부산 수영구 팔도시장 인근에 위치한 상가주택 매물은 넓고 저렴한 가격으로 주목받고 있다. 대지면적은 81평, 건축면적은 250평에 이르며, 5층 건물로 구성되어 있다. 이 지역은 인구가 밀집되어 있으며, 팔도시장과 수영 로타리 사이에 위치해 교통이 편리하고 유동인구가 많아 상권이 활발하게 운영되기에 적합하다.
해당 매물은 다양한 용도로 활용할 수 있어 투자 가치가 높은 편이다. 저렴한 매매 가격과 넓은 면적은 비즈니스 확장을 희망하는 이들에게 매력적인 선택지를 제공한다. 부산 수영구 수영동에 위치한 이 상가주택은 주거 및 상업 목적으로 사용하기에 이상적이며, 지속적인 관심과 문의가 예상된다.
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부산 수영구 팔도시장 인근 상가주택 매물 소개
부산 수영구에는 다양한 매물이 있지만, 그 중에서도 팔도시장 인근 상가주택은 특별한 위치적 장점과 활용성을 가지고 있어 눈에 띄는 매물입니다. 특히, 상업과 주거의 혼합 구조는 투자자와 잠재적인 구매자 모두에게 매력적인 기능을 제공합니다.
팔도시장 인근 상가주택의 위치적 장점
부산 수영구 수영동에 위치한 이 상가주택은 팔도시장과 수영로타리 사이에 위치하고 있습니다. 이 지역은 인구밀집 지역으로, 높은 유동인구가 지속적으로 이동하는 상권의 중심지 역할을 합니다. 수영역과 가까워 대중교통 접근성이 뛰어나며, 다양한 상업시설과 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활의 편리함을 더합니다.
상가와 주택의 혼합 구조로 인한 활용성 증대
상가와 주택의 혼합 구조는 업종에 구애받지 않고 다양한 사업을 운영할 수 있는 기회를 제공합니다. 1층 상가는 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 기반을 마련하며, 주거 공간은 임차인 혹은 소유자의 거주 공간으로 활용할 수 있습니다. 이러한 구조는 투자자에게 더 많은 선택지를 제공하여 수익성을 극대화하는 데 도움이 됩니다.
물건의 기본 정보
소재지: 부산 수영구 수영동
이 매물은 부산 수영구 수영동에 위치하고 있으며, 수영역과 팔도시장 사이에 자리잡고 있습니다. 이러한 위치적 이점은 향후 자산 가치 상승의 전초기지가 될 수 있습니다.
대지면적 및 건축면적
대지면적은 81평으로, 비교적 넓은 공간을 제공합니다. 건축면적은 250평이며, 이는 총 5층으로 이뤄져 있어 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 넓은 대지와 건축면적은 투자자에게 여러 가지 활용 방안을 제공합니다.
건물 구조 및 층수
건물은 지상 5층 구조로 되어 있습니다. 상가는 1층에 위치하며, 2층 이상은 주거 공간으로 사용됩니다. 이러한 구조는 상승된 층을 주거 용도로 활용할 수 있는 장점을 제공하여 임대 시장에서 높은 수요를 형성합니다.
투자 포인트
인구밀집지역으로 인한 높은 유동인구
팔도시장 인근은 수영구 내에서도 인구밀집이 높은 지역입니다. 이는 높은 유동인구로 인해 상가 및 주택의 상품성을 높여주는 요인이 됩니다. 이러한 인구 집중도는 지역 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 미치며, 상업 활동과 임대 수익 모두를 증가시키는 역할을 합니다.
다양한 용도로 활용 가능한 넓은 면적
상업 및 주거 복합 공간은 다양한 사업모델을 적용할 수 있는 가능성을 제공합니다. 넓은 면적은 카페, 식당, 소매업 등 다양한 업종의 입주가 가능하며, 이로 인해 잠재적 임차인을 폭넓게 확보할 수 있습니다. 뿐만 아니라, 여러 층의 활용에 따라 장기적 임대 전략을 세울 수 있는 여지를 줍니다.
합리적인 가격 대비 가치
19억 2,000만원이라는 매매 가격은 해당 지역의 부동산 시세와 비교했을 때 합리적입니다. 또한, 대지 및 건축면적의 크기와 인근 상권의 활성화를 고려할 때, 이 매물은 가격 대비 큰 가치를 제공합니다. 합리적인 초기 투자 금액은 장기적인 자산 가치 상승과 안정적인 수익을 기대하게 만듭니다.
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가격 및 임대 수익
매매 가격 세부 정보
이 상가주택의 매매 가격은 19억 2,000만원입니다. 이는 해당 지역 내의 평균 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로, 투자자에게 매력적인 초기 투자 기회를 제공합니다.
임대료 및 월세 정보
현재 임대료는 8,500만원이며, 월세는 495만원입니다. 이는 매년 안정적인 수익을 창출할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다. 상가와 주거의 결합은 수입원을 다양화하여 경제적 변동 상황에서 안정성을 제공합니다.
수익률 예측
현재 임대 수익과 지역의 자산 가치 상승 가능성을 고려했을 때, 예상 수익률은 상당히 긍정적으로 평가됩니다. 주택과 상가의 복합 구조는 임차인에게 다양한 선택지를 제공하여 임대 공실률을 낮추고, 장기적으로 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있도록 합니다.
팔도시장과의 근접성
시장과의 거리 및 접근성
본 물건은 팔도시장과 도보로 이동 가능한 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 이러한 근접성은 상업적 가치를 높이며, 시장 성장을 촉진하는 요인으로 작용합니다. 팔도시장은 다양한 물품을 판매하는 전통시장으로, 현지 주민과 관광객 모두에게 인기가 높습니다.
상권 활성화로 인한 효과
팔도시장은 인근 상가에 대한 긍정적인 파급 효과를 줍니다. 시장의 활성화는 주변 상업지역의 성장 촉진제로 작용하며, 이는 결국 매물 가치의 상승으로 이어질 것입니다. 시장과의 접근성은 상권의 지속적 활발함을 보장하며, 이는 잠재적인 구매자와 임차인을 끌어들입니다.
건축 및 인테리어 특징
건물의 외관 디자인
해당 건물은 현대적이며 세련된 디자인을 자랑합니다. 외관은 높은 가시성을 제공하여 상가의 인지도를 높이는 역할을 합니다. 거리의 눈에 띄는 외관은 지나가는 사람들의 관심을 끌고, 이는 자연스럽게 상업적 기회를 증가시킵니다.
내부 인테리어 및 설비 상태
상업용과 주거용 공간 모두 내부 인테리어와 설비 상태가 훌륭합니다. 이는 새로 입주하는 임차인이나 소유자가 큰 추가 비용 없이 바로 활용할 수 있다는 장점을 제공합니다. 현대적인 편의시설과 깔끔한 내부 디자인은 사용자에게 편리함과 만족감을 줍니다.
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지역 경제 및 상권 분석
부산 수영구의 경제적 위치
부산 수영구는 주요 상업 및 주거 지역으로, 경제 활동이 활발한 지역입니다. 이러한 경제적 위치는 상업적 기회를 증가시키며, 지역 내에서의 높은 투자 가치와 수익성을 제공합니다. 수영구는 생활 환경이 우수하여 인구 유입이 지속적으로 증가하고 있습니다.
주변 상권 분석 및 동향
주변 상권은 지속적으로 성장하고 있으며, 이는 안정적인 투자 환경을 지원합니다. 상가주택이 위치한 지역은 인구 밀집도가 높고, 상업적인 활동이 활발하여 부동산 가치 상승 가능성이 큽니다. 다양한 업종의 상점들이 입주하고 있어 상권이 활발하여, 향후 발전 가능성이 밝습니다.
잠재적 구매자 및 임차인 대상
적합한 투자자 유형
이 상가주택은 부동산 투자 경험이 있는 개인 투자자나 소규모 상업 공간을 찾는 중소기업에게 적합합니다. 또한, 주거 공간을 목적으로 하는 소규모 개발사 역시 이 매물에 관심을 가질 수 있습니다.
예비 임차인의 특성 및 요구
예비 임차인으로는 수영구 내에서 사업을 확장하고자 하는 소상공인 및 중소기업이 주 대상입니다. 이 지역은 삶의 질과 편의성을 제공하므로, 젊은 가족 및 1인 가구에게도 매력적인 주거 지역입니다. 이들은 안락하고 편리한 생활 환경을 선호하며, 다양한 교통 수단과 시설 접근성을 중요하게 생각합니다.
교통 및 접근성
근처 대중교통 및 도로망
수영역이 가까운 거리에 위치하고 있어, 지하철과 버스를 통한 대중교통 접근이 용이합니다. 또한, 주요 도로망과 인접해 있어 차량 접근성도 뛰어납니다. 이러한 교통 인프라는 상업 공간과 주거 공간의 매력을 증가시키며, 이는 전체 매물의 가치를 높이는 요인이 됩니다.
주요 시설과의 거리
주변에는 다양한 상업시설, 교육기관, 의료시설 등이 근거리에 위치해 있어 생활 편의성을 높여줍니다. 이러한 인프라는 주거 안정성을 제공하며, 상업적 이용도를 높이는 장점으로 작용합니다.
결론
팔도시장 인근 상가주택의 투자 매력
부산 수영구의 팔도시장 인근 상가주택은 투자 가치가 높은 매물입니다. 인구 밀집 지역에 위치하며, 합리적인 가격과 사용 용도에 맞는 다양한 가능성을 제공합니다. 상업 공간과 주거 공간의 완벽한 결합은 더욱 매력적인 투자 기회를 제공합니다.
향후 발전 가능성 및 기대
이 상가주택은 지속 가능한 발전 가능성을 가지고 있습니다. 지역 상권의 활성화와 인근 인프라의 확충은 매물의 가치를 지속적으로 상승시킬 것입니다. 투자자는 장기적인 자산 가치 상승 및 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 이는 부산 수영구에서의 현명한 투자 선택으로 추천됩니다.
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