부산광역시 부산진구 연지동의 상가주택 매매에 대한 정보가 이 글의 주제이다. 연지동은 대단지 개발이 예정된 지역으로, 매물이 위치한 건물은 노출도가 뛰어난 주 메인 동선에 자리하고 있다. 이곳은 어린이대공원과 시민공원 사이에 위치해 있어 주변 환경과 교통의 용이함을 갖춘 입지적 장점을 가진다.
이 건물은 1991년 사용승인을 받은 지하 1층부터 지상 5층 건물로, 현재는 관리와 리모델링에 주의를 기울일 필요가 있다. 그러나 초읍지역의 주요 메인 동선에 위치한 만큼 투자 시 가치 상승의 잠재력이 크다. 현재는 일부 층에 공실이 존재하나, 주변 개발 사업의 완료와 함께 긍정적인 임차인 유입이 기대된다.
연지래미안 인근 상가주택 매물 정보
부산 부산진구 연지동에 위치한 상가주택은 그 독특한 위치와 설계로 인해 많은 관심을 받고 있습니다. 본 건물은 대규모 주거 단지인 연지래미안과 가까운 거리에 자리잡고 있어 안정적인 투자 가치가 돋보입니다.
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대지 및 연면적
해당 상가주택은 261㎡(79평)의 대지를 보유하고 있으며, 연면적은 828.23㎡(251평)로 다양한 용도로 활용할 수 있는 공간을 제공합니다. 이는 다양한 사업 모델을 도입할 수 있는 가능성을 열어줍니다.
용도지역 및 건물 종류
이 건물은 제2종 일반주거지역에 위치하며, 제2종 근린생활시설 및 주택으로 분류됩니다. 이러한 용도지역은 상업과 주거지 기능이 조화를 이루며 다양한 편의시설을 인근에 구축할 수 있는 이점이 있습니다.
층수 및 사용승인일
건물의 층수는 지하 1층에서 지상 5층으로 구성되어 있으며, 사용승인일은 1991년 5월 17일입니다. 이는 관리 상태에 따라 약간의 리모델링이 필요할 수 있지만, 구조상의 안정성은 여전히 견고합니다.
매매가 및 금융 조건
매매가 설명
이 매물의 매매가는 32억 원으로 책정되어 있으며, 이는 인근의 시장가와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다. 매매가는 주변 개발 계획과 해당 지역의 발전 가능성을 반영한 결과입니다.
금융 옵션 및 협상 가능성
금융 옵션으로는 다양한 대출 상품을 활용할 수 있으며, 소유자는 협상 가능한 여지가 있어 투자자들에게 유리한 조건을 마련할 가능성이 큽니다. 앞으로의 부동산 가치 상승을 감안하면 매력적인 투자 기회가 될 것입니다.
입지 및 교통 편의성
주변 주요 도로 및 대중교통
상가는 주요 도로와 인접해 있어 자동차와 대중교통을 이용하기에 편리한 위치에 있습니다. 이로 인해 상업 시설로서의 접근성이 뛰어나며, 고객 유입이 원활한 환경을 제공합니다.
근처 버스 정류장 정보
건물 바로 앞에는 5개의 버스 노선이 지나가는 버스 정류장이 위치해 있습니다. 이는 고객과 방문객이 쉽게 접근할 수 있는 장점을 제공하며, 교통 편의성을 극대화합니다.
연지래미안과의 가까움
연지래미안 대규모 단지와의 거리
상가주택은 최근 대규모 입주가 진행 중인 연지래미안과 인접해 있습니다. 이로 인해 대단지 아파트와의 상호작용이 활발하며, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
주변 개발 현황
현재뿐만 아니라 미래에도 계획된 초하늘채 개발이 예정되어 있어, 주변 지역의 부동산 가치 상승과 상가의 이용 가능성이 매우 높아질 것입니다. 이는 지역 내 상권의 활성화와 직결됩니다.
남향과 북향의 자연환경
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어린이 대공원과의 인접성
북쪽으로는 어린이 대공원이 가까이 있어, 자연환경과의 조화를 이룹니다. 이는 지역 주민과 방문객에게 여가 공간을 제공하며, 상가주택의 사용 가능성을 확대합니다.
시민공원과의 접근성
남쪽으로는 시민공원이 인접해 있어, 숲 속의 환경을 함께 누릴 수 있습니다. 이는 거주자 및 상가 이용객에게 쾌적한 환경을 제공하며, 지역의 생활 질을 높이는 중요한 요소로 작용합니다.
투자 가치 및 개발 계획
지속적인 개발 계획과 영향
부산진구 내의 지속적인 개발 계획은 본 상가의 장기적인 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 새로운 인프라 구축과 함께 상권의 성장 가능성을 끌어올리며, 이는 부동산 가치 상승으로 이어질 것입니다.
미래 가치 상승 가능성
연지래미안 및 초하늘채 등 대규모 아파트 단지가 발맞춰 개발될 예정이기 때문에, 이 지역의 부동산 가치는 향후 더욱 상승할 가능성이 높습니다. 이는 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 요인이 됩니다.
건물 관리 및 리모델링 고려사항
기존 건물의 유지 관리 필요성
건축 연도가 1991년인 것을 감안할 때, 일정한 정도의 관리와 유지가 필요할 것으로 예상됩니다. 이는 리모델링을 통해 건물의 가치를 상승시킬 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.
리모델링을 통한 가치 상승
리모델링을 통해 건물의 외관과 내부 구조를 현대화함으로써 부동산 가치와 매력도를 더욱 높일 수 있습니다. 이는 향후 임차인 유치에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
공실 실태 및 전망
현재 공실층 수
현재 상가주택에는 일부 공실층이 존재하지만, 이는 코로나19 팬데믹의 여파로 발생한 일시적인 현상으로 보여집니다. 적절한 마케팅 전략과 주변 지역의 개발 호재를 통해 이러한 공실 문제를 개선할 수 있습니다.
향후 임차인 유치 가능성
주변 대규모 개발이 완료될 경우, 더 많은 임차인을 유치할 수 있는 긍정적인 전망이 있으며, 이는 거주자와 방문객의 증가로 인해 공실 문제가 해소될 가능성을 높입니다.
부동산 추천의 이유
안정적인 소비 수요층
9000여 세대 이상의 대단지 아파트 단지와 인접해 있어 안정적인 소비 수요층을 확보할 수 있습니다. 이는 상업 시설 운영에 있어 안정성과 지속성을 보장하는 중요한 요소입니다.
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입지 조건의 우수성
상가는 주요 교통 요지와 대중교통 수단과의 접근성이 뛰어나며, 연지동 내에서 굉장히 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 이는 부동산의 투자 가치와 상업적 가치를 더욱 높이는 요소입니다.
결론 및 연락처 정보
매물에 대한 최종 평가
부산 부산진구 연지동에 위치한 이 상가주택은 결론적으로 우수한 입지 조건과 안정적인 소비 수요층을 확보할 수 있는 매력적인 매물이라 평가됩니다. 향후 개발 계획 및 리모델링을 통한 가치 상승 가능성을 고려할 때, 투자자에게 많은 혜택을 제공할 것입니다.
문의 및 연락처 제공
이 매물에 대해 더 많은 정보를 원하시거나 방문을 원하신다면, 아래 연락처로 문의 바랍니다. 문의: 010-3117-2446, 051-753-4589, 명작공인중개사사무소 소장 김현철.
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