부산의 중심지인 서면에 위치한 소액 꼬마 상가 매물은 이번에 4억 5천만 원에 시장에 나왔다. 이 상가는 소방 도로를 접하고 있는 3층 건물로, 뛰어난 접근성을 자랑한다. 이 매물은 특히 가격이 하락하여 투자에 관심 있는 이들에게 적절한 기회를 제공한다. 상가의 외부 상태는 매우 우수하여 추가적인 수리가 필요하지 않다.
해당 상가는 서면의 대표적인 상업 지역에 위치하고 있어 안정적인 임대사업이 가능하다. 주변에는 오피스 건물과 다양한 상권이 형성되어 있어 여러 가지 용도로 활용할 수 있다. 사무실, 게스트하우스, 혹은 뷰티 업종 등 다양한 활용 가능성을 제공하는 이 매물은 소액 투자자에게 특히 매력적이다. 이번 매물을 통해 서면 지역에서 건물주가 될 기회를 잡아라.
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서면 상가 매매 개요
부산의 대표적인 상권 중 하나인 서면에서, 꼬마 상가 매매가 활발히 이루어지고 있다. 이 지역은 많은 투자자와 상인들에게 인기 있는 위치로, 부동산 시장의 중요한 중심지이다. 서면에 위치한 꼬마 상가는 기존의 부동산 시장에서 그 가격이 상당히 인하된 상태로, 소액 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하고 있다.
서면 지역의 부동산 시장 트렌드
서면은 부산 내에서 상업 활동이 가장 활발한 곳 중 하나로 손꼽힌다. 최근 몇 년간 상승세를 보이고 있는 부동산 시장 트렌드는 많은 이들의 관심을 끌고 있다. 특히, 지역 상권의 높은 수요와 불균형한 부동산 공급은 가격 상승의 주 요인이다. 서면은 이러한 시장 상황에서 지속적으로 투자 가치를 가지고 있으며, 신규 투자자들 사이에서 탐내는 지역으로 자리 잡고 있다.
꼬마 상가의 특징과 매매가
서면에 위치한 꼬마 상가는 소규모지만 다양한 기능을 제공하는 것이 특징이다. 꼬마 상가는 그 크기에서 오는 유연성 덕분에 다양한 업종의 비즈니스에 적합하다. 매매가는 4억 5천만 원으로 책정되었으며, 이는 부산 내 다른 대규모 상가에 비해 상대적으로 저렴하다. 이러한 가격 경쟁력은 서면에서 자산을 늘리고자 하는 소액 투자자들에게 이상적인 조건을 제시한다.
서면 올 근린 꼬마 상가의 위치
롯데백화점 맞은편과 인근 환경
해당 상가는 서면 롯데백화점 맞은편에 위치해 있으며, 이 위치는 상업 활동에 있어 최적지라 할 수 있다. 백화점 주변은 유동인구가 많고, 쇼핑과 문화 활동이 활발하게 이루어지는 곳이다. 이러한 환경은 상가 운영에 있어 고객 확보와 매출 증대에 큰 도움이 된다. 또한, 다양한 교통 수단이 인접해 있어 접근성이 뛰어나다.
부산진 경찰서 주변 인프라
부산진 경찰서 주변 역시 이 상가의 중요한 인프라 중 하나이다. 경찰서 인근에는 소형 아파트와 원룸이 밀집해 있어, 다양한 주거 수요와 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있다. 이와 더불어, 인근 대로변은 메디컬 거리로 유명하여, 유동 인구는 물론 상권 배후 수요도 두터운 편이다. 이러한 인프라는 상가 운영의 안정성을 높이는 요소로 작용한다.
해당 상가의 물리적 특성
대지 면적과 건축 면적 분석
해당 상가의 대지 면적은 약 21평, 즉 68.8 제곱미터이다. 건축 면적은 51.93 제곱미터로, 공간 활용성을 고려하여 설계되었다. 이 상가는 소방 도로와 접해 있어 안전성 면에서도 우수하며, 건물의 전체 연면적은 141.74 제곱미터(약 43평)로 소규모 운영에 적합한 환경을 제공한다.
건물의 층수와 구조
이 상가는 지상 3층 구조로 이루어져 있으며, 각 층이 독립적으로 운영될 수 있는 형태를 갖추고 있다. 1층 바닥 면적은 51.93 제곱미터, 2층은 49.84 제곱미터, 3층은 39.97 제곱미터로 구성되어 있다. 남향으로 설계된 출입구는 자연 채광을 충분히 받을 수 있는 위치에 있어, 쾌적한 환경을 유지할 수 있다.
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상가의 기본적인 운영 조건
상가 용도 및 법적 요건
이 상가는 일반 상업 지역에 위치해 있으며, 다양한 용도로 활용이 가능하다. 주된 용도로는 소매점, 사무실, 서비스 업종 등이 있으며, 관련 법적 요건 또한 충족하고 있어 운영상의 법적 리스크가 낮다. 소규모 상가 특성상 각 층을 개별 용도로 운영하거나 통합 운영이 가능해, 사용자의 필요에 따라 유연하게 사용할 수 있다.
상업 지역에서의 위치적 이점
부산 서면 상업 지역에 위치한 이점은 무엇보다 접근성과 가시성이다. 주요 도로에 접해 있으며, 근처에 다양한 공공시설과 상업시설이 집중되어 있어 고객 유입이 용이하다. 이러한 위치적 이점은 상가 운영의 성공 가능성을 크게 높이는 요소로 작용한다.
임대 사업으로서의 가치
임대 잠재력과 수익성 분석
꼬마 상가는 그 특성상 임대 사업에 최적화되어 있다. 각 층의 독립성이 보장되며, 다양한 용도로 활용할 수 있어 임대 수익을 극대화할 수 있다. 평균 임대료는 지역 상권의 활성화와 유동 인구에 비례하여 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 특히, 소규모 사무실, 미용실, 카페 등으로의 임대가 가능하여 다양성 측면에서 큰 강점을 가진다.
다양한 비즈니스 모델 가능성
이 상가는 다양한 비즈니스 모델을 접목할 수 있어 활발한 창업 환경을 조성한다. 1층은 고객 접점이 용이하여 카페나 소매점 운영에 적합하며, 상층부는 조용하고 프라이버시를 유지할 수 있어 사무실, 교육 공간, 또는 개인 작업실로 활용할 수 있다. 다양한 업종이 혼합된 형태로 운영되어 상가의 생활력을 더욱 높일 수 있다.
투자 관점에서의 분석
소액 투자자로서의 접근
4억 5천만 원이라는 가격은 부산 서면 지역에서는 유례없는 기회로, 소액 투자자로서 접근하기에 이상적인 가격대이다. 이렇게 비교적 낮은 초기 투자금으로도 상가 소유주가 될 수 있으며, 이후 재산 가치를 증가시킬 다양한 기회를 노릴 수 있다. 무엇보다도 서면의 강력한 시장 위치는 투자 가치 상승의 중요한 요인으로 작용한다.
재산 가치 상승 가능성
서면의 부동산 가치는 계속해서 상승하는 추세에 있으며, 이와 같은 소규모 상가의 경우에도 예외는 아니다. 작은 건물이지만 위치적 장점과 부동산 시장의 지속적인 성장세로 인해 장기적인 가치 상승이 기대된다. 이러한 상승 가능성은 투자자들에게 안정성과 성장성을 동시에 제공한다.
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건물 관리와 현재 상태
건물의 연식과 관리 상황
해당 상가는 1970년에 사용 승인을 받은 건물로, 상당한 연식을 가지고 있다. 하지만, 현 건물 소유주가 지속적으로 관리하여 내부 및 외부 상태가 매우 양호하다. 정기적인 점검과 관리는 상가의 내구성을 유지시켜, 단기 및 장기 임대에도 적합한 환경을 제공하고 있다.
현재 건물주의 관리 능력
현재 건물주의 우수한 관리 능력은 이 상가의 중요한 장점 중 하나이다. 건축물의 상태 유지와 함께 임대 수익의 안정성을 유지하기 위해 필요한 모든 관리 업무가 제대로 이루어지고 있다. 이러한 관리는 미래의 투자자에게도 큰 이점으로 작용할 수 있다.
주변 상권 및 유동 인구
인근 상가 및 오피스 건물 현황
상가 주변에는 다양한 상가 및 오피스 건물이 다수 위치해 있다. 이는 중소기업을 포함한 다양한 사업체들에게 실질적인 비즈니스 기회를 제공하며, 인근 주민들에게도 다양한 편의시설을 제공한다. 이러한 상업적 밀집은 해당 상가의 운영 환경을 더욱 풍부하게 만든다.
유동 인구 및 상권 분석
서면 지역은 유동 인구가 매우 많은 지역으로, 다양한 문화 및 상업 활동의 중심지 역할을 하고 있다. 이러한 유동 인구는 상권의 활성화에 크게 기여하며, 특정 시간대에는 인구가 집중되는 경향을 보이기도 한다. 상권이 활성화된 만큼 이 상가의 미래 성장 잠재력은 매우 크다.
추가적인 매물 정보 및 유의사항
가격 산정 기준 및 상세 설명
해당 상가의 매매가는 평당 2,160만 원, 총 4억 5천만 원으로 책정되었다. 이는 현 부동산 시장에서의 평균 가격대를 고려하여 합리적으로 설정된 가격이다. 가격 책정은 지역 상권의 특성과 상가의 상태, 위치적 이점을 모두 반영한 결과이다.
기타 법적 및 사회적 유의사항
상가 구매 시, 상업 시설의 용도 및 적법성에 대한 검토가 필요하다. 또한, 인근 건물 및 지역 사회와의 협력과 조화 또한 중요하다. 사회적 환경을 이해하고 상가 운영에 반영하는 것은 성공적인 사업 운영에 필수적이다.
결론 및 추천사
매물의 종합적인 평가
서면에 위치한 이 꼬마 상가는 가격, 위치, 상태 모두에서 매우 매력적인 투자 기회를 제공한다. 소규모 투자자로서 시작하기에 이상적인 매물이며, 장기적으로도 상당한 투자 가치 상승이 기대된다. 부동산 시장의 지속적인 상승세와 서면 지역의 경제적 발전을 고려할 때, 이 상가는 확실한 투자 대안이 될 수 있다.
추천 투자자 프로필
이 매물은 초기 투자금이 비교적 낮다는 점에서 소액 투자자, 신규 창업자, 또는 부동산 투자 경력이 있는 분들에게 이상적이다. 또한, 상가 관리 경험이 있거나 상권에 익숙한 분들은 이 상가의 가치를 극대화할 수 있는 잠재력을 가지고 있다. 상가 내에서 다양한 용도의 비즈니스를 운영하고자 하는 이들에게도 최고의 선택이 될 것이다.
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