부산 연제구 연산동에 위치한 신축 올근생 꼬마빌딩이 주목받고 있다. 이 빌딩은 최근 10억대의 가격으로 거래되며, 뛰어난 교통 인프라와 상업적 잠재력을 갖춘 지역에 자리잡고 있다. 2021년 11월 준공된 이 건물은 지하층 없이 2층으로 구성되어 있으며, 1층은 음식점, 2층은 미용실로 임대가 완료된 상태이다.
매물의 대지는 167.3㎡(51평), 연면적은 194.94㎡(59평)이며 평당가는 3,400만원대에 설정되어 있어 인근 시세보다 합리적인 가격으로 운영 가능성을 높이고 있다. 또한, 수익률은 2% 후반대로, 엘리트 상권의 입지에 비해 매력적인 조건을 갖춘 빌딩으로 알려져 있다. 이처럼 우수한 입지 조건을 갖춘 신축 올근생 꼬마빌딩이 시장에 출시되었다는 점에서, 투자자들에게 큰 관심을 끌고 있다.
부산 연산동 개요
연산동의 위치 및 교통 인프라
부산 연산동은 부산광역시 연제구에 위치하며, 주요 교통 허브로 손꼽힌다. 특히, 지하철 1호선 연산역에 인접하여 대중교통 이용이 용이하다. 이 지역은 다양한 대중교통 수단이 인접해 있어 시민들과 방문객들의 이동 편의성을 극대화하고 있으며, 도로망도 잘 구축되어 있어 자가용 이용자에게도 편리한 환경을 제공한다.
주변 상업 지역 현황
연산동은 관공서와 의료기관, 금융시설이 밀집한 지역으로, 다양한 상업 시설이 조화를 이루고 있다. 이곳에는 고급 레스토랑, 카페, 쇼핑센터 등이 존재하여, 상주하는 주민과 방문객들에게 풍부한 소비 환경을 제공한다. 이러한 상업 발전은 연산동을 부산 내에서 유망한 투자처로 만들고 있다.
주택 및 오피스 수요
연산동의 우수한 위치 덕분에 주택과 오피스에 대한 수요가 높다. 아파트 및 오피스텔의 수요가 급증하면서 가격 상승이 지속되고 있으며, 이는 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 구입자들은 투자 가치를 고려하여 이 지역의 부동산에 더 많은 관심을 기울이고 있다.
올근생 꼬마빌딩 정의
올근생이란 무엇인가?
올근생은 ‘올인원 근린생활시설’의 약어로, 상업과 주거 기능을 통합한 건물을 의미한다. 이는 지역 주민들에게 생활 편의성을 제공할 뿐만 아니라, 상업적 가치를 증대시킨다. 최근 들어 많은 투자자들이 이러한 유형의 건물에 주목하고 있다.
꼬마빌딩의 특징
꼬마빌딩은 비교적 소규모의 상업용 건축물로, 보통 2~5층 규모를 가지고 있다. 이 건물들은 임대 수익을 창출할 수 있는 입지에 위치하여 다수의 상업 시설을 포함하고 있다. 비교적 낮은 초기 투자비용으로 시작할 수 있어 신중한 투자를 원하는 이들에게 적합하다.
투자 저항력
꼬마빌딩은 상대적으로 안정된 수익 모델을 제공하여 투자자에게 높은 저항력을 가질 수 있다. 특히, 도시 중심부에 위치한 꼬마빌딩은 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 가능성이 크다. 주택 임대 시장의 불안정성에 비해 상업 시설은 장기 계약으로 인해 비교적 안정성이 높다.
매물 정보
매매가 및 면적
이번에 소개할 매물은 부산 연제구 연산동에 위치한 신축 올근생 꼬마빌딩으로, 매매가는 17.5억 원으로 책정되어 있다. 대지 면적은 167.3㎡(51평)이며, 연면적은 194.94㎡(59평)에 이른다.
용도지역과 건물 종류
건물은 일반상업지역에 속하며, 제2종 근린생활시설로 분류된다. 이러한 용도지역은 상업시설이 밀집할 수 있도록 하여 내구성 높은 임대 수익 발생을 기대할 수 있다.
층수 및 주차 공간
이 건물은 지하 0층, 지상 2층 구조로 되어 있으며, 주차 공간이 없는 점은 상업 환경과 주민 입지를 고려해야 할 사항이다. 그러나 인근에 대중교통 이용이 용이한 점은 이 건물의 큰 장점으로 작용할 수 있다.
건물 특징
신축 건물의 장점
2021년 11월 준공된 이 신축 건물은 최신 설계 및 구조를 갖추고 있어 유지보수 비용을 최소화할 수 있다. 또한, 효율적인 에너지 사용 및 현대적 디자인을 통해 임차인에게 쾌적한 환경을 제공한다.
임대 현황
현재 1층은 음식점, 2층은 미용실로 임대가 완료되어 있으며, 이미 안정적인 수익을 창출하고 있다. 이는 잠재적인 투자자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있다.
건물 외관 및 내부 구조
이 건물은 세련된 외관과 실용적인 내부 구조를 가지고 있다. 입구는 넓고 접근성이 좋으며, 각 층은 임차인의 필요에 적합하게 설계되었다. 현대적 시설이 완비되어 있어 즉시 운영 가능한 상태다.
투자 가치 분석
수익률 및 평당가
현재 이 매물의 평당가는 약 3,400만 원으로, 이는 인근 시세 대비 저렴한 수준이다. 수익률도 2% 후반대에 달하며, 안전한 투자를 원하는 투자자에게 적합하다.
비교 매물 분석
다른 지역의 유사 매물들과 비교할 때, 연산동의 매물은 교통 인프라와 상업적 환경이 뛰어나 더욱 높은 가치가 있다. 여기에 신축 건물인 점이 경쟁력을 높인다.
향후 가치 상승 가능성
연산동의 부동산 시장은 앞으로도 지속적으로 성장할 것으로 예상된다. 교통 인프라의 확장과 주변 상업 지역의 발전은 건물의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
위치의 장점
최상급 교통 인프라
연산동은 부산의 주요 지하철 노선과 연계되어 있어 이동 편의성이 뛰어나다. 이러한 교통 접근성은 방문객과 임차인에게 큰 장점으로 작용한다.
주변 상업시설 밀집
주변에는 대형 상업시설이 밀집해 있어 소비가 활발히 이루어지고 있다. 이는 건물 주위의 인구 밀집도를 증가시켜 임차인들에게도 유리한 조건이 된다.
주거지와의 근접성
연산동은 주거 지역과 가까운 곳에 위치하고 있어, 직장과 주거지의 거리 부담이 적다. 이런 점은 상업 시설의 수요를 증가시키는 중요한 요소다.
고객 인터뷰
현재 임차인의 사업 현황
현재 1층 음식점과 2층 미용실의 임차인들은 각각 안정적인 매출을 기록하고 있다. 임차인들은 위치의 장점을 활용하여 지속적인 고객 유치를 이루고 있다.
임차인 만족도 조사
임차인들은 건물의 시설과 위치에 대해 만족스러운 반응을 보인다. 특히, 주차 공간 부족에도 불구하고 대중교통의 편리함을 언급하며 긍정적인 경험을 보고하고 있다.
지역 주민 반응
지역 주민들은 본 건물이 주변 상업 환경을 활성화시키는 데 기여하고 있다고 평가하고 있다. 새로운 시설의 유입은 지역 내 다양한 활동을 촉진하고 있다.
매물의 교통 편의성
지하철역 근접성
연산역과의 근접성은 이 매물의 가장 큰 자산 중 하나다. 대중교통을 이용하는 고객과 임차인들에게 손쉽게 접근할 수 있는 위치다.
버스 노선 정보
주변에 다양한 버스 노선이 운영되고 있어, 대중교통 이용이 매우 편리하다. 이는 방문객과 임차인의 유입을 촉진하는 요소로 작용한다.
자가용 접근성
자가용 이용자에게도 접근성이 좋으나, 주차 공간이 부족한 점은 개선해야 할 사항이다. 인근 주차 시설의 이용 방안이 필요할 것으로 보인다.
구매 절차
매도 및 매수 과정
부동산 거래는 여러 가지 법적 절차를 요구한다. 매도자와 매수자는 계약 조건을 명확히 하고, 필요한 서류를 준비하여 공인중개사를 통해 매매를 진행해야 한다.
주요 계약 조건
계약 시에는 가격, 임대 조건, 매물의 상태 등에 대한 세부 사항을 명시해야 한다. 이를 통해 후속 분쟁을 방지할 수 있다.
금융 및 대출 옵션
대출을 이용한 구매를 고려할 경우, 다양한 금융 옵션이 존재한다. 이자율과 상환 조건을 비교하여 가장 적합한 방법을 선택하는 것이 중요하다.
결론
투자 결정을 위한 최종 고려사항
투자자는 연산동의 부동산 시장과 매물의 수익성을 깊이 있게 분석해야 한다. 주변 환경과 시장 트렌드를 고려하여 신중한 결정을 하는 것이 필요하다.
부산 부동산 시장의 전망
부산의 부동산 시장은 앞으로도 변동성이 클 것으로 예상된다. 다만, 연산동과 같은 인기 지역은 비교적 안정적인 성장세를 유지할 가능성이 높다.
매물에 대한 재조명
이번에 소개한 올근생 꼬마빌딩은 부산에서 투자 가치가 높은 매물로, 지역 특성과 상업적 잠재력을 모두 갖추고 있다. 이러한 요소들은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공할 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수