부산시 연제구 연산동에 위치한 매력적인 2층 단독 주택이 판매 중이다. 이 주택은 2017년 사용 승인이 완료된 현대식 건물로, 상업용과 주거용으로 활용이 가능한 다목적 용도를 자랑한다. 또한, 전용 주차장과 인접한 평지에 위치해 있어 주거 환경도 우수하다. 현재 48평의 넓은 토지에 총 4개의 방과 4개의 욕실로 구성되어 있어, 가족 단위의 주거 공간으로도 적합하다.
이 주택은 1층과 2층이 각각 근린생활시설로 용도 변경이 가능해 상업 용도로도 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있다. 외관은 올수리 및 리모델링이 완료되어 있으며, 집 내부는 아치형 창문과 넓은 거실 창을 통해 개방감 있는 공간을 제공한다. 이와 더불어, 내부 난방 방식은 도시 가스를 사용하고 있어 효율적인 에너지 관리를 기대할 수 있다. 계약 및 상담은 전문 공인중개사가 직접 진행하여 신뢰도를 높인다.
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부산 연산동 2층 단독 주택의 개요
부산 연산동에 자리 잡은 2층 단독 주택은 주거와 상업적 용도로 모두 활용할 수 있는 가능성을 가진 독특한 건물이다. 이 주택은 부산의 활기찬 도시에 위치하면서도 평화롭고 조용한 주거 공간을 제공한다.
위치 및 가격 정보
이 주택은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하고 있다. 도심의 편리함과 주택의 평온함을 모두 경험할 수 있는 최적의 위치에 자리하고 있으며, 거래 가격은 7억 2천만 원으로 책정되어 있다. 이 가격은 시장에서 제공하는 다양한 장점을 감안할 때 상당한 가치가 있다.
건물 형태 및 용도
이 주택은 2종 근린생활시설로 용도 변경된 상태로, 다양한 상업적 활용 가능성을 제공한다. 건물의 형태는 최신 건축 기준에 따라 지어졌으며, 2017년에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물이다. 총 연면적은 146.7㎡이며, 주택으로서의 기능과 상업 공간으로서의 기능을 모두 갖추고 있다.
주택의 외관 및 리모델링 상태
외관 디자인 특징
주택의 외관은 현대적이면서도 세련된 디자인을 자랑한다. 브런치 카페와 같은 느낌을 주는 대문과 정문은 방문객에게 첫인상에서부터 강렬한 인상을 남긴다. 외관의 마감재 선택이나 디테일한 부분들은 전체적인 건물의 품격을 높이는 요소로 작용한다.
리모델링 완료 여부
현재 주택은 리모델링이 완전히 완료된 상태로, 내부와 외부 모두 최신 상태를 유지하고 있다. 리모델링 과정에서 최신 주거 트렌드를 반영하여 생활하기 편리한 공간으로 구성되었으며, 이러한 점은 매입자에게 큰 매력으로 작용한다.
1층 구조 및 활용 가능성
방 구성 및 용도
1층은 넓은 거실과 두 개의 방, 그리고 욕실이 포함된 구조로 이루어져 있다. 각 방은 사무실이나 주거 공간으로 모두 사용 가능하며, 상황에 따라 유동적으로 활용할 수 있다. 큰 창문을 통해 들어오는 자연채광은 공간을 더욱 밝고 쾌적하게 만들어 준다.
주차 공간 및 진입 용이성
주택 옆에는 전용 주차 공간이 마련되어 있어 대형 차량도 주차가 가능하다. 이는 특히 차량을 소유한 입주자에게 유리한 조건이다. 주차 공간의 진입이 용이하여 일상적인 차량 사용 시 스트레스를 크게 줄여준다.
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주거 및 상업용으로의 용도 변경 가능성
근린생활시설로의 용도 변경
현재의 건축물 대장상 이 주택은 근린생활시설로 용도 변경이 되어 있다. 이로 인해 미래에 상업 또는 주거 공간으로의 용도 전환이 용이하다. 이러한 용도 변경의 융통성은 투자가치를 높이는 요소 중 하나다.
상가 및 카페 활용 가능성
각 층은 개별적으로 상가 또는 카페 등으로 사용이 가능하여 임대 수익을 창출할 수 있다. 이미 리모델링이 완료된 상태여서 최소한의 추가 공사로도 충분히 활용 가능한 구조를 갖추고 있다.
주택 내 주요 공간 및 인테리어
현관과 신발장 구조
현관은 삼각형 모양으로 설계되어 공간을 효율적으로 사용하고 있다. 신발장은 넉넉한 크기로 설치되어 있어, 가족 구성원의 다양한 신발을 수납하기에 충분하다.
거실 및 주방 디자인
거실과 주방의 통합된 설계는 공간의 활용도를 높여 준다. 두 공간 모두 최신식 설비와 가전제품이 비치되어 있어 사용자에게 편리함을 제공한다.
2층 구조 및 생활 공간
거실과 주방의 배치
2층 공간은 장방형으로 길게 뻗어 있는 구조를 가지고 있으며, 주방과 거실이 공존하는 형태로 설계되어 있다. 이 구조는 주거 생활의 편리성과 공간의 활용성을 동시에 높여준다.
방 및 화장실 구조
각 방에는 별도의 창이 마련되어 충분한 자연광을 받을 수 있고, 신선한 공기의 환기가 용이하다. 화장실은 각 층에 공용으로 마련되어 있어 실용적이며, 각 방에 인접한 위치에 있어 사용이 편리하다.
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주요 편의 시설과 설비
주차 및 보일러실
전용 주차 공간과 더불어 보일러실도 각 층에 마련되어 있어 효율적인 난방이 가능하다. 이 시스템은 겨울철에도 따뜻하고 쾌적한 주거 환경을 보장한다.
시스템 에어컨 및 난방 방식
전체 주택에는 시스템 에어컨이 설치되어 있어 여름철에도 쾌적한 실내 온도를 유지할 수 있다. 난방은 도시가스 방식으로 이루어지며, 경제성과 안정성을 모두 갖췄다.
주택 주변 환경 및 위치적 장점
주변 상권 및 교통 접근성
연산동은 활성화된 상권과 좋은 교통 접근성을 제공한다. 주요 도로와 인접하여 있어 대중교통 및 차량 이동이 모두 용이하며, 이러한 점은 주거 및 상업 공간으로서의 매력을 크게 높인다.
주거 환경 및 평지의 장점
평지에 위치해 있다는 점 또한 이 주택의 큰 장점 중 하나이다. 주거 환경이 조용하고 안정적이며, 이는 가족 단위 입주자에게 큰 메리트로 작용할 것이다.
부산 연산동의 부동산 시장 동향
연산동의 최근 부동산 거래 현황
연산동은 최근 몇 년간 부동산 거래 활성이 지속되고 있는 지역으로 평가받고 있다. 상업 및 주거 용도의 수요가 꾸준히 유지되고 있어 투자 가치가 높은 지역으로 손꼽힌다.
부산 지역의 주거 시장 트렌드
부산의 주거 시장은 최근 리모델링과 신축 건물이 증가하는 추세를 보이고 있다. 트렌드를 반영한 디자인과 효율성을 갖춘 건물이 인기를 끌고 있으며, 연산동 역시 이러한 트렌드를 잘 반영하고 있다.
결론
주택 구매 시 고려해야 할 점
이 주택을 구매할 때는 위치, 용도 변경 가능성, 그리고 현재 상태와 리모델링의 효율성을 고려하는 것이 중요하다. 또한, 상업적 활용을 염두에 두고 있을 경우, 지역 상권을 분석하는 것도 필수적이다.
연산동 주택의 투자 가치
연산동의 2층 단독 주택은 잠재적 투자 가치가 높은 부동산으로, 장기적으로 안정적인 임대 수익을 불러올 가능성이 높다. 지역적 특성과 현대적 건설 기준을 고려했을 때, 이 주택은 뛰어난 선택지가 될 것이다.
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