부산 해운대 중심지에 위치한 상가 건물이 매물로 나왔습니다. 이 건물은 지하 1층부터 5층 옥상까지 다양한 업종이 입점해 있는 근린생활시설로, 해운대 신시가지의 핵심적인 위치에 자리하고 있습니다. 이 상가는 저렴한 가격대에 매입할 수 있는 기회로, 특히 건물 관리가 뛰어나며 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 강조할 점은 통신사 중계기가 옥상에 설치되어 매월 추가 수익을 제공한다는 점입니다.
특히, 이 상가는 KCC 아파트 후문 근처에 위치해 학원이나 소규모 사업체 입점에 이상적인 위치입니다. 다양한 상점과 교육시설들이 이미 이용 중이며, 건물의 상태는 최상급으로 관리되고 있습니다. 이러한 점들은 구매자에게 안정적이고 장기적인 투자 기회를 제공할 것입니다. 해운대 문화회관 사거리와의 접근성 또한 뛰어나, 주변 인프라와의 연결성이 돋보입니다.
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부산 해운대 상가 매물 소개
위치: 해운대 신시가지 중심
부산 해운대의 신시가지 중심에 위치한 상가 매물은 사업 운영 및 투자에 매우 유리한 위치적 장점을 갖고 있습니다. 이 건물은 주요 교통로에 인접하여 뛰어난 접근성을 자랑하며, 신시가지의 활기찬 상업 환경 속에 자리 잡고 있습니다. 해운대는 부산에서 가장 인기 있는 지역 중 하나로, 많은 인구와 소비자층을 보유하고 있어 상업 활동에 있어서 최고의 조건을 제공합니다.
건물구성: 지하 1층부터 옥상까지 근린생활시설
이 상가 건물은 지하 1층부터 옥상까지 총 5층으로 구성되어 있으며 전부 근린생활시설로 이루어져 있어 다양한 사업 운영이 가능합니다. 각 층은 다양한 용도로 설계되어 있어 임차인이 원하는 다양한 업종에 적합한 공간을 제공합니다. 이러한 다목적 공간은 임대료 수익을 극대화할 수 있는 기회를 부여합니다.
다양한 업종 임차 현황
지하 1층: 드럼 연습장
지하 1층에는 드럼 연습장이 위치해 있습니다. 젊은 음악 애호가들이 이곳을 자주 찾으며, 소리 차단 설계가 잘 되어 있어 주변 가게에 불편을 주지 않는 구조입니다. 드럼 연습장은 주말과 평일 저녁 시간대에 높은 이용률을 기록하며, 꾸준한 수익을 창출하고 있습니다.
1층: 치킨집과 떡집
1층에는 인기 외식업인 치킨집과 전통적 감성을 갖춘 떡집이 입점해 있습니다. 두 업종 모두 높은 유동 인구를 타겟으로 하고 있으며, 특히 점심시간과 저녁 시간대에 관광객과 지역 주민으로 붐빕니다. 이층의 상점들은 해운대의 지역 특산물을 경험하려는 방문객들의 발길을 이끕니다.
2층: 미용실
2층은 주민들의 생활 편의를 위해 미용실이 자리 잡고 있습니다. 이곳은 고객 맞춤 서비스와 최신 유행을 반영한 스타일을 제공하여 꾸준한 고객층의 성장을 경험하고 있습니다. 미용실은 지역 주민과 가까운 거리에 위치하고 있어 지역 고객의 충성도를 높이고 있습니다.
3층 및 4층: 음악학원과 수학학원
3층과 4층에는 각각 음악학원과 수학학원이 위치해 있습니다. 이 학원들은 지역 학생들에게 질 높은 교육 서비스를 제공하며, 특히 KCC 아파트 주민 아이들에게 인기입니다. 학원들은 해운대에서 교육 수준을 높이는 데 기여하고 있으며, 이는 지역의 학부모들이 지속적으로 학교를 찾도록 이끌고 있습니다.
건물 관리 상태
계단마다 화분 배치
이 건물은 전반적인 시설 관리가 우수합니다. 특히 계단마다 배치된 화분들은 건물의 내부 환경을 쾌적하게 만들고, 조직화된 느낌을 줍니다. 그러한 배치로 인해 건물을 방문하는 모든 임차인과 고객들에게 긍정적인 첫인상을 주며, 이로 인해 방문 경험의 향상을 기대할 수 있습니다.
최근 페인트칠 완료
최근 계단 및 주요 공용 공간의 페인트칠이 완료되어 내부 공간이 더욱 깔끔하고 현대적인 감각을 자아냅니다. 이러한 관리 상태는 임차인들과 고객들에게 신뢰를 줄 뿐만 아니라 건물의 전체적인 가치를 높이는 요소로 작용합니다. 잘 관리된 상업용 건물은 투자자들에게도 매력적인 같은 이유입니다.
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주변 환경 및 장점
KCC 아파트 후문 인접
건물은 KCC 아파트의 후문과 인접해 있어, 주변 거주자들이 쉽게 접근할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 이로 인해 자연스럽게 높은 유동 인구가 보장되며, 지역 소비자들이 일상적으로 방문하기 좋은 위치가 됩니다. 이는 비즈니스를 운영하는 입장에서는 고객 확보의 중요한 요소로 작용합니.
학원이 입점하기 좋은 위치
주변 환경은 학원이 입점하기에 적합한 요소를 갖추고 있습니다. 아파트 단지와의 근접성, 교통의 편리함, 그리고 안전한 지역 환경은 학부모들과 학생들 모두에게 인기입니다. 이러한 조건은 교육 사업을 확대하려는 이들에게 이상적인 기회를 제공합니다.
옥상 통신사 중계기 수익
월 35만원 수익 발생
옥상에는 통신사 중계기가 설치되어 있어, 이를 통한 월 35만원의 안정적인 수익을 발생시키고 있습니다. 중계기 임대 수익은 다른 운영 비용을 상쇄할 수 있는 훌륭한 수입원입니다. 이는 또한 건물주에게 추가적인 수익 다각화를 제공하는 역할을 합니다.
옥상 활용 전략
옥상은 현재 중계기 임대를 통해 수익을 창출하는 가운데, 다양한 용도로의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 미래에는 옥상을 개조하여 휴식 공간이나 커뮤니티 이벤트 장소로 활용할 수 있는 잠재성을 가지고 있으며, 이는 추가적인 상업 기회를 제공할 수 있습니다.
입지 조건 및 교통 편의성
장산역 인근 위치
상가 건물은 부산 지하철 2호선의 장산역과 인접해 있어 대중교통을 이용하는 고객들에게 접근성을 높입니다. 역세권의 장점을 최대한 활용할 수 있어, 특히 직장인이나 학생 등 다양한 고객층을 확보하는 데 유리합니다.
해운대 문화회관에서 도보 5분
해운대 문화회관과의 도보 5분 거리는 문화 행사나 공연 등을 관람하려는 인파의 발길을 이끌어 낼 수 있는 좋은 위치 조건입니다. 이러한 문화적 중심지와의 근접성은 상권 활성화에 긍정적 영향을 미칩니다. 특히, 문화예술을 즐기려는 사람들에게 다양한 소비 기회를 제공할 수 있습니다.
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상가 매물 가격의 경쟁력
20억 미만으로 매입 가능
현재 이 상가는 20억 원 미만으로 매입 가능한 상태로, 해운대 지역 내 경쟁 매물에 비해 매우 경쟁력 있는 가격을 제시하고 있습니다. 이러한 가격은 신시가지 중심부에 위치한 상가 건물로서는 매우 매력적이며, 장기적인 가치 상승의 여지가 충분합니다. 이는 특히 투자자들에게 절호의 기회를 제공합니다.
인근 경쟁 매물과 비교
해운대의 다른 상가 매물들과 비교했을 때, 본 매물은 상당히 뛰어난 가격 대비 가치를 제공합니다. 경쟁 매물 대비 합리적인 가격으로, 동일한 지역 내 다른 매물들보다 투자 효율성이 뛰어납니다. 이러한 경제적인 매력은 특히 투자자들에게 주목받고 있습니다.
건물주 도전의 이점
수익성 있는 상가 임대
해운대 상가 건물의 소유는 안정적이고 지속적인 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다. 다양한 임차인 구성을 통해 상가 건물주는 꾸준한 임대 수익을 확보할 수 있으며, 이는 장기적인 재정 안정성을 보장합니다.
지역 발전 가능성
해운대는 지속적인 발전 가능성을 지닌 지역으로, 향후 부동산 가치 상승의 이점도 기대할 수 있습니다. 지역 개발 계획과 상업 중심지로의 발전 가능성은 건물 소유주의 장기적 투자 가치 증대 및 지역 사회에 긍정적인 영향을 미칩니다.
매물 투자 시 유의점
임차인의 원활한 유지 관리
매물 투자 시에는 현재 임차인들과의 원활한 관계 유지를 위한 관리가 중요합니다. 임차인들은 지속적인 건물 관리와 지원을 통해 사업을 성공적으로 운영할 수 있습니다. 이를 통해 상가의 안정적인 운영과 함께 지속적인 수익 창출을 보장받을 수 있습니다.
법적 요건 확인
투자 전, 법적 요건을 충분히 확인해야 합니다. 건물의 모든 법적 조건이 적법하며, 임대차 계약 및 시설 안전 등에 대한 규정을 준수하고 있는지를 철저히 점검하는 것이 중요합니다. 이는 향후 법적 문제 발생을 미연에 방지하는 중요한 단계입니다.
결론 및 마무리
해운대 상가 매매의 기회 요약
부산 해운대의 상가 매물은 20억 미만의 투자로 가능하며, 다양한 장점과 수익성을 제공합니다. 이 매물의 위치적 이점 및 임대 구성의 다양성은 투자자들에게 매력적이고 안정적인 수익 창출을 보장합니다. 상가 구매를 고려하는 이들에게 이 매물은 큰 기회로 다가올 것입니다.
미래 가치와 수익성 전망
이 상가는 미래 가치 상승이 기대되는 투자 자산으로, 시장에서의 경쟁력을 갖고 있습니다. 해운대 지역의 발전 가능성과 매물의 수익 창출 잠재력을 고려했을 때, 장기적인 투자로서의 가치는 매우 긍정적입니다. 이는 미래의 건물주들에게 안정적이면서도 풍부한 수익을 안겨줄 것을 예고합니다.
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