부산 동구 수정동에 위치한 2층 단독주택은 접근성과 전망을 동시에 갖춘 매력적인 물건이다. 이 주택은 5800만원에 거래되며, 64.58㎡의 연면적과 43㎡의 토지면적을 보유하고 있다. 외부 상태는 다소 오래되었으나, 내부 리모델링을 통해 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있다. 주택 앞쪽으로는 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하다.
해당 주택은 5개의 방과 2개의 욕실을 갖추고 있으며, 동향으로 향하는 침실에서 좋은 조망을 제공한다. 부부따 채널을 통해 전문 공인중개사의 상담을 받을 수 있으며, 계약 과정 또한 체계적으로 진행된다. 이 지역은 교통 편의성이 뛰어난 만큼, 주거용이나 임대용으로 적합한 선택이 될 수 있다.
부산 주택 매매 시장 개요
부산 주택 시장의 동향
부산의 주택 매매 시장은 최근 몇 년 간 일정한 성장세를 보여 왔다. 특히, 동구 지역은 다양한 인프라와 더불어 주택 수요가 증가하였고, 이는 거래량과 가격 안정성에 긍정적인 영향을 미쳤다. 특히 수정동은 교통 접근성이 뛰어나고 주거 환경이 매력적인 지역으로, 많은 사람들이 주목하고 있다.
주택 거래 유형
부산의 주택 거래는 매매와 전세로 나뉜다. 매매는 일정 금액의 거래로 자산 소유를 영구화하는 방식인 반면, 전세는 임대기간 동안 임차인의 생활 안정성을 보장하는 시스템이다. 수정동 지역의 경우, 매매 거래가 더 활발하게 이루어지고 있으며, 특히 2층 단독주택이라는 특성이 시장에서 독특한 위치를 차지한다.
최근 가격 변화
최근 부산의 주택 가격은 비교적 안정세를 유지하고 있으며, 특히 수정동에서는 5,800만 원의 거래가 이루어진 2층 단독주택 사례가 있다. 이는 지역의 특성을 반영한 합리적인 가격대로 볼 수 있으며, 앞으로의 시세 상승 가능성도 점쳐지고 있다.
수정동 위치 분석
주변 인프라 및 교통
수정동은 망양로와 인접해 있어 교통이 매우 편리하다. 해당 도로는 동구와 중구, 서구를 연결하여 이동의 자유롭고, 대중교통 편성도 양호하여 다수의 주민들이 인근에서 직장이나 학교에 쉽게 접근할 수 있다. 서울과 부산의 연결이 중요한 교통 중심지에서도 가까운 위치에 있다.
상업시설 접근성
주변에는 다양한 상업시설이 밀집해 있으며, 주민들의 생활 편의를 위한 필수적인 요소들이 갖추어져 있다. 미용실, 마트, 카페, 식당 등 다양한 시설이 있어 주민들이 생활하는 데 불편함이 없다. 이러한 점은 주거 환경의 만족도를 높이는 주요 요소로 작용하고 있다.
주거 환경 평가
수정동의 주거 환경은 안정적이고 조용한 편이며, 인근 학교와 공원이 있어 가족 단위의 거주자들에게 적합하다. 전반적으로 타 지역에 비해 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공하여 많은 이들이 이곳에 거주하고 싶어하는 이유가 되고 있다.
2층 단독주택 개요
건물 형태 및 구조
해당 주택은 2층 구조의 단독주택으로, 1층과 2층이 명확하게 구분되어 있다. 각각의 층은 독립적인 생활공간으로 활용될 수 있으며, 이를 통해 거주자가 다채로운 라이프스타일을 경험할 수 있도록 해준다.
토지 및 건축 면적
주택의 토지 면적은 43㎡에 연면적은 64.58㎡, 건축 면적은 36.33㎡로, 적당한 규모를 가지고 있다. 이 면적은 도시 내에서 점유하는 땅의 효율성을 고려했을 때 매우 합리적이며, 실용적인 공간 활용이 가능하다.
방 및 욕실 수
이 주택은 총 5개의 방과 2개의 욕실로 구성되어 있으며, 다수의 방은 가족 단위의 거주자 또는 다인실 사용을 염두에 두고 설계되었다. 이를 통해 유연한 공간 활용이 가능해, 다양한 가족 형태를 수용할 수 있다.
접근성
도로 접근 방법
주택은 망양로와의 인접성 덕분에 차량 접근이 용이하다. 또한, 소방도로와도 직접 연결되어 있어 비상시 긴급 차량도 신속하게 출입할 수 있는 장점이 있다.
주차 공간
주택Nearby에 주차 공간이 마련되어 있다. 이는 거주자에게 추가적인 편의를 제공하며, 차량 소지를 원하는 입주자에게 큰 장점으로 작용할 것이다.
소방도로 연결성
소방도로는 해당 지역의 안전성을 더욱 높이는 요소로, 비상 시 신속한 대처가 가능하다. 이러한 점은 매매 시 중요한 고려 사항으로 작용할 수 있다.
주택 내부 구조
1층 및 2층 배치도
주택의 1층은 주방과 거실이 함께 있는 공간으로 구성되어 있으며, 2층은 독립적인 방으로 공간이 세분화되어 있는 점이 특징이다. 이러한 배치는 가족 구성원 간의 프라이버시를 보장하면서도 공동 생활의 편리함을 극대화한다.
주방 및 거실 구조
주방과 거실은 개방감이 느껴지도록 설계되어 있어, 가족이 모여 함께 하는 시간이 더욱 즐거울 수 있도록 만들어진 공간이다. 주방은 고기능성 기기를 구비하였고, 거실은 최적의 조망을 제공하는 창문을 통해 자연 채광이 풍부하다.
방 및 욕실 구성
각 방은 적절한 크기로 구성되어 있으며, 특히 안방은 프라이빗한 공간을 제공하여 개인적인 휴식이 가능하다. 욕실은 두 개가 배치되어 있어 가족 단위에서 사용하기에 적합하다.
건물 상태 및 수리 필요성
내부 상태 점검
주택은 현재 일부 구역에서 곰팡이가 발생한 상태이며, 내부 상태는 전반적으로 노후화가 진행된 상태이다. 이는 수리와 리모델링이 반드시 필요함을 나타내며, 미래의 투자 회수 가능성에 영향을 줄 수 있다.
수리해야 할 요소
주택의 각종 전기 및 배관 시스템부터 시작하여, 바닥, 벽면 등 많은 부분에서 수리가 필요하다. 이러한 수리 작업은 장기적으로 주택의 가치를 높이는 중요한 작업이 될 것이다.
리모델링 가능성
주택의 구조적 리모델링 가능성은 상대적으로 높다. 기존의 구조를 유지하면서 현대적인 감각으로 개조한다면, 보다 높은 시장 가치를 생길 수 있는 여지가 있다.
조망 및 전망
주택에서의 전망
주택의 위치 특성상, 일부 방에서는 부산항과 인근 해양의 풍경을 감상할 수 있다. 이는 대도시의 주거지에서 느낄 수 있는 쾌적함을 제공하며, 생활의 품질을 높여준다.
주변 경관
주택 주변은 다양한 연령대의 주민들이 조화를 이루며 살아가는 모습을 볼 수 있다. 자연과 도시가 잘 어우러져 있어, 생동감 있고 활기찬 주거 환경을 조성한다.
창문 위치와 효과
전반적으로 주택의 창문은 전략적으로 배치되어 있어, 자연 채광과 환기를 극대화할 수 있는 것으로 평가된다. 이러한 구조는 주거 공간의 퀄리티를 더욱 향상시킨다.
결정 요인
위치 vs. 건물 상태
부산 수정동의 주택은 위치의 우수성에 비해 건물 상태는 다소 저조하다. 따라서 구매자는 이를 잘 고려하여 수리비용을 예측해야 할 것이다.
투자 가치
장기적으로 볼 때, 주택의 위치적 장점과 주변 인프라에 의하면, 투자 가치가 상승할 가능성이 크다. 하지만 초기 수리 비용이 얼마나 들지를 면밀히 계산해야 할 것이다.
주거 환경의 변화 가능성
수정동 지역의 주거 환경은 앞으로 몇 년 내에 변화할 가능성이 크다. 이는 주거 안정성이나 삶의 질을 향상시킬 수 있다.
투자 및 경제적 측면
가격 대비 가치 평가
수정동의 2층 단독주택은 5,800만 원이라는 가격을 상정하고 있으며, 이 가격은 구조와 주거 환경을 고려할 때 합리적으로 보인다. 이는 잠재적인 투자 가치와 매력적인 리모델링 기회를 제공한다.
향후 시세 상승 가능성
부산의 지속적인 발전과 인구 유입이 계속된다면, 시세 상승은 자연스럽게 이루어질 것으로 예상된다. 따라서 해당 주택은 장기투자에 적합한 자산으로 평가될 수 있다.
렌트 수익성
주택은 임대 목적으로도 적합하다. 특히 가족 단위의 임차인을 타겟으로 한다면, 안정적인 렌트 수익을 기대할 수 있다.
결론
주택 매매의 가치
부산 수정동의 2층 단독주택은 위치 및 주거 환경의 매력으로 인해, 매매가치가 충분히 존재한다. 물론 초기 수리 필요성은 부담 요소지만, 장기적으로 보았을 때 무시할 수 없는 자산이 될 것이다.
개인적인 전망
저자는 이 주택을 수리하고 개발할 수 있는 가능성을 높게 평가한다. 주택 구매는 단순히 자산 소유 이상으로, 향후 가치 증가의 기회를 엿보는 행위라 할 수 있다.
추가 투자 혹은 거주 가능성
해당 집은 부부 혹은 가족 단위로 거주를 원하는 사람에게 큰 매력을 지닌다. 추가 투자를 통해 주거 공간으로서의 기능을 극대화할 수 있으며, 이를 통해 비즈니스 모델로 활용 가능성도 두루 갖추고 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수