부산 북구 만덕역 인근에 위치한 신축급 올근생 꼬마빌딩의 매매 정보가 소개된다. 이 매물은 도보 1분 거리에 있으며, 아파트 단지와 메인 상권에 둘러싸인 위치적 장점을 가지고 있다. 안정적 수익률을 보장하는 임차인들이 입주해 있어, 투자자에게 적합한 기회가 될 수 있다.

매물의 상세 정보는 대지 면적 187m², 연면적 494.79m²로, 용도지역은 준주거지역이며 제1, 2종 근린생활시설로 사용된다. 지하 1층에서 지상 4층까지의 구조로 되어 있으며, 입주 가능일은 잔금 후 협의가 이루어진다. 추가적인 문의 사항은 지정된 연락처를 통해 가능하다.

부산 초역세권 개요

부산 초역세권의 정의

부산의 초역세권은 특정 교통 수단의 역 또는 정류장에서 도보로 5분 이내 거리에 위치한 지역을 지칭한다. 이 지역은 교통 접근성이 뛰어나며, 상업지역과 주거지역의 혼합 형태를 띄고 있다. 부산 초역세권은 주로 대중교통의 중심지에 위치하여, 많은 사람들의 유동성이 높은 곳에 자리 잡고 있다.

부산 초역세권의 중요성

부산 초역세권에서의 부동산은 유리한 투자 아이템으로 여겨진다. 이는 대중교통의 접근성이 좋고, 고객 유입이 많아 소상공인 및 프랜차이즈 점포의 수익률이 높기 때문이다. 지역 주민들에게는 생활 편의성이 증대되며, 외부에서 방문할 경우에도 손쉽게 접근할 수 있어 상권 활성화에도 기여한다.

부산에서의 초역세권 동향

부산의 초역세권은 지속적으로 발전해 왔으며, 정부의 교통 인프라 확장과 주거지 개발 정책에 힘입어 성장을 거두고 있다. 특히, 최근에는 신규 상업 시설이나 문화 공간의 개발이 이루어져 지역 경제가 활성화되고, 이는 임대 수익성에도 긍정적인 영향을 미치고 있다.

올근생 꼬마빌딩의 특징

올근생의 개념 설명

올근생은 ‘올인클루시브 근린생활시설’의 줄임말로, 다양한 상업시설이 복합적으로 들어설 수 있는 공간을 의미한다. 이는 주민들의 다양한 생활 편의를 도모하는 동시에, 상업적인 이익을 극대화한다.

꼬마빌딩의 장점

꼬마빌딩은 상대적으로 적은 투자 비용으로 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 유형의 건물이다. 뿐만 아니라, 관리와 운영이 상대적으로 간편하여 초기 투자자에게 매력적이다. 또한, 부산의 경우 꼬마빌딩이 주거 밀집 지역에 위치하는 경우가 많아 안정적인 수익이 가능하다.

임대 수익률 분석

최근 부산의 꼬마빌딩 임대 수익률은 평균 5%에서 7% 사이를 형성하고 있다. 위치와 건물 상태에 따라 이 수익률은 다소 차이가 나지만, 전반적으로 안정적인 수익을 나타내고 있다. 특히 초역세권에 위치한 꼬마빌딩의 경우 수요가 폭넓어 더욱 높은 임대 수익을 보장할 수 있다.

부산 만덕역 개요

만덕역의 위치 및 교통편

부산 만덕역은 부산 지하철 1호선에 해당하는 역으로, 부산 북구 만덕동에 위치하고 있다. 이 역은 주변 대단지 아파트 단지와 밀접한 연관이 있으며, 다양한 버스 노선과의 연결이 용이해 교통 접근성이 뛰어나다.

주변 상권 분석

만덕역 주변은 대형마트, 식당, 카페 등 다양한 상업시설들이 밀집해 있어 인근 주민들의 생활 편의를 제공하고 있다. 특히 만덕역 근처에는 대규모 아파트 단지가 포진해 있어, 안정적인 고객 유입이 이루어지고 있다. 이로 인해 상업 활동이 활발히 이루어지고 있으며, 상권 활성화가 지속되고 있다.

지역 개발 현황

부산시에서는 만덕역 일대의 개발을 활발히 진행하고 있으며, 새로운 주거 및 상업 공간이 추가되고 있다. 이는 지역 경제 활성화를 위한 계획의 일환으로, 더욱 많은 사람들이 이 지역으로 유입될 것으로 예상된다.

매물의 구체적인 정보

매물 주소 및 면적

부산 북구 만덕동에 위치한 이 매물의 대지 면적은 187㎡, 연면적은 494.79㎡이다. 이러한 면적으로 인해 다양한 용도로 활용이 가능한 잠재력이 크다.

건축 연도 및 층수

이 건물은 1991년에 건축되었으며, 지하 1층에서 지상 4층까지의 구조로 되어 있다. 특히 지하층도 포함되어 있어 다목적으로 활용할 수 있는 장점이 있다.

용도 지역 및 건축물 용도

해당 지역은 준주거지역으로 분류되며, 건축물용도는 제1,2종 근린생활시설로 설정되어 있어 소매점, 카페, 병원 등 다양한 업종의 입점이 가능하다.

투자 가치 분석

현재 임차인 현황

현재 이 건물에는 여러 임차인들이 활발히 운영되고 있으며, 그 중 일부는 안정적인 수익을 창출하고 있다. 임차인들의 존속 가능성과 업종의 다양성은 이 매물의 투자 가치를 더욱 높인다.

수익률 및 임대료 시세

현재 이 매물의 수익률은 안정적으로 유지되고 있으며, 시장 임대료 시세와 비교했을 때 우수한 편이다. 이는 초역세권의 특성과 우수한 입지 조건 덕분이다.

미래 가치 전망

부산의 부동산 시장이 안정적으로 상승세를 보이고 있어, 이 매물의 미래 가치는 긍정적으로 전망할 수 있다. 특히 향후 개발 계획들이 진행됨에 따라 더 높은 가치 상승이 기대된다.

시세 비교

부산 내 유사 매물과 비교

부산 내 유사한 매물들과 비교했을 때 이 매물은 우수한 입지와 안정된 수익성으로 인해 경쟁력이 높다. 특히 초역세권으로서의 이점이 매우 크다.

지역별 시세 동향

부산 지역 내 시세는 최근 몇 년간 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 특히 초역세권 위치의 부동산이 높은 수요를 보이고 있다.

시세 증감 요인 분석

지역 개발, 인구 유입, 대중교통 확장 등은 시세 증감에 중요한 요인이다. 이와 같은 요소들이 결합하여 부산의 초역세권은 안정적인 가치 상승세를 유지하고 있다.

매매 절차

매매 계약 과정

매매 계약 과정은 매물의 확인 및 가격 협상으로 시작되며, 이후 계약서 작성, 계약금 지불 등의 절차가 진행된다. 부동산 전문가의 조언을 받는 것이 중요하다.

소유권 이전 절차

소유권 이전은 공적인 절차가 필요하며, 매매 계약 후 등기소에서 소유권 이전 신청이 이루어진다. 이 과정에서 관련 서류 및 비용이 발생하므로 철저한 준비가 필요하다.

세금 및 비용 고려사항

부동산 거래에는 양도소득세, 취득세 등의 세금이 발생한다. 이에 따라 거래 전 반드시 예산을 면밀히 검토해야 하며, 세금 및 비용 구조에 대한 이해가 필요하다.

민간 투자 및 정부 지원

부산시의 투자 유치 정책

부산시는 외부 투자자들을 유치하기 위한 정책을 추진하고 있으며, 다양한 지원 프로그램을 통해 부동산 투자를 독려하고 있다. 이러한 정책은 지역 경제를 활성화하고 지속 가능한 발전에 기여하고 있다.

초역세권 개발에 대한 정부 지원

정부는 초역세권 개발에 대한 다양한 지원 정책을 마련하고 있으며, 이는 개발 자금 지원이나 세제 혜택으로 이어질 수 있다. 이러한 지원은 투자자들에게 큰 장점으로 작용할 수 있다.

부동산 투자자의 혜택

부산 내 초역세권 투자자는 특별한 혜택을 받을 수 있다. 투자 지역에 대한 정보 접근성과 정책 지원으로 인해 안정적이고 지속 가능한 투자가 가능하다.

주거 환경 및 생활 편의성

주변 아파트 단지 분석

만덕역 주변에는 다양한 아파트 단지가 있어, 주민들에게 좋은 주거 환경을 제공하고 있다. 가격과 위치 조건이 다양해 다양한 수요층을 만족시키고 있다.

생활 편의시설 현황

주변에는 마트, 카페, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주민들이 일상생활을 영위하는 데 필요한 모든 서비스를 제공하고 있다. 이는 주거 지역의 매력을 더욱 높인다.

주거 환경의 장단점

주거 환경은 생활 편의성 이외에도 자연환경, 범죄율 등 다양한 요소에 영향을 받는다. 부산 만덕역 주변은 상대적으로 안전하고, 대중교통도 잘 발달되어 있어 주거 환경이 긍정적으로 평가된다.

결론

부산 초역세권 올근생 꼬마빌딩의 매력

부산 초역세권의 올근생 꼬마빌딩은 안정적인 임대 수익과 우수한 위치를 갖추고 있어 투자자들에게 매력적인 아이템이 될 수 있다.

투자 결정을 위한 종합적인 고려사항

투자 결정을 내리기 전에는 시장 동향, 임대 수익, 주거 환경 등을 면밀히 분석해야 하며, 전문가의 조언을 받는 것이 중요하다.

부산 부동산 시장의 미래

부산 부동산 시장은 앞으로도 지속적인 성장세를 보일 것으로 예상되며, 초역세권의 가치 상승은 더욱 뚜렷해질 것이다. 이는 투자자들에게 긍정적인 투자 환경을 제공하며, 향후 안정적인 수익을 기대할 수 있는 기회를 창출할 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수