연산동에 위치한 신축 꼬마빌딩이 현재 급매물로 나왔다. 이 건물은 대지 면적 51평의 4층 구조로, 상업시설과 주거공간이 혼합된 형태이다. 건물 가격은 22억 원으로, 건축비를 감안했을 때 사실상 건축가로서 매도하는 조건의 물건이다. 해당 매물은 부산 지역에서 상가 및 주거시설의 가치를 높이고 있는 중요한 투자 기회로 주목받고 있다.
부산 상가매매 전문 이음공인중개사사무소에서는 이 매물에 대한 전문적인 분석과 맞춤형 상담을 제공한다. 현재 이 매물은 수익률 약 3.9%를 자랑하며, 엘리베이터가 설치되어 있어 관리가 용이하다. 주변 상권 또한 활발히 발전하고 있어, 향후 임대료 상승 가능성도 높기 때문에 투자자들에게 유리한 조건으로 평가된다. 추가적인 정보나 매도 매수 계획이 있는 경우 전문 상담을 통해 더 자세한 내용을 확인할 수 있다.
연산동 신축 꼬마빌딩 개요
건물의 위치와 장점
연산동에 위치한 신축 꼬마빌딩은 부산의 중심지로서 다양한 교통편과 인프라를 갖춘 지역에 자리잡고 있다. 이 건물은 주거와 상업이 혼합된 환경을 제공하여 투자자에게 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 특히, 인근의 시청역과 교통망이 발달하면서 유동 인구가 증가하고 있으며, 이는 부동산 가치를 더욱 높이는 요인으로 작용하고 있다.
건물의 상세 정보 및 면적
해당 건물은 대지 면적 51평에 달하며, 4층 구조로 설계되어 있다. 각 층은 제법 높은 층고를 가지고 있어 공간 활용이 용이하며, 2019년 사용 승인을 받은 신축 건물이다. 특히, 상가와 사무실 및 주거용 공간이 혼합되어 있어 다양한 임대 가능성이 높다. 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성도 우수하다.
수익률 및 투자 가치
이 건물의 수익률은 약 3.9%로, 최근의 시장 상황을 고려할 때 매력적인 수익률을 제공한다. 시장에서 3%대 수익률을 보기 힘든 요즘에 이는 투자자들에게 긍정적인 신호가 된다. 건물을 통해 연간 약 3천만 원의 소득을 확보할 수 있으며, 최대 50%의 대출 상환 이후에도 상당한 수익을 가져올 수 있다.
매물의 특장점
신축 건물의 현대적인 구조
신축 건물의 현대적 구조는 세련된 외관과 함께 내부 공간을 최적화하여 투자자와 임차인 모두가 만족할 수 있는 환경을 제공한다. 높은 층고와 적절한 공간 배치는 사용자의 편리함을 더하며, 이로 인해 공실 걱정이 적어진다.
엘리베이터 유무와 층 고
엘리베이터가 설치되어 있어 건물의 모든 층에 쉽게 접근할 수 있는 점은 특히 중요한 기능이다. 이는 주거용과 상업용 공간 모두에 걸쳐 편리함을 제공하며, 중장기적으로 임차인의 만족도를 높이는 요소가 된다.
주변 인프라 및 교통 편의성
연산동은 다양한 상업시설과 함께 카페, 마트 등 생활 편의시설이 인접해 있다. 교통망 또한 잘 발달되어 있어 시청역과 인근 대중교통 이용이 용이하며, 이에 따라 유동 인구가 꾸준히 증가하고 있다.
연산동 지역 분석
상권 현황
연산동 지역은 상업 중심지로서의 중요한 역할을 하고 있으며 기존의 상권과의 조화를 이루고 있다. 새로운 카페와 마트가 들어서면서 상권은 점점 확장되고 있으며, 이는 더 많은 고객을 끌어모으는 데 기여하고 있다.
주거 인구 변화
최근 몇 년 간 주거 인구가 꾸준히 증가하고 있다. 이는 새로운 아파트와 오피스텔의 개발로 인해 더욱 가속화되고 있으며, 더 많은 사람들이 이 지역에 거주하고 싶어하는 경향이 나타나고 있다.
인근 개발 계획
부산시는 지속적으로 지역 개발 계획을 수립하고 있다. 연산동 주변에는 앞으로도 여러 프로젝트가 예정되어 있으며, 이는 장기적으로 해당 지역의 부동산 가치를 상승시킬 것으로 기대된다.
투자 분석
예상 소득 및 지출 분석
예상 소득은 연간 약 3천만 원이며, 여기에 따른 지출은 대출 상환 및 관리비용 등이 포함된다. 투자자는 이러한 요소를 종합적으로 고려하여 실제 수익을 계산해야 할 필요가 있다.
대출 및 이자 상황
투자를 위해 최대 50%의 대출을 적용할 수 있으며, 이 경우 이자 비용에 대한 철저한 분석이 필요하다. 이자율이 어떻게 변화하더라도 안정적인 수익 구조를 유지하는 것이 중요하다.
수익률 변동성 예상
부동산 시장의 위치 및 특성에 따라 수익률이 변동할 수 있다. 따라서 이를 사전에 예측하고, 변화에 따라 적시에 대응할 수 있는 전략이 요구된다.
임대 현황
현재 임차인 정보
현재 이 건물에는 신뢰할 수 있는 임차인들이 들어와 있으며, 이들로 인해 안정적인 임대 수익이 확보되고 있다. 임차인의 신뢰성이 높기 때문에 안정적인 수익이 가능합니다.
임대계약 조건
임대계약 조건은 일반적인 상업 공간과 주거 공간에 대한 사항이 잘 정리되어 있다. 이러한 정보는 투자자에게 매우 중요한 요소로 작용한다.
임대료 상승 가능성
임대료는 주변 상권의 발전에 따라 상승할 가능성이 있다. 최신 상업 시설과 주거 환경이 조성됨에 따라 임대료는 지속적으로 올라갈 것으로 예상된다.
매물의 상태
건물 관리 상태
건물의 관리 상태는 매우 양호하며, 현재 특이 사항 없이 잘 유지되고 있다. 이는 투자자에게 부담 없이 건물을 운영할 수 있는 가능성을 제공한다.
필요한 수리 여부
현재 상태에서 특별한 수리가 필요한 곳은 없는 것으로 보인다. 이는 추가 비용 부담 없이 바로 임대할 수 있다는 측면에서 투자자에게 매력적으로 다가온다.
주차 공간 제공
이 건물은 3대의 주차 공간을 제공하고 있어, 임차인과 그들의 고객에게 편리함을 더하고 있다. 주차 공간은 상업 공간의 가치에 긍정적인 영향을 미친다.
구매 절차
매도자와의 협상
매도자와의 협상 과정은 신중하게 진행되며, 가격 조정 및 조건 협의를 통해 합리적인 거래를 이루어야 한다. 이는 투자자의 최대 이익을 보장하기 위한 필수 과정이다.
서류 준비 및 법적 검토
구매를 위한 모든 서류 준비 및 법적 검토는 필수적이며, 필요 시 전문가의 도움을 받는 것이 바람직하다. 이는 불필요한 법적 문제를 예방하는 데 기여한다.
노무비 및 기타 비용
구매 과정에서 발생할 수 있는 노무비와 기타 비용에 대한 미리 예측하고 준비하는 것도 필요하다. 이는 전체적인 투자 비용을 정확히 계산하는 데 중요하다.
상담 및 문의
전문가의 서비스 설명
투자자들은 이음공인중개사사무소의 전문가에게 보다 전문적인 상담을 받을 수 있다. 이들은 매도와 매수에 관한 다양한 정보를 제공하며 각 상황에 맞는 맞춤형 컨설팅을 진행한다.
연락처 및 상담 신청 방법
상담을 원하시는 투자자들은 주어진 연락처로 문의하면 보다 상세한 상담을 받을 수 있다. 긴급한 경우 문자 메시지를 이용해도 된다.
FAQ 및 일반적인 문의 사항
자주 묻는 질문과 일반적인 문의 사항에 대한 답변 역시 제공되고 있어, 투자자들은 보다 원활하게 진행할 수 있다.
부산 부동산 시장 현황
부산 부동산 시장의 트렌드
부산 부동산 시장은 최근 몇 년간 상업용 및 주거용 시장이 함께 성장하는 추세를 보이고 있다. 이에 따라 부산 전역에서 부동산 투자에 대한 관심도 증가하고 있다.
타 지역과의 비교 분석
부산은 타 지역에 비해 상대적으로 안정적인 투자처로 각광받고 있으며, 동시에 새로운 개발 계획들이 지역 가치를 더욱 높이고 있다. 특히 상업활동이 활발한 지역에서의 투자는 더 큰 수익성을 발휘할 가능성이 있다.
향후 전망 및 기회
향후 부산은 더 많은 부동산 개발과 함께 투자 기회를 제공할 것으로 예상된다. 지역의 발전에 따라 부동산 시장이 더욱 활성화되고, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 가능성이 높아진다.
결론
복합적 고려 사항 정리
부산 연산동의 신축 꼬마빌딩은 지역 환경, 건물의 현대적 구조 및 안정적인 임대 수익 등 여러 복합적인 요소를 감안할 때 훌륭한 투자 선택지로 평가될 수 있다.
투자 결정의 중요성
투자 결정 과정에서 충분한 정보 수집과 데이터 분석이 중요하며, 이는 안정적인 수익을 보장하는 데 필수적이다. 전문적인 상담을 통해 최선의 선택을 할 수 있다.
빠르게 변화하는 부동산 시장의 대응
부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 이에 따라 투자자들은 신속하게 적응해야 한다. 현명한 투자자는 시장의 변화에 민감하게 반응하고, 이를 통해 장기적인 성공을 이룰 수 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수