양산 동면 석산리에서 제공되는 상가주택 급매물은 매매 시 주목할 만한 기회다. 해당 매물은 1층에 상가 두 개와 2층에 쓰리룸 및 투룸, 3층 주인세대로 구성되어 있으며, 남향으로 채광이 뛰어난 특징을 가지고 있다. 덕분에 자연 채광과 쾌적한 생활 환경이 보장된다.
교통 또한 편리하여 남양산IC에서 차량으로 단 5분 거리에 위치해 있으며, 인근에는 버스 정류장도 있어 접근성이 뛰어난 지역이다. 이 매물은 2018년에 건축되어 비싼 자재로 지어진 만큼 품질이 우수하다. 급매물로 제공되는 만큼, 관심 있는 이들에게는 좋은 투자 기회가 될 것이다.
양산 동면 석산리 상가주택 개요
위치 및 주소
양산시 동면 석산리에 위치한 이 상가주택은 최근 급매물로 소개되고 있다. 이 지역은 최근 몇 년 동안 주택지로서 매우 인기가 높아졌으며, 주변 인프라와 편리한 접근성 덕분에 거주 환경이 우수하다. 남양산 IC에서도 차량으로 불과 5분 거리에 있어 교통의 편리함을 제공하고, 지역 내 상업시설과의 근접성 덕분에 생활의 편리함 역시 더해진다.
매물 유형
본 매물은 상가주택 형식으로, 1층에는 두 개의 상가 유닛이 들어서 있고, 2층은 세 명의 거주자를 위한 네 개의 방과 욕실을 갖춘 구조로 되어 있다. 또한 3층은 주인세대로 사용할 수 있는 넓은 공간으로 구성되어 있다.
구조 및 세대 수
양산 동면 석산리 상가주택의 총 세대 수는 세 가구로, 각 층의 구성을 살펴보면 1층은 상가 두 개 호실, 2층은 쓰리룸과 투룸, 3층은 주인세대이다. 이는 다양한 거주 형태를 제공하여 세입자에게 매력을 더한다.
매물 정보 세부사항
매매 가격
본 매물의 매매 가격은 6억 7천만원이다. 이는 해당 지역에서 구입 가능한 상가주택의 평균 가격과 비교할 때 매우 경쟁력 있는 가격으로 평가된다.
융자금 및 대출 승계 가능성
이 상가주택은 3억 8천만원의 융자금이 있으며, 대출 승계가 가능하다는 점에서 투자자에게 유리한 조건을 제공한다. 이를 통해 후속 투자자들은 기존의 대출 조건을 그대로 이어받을 수 있어 재정적인 부담이 줄어들 것이다.
인수금 및 입주 가능일
대출 승계 시 인수금은 1억 4천만원이며, 23년 룸에 대한 입주가 가능하다는 점이 매력적이다. 주인세대는 이사 협의가 이루어진 후 입주가 가능하다는 조건이 있다.
교통 및 접근성
주요 도로 및 교통수단
남양산 IC와의 근접성 덕분에 차량을 통한 접근성이 뛰어나며, 부산 및 인근 도시로의 이동이 용이하다. 이러한 요소는 상가주택의 가치와 매력을 높이는 중요한 요소라 할 수 있다.
근처 버스 정류장
금오마을 버스정류장이 도보로 3분 거리에 위치해 있어, 대중교통 접근이 용이하다. 이는 주거자에게 매일의 이동 편의를 제공하며, 대중교통의 이용을 선호하는 사람들에게 유리하다.
양산시청과의 거리
양산시청까지의 거리는 차량으로 약 10분 거리에 위치해 있으며, 이는 행정 서비스 및 각종 편의 시설에 대한 접근성을 보장한다.
상가 구조 및 특징
1층 상가 공간
1층은 두 개의 상가 유닛으로 나뉘어 있어, 다양한 상업적 용도로 활용 가능하다. 잘 설계된 면적은 소규모 비즈니스 운영에 적합하며, 유동인구가 많은 지역에 위치함으로써 보험의 유입을 기대할 수 있다.
2층 세대 구조
2층은 쓰리룸 1개와 투룸 1개로 구성되어 있어, 가족 단위의 거주자나 친구들과 함께 지내고자 하는 사람들에게 적합하다. 각 방은 충분한 공간과 일조량을 제공하며, 생활의 편리함을 더한다.
3층 주인세대 개요
3층은 주인세대로 구성되어 있으며, 넓은 거실과 주방을 갖추고 있다. 이 공간은 주거자의 개인적이고 편안한 생활을 위한 최적의 환경을 제공한다.
주변 환경 및 시설
상업 지역 근접성
양산 동면 석산리는 가까이에 다양한 상업 시설이 위치하고 있어, 일상적인 쇼핑이 용이하다. 특히 먹자골목과 같은 지역 상점들은 주민들에게 다양한 선택지를 제공한다.
양산천과의 관계
양산천과의 근접성 덕분에 주민들은 자연과의 교감을 통해 여가시간을 활용할 수 있는 장점이 있다. 이는 심리적 안정과 함께 삶의 질을 높이는 중요한 요소이다.
주변 먹자골목 정보
주변에 위치한 먹자골목은 식사를 즐기기에 적합한 다양한 음식점들이 밀집해 있다. 이는 주거자들에게 풍부한 맛의 경험을 제공하며, 외식에 대한 선택의 폭을 넓힌다.
건물의 건축 품질
사용된 자재
본 매물은 최고급 자재로 건축되어 내구성과 미관이 뛰어나다. 이는 건물의 가치 향상에 이바지하며, 시간을 초월한 디자인으로 주목받고 있다.
건축 연도 및 시공 방식
2018년에 건축된 이 상가주택은 현대적 시공 방식으로 이루어져 있어, 최신 건축 기준을 충족한 구조이다. 이는 투자자에게 더 높은 안정성을 제공하며, 추가적인 수리 및 보수 비용을 절감할 수 있게 한다.
세대별 공간 활용도
각 세대별로 잘 계획된 공간 활용 덕분에 주민들은 최적의 생활 환경을 누릴 수 있다. 선반, 수납, 주방 배치까지 세심하게 설계되어 있어, 거주자들의 생활 편의를 제공한다.
광고 및 마케팅 전략
고객 요청 사항
양산코아루부동산은 고객의 요청을 신속하게 수용하기 위한 체계적인 커뮤니케이션을 유지하고 있다. 이는 시장의 수요와 공급을 적절히 맞추는 데 큰 도움이 된다.
추가 매물 공개 방법
Additional properties are not solely advertised online but also promoted through direct communication with potential clients. This ensures that exclusive listings reach interested buyers swiftly.
부동산 홍보 채널
다양한 부동산 홍보 채널을 활용하여 이 매물의 가치를 극대화하고 있다. 전문적인 마케팅 전략을 통해 투자자와 구매자를 유치하는 데 힘쓰고 있다.
투자 및 임대 가능성
투자 수익률 예측
해당 매물은 지역 소득과 임대 수요를 고려하여 긍정적인 투자 수익률을 예측하고 있다. 낮은 매매가 및 경쟁력 있는 임대료가 이러한 예측을 뒷받침한다.
임대 세대 관리 방안
입주민 관리 및 세대 유지 보수를 위한 체계적인 시스템이 마련되어 있어, 안정적이고 만족스러운 거주 환경을 유지할 수 있다. 이는 세입자 유치에 매우 중요한 조건이라 할 수 있다.
세입자 유치 전략
적극적인 마케팅과 광고를 통해 더욱 많은 세입자를 유치할 계획이다. 주변 환경 및 특화된 서비스를 강조하여 이익을 극대화하면 지역 내 경쟁력을 확보할 수 있다.
비교 매물 분석
인근 유사 물건 가격 비교
주변 유사 매물들과의 비교를 통해 이 매물의 가격 경쟁력을 평가할 수 있으며, 매우 매력적인 가격에 포지셔닝되어 있다. 이는 서류 작업 및 구매 결정 시 중요한 참고자료가 된다.
세대별 시세 분석
세대별로 시장의 시세를 분석함으로써 이 매물의 내재 가치를 평가할 수 있으며, 매수자에게 더 나은 의사 결정을 도울 수 있다.
투자 가치를 평가
상가주택, 상업시설, 그리고 주거시설의 조화로운 구성 덕분에 이 매물의 투자 가치는 상당히 높으며, 다양한 활용 가능성이 있다.
결론
매물 종합 평가
양산 동면 석산리의 상가주택은 상업적 가능성과 주거적인 편리함을 모두 갖춘 우수한 매물이다. 경쟁력 있는 가격과 위치, 높은 품질은 투자자와 거주자 모두에게 매력적으로 다가올 수 있다.
구매 결정에 대한 조언
매수자에게는 부동산의 가치를 종합적으로 고려한 후 신중한 결정을 내릴 것을 권장한다. 이 매물은 향후 시장에서의 가치 상승을 기대할 수 있는 기회로 평가된다.
향후 시장 전망
양산 동면 지역의 개발이 지속됨에 따라 이 지역의 부동산 가치는 더욱 상승할 것으로 보인다. 이에 따라 현재의 투자는 향후에 큰 수익성을 가져올 수 있는 가능성이 높다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수