부산 수영구 민락동 동방오거리에 위치한 신축 상가 건물 매매

부산 수영구 민락동에 위치한 신축 상가 건물 매매에 대한 정보가 소개된다. 이 건물은 동방오거리에 인접해 있으며, 준주거 지역에 세워져 있어 향후 개발 잠재력이 큰 곳으로 평가받고 있다. 차별화된 위치와 가격으로 인해 이번 매물은 투자자들에게 특별한 기회를 제공할 것으로 보인다.

해당 건물은 총 40억 원에 판매되며, 대지 면적은 282㎡, 연면적은 778.84㎡이다. 지상 5층 건물로 주차 공간도 충분히 마련되어 있어 상업적 활용도가 높다. 주변 상권이 잘 형성되어 있는 만큼, 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상된다.

부산 수영구 민락동 소개

지리적 특징

부산 수영구 민락동은 동쪽으로는 해운대와 접하고 있으며, 서쪽으로는 광안리 해수욕장과 가까워 지리적으로 매우 매력적인 위치에 있다. 이 지역은 해변과의 근접성 덕분에 관광객과 지역 주민을 동시에 흡인하는 요소가 크다. 민락동은 주거와 상업이 어우러진 준주거지역으로, 해양 레저 및 다양한 문화시설의 접근성 또한 뛰어나다. 기후는 연중 따뜻하고 온화하여 사람들에게 쾌적한 환경을 제공한다.

주변 인프라 및 교통

민락동은 다양한 인프라를 갖추고 있어 주민들의 삶의 질을 높여준다. 인근에는 학교, 병원, 상점들과 같은 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 특히 신규 업소와 카페들이 많아 젊은 세대에게 인기가 높다. 교통 면에서도 양호하여, 부산 지하철과 여러 버스 노선이 연결되어 대중교통을 통한 이동이 용이하다. 이로 인해 이 지역은 입주자와 상가 운영자 모두에게 유리한 조건을 제공하고 있다.

상업적 가치

민락동은 해변과의 근접성 덕분에 상업적 가치는 지속적으로 상승하고 있다. 최근 몇 년간 인근지역의 상업시설이 증가하면서, 부동산 가치가 급증하고 있다. 상가 건물 투자자는 이러한 성장 가능성을 인식하고 이 지역에 꾸준히 투자를 하고 있으며, 소규모 상가부터 대형 쇼핑몰까지 다양한 형태의 상업시설이 조성되고 있다. 따라서 민락동의 상가 건물은 높은 수익률을 기대할 수 있는 매력적인 투자처로 평가받고 있다.

동방오거리 위치 설명

도로 접근성

동방오거리는 부산 수영구의 중심부에 위치하며, 주요 교통 축과의 연결이 용이하다. 이 지역은 여러 주요 도로와 인접해 있어 차량 통행이 원활하다. 대중교통도 잘 발달해 있어, 주변 지역에서의 접근성이 뛰어난 장점을 지닌다. 또한, 지역 주민과 관광객들에게 편리한 접근을 제공하여 상업적으로 성공할 가능성이 높다.

주변 상권 현황

동방오거리 인근에는 다양한 상업시설이 밀집해 있다. 카페, 음식점, 그리고 편의점 등 일상적인 소비를 충족시킬 수 있는 시설들이 존재하여 상업 유동 인구가 꾸준히 발생하고 있다. 이로 인해 소비자들이 지속적으로 유입되어 경제적 활성화에 기여하고 있다. 인근의 상업시설은 평소에도 방문객들로 북적이며, 다양한 할인 행사와 마케팅 전략을 통해 소비자를 끌어들이고 있다.

유동 인구 분석

동방오거리의 유동 인구는 상당히 높은 편이며, 이는 주거와 상업이 혼재된 특성 덕분이다. 특히 주말이나 휴일에는 관광객들이 몰려들어 상업시설의 매출을 증가시키는 주요 요소가 된다. 시간대별 유동 인구 패턴을 분석하면, 점심시간과 저녁시간에 특히 많은 수의 방문객이 유입되는 것을 알 수 있다. 이러한 트렌드는 상가 운영자에게 안정적인 수익을 기대할 수 있는 기반을 마련해 준다.

신축 상가 건물 개요

건물 구조 및 층수

이번에 소개할 신축 상가는 지상 5층으로 이루어져 있으며, 각 층마다 효율적인 공간 활용이 돋보인다. 건물 내부는 현대적인 디자인으로 설계되어 있어 상업 공간으로서의 기능을 충분히 수행할 수 있다. 다양한 업종의 입주가 가능하도록 설계되어 있어, 상채나 음식점 등 다양한 비즈니스 모델을 수용할 준비가 되어 있다.

연면적 및 대지면적

이 건물의 총 연면적은 약 778.84㎡로, 대지면적은 282㎡에 달한다. 이러한 면적은 상업적 사용에 매우 적합하며, 운영자에게는 다양한 비즈니스 옵션을 제공한다. 각 층의 활용 공간이 넉넉하게 설계되어 있어 점포 운영 시 유연성을 보장한다.

건축 연도 및 상태

본 건물은 2019년에 완공된 신축 건물로, 현재까지도 좋은 상태를 유지하고 있다. 내외부 모두 양호한 유지관리를 이루어 지오 있으며, 각종 시설들이 마련되어 있어 즉시 사용이 가능하다. 건물의 신축 상태는 안정성과 신뢰성을 보장하며, 향후 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 것이다.

용도 지역 및 규제

준주거지역 의미

민락동의 신축 상가는 준주거지역에 위치해 있다. 이는 상업과 주거가 혼합된 지역으로, 주거 공간과 상업 공간의 활용이 조화롭게 이루어질 수 있도록 설계되어 있다. 이러한 법적 규제는 민락동의 지역 특성을 반영하며, 공간 활용에 제약을 두지 않으면서도 균형 잡힌 발전을 도모한다.

건축물 용도

해당 건물은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 지정되어 있어 상업용도 및 여러 분야의 비즈니스를 수용할 수 있다. 이로 인해 더욱 폭넓은 수익 모델을 창출할 수 있는 가능성이 커진다. 예를 들어, 카페부터 시작하여 각종 소매업체나 사무공간까지 다양하게 활용할 수 있다.

사용 승인 관련 사항

해당 건물은 2019년 5월 8일에 사용 승인을 받았으며, 사용 승인을 통한 사업 운영이 가능하다. 이는 투자자에게 즉시 사업을 시작할 수 있는 기반을 마련함으로써, 비용 발생 없이 빠르게 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공한다.

상가 건물 상세 정보

방수 및 욕실 수

해당 건물은 층마다 각 1개의 욕실을 갖추고 있으며, 방수가 제대로 되어 있어 비즈니스 운영 시 쾌적한 환경을 유지할 수 있도록 돕는다. 고객들이 이용하기에 편리한 시설이 마련되어 있어 기본적인 서비스 품질을 높이는데 기여할 것이다.

주차 공간 현황

총 6대의 차량을 수용할 수 있는 주차 공간이 마련되어 있다. 이는 상업 시설의 유동 인구를 고려할 때 매우 중요한 요소로, 고객 및 직원들이 편리하게 차량을 주차할 수 있도록 설계되었다. 주차 공간의 확보는 사업 운영 시 발생할 수 있는 불편을 줄이는 데에 큰 역할을 한다.

승강기 설치 여부

건물 내에는 1대의 승강기가 설치되어 있어, 이층이나 고층에서도 쉽게 이동할 수 있다. 이는 접근성을 높이며, 모든 고객 연령대에게는 물론 장애인 고객에게도 편리성을 제공한다. 승강기는 상업시설의 필수 요소로 보장되며, 사업 운영에 긍정적인 영향을 미친다.

매매 가격 및 조건

40억 매매가의 의미

민락동의 신축 상가는 40억 원에 매매된다. 이 가격은 해당 지역의 상업적 가치와 인프라, 유동 인구 등을 고려할 때 경쟁력 있는 가격으로 평가된다. 주변 실거래가와 비교했을 때, 임대 수익률과 자본 이익을 동시에 기대할 수 있는 매력적인 매물이다.

가격의 근거

이 건물의 가격은 민락동의 상승하는 부동산 시장 경향과 관련이 깊다. 인근 상업시설의 실거래 가격은 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 해당 건물의 가치 또한 상승세를 보이고 있다. 이러한 시장 분석은 매수자에게 가격의 타당성을 입증하는 근거가 된다.

결제 조건 및 협의 가능성

매매 조건에 대한 구체적인 협의는 가능하며, 매수자와의 원활한 소통을 통해 실질적인 결제 조건을 마련할 수 있다. 보증금 및 월세 등에 대한 사항은 개별 상담을 통해 조정할 수 있으므로, 관심 있는 매수자는 적극적으로 문의할 것을 권장한다.

투자 관점에서의 가치 분석

부산 지역 부동산 시장 전망

부산 지역의 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 지속적으로 성장하고 있다. 해양 관광 산업과 함께 상업시설의 수요가 높아지며, 지역 경제가 활성화되고 있어서 투자자들로 하여금 큰 관심을 받고 있다. 특히 민락동은 이러한 환경 속에서 투자 기회가 풍부한 지역으로 평가받고 있다.

민락동의 성장 가능성

민락동은 핵심 관광지와의 근접성 덕분에 앞으로도 지속적인 성장이 예상된다. 지역 인프라 개발 계획 및 신규 시설 투자 등이 긍정적인 요소로 작용하여 이 지역은 더욱 발전할 것으로 기대된다. 따라서, 민락동에 대한 초기 투자 수익률은 더욱 높아질 가능성이 크다.

세입자의 안정성

해당 상가는 현재 만실 상태로 운영되고 있으며, 세입자들로부터 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다. 이는 신규 투자자에게 매력적인 요소로 작용하며, 안정적이고 지속적인 수익 창출이 가능함을 의미한다. 지역 내 세입자 또한 사업 성과를 통해 임대료의 지속적 인상을 가능하게 할 것으로 예상된다.

법적 및 행정적 사항

건축물 등록 및 관리

신축 건물은 부산시의 건축물 등록 대상이며, 이를 통해 정식 사항 관리가 이루어진다. 관리 기관의 혜택으로 건축물 유지 보수 및 안전 확인이 이루어지므로, 행정적으로 안정성이 보장된다.

법적 권리 및 의무

건물의 소유자는 관련 법령 및 조례를 준수해야 하며, 세법이나 계약법을 통한 의무 또한 발생한다. 따라서 매수자는 법적 권리와 의무를 충분히 이해해야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받아 준비하는 것이 필요하다.

매매 시 고려해야 할 점

매수인의 권리

매수인은 적절한 권리를 보장받아야 하며, 계약서의 조항을 세심하게 검토하는 것이 필수적이다. 상가 매매 시 보장된 권리는 매수인의 안전한 투자 환경을 제공하며, 이러한 점에서 명확한 이해가 필요하다.

상가 운영 및 관리 방안

상가 운영 시 매도자와의 협약사항을 깨닫는 것이 중요하다. 상업 목적에 적합한 운영 방안과 관리체계를 구축하는 것이 필수적이다. 이는 고객 이용의 편의성을 높이는 효과가 있으며 장기적으로 수익성을 증대시킬 수 있다.

세금 및 재정적 의무

상가 매매 후 세금 및 추가 비용도 고려해야 한다. 매수자는 부동산 거래세, 재산세, 그리고 기타 세금의 발생 여부를 체크하여 재정적 리스크를 사전에 예방해야 한다. 이를 통해 예산을 수립하고 안정적인 운영을 꾀할 수 있다.

결론

부산 수영구 민락동 상가 건물 매매 요약

부산 수영구 민락동에 위치한 신축 상가는 동방오거리에 인접한 탁월한 입지 조건과 함께 다양한 상업적 기회를 제공한다. 현재의 유동인구와 인근 상업시설들의 높은 수익성을 고려할 때, 이 건물의 투자 가치는 더욱 높게 평가된다.

미래 가치를 고려한 투자 추천

미래 지향적인 투자자로서는 민락동의 부동산 시장과 상업적 가치를 고찰할 때, 신축 상가는 중대한 후보가 될 것이다. 빠르게 변화하는 주거 및 상업 환경 속에서의 성장은 매수자에게 큰 매력을 줄 것이다.

관심 있는 매수인에 대한 제안

부동산 투자에 관심 있는 매수인은 적극적으로 이 기회를 검토할 것을 적극 권장한다. 신축 상가 건물은 안정적인 수익 기반을 제공할 수 있으며, 특히 민락동의 부동산 시장 전망을 고려했을 때 투자에 대한 가치는 높다고 보고 있다. 추가적인 정보나 문의 사항이 있는 경우 주저하지 말고 연락해 주시기 바란다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수