부산 연제구 연산동에 위치한 상가주택은 대로변에 자리 잡아 뛰어난 가시성과 광고 효과를 자랑한다. 이 상가주택은 교통의 중심지에 위치하여 은행, 병원, 버스 정류장 등 다양한 시설과 인접해 있어 유동 인구가 많다. 상권 밀집 지역에 위치하며 여러 점포들이 모여 공실 걱정 없이 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다.
주변에는 많은 학교와 대단지 아파트, 다세대주택이 있어 다양한 업종의 사업 기회가 가능하다. 이 지역은 재개발 가능성이 높아 향후 가치 상승이 기대되며, 투자용 부동산으로 매력적이다. 3층으로 구성된 이 건물은 현재 다양한 용도로 활용되고 있으며, 매매가는 12억 5천만 원에 달한다. 투자자들에게 안정적인 수익과 미래 가치를 제공할 수 있는 부동산이다.
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부산 연제구 연산동 상가주택의 매매 개요
부산 연제구 연산동에 위치한 상가주택은 눈길을 끄는 흥미로운 매물이다. 이 지역은 다양한 상권이 밀집해 있어 안정적인 임대 수입을 기대할 수 있는 장소로 알려져 있다. 본 기사는 이 상가주택의 매매 개요와 투자 잠재력에 대해 상세히 분석해보겠다.
상가주택의 위치와 특징
부산 연제구 연산동은 그 자체로 매력적인 위치 조건을 지니고 있다. 해당 상가주택은 교통 흐름이 많은 대로변에 위치해 있으며, 코너에 자리 잡고 있어 뛰어난 가시성과 광고 효과를 발휘한다. 상가주택의 건물 구조는 지하 1층과 지상 3층으로, 다양한 용도로 활용될 수 있는 특징을 갖추고 있다.
매물의 기본 정보
이 상가주택은 주거와 상업이 혼합된 준주거지역에 위치하며, 대지 면적은 43평으로, 연면적은 108평에 이른다. 현재 보증금은 1억 5천만 원이며, 월세 수익은 250만 원이다. 매매가는 12억 5천만 원으로 책정되어 있다.
위치적 장점: 대로변 위치
광고효과와 가시성의 이점
대로변에 위치한 이 상가주택은 차량 통행량이 많은 탓에 광고 효과가 뛰어나다. 건물은 코너에 위치하여, 상업적으로 매우 유리한 조건을 자아낸다. 이는 잠재적인 사업체 운영자에게 중요한 이점으로 작용할 수 있다.
주변 상권과의 연결성
이 지역은 다양한 상권이 집중되어 있어, 다른 상업 시설과의 연결이 용이하다. 은행, 병원, 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 고객 유입이 자연스럽게 되는 지역이다. 따라서 공실 걱정 없이 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요건을 제공한다.
연산동의 지역 내 교통 편리성
교통 중심지로서의 역할
연산동은 부산의 교통 중심지로, 다양한 대중교통 수단의 결절점에 위치해 있다. 이는 상가주택의 접근성을 크게 향상시키며, 방문객과 고객의 편의성을 보장한다.
근처 대중교통 시설
주변에는 다양한 버스 정류장과 지하철역이 있어, 대중교통을 활용한 이동이 편리하다. 이는 상가의 가치를 높이는 중요한 요소 중 하나다.
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임대 수익률 전망
상권 밀집지역의 임대 안정성
해당 상가주택이 위치한 연산동은 다양한 상권이 밀집하여 있는 지역이다. 덕분에 상가의 공실률은 낮고, 임대료가 안정적이다. 이는 투자자들에게 안정적인 수익을 제공할 수 있는 강점이 된다.
공실 걱정 없는 수익형 부동산
자리한 위치적 이점 덕분에 공실 걱정 없이 지속적인 수익을 창출할 수 있는 부동산으로 손꼽힌다. 다양한 업종의 상점들이 성공적으로 운영될 수 있는 점도 투자 매력을 높이는 요소다.
주변 시설과 인프라
근처 학교와 학군
주변에 다양한 교육 시설이 집중되어 있어, 가족 단위의 세입자 유치에도 유리하다. 연천 초등학교, 초연 중학교 및 경상대학교와의 인접성은 교육 인프라의 질을 더해준다.
은행, 병원 등 생활 편의시설
생활에 필요한 모든 편의시설들이 가까운 거리에 위치해 있어, 생활 편리성이 높다. 이는 상점의 고객 만족도를 높이고, 생활 편의성을 증대시킨다.
미래 가치: 재개발 가능성
지역의 재개발 가능성
연제구 연산동은 향후 재개발 가능성이 높은 지역으로, 장기적인 부동산 가치 상승이 예상된다. 이는 부동산 투자자에게 매력적인 장기 투자 기회를 제공할 수 있는 점으로 평가된다.
장기적 투자 가치
최근 개발 계획 및 시 정부의 도시 발전 전략은 이 지역의 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 기대된다. 이는 일관된 수익성을 원하는 투자자에게 주요한 대목이 될 것이다.
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상가주택의 구조 및 설계
지하 1층, 지상 3층의 건물 구조
상가주택은 지하 1층과 지상 3층으로 구성되어 있으며, 다양한 용도와 필요에 따라 설계 변경이 가능하다. 이러한 구조는 투자자에게 유연성을 제공하여 다양한 사업 아이디어를 현실로 전환할 수 있다.
상업과 주택의 용도 조화
상업 공간과 주거 공간의 조화는 투자자의 목적에 맞게 설계될 수 있다. 임차인을 위한 옵션을 제공함으로써, 수익 구조를 다양화할 수 있는 가능성을 안고 있다.
매매 및 임대 조건
매매 가격 및 조건
상가주택의 매매가는 12억 5천만 원으로, 이는 해당 지역과 위치의 장점을 감안할 때 합리적인 수준으로 평가된다. 이는 장기적인 투자 수익성을 염두에 두고 있는 투자자에게 매력적일 수 있다.
임대 조건과 수익성 분석
현재 보증금과 월세 수익은 각각 1억 5천만 원과 250만 원으로 안정적인 수익성을 갖추고 있다. 이는 공실 걱정 없는 상가 주택으로서의 강점을 반증한다.
투자자 및 구매자를 위한 팁
잠재적 구매자 프로필
이 상가주택은 안정적인 수익을 원하는 장기 투자자, 사무실 운영을 고려 중인 기업가, 또는 상업 공간이 필요한 개인에게 적합하다.
효과적인 투자 전략
우리의 제안은 상가의 위치적 장점과 주변 인프라를 활용하여 다채로운 사업 계획을 구상하는 것이다. 이는 투자 수익률을 극대화하는 데 중요한 역할을 할 것이다.
결론
부산 연제구 연산동 상가주택의 투자 매력
연산동의 상가주택은 전략적 위치와 주변 인프라가 잘 마련되어 있어 투자 매력이 높다. 안정적인 임대 수익과 미래 가치 상승 가능성을 지닌 부동산으로 평가된다.
장기적 관점에서의 부동산 가치
장기적인 가치 상승 가능성과 재개발 가능성을 포함한 다양한 요소는 연산동 상가주택의 투자 가치를 지속적으로 높일 것이다. 이러한 요소들은 장기적인 투자 전략에 부합하며, 가치 창출의 중요한 요소로 작용할 것이다.
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