합한 환경을 제공해 다양한 인구층이 함께 어우러져 생활하고 있습니다.
초역세권 위치의 중요성
지하철역과의 거리
남천동은 지하철역에서 도보로 2분 거리에 위치해 있다는 점이 더할 나위 없이 큰 장점입니다. 이런 초역세권은 앞으로 새로운 주거 및 상업 개발의 상승세를 더욱 보장해 줄 요소로 작용하고 있습니다. 많은 사람들이 통근 시 교통 체증을 피할 수 있어, 이점은 매우 큽니다.
버스 노선 접근성
또한, 남천동은 여러 버스 노선과 인접하여 대중교통을 이용하는 데 매우 유리합니다. 주요 도로가 인근에 위치하여 다양한 장소로의 이동이 용이합니다. 이로 인해 상업시설뿐만 아니라 주거지로서의 매력도 더욱 부각되고 있습니다.
상업시설과의 근접성
이 지역은 다양한 상업시설과도 가까워 생활의 편리함을 더합니다. 쇼핑몰, 레스토랑, 카페들이 주변에 다양하게 위치해 있어 주민들은 최상의 생활 여건을 누릴 수 있습니다. 이러한 점들은 외부 방문객에게도 매력적인 요소로 작용하여, 이 지역의 부동산 가치가 지속적으로 상승하는 원동력이 됩니다.
남천동 꼬마빌딩 현황
매물의 기본 정보
남천동에 위치한 꼬마빌딩은 현재 매매가 22억 원이며, 대지 면적은 101.2㎡(31평), 연면적은 312.5㎡(95평)입니다. 이 건물은 일반상업지역에 속하며, 제2종 근린생활시설로 지정되어 있어 다양한 용도로 사용될 수 있는 장점이 있습니다.
건물 연식 및 관리 상태
해당 빌딩은 2002년 사용 승인된 후 지속적으로 관리되어 왔습니다. 연식에 비해 상태가 양호하며, 외부 및 내부 관리가 철저히 이루어지고 있습니다. 특히, 임대업체들이 안정적으로 정착하고 있는 상황이라 수익 창출이 원활한 구조라고 분석됩니다.
용도 및 시설
빌딩의 다양한 시설들이 기존 임차업체들의 운영에 적합하게 설계되어, 별도의 리모델링 없이도 충분한 수익을 기대할 수 있습니다. 주차 공간도 확보되어 있어 상업시설로서의 기능이 잘 유지되고 있는 상태입니다.
대지 및 연면적
부지 면적
건물의 총 부지 면적은 101.2㎡(31평)으로, 대로변 코너에 위치하는 것이 특징입니다. 이런 입지는 상업적 활동에 매우 유리하게 작용하며, 주변 상업시설과의 시너지를 기대할 수 있습니다.
건물 면적
전체 건물 면적은 312.5㎡(95평)로, 지상 4층으로 이루어져 있어 다양한 편의 시설을 갖출 수 있는 공간적 여유가 있습니다. 각 층은 합리적으로 설계되어 있어 사용 가능성이 높습니다.
층수 및 각 층 용도
본 건물은 지하 없이 지상 4층으로 구성되어 있으며, 각 층은 상업용으로 적합한 구조입니다. 이로 인해 점포나 사무실 등 다양한 용도로 변경이 가능하여 투자 가치를 더하고 있습니다.
매매 가격 분석
현재 시장 가격 조사
부산 수영구 남천동의 현재 시장 가격은 이 지역의 특성과 초역세권이라는 장점으로 인해 지속적으로 상승세를 보이고 있습니다. 최근 5개월 간의 가격 변동률을 살펴본 결과, 안정적인 수익 구조 속에서 높은 투자 가치를 인정받고 있습니다.
가격 변동 추세
여타 지역과 비교하여 남천동의 부동산 가격은 상승세를 지속하고 있으며, 과거 3년간 평균 상승률은 약 10%에 달합니다. 이러한 자료들은 투자자들에게 긍정적인 신호를 주며 더욱 많은 관심을 이끌어내고 있습니다.
적정 가격 평가
현재 시세 대비 매물가는 상대적으로 합리적이라고 할 수 있습니다. 주변 시세와 비교 시 해당 빌딩은 가치가 있다는 평가를 받고 있으며, 향후 가치 상승이 예상되는 지역 특성을 감안했을 때 안정적인 투자처로 추천할 수 있는 객체입니다.
임대 수익 및 조건
현재 입주 업체
해당 빌딩에는 현재 차이즈 매장 등 안정적인 업종이 입주해 있습니다. 이는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 구조이며, 임대업체 또한 지속적인 수익을 보장받고 있습니다.
임대료 현황
현재 제시된 평균 임대료는 시장 가격과 맞아떨어지며, 적정 수익률을 보이고 있습니다. 이는 향후 임대 수익의 안정성을 담보하는 요소로 작용하고 있습니다.
공실률 및 예측
현재 공실률은 제로에 가까운 상태로, 안정적인 수익 구조를 유지하고 있습니다. 토지의 특성과 교통 편의성으로 인해 미래에도 공실이 발생하지 않을 가능성이 높습니다.
주변 인프라 및 편의시설
학교 및 교육기관
남천동 주변에는 초중고등학교는 물론, 여러 교육기관이 위치해 있어 자녀 교육에 대한 부담이 적습니다. 이는 해당 지역의 주거 가치를 높이는 중요한 요소 중 하나입니다.
상업시설 및 쇼핑센터
다양한 상업시설과 쇼핑센터가 인근에 위치하고 있어, 주민들은 생활에 필요한 모든 것을 손쉽게 해결할 수 있습니다. 이는 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
의료시설 현황
주변 의료시설 또한 평균 이상으로 확보되어 있어, 주민들은 건강 관련 불편함을 최소화할 수 있습니다. 이는 주거인구 증가에도 기여하고 있습니다.
투자 가능성 및 장점
미래 개발 계획
남천동 지역은 부산의 개발 계획에 포함되어 있어, 장기적으로 볼 때 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 새로운 인프라와 상업시설 확장이 예고되고 있어 미래가 밝습니다.
부동산 시장 전망
부산 전체적으로 부동산 시장이 상승세를 보이고 있는 가운데, 남천동은 특히 주목받고 있습니다. 이는 높은 인구 밀집도와 함께 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 지속적으로 인기가 있을 것으로 예상됩니다.
상가 투자 이점
부산의 상가 투자에 있어 남천동은 최적의 입지를 자랑합니다. 초역세권이라는 지리적 장점이 뒷받침되며, 이는 투자자들에게 안정성과 수익성을 동시에 제공하는 요소입니다.
부산 꼬마빌딩 매매 시 유의사항
법적 검토 사항
부동산 투자는 법적 요건에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 특히, 용도지역 및 건물 관련 법률을 충분히 이해하고 있어야 합니다. 법적 사안을 미리 검토해야 향후 불상사를 예방할 수 있습니다.
시설 점검 체크리스트
빌딩의 시설 상태는 투자 결정을 내리는 중요한 요소입니다. 관련 체크리스트를 마련하여 건물의 외관, 기계 설비 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 요구됩니다.
재정 계획 수립
투자에 앞서 재정 계획을 명확히 세우고, 예상 수익률과 지출을 충분히 분석하여 현실적인 가치를 평가해야 합니다. 충분한 준비 없이는 성공적인 투자가 어려울 수 있습니다.
결론
부산 수영구 남천동 매물 요약
부산 수영구 남천동에 위치한 매물은 안정적이고 지속적인 수익을 기대할 수 있는 구조를 가지고 있습니다. 다양한 상업시설과 초역세권의 이점은 이 매물을 매력적으로 만들어 줍니다.
투자 고려 사항
해당 매물에 대해 투자 시 충분한 시장 조사와 법적 검토를 통해 신중하게 결정하는 것이 필요합니다. 지역의 발전 가능성을 미리 아는 것이 중요합니다.
미래 전망
앞으로 남천동은 지역 개발과 함께 부동산 가치 상승이 될 것으로 예상되며, 안정적인 수익 구조를 통해 매력적인 투자처로 손꼽힐 것입니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수