부산 영도구 신선동에 위치한 2층 단독 주택이 매매되며, 가격은 3,500만 원부터 시작된다. 해당 주택은 총 5개의 방과 3개의 욕실을 갖추고 있으며, 1977년 사용 승인을 받았다. 집의 연면적은 68.33㎡이며, 도시가스 난방 방식이 적용되어 있어 생활 편의성이 어느 정도 확보되어 있다.
이 주택은 건물 상태가 다소 좋지 않아 수리가 필요할 것으로 보인다. 그러나 주택의 넓은 마당과 외부 계단을 통한 2층 접근, 옥상 공간 등은 매력적인 요소로 작용할 수 있다. 건축 연도가 오래됨에 따라 과거의 흔적을 느낄 수 있는 요소들이 존재하지만, 이에 대한 수리 의지를 가진 구매자에게 충분히 도전해볼 만한 기회가 될 것이다.
부산 주택 시장 현황
부산은 최근 몇 년 동안 주택 시장에서 눈에 띄는 변화가 있었습니다. 그 중 신선동은 도시의 발전과 함께 주목받고 있는 지역 중 하나입니다. 이 지역의 주택 시장은 강한 수요와 함께 가격 상승세를 보이고 있으며, 특히 신혼부부와 소형 가족들에게 인기가 높습니다.
부산 주택 매매 트렌드
최근 부산의 주택 매매 트렌드는 소형 및 중형 주택에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 이는 도시 외곽 지역보다는 중심 지역의 학군과 교통 요건이 중요한 가족의 특성에 기인합니다. 신선동은 이러한 요구에 부합하는 지역으로, 다양한 주택 유형이 존재하여 매매 시장에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다.
주택 가격 변동 분석
신선동의 주택 가격은 최근 두 자릿수의 상승률을 기록했습니다. 이는 지역 개발과 인프라 개선, 그리고 부산 전체적으로 증가하는 주택 수요에 기인합니다. 또한, метро와 주요 교통 수단의 접근성이 좋아지며 많은 신규 이주자들이 이 지역으로 몰리고 있습니다. 다소 노후된 주택에 대한 리모델링 수요도 이러한 가격 상승에 한 몫하고 있습니다.
신선동 지역 특징
신선동은 부산의 영도구에 위치하며, 이 지역은 바다와 가까워 경치가 아름답습니다. 또한, 다양한 상업시설과 문화시설이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 지역 주민들의 따뜻한 커뮤니티와 다양한 지역 행사 역시 신선동의 매력 중 하나입니다.
신선동 단독 주택 개요
해당 주택은 신선동의 핵심 지역에 위치한 2층 단독주택으로, 다양한 성격의 거주자를 수용할 수 있는 구조로 되어 있습니다.
주택 기본 정보
주택의 위치는 부산 영도구 신선동이며, 매매 가격은 3,500만 원입니다. 주택 면적은 토지면적 49㎡, 연면적 68.33㎡, 건축면적 39.11㎡로 구성되어 있습니다. 방 수는 5개, 욕실 수는 3개로 다수의 세대가 거주할 수 있는 공간을 제공합니다.
건축 연도 및 역사
이 주택은 1977년에 건축되었으며, 오랜 역사를 가진 만큼 다양한 사람들의 삶의 흔적이 느껴집니다. 그러나 건축 연대에 따른 노후화는 불가피해, 전문가의 손길이 필요합니다.
주택 규모 및 구조
주택은 2층 구조로 되어 있으며, 1층에는 거실, 주방, 욕실, 그리고 세 개의 방이 있습니다. 2층에는 두 개의 방이 있으며, 각각의 구조는 세대로 나눌 수 있는 가능성을 지니고 있습니다. 이는 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
매매 조건
주택 구입을 고려하는 이들에게는 명확한 매매 조건이 필수적입니다.
거래 가격과 계약 형태
주택의 거래 가격은 3,500만 원으로, 매매 계약 형태로 진행됩니다. 형식적인 계약 진행은 전문 공인중개사를 통해 이루어지며, 계약 체결 시 꼼꼼한 검토가 필요합니다.
입주 가능일
입주 가능일은 협의 가능하며, 구매자와의 원만한 계약 진행이 요구됩니다. 주택 상태에 따라 입주 준비가 필요할 수 있습니다.
주차 공간과 편의 시설
현재 해당 주택은 별도의 주차 공간이 제공되지 않지만, 근처에 공공 주차 공간이 확보되어 있습니다. 또한, 근처에는 다양한 상업시설과 교육시설이 있어 생활의 편리함을 더합니다.
주택 내부 구조
주택 내부 구조는 거주자의 필요에 따라 재구성될 수 있는 유연성을 가집니다.
1층 방 및 욕실 수
1층에는 총 3개의 방과 1개의 욕실이 있습니다. 각 방은 크기와 형태가 다양하여 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 욕실은 기본적인 시설이 갖춰져 있으나, 리모델링이 필요할 수 있습니다.
주방 및 거실 구조
거실겸 주방 공간은 비교적 넓은 면적을 차지하며, 위치적으로도 공간 활용이 유리합니다. 주방은 기억자 형태의 싱크대를 설치할 수 있는 구조로 되어 있어 요리와 식사 시간이 편리하게 조성되어 있습니다.
2층 구조 및 용도
2층은 두 개의 방으로 구성되어 있으며, 활용에 따라 임대용으로 사용 가능성이 높습니다. 구조가 유사하여 서로 다른 용도를 가진 공간으로 나눌 수 있습니다.
주택 상태 및 리모델링
주택의 상태는 수리를 필요로 하는 부분이 있으며, 전반적인 관리와 리모델링이 필요합니다.
현재 주택 상태
현재 주택의 내부와 외부는 노후의 흔적이 보이며, 전체적으로 손질이 반드시 요구됩니다. 특히 물 누수, 곰팡이 문제 등이 발견됩니다.
리모델링 가능성
리모델링은 가능하며, 특히 공간 활용성을 극대화할 수 있는 설계 변경이 필요합니다. 이를 통해 현대적이고 실용적인 주거 공간으로 탈바꿈할 수 있습니다.
비용 및 예상 일정
리모델링 비용은 규모와 적용되는 자재에 따라 달라질 수 있으며, 최소 500만 원 이상의 비용이 예상됩니다. 루프탑 작업 및 구조 변경 시 일정은 1~2개월 소요될 수 있습니다.
주변 환경
주택의 주변 환경은 거주자에게 중요한 요소로 작용합니다.
교통 편의성
신선동은 부산 지하철과 시내버스 노선과의 근접성 덕분에 교통이 매우 편리합니다. 주요 도로와의 접근이 용이하여 차량 이용 시에도 한층 더 편리한 이동이 가능합니다.
주변 시설 탐방
주택 근처에는 마트, 음식점, 카페 등 다양한 상업시설이 위치해 있어 일상생활에 필요한 모든 편의시설이 근처에 있습니다. 또한, 교육시설도 가까워 가족 단위 거주자에게 매력적입니다.
지역 사회 및 이웃
신선동은 비교적 친밀한 지역 사회로, 이웃 간의 관계가 돈독하여 안정감이 느껴집니다. 지역 주민들이 함께 참여하는 커뮤니티 활동이 활발히 진행되고 있습니다.
거주자 추천
신선동의 단독 주택은 다양한 세대에 적합합니다.
투자용 또는 거주용
이 주택은 임대 수익을 노리는 투자자에게도 우수한 선택지가 될 수 있으며, 자녀 동반 가족에게도 안정적이고 편리한 거주지가 될 수 있습니다.
신혼부부 및 소형 가족에 적합
신혼부부와 소형 가족은 이 주택의 적절한 규모와 가격대를 고려할 때, 안전하고 포근한 주거 환경을 찾을 수 있습니다. 주변 환경 및 입회 조건 또한 이들에게 안성맞춤입니다.
개인의 생활 스타일 반영
다양한 구조 변경 및 공간 활용에 따라 개인의 생활 스타일에 맞는 주거 환경을 창출할 수 있습니다. 이로 인해 거주자는 더 나은 편안함을 누릴 수 있습니다.
주택 구매 팁
주택 구매를 계획 중인 이들을 위한 유용한 팁을 제시합니다.
주택 구매를 위한 준비 사항
첫 번째로, 구체적인 예산 계획이 필요합니다. 이에 따라 구매할 수 있는 주택의 범위가 결정됩니다. 또한, 지역 분석을 통해 적합한 주택 구매 지역을 선정해야 합니다.
중개인 선택의 중요성
신뢰할 수 있는 중개인을 선택하는 것이 중요합니다. 경험 많은 중개인은 매매 조건을 적절하게 조율하고 제공할 수 있는 정보 또한 충분히 갖추고 있습니다.
계약 시 유의사항
계약 체결 시에는 조건을 세심하게 검토해야 하며, 숨겨진 조건이나 문제점을 미리 알아두는 것이 중요합니다. 계약 전 반드시 전문가의 상담을 받는 것을 추천합니다.
주택 매매 과정
주택 매매 과정은 여러 단계로 이루어져 있습니다.
부동산 중개인 소개
부동산 중개인은 매매 과정에서 중재자 역할을 수행하게 됩니다. 경험 있는 중개인을 통해 계약과정이 원활하게 진행될 수 있습니다.
매매 계약 과정 설명
매매 계약은 일반적으로 계약서 작성 후 중개인의 확인을 통해 이루어지며, 계약금을 지불한 후에는 매매 과정이 공식화됩니다. 이때 각 조건을 잘 확인해야 합니다.
매매 후 관리 및 이사
매매가 완료된 후에는 주택 관련 관리 및 이사 준비를 해야 합니다. 이사 날짜와 일정에 따라 원활한 이전이 이루어질 수 있도록 합니다.
결론
신선동의 단독 주택은 다양한 장점을 지닌 매력적인 선택입니다.
신선동 단독 주택의 장점
신선동의 단독 주택은 지역 사회와의 연결, 다양한 인프라 및 시설이 근처에 있어 거주자들에게 안정적인 생활을 제공합니다. 또한, 리모델링을 통해 개인의 취향에 맞게 변화시키는 가능성을 지니고 있습니다.
부산 주택 시장의 미래
부산의 주택 시장은 앞으로도 지속적으로 성장할 것으로 예측됩니다. 특히 신선동과 같은 발전 가능성이 있는 지역은 더욱 주목받을 것입니다.
투자 가치 분석
신선동의 주택은 안정된 투자처로 성장할 가능성이 높습니다. 잘 관리된 주택은 특히 임대 수익을 통해 안정적인 수익을 생성할 수 있는 위치에 있습니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수