부산 연재구 연산동에 위치한 신축급 꼬마빌딩 매물에 대해 소개한다. 이 빌딩은 10억 중반의 가격대에 있으며, 대단지 아파트와 가까운 위치에 자리잡고 있어 임대 수요가 높은 곳이다. 대지면적은 110.9㎡(34평), 연면적은 220.81㎡(67평)으로 용도지역은 제2종 일반주거지역이다. 빌딩은 지하 0층부터 지상 4층까지 구성되어 있으며, 2016년 9월에 사용 승인이 완료되었다.
이 매물은 대단지 아파트 입주민의 생활에 필수적인 생활밀착형 업종이 주변에 자리잡고 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 대중교통 인프라도 잘 갖춰져 있으며, 통유리 마감으로 개방감과 현대적인 세련미를 더해준다. 관심 있는 구매자는 관련 문의를 통해 자세한 정보를 확인할 수 있다.
부산 연산동 개요
부산 연산동은 부산광역시 연제구의 중요한 지역 중 하나로, 지속적인 개발과 인구 유입 덕분에 활발한 경제 활동이 이루어지고 있다. 이 지역의 특성은 다양한 주거 환경과 상업 시설이 어우러져 있어 주민들의 생활을 더욱 풍요롭게 만든다. 또한, 교통 접근성이 좋아 많은 사람들에게 매력적인 거주지로 각광받고 있다.
연산동 위치 및 교통
연산동은 부산의 중심부와 가까운 위치에 있다. 주요 도로와 대중교통 수단이 잘 갖춰져 있어 이동이 편리하다. 지하철과 버스 노선이 이 지역을 지나가며, 인근의 대단지 아파트들과 연결되어 있기 때문에 주거 밀집 지역으로도 알려져 있다. 주민들은 도심으로의 편리한 접근이 가능하여, 생활의 질을 높이고 있다.
주변 대단지 소개
연산동 인근에는 대규모 아파트 단지가 위치해 있다. 특히, ‘더샵 파크시티 아파트’와 같은 유명 브랜드 아파트 단지가 있어 많은 가구가 안정적인 주거 환경을 찾고 있다. 이러한 대단지 아파트들은 입주민들에게 다양한 생활 편의시설을 제공하여, 지역 내 수요를 더욱 증대시키는 역할을 하고 있다.
연산동의 부동산 시장 현황
현재 연산동의 부동산 시장은 안정적으로 성장하고 있다. 신축 아파트와 다양한 상점들, 그리고 다양한 용도로 사용 가능한 건물들이 혼합된 형태를 유지하고 있다. 이런 복합적인 부동산 환경은 투자자에게 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 기회를 제공한다.
대단지 아파트와의 근접성
연산동의 부동산 시장에서 중요한 요소 중 하나는 대단지 아파트와의 근접성이다. 이 지역은 높은 고정 수요를 기반으로 하는 다양한 사업 기회를 제공하고 있다.
더샵 파크시티 아파트 소개
더샵 파크시티 아파트는 연산동에 위치한 고급 아파트 단지로, 약 1758세대가 입주해 있다. 이 아파트 단지는 현대적인 설계와 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 입주민들에게 높은 만족감을 주고 있다. 이러한 아파트들의 유입은 연산동 주변 상업 활성화에 중요한 역할을 하고 있다.
아파트 인구 수 및 고정 수요
이 지역의 인구 수는 지속적으로 증가하고 있으며, 이는 고정적인 수요를 만들어내고 있다. 아파트 단지에 거주하는 가구들은 지역 내 상업시설을 이용하면서 안정적인 소비를 유지하고 있어, 궁극적으로 지역 경제에 긍정적인 영향을 미친다.
생활 밀착형 업종의 필요성
주변 대단지 아파트의 유입으로 인해 연산동에는 생활 밀착형 업종의 필요성이 커지고 있다. 주민들이 일상적으로 이용할 수 있는 카페, 식당, 슈퍼마켓 등은 필수적인 요소로 자리잡고 있으며, 이는 지역 상권의 안정화에 기여하고 있다.
신축급 꼬마빌딩 매물 소개
연산동에는 신축급 꼬마빌딩들이 자주 거래되고 있다. 이는 많은 투자자들에게 흥미롭게 다가오는 요소다.
건물 기본 정보
최근에 출처가 확인된 꼬마빌딩은 면적 110.9㎡(약 34평)로, 전체 연면적은 220.81㎡(약 67평)이다. 이 건물은 용도지역이 제2종 일반주거지역으로, 단독주택과 근린생활시설이 혼합된 형태이다.
연면적 및 대지면적
연면적과 대지면적은 투자자들에게 매우 중요한 요소이다. 넓은 연면적을 가진 꼬마빌딩은 다양한 용도로 활용될 수 있으며, 이는 투자 수익률을 극대화할 수 있는 가능성을 제시한다.
층수 및 용도지역
해당 건물은 지하 0층에서 지상 4층까지의 구조로 이루어져 있다. 이러한 구조는 공간 활용을 극대화할 수 있게 해주므로, 다양한 상업적 활동이 가능하다.
건물 외관 및 인테리어
신축급 꼬마빌딩의 외관과 인테리어는 투자자들에게 중요한 고려대상이다. 이들은 일반적으로 세련된 디자인과 안정성을 갖추고 있다.
통유리 마감
이 건물은 통유리를 사용하여 외관을 세련되게 꾸민 점이 특징이다. 통유리를 통해 내부에서 외부로 시각적 연결을 강화하고, 이는 추가적인 개방감과 현대적인 매력을 더해준다.
세련된 외관 특징
세련된 외관은 고객들에게 긍정적인 첫 인상을 줌으로써 방문을 유도할 수 있는 요소로 자리잡는다. 이러한 외관은 다양한 업종의 입주자들에게도 매력적으로 다가올 수 있다.
건물 내부 구조 및 배치
건물의 내부 구조는 효과적인 공간 활용을 고려하여 설계되었다. 다양한 업종의 요구를 충족시킬 수 있도록 층별로 구분된 배치가 이루어져, 상업적 활용이 용이하다.
주차 및 교통 편의성
주차와 교통은 상업시설의 성공에 있어 필수적인 요소로 작용한다. 연산동은 이 두 가지 조건을 모두 충족시키고 있다.
주차 공간 안내
건물에는 한 대의 차량을 위한 주차 공간이 마련되어 있다. 이는 상업시설 이용객에게 주차의 편리함을 제공하여 방문자 수를 증가시킬 수 있는 요인이 된다.
대중교통 접근성
공항버스와 지하철역이 가까운 거리에서 연결되어 있어, 대중교통을 이용한 접근성이 매우 우수하다. 이로 인해 주민들과 방문객들이 편리하게 시설을 이용할 수 있게 된다.
버스정류소 위치
버스정류소가 도보 3-4분 거리 내에 두 곳이 위치하고 있어, 대중교통의 이용이 용이하다. 이 점은 지역의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
용도 및 사용 가능성
신축급 꼬마빌딩은 다양한 용도로 활용될 수 있으며, 이는 투자자들에게 큰 장점으로 작용한다.
상가주택 용도
건물은 상가주택으로도 활용될 수 있는 구조로, 이는 임대 수익을 극대화할 수 있는 기회를 제공한다.
임대 수익 가능성 분석
현재 건물에서 이루어지고 있는 임대 수익은 안정적이며, 이는 새로운 투자자에게 매력적인 요소로 작용한다. 이를 통해 지속적인 수익 확보가 가능하다.
건물 사용 안정성
본 건물의 다양한 사용 가능성은 투자자들에게 추가적인 안정감을 제공한다. 이를 통해 임대 수익을 확보하고, 투자 안정성을 높이는 효과를 가질 수 있다.
매매가 및 투자 가치
부산 연산동의 꼬마빌딩은 매매가와 함께 투자 가치에 대한 심도 있는 분석이 필요하다.
매매가 설명
현재 이 건물의 매매가는 약 16억원으로 책정되어 있다. 이는 시장에서 형성된 가격으로, 해당 지역 내 다른 건물들과 비교해볼 때 합리적인 수준으로 판단된다.
투자 수익률 예상
향후 예상되는 투자 수익률은 안정적으로 유지될 것으로 기대된다. 주변 상업시설의 성장과 함께 꾸준한 수요가 유지되기 때문에, 장기적으로도 긍정적인 결과를 예측할 수 있다.
향후 가치 상승 가능성
부산 연산동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 향후 가치 상승이 기대된다. 주거 환경의 개선과 함께 주민들의 수요가 더욱 늘어날 것으로 보이므로, 투자자에게 좋은 기회로 작용할 것이다.
명도 및 임차인 문제
매물을 구매할 때는 임차인과의 관계 및 명도 문제가 중요하게 다가올 수 있다.
임차인 현황
현재 건물의 일부 공간이 임차인에 의해 사용되고 있어 실제 입주 시에는 이와 관련된 문제가 발생할 수 있다. 이에 대한 합리적인 관리가 필요하다.
명도 리스크 관리
임차인 문제는 명도 리스크가 발생할 수 있으며, 이를 체계적으로 관리할 필요가 있다. 정확한 계약 내용과 임차인과의 원활한 소통이 요구된다.
임차인과의 협상 전략
임차인과의 협상에서 합리적이고 투명한 조건을 찾는 것이 중요하다. 이를 통해 임차인과의 원만한 관계를 유지하며, 장기적인 비즈니스 관계를 형성할 수 있다.
부동산 구매 절차
부동산 구매는 복잡한 과정을 포함하고 있으므로, 체계적인 절차가 필요하다.
부동산 매매 절차 소개
부동산 매매 절차는 계약, 서류 준비, 대금을 납부하는 과정으로 이루어진다. 각 단계에서 주의해야 할 사항들이 있으므로 신중하게 진행해야 한다.
관련 서류 안내
부동산 거래를 위해 준비해야 할 서류는 매매계약서, 등기부등본, 인감증명서 등이 포함된다. 이들 서류는 거래의 투명성과 안전성을 확보하는 데 필수적이다.
법적 유의사항
부동산 거래 시에는 법적 유의사항이 많기 때문에, 각 단계에서 자문을 받는 것이 좋다. 이를 통해 법률적인 문제를 예방하고 안전한 거래를 진행할 수 있다.
결론
부산 연산동의 꼬마빌딩 매물은 여러 측면에서 매력적인 투자처로 자리잡고 있다.
연산동 꼬마빌딩의 매력 요약
연산동의 신축급 꼬마빌딩은 안정적인 수익과 성장 가능성을 갖추고 있어 투자자들에게 큰 매력을 제공한다. 고정 수요와 우수한 교통 접근성은 투자자들에게 긍정적인 요소로 작용한다.
부산 부동산 시장 전망
부산의 부동산 시장은 향후에도 안정적인 성장을 지속할 것으로 보인다. 특히 연산동과 같은 인기 지역은 지속적인 수요가 유지될 가능성이 높다.
투자자에게 드리는 조언
투자자는 acquisitors를 이해하고, 시장 동향을 주의 깊게 살펴보아야 한다. 체계적이고 철저한 분석을 통해 자신의 투자 성과를 극대화할 수 있을 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수